LÜKS EV SATIŞLARI YÜZDE 30 DÜŞER

Lüks konuta getirilen yüzde 18 KDV’nin satışlarda büyük bir daralma yaratması bekleniyor. İstanbul’un lüks semtlerinde eski binaları yıkıp yerine lüks konutlar inşa eden Keten İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Selahattin Keten, yeni KDV oranlarının piyasayı olumsuz anlamda etkileyeceğini söyledi. Keten, arsasının metrekare fiyatının 1000 liranın üzerindeki konutlara yüzde 18 KDV uygulandığını hatırlatarak, “Bu oranlarla birlikte lüks konut satışları azalacak. Piyasada yüzde 30 oranında daralma bekliyorum” dedi.
Yüzde 18’lik KDV yükü nedeniyle vatandaşların yeni konutlar yerine stokta bulunan ve yüzde 1 KDV’yle satılan konutlara yöneleceğini anlatan Keten, “Yüzde 18, yeni konut için ağır bir darbe oldu. Evet, KDV yüzde 1 de olmamalıydı ama yüzde 5 ile 8 arasındaki oranlar çok daha makul olurdu” diye konuştu.

Nişantaşı’nda binalar çürük
Selahattin Keten, metrekaresi 1000 liranın altında arsa bulmanın neredeyse imkansız olduğunun altını çizerek, “Şişli bölgesinde belediye rayiçleri bile yüksek. Arsalar 5-10 bin lira arasında görünüyor. Piyasa rayiçleri ise 15 bin ile 50 bin dolar arasında değişiyor” dedi. Keten, bölgedeki konutların metrekaresinin 5 ile 12 bin dolar arasında satıldığını belirterek, dükkan fiyatlarının ise 20 bin dolara kadar yükseldiğini vurguladı.
Selahattin Keten, İstanbul’un çok eski ve dayanıksız bir yapı stoğu bulunduğunu anlatarak, Nişantaşı’nda bile kentsel dönüşümün şart olduğunu söyledi. Bölgedeki binaların ortalama yaşının 40 yıla dayandığını anlatan Keten, “Aslında tüm Şişli için konuşmak gerek. Teşvikiye, Niaşntaşı, Bomonti ve Ulus’ta projeler yapıyoruz. Aldığımız tüm raporlar ‘Depreme dayanıksızdır’ çıktı. Bu nedenle İstanbul’un lüks semtlerini de dönüştürmek gerekiyor” değerlendirmesini yaptı.

‘Bazıları zorda kalacak’
Selahattin Keten, yeni KDV sisteminin kentsel dönüşüm bölgelerinde geçerli olmadığını belirterek, “Biz bir bina için çürük raporu alarak yüzde 18 KDV’den muaf olabiliriz ama bu bir çözüm değil. Sektörün geneli ve tüm Türkiye için olayı değerlendirmek gerekiyor. Biz gerekli yerlerde tabi ki çürük raporunu alacağız ama dönüşüm alanına girmeyen bölgelerdeki sorun nasıl çözülecek?” diye konuştu.
Selahattin Keten, yüksek KDV yüzenden sektörde belirli sıkıntıların oluşabileceğine işaret ederek, bu durumdan etkilenen ve finansal yapısı güçlü olmayan bazı müteahhitlerin zor durumda kalabileceğine vurgu yaptı.

20 YIL GARANTİ VERİYOR
Keten İnşaat, yıllardır uyguladığı kişiye özel ücretsiz mimari danışmanlık hizmetini Haliç rojesinde de devam ettirecek. Profesyonel bir ekip çalışması sonucu oluşacak Keten Haliç Projesi’nde tasarımların her aşamasında müşteri ile beraber yol alınacağının altını çizen Selahattin Keten, ”Onlar isteklerini anlatacak biz de gerçekleştireceğiz. Konutların cephesi ile beraber mutfak ve banyoların seramik, parke, boya rengi hatta kapı kollarına kadar olan detayları müşterilerin seçimleri ve beğenileri doğrultusunda gerçekleşecek” dedi. Keten, Keten Haliç Projesi’nde binanın altyapısı ile ilgili oluşabilecek herhangi bir sorun karşısında 20 yıl garanti verdiklerini ifade etti.

Müşteri KDV pazarlığına başladı

Selahattin Keten, KDV’nin yüzde 1’den yüzde 18’e çıkmasıyla birlikte vatandaşların da KDV pazarlığına başladığını belirterek, şunları söyledi:
“Müşteriler KDV’yi ödemek istemiyor. Pazarlık yapmak istiyorlar. Bize, KDV’nin yarısını ya da tamamını siz ödeyin diyorlar. 1 milyon dolarlık bir dairede yüzde 18 KDV 180 bin dolar ediyor. İstanbul’da ortalama bir dairenin fiyatına denk geliyor. Bunun için pazarlık yapıyorlar ve bizim ödememizi istiyorlar. Ancak bizim bu maliyetleri karşılamamız çok zor. Zaten yüzde 20 gelir vergisi ödüyoruz. Bir de yüzde 18 KDV verirsek yüzde 38 vergi eder. Bu çok yüksek bir oran.”

35 yıldır kentsel dönüşüm yapıyor

Selahattin Keten, yaklaşık 35 yıldır İstanbul’un merkezi bölgelerinde eski binaları yıkıp yerine bölgenin dokusuna ve mimarisine uygun binalar yaptıklarını vurgulayarak, şu bilgileri verdi:
“Şişli ve Kadıköy’deki lüks semtlerde birçok proje geliştirdik. Şimdi Eyüp’te yeni bir projeye daha başlıyoruz. Projelerimizle bölgelerin çehresini değiştiriyoruz. Kurtuluş’ta 100 rezidans, Çamlıca’da 8 konak, Eyüp’te 15 bin metrekarelik kapalı alanda 2 bina ve Şişli bölgesinde 5-6 bina yapacağız. Şu anda 50 bin metrekarelik kapalı alandaki projelerimizin değeri 50 milyon doları buluyor. Kaplumbağa misali evimizi sırtımızda taşıyoruz ve kentin her yerinde bina yapabiliriz.”

İLLER BANKASI 3 İHALEYLE İNŞAATA GİRİYOR

Çevre ve Şehircilik Bakanlığının ilgili kuruluşu olan İller Bankası’nın yeni kaynak geliştirme atağı devam ediyor. İller Bankası bundan sonraki dönemde kendi kaynağını kendisi üreterek belediyelere destek sağlayacak.
Banka bu kapsamda İstanbul Maltepe’deki Bölge Müdürlüğü yerleşkesi, İstanbul Tuzla ve Elazığ’daki arsaları arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı ile ihaleye çıkarıyor. Projelerden elde edilecek gelirlerle belediyelere önemli bir kaynak desteği sağlanmış olacak.
İlk olarak İstanbul Maltepe'deki 41 bin 752 metrekarelik arsa, arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı ile ihaleye çıkarılıyor. İmarı ticaret ve konut alanı olan arsa, emsal harici satılabilir alanlar, otopark ve sığınak alanlarından oluşuyor. Geliştirilecek proje ile Maltepe bölgesinin son yıllardaki hızlı gelişimine paralel bir şekilde yeni Kartal Adliye Sarayının hizmete girmesiyle oluşacak konut, ofis ve ticari ünite ihtiyacına cevap verilmiş olacak. Bu arsa üzerinde yapılacak tesislerle hem bölge canlanacak hem de elde edilecek satış gelirleriyle yeni kaynak elde edilmiş olacak. Banka bu arsa üzerindeki İstanbul Bölge Müdürlüğünü Ataşehir’e taşıyacak.
İstanbul Tuzla Merkez Mahallesinde, kullanılmayan ve atıl durumdaki Banka Sosyal Tesis yapılarının bulunduğu 42 bin 190 metrekarelik arsa da ihaleye çıkarılarak değerlendirilecek.
Bankanın Elazığ’da bulunan 14 bin 43 metrekarelik arsasına ise gelir amaçlı proje geliştirmeye yönelik imar çalışması yapılıyor.

Önemli gelir bekleniyor
İller Bankası A.Ş. Genel Müdür Vekili Tuncay Karaman, arsaların arsa satışı gelir paylaşımı şeklinde ihale edilmesiyle Bankaya önemli bir gelir kaynağı sağlanmış olacağını bildirdi. Karaman, “Banka olarak bundan sonraki süreçlerde gerek kendi gayrimenkullerimiz gerekse Bankanın portföyüne yeni dahil edeceğimiz gayrimenkuller ve belediyelerin ellerindeki gayrimenkulleri ortak projeler üreterek değerlendirmek istiyoruz” dedi.

Via Port Venezia yeni KDV’den etkilenmedi

Via Properties&Gürsoy Yatırım Ortaklığı’nın İstanbul Gaziosmanpaşa’da inşa ettiği Via Port Venezia yeni KDV oranlarından etkilenmedi. KDV’nin yüzde 1 oranının devam ettiği proje ayrıca, 60 aya 0,65 faiz oranı avantajı sunuluyor. Kampanya kapsamında daire bedelinin yüzde 5’i peşinat olarak veriliyor, teslim tarihi olan Aralık 2014’te de yüzde 20’si ödeniyor. Geri kalan bedel ise 60 aylık vade üzerinden yüzde 0,65 faiz oranıyla taksitlendiriliyor. Projede ev fiyatları 256 bin ile 938 bin lira aralığında değişiyor.

TOKİ, Singapurlu ST Invest ile işbirliği yaptı

Açtığı ofisle Türkiye gayrimenkul pazarına giren Singapurlu ST Invest (Singapur Turkey Investment Company) ile TOKİ iştiraki olan Emlak Planlama İnşaat, Singapur Dışişleri Bakanı K. Shanmugam ve Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar’ın katıldığı törenle anlaşma imzaladı. Uluslararası fonlardan finansman ve özel uzmanlık bilgisi gerektiren projelerin birlikte değerlendirilmesi kararlaştırıldı. ST Invest Yönetici Ortağı Ali Ijaz Ahmad, işbirliğinin ST Invest’in sermayesini ve yatırımcılarını yönlendireceği stratejik gayrimenkul projelerini yapılandırma hedefini güçlendirdiğini söyledi.

‘Yabancı yatırımcı 2013’te rekor kıracak’

Alman ortağını Türkiye’ye yatırım yapma yönünde ikna etmekte çok zorlanmadığını dile getiren Amplio Emlak Yatırım A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı Alaeddin Babaoğlu, sıcak para getiren yabancı yatırımcının Türkiye’ye bakışından, beklentilerine kadar birçok konuyu değerlendirdi. Babaoğlu’na göre son yıllarda artan yabancı yatırım 2013 ile rekor seviyeye ulaşacak.
İstanbul’un uluslararası finans merkezlerinin en gözde şehirleri arasında olmasını, son yıllardaki yatırımlara ve yatırım dostu politikalara bağlayan Babaoğlu, sıcak para getiren yabancı yatırımcı sayısında inanılmaz bir artış olduğunu belirtti.