Müştemilat Ne Demek?

Müştemilat, binaların dışına yapılan küçük bölümlerdir. Farklı ihtiyaçlara göre tasarlanıp inşa edilebilir. Kelime anlamı eklenti olan müştemilat; bir yapıya eklenen, yapının dışında ayrı bir işlev göstermesi için oluşturulan daha küçük yapı ya da bölümlerdir.

Müştemilat modelleri

Müştemilat modelleri, ana binanın kullanım amacına göre değişiklik gösterdiği gibi yapıldığı alana göre de değişiklik gösterir. Binadan bağımsız ya da binaya bitişik ama bina dışında yer alan bölümler de müştemilat modelleri arasındadır. Bina dışında ama binaya bitişik müştemilatlar; balkon, teras, veranda, garaj, kömürlük, kiler, depo gibi örneklerdir. Binadan bağımsız müştemilatlar arasında ise yine kömürlük, kiler, garaj, ahır, taraça, depo ve avlu gibi yapılar yer alır.

Müştemilat Kanunu

Müştemilat kullanma hakkının tamamı konut yani mülk sahibinindir. Ancak müştemilatın sahibi olmak ve bu binaları yapmak için öncelikle bazı kanunlara uymak gerekir. Bu kanunlar Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği içerisinde yer alır.Yönetmeliğe göre;

• Bahçede yapılan müştemilatın bölümleri taban alanı içerisinde sayılır.
• Kömürlük, odunluk vb. yakıt depoları, binaların bodrum katında olmalıdır. Ancak bina içinde böyle bir alan yoksa, zeminde su ve sert kaya bulunması gibi durumlar varsa belediyeden izin alınarak arka bahçeye yapılabilir. Ancak binaya 3 metre uzak olması, yoldan görünmemesi gibi şartlar vardır.
• Çiftlik gibi hayvancılık ya da tarım binaların taban alanı kat sayısı, müştemilatı da dahil yüzde 40'ı geçmemelidir.