Konutta satışlar ne durumda?

Konut kredisi stoklarındaki artışa karşın, yılın üçüncü çeyreğinde konut satışları ciddi bir

şekilde azaldı. Geçen yılın ayın dönemine oranla satışlardaki daralma yüzde 25’i

geçti.

DD Mortgage Genel Müdürü Murat Aysan, bu yılın 3. çeyreğinde, geçen yılın

aynı dönemine göre konut satışlarının yüzde 25,21 oranında daralmasıyla ilgili konut

finansmanı tarafındaki hareketliliğin devam ettiğini ancak alıcıların ekonomik

çalkantı nedeniyle alım kararlarını ertelemiş gözüktüklerini belirtti.

Bu daralmanın kendisini gelecek yılın ilk çeyreğinde büyümeye

bırakacağını düşündüklerini ifade eden Aysan, "Bu düşüşü geçici bir sonuç olarak

görüyoruz" dedi.

2009 yılında konut fiyatlarında ortalama yüzde 12 ile yüzde 15 arasında

düşüş olduğuna işaret eden Aysan, bu sene kayıpların yarısının yerine konduğunu,

son bir kaç ayda yapılan değerlemelerde konut fiyatlarının yukarı doğru gittiğini

gördüklerini söyledi.

Aysan, "Fiyatların 2008’deki seviyesine geleceği zamanı, gelecek senenin

ilk çeyreğinin sonu olarak görüyoruz. Konut fiyatlarında yukarı doğru hareket

olacak" dedi.

Ramazan’ın Ağustos’un bir kısmına denk gelmesinin yılın üçüncü çeyrek

verilerini olumsuz etkilediğine işaret eden Aysan, şunları kaydetti:

"Orada aktivite ister istemez daralıyor, yaz tatili de var. Özellikle

eylülün sonundan itibaren başlayan ivmenin ekim-kasım-aralıkta geçen sene ile

karşılaştırıldığında çok daha pozitif çıkacağına eminim. Referandumun yüzde 1-2

etkisi olabilir ama esas itibariyle orada dönemsel sonuç var. Ramazan ve yaz

tatilinin birleşmesi ve bunların tatil süresini uzatması bence daralmada bir

miktar etkili oldu. Biz bu çeyrekte bir miktar daralma bekliyorduk, bunun yüzde

10-12 arasında kalacağını düşünüyorduk, daralma neredeyse beklediğimizin iki katı

çıktı."

Tüm satılık konutları görmek için tıklayınız!

BELİRSİZLİĞİN GETİRDİĞİ RİSK

Teknik Yapı Holding Başkanı ve İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Genel

Başkanı Nazmi Durbakayım da 3. çeyrekte konut satışlarındaki daralmanın 3 temel

sebebi bulunduğunu, bunlardan birinci nedenin referandum, ikinci nedenin yaz

tatili, üçüncü nedenin ise Ramazan ayının bu döneme isabet etmesi olduğunu

belirtti.

İnşaat sektöründe satışların en düşük olduğu dönemin yaz dönemi olduğunu

ifade eden Durbakayım, bununla birlikte Ramazan ayının da bu döneme

rastlamasının, konut satışlarının tamamen azalmasına neden olduğunu söyledi.

Durbakayım, "Asıl önemli nedeni ise referandumdur. Yine bilindiği gibi

referandum ve genel seçimler gibi kritik siyasal dönemlerde, konut sektöründeki

satışlar, söz konusu seçim veya oylamalardan biri iki ay önce ve bir iki ay sonra

olmak üzere oldukça durgun bir döneme girer. İnsanlar, mevcut siyasal ve ekonomik

şartlarda bir değişiklik olma olasılığına karşı risk almak istemezler. Bu seçimde

de risk almadılar" dedi.

12 Eylül referandumu sonrasında gerek yeni projelerin başlaması, gerekse

mevcut projelerdeki hazır konutların satışına yönelik kampanyaların eski hızına

kavuştuğunu ifade eden Durbakayım, "Belirsizlik perdesinin kalkması, okulların

açılması ve tatilcilerin şehre dönmesi ile birlikte sektördeki konut satışları,

büyük bir ivme kazanmıştır. Buna bağlı olarak yılın son çeyreğindeki konut

satışlarının bir önceki çeyreğe ve önceki yılın aynı dönemine göre en az yüzde 10

ile yüzde 20 arasında artış göstereceğine inanıyorum" diye konuştu.

"YAKIN BİR SÜRE İÇİNDE PİYASA AÇILIR DİYEMEYİZ"

İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Sabri Ateş ise 12 Eylül

referandumundan önce tüketicilerin beklemeye geçtiğini, referandumun arkasından

seçim tarihinin açıklanması ve inşaat malzemelerine yapılan zammın da vatandaşı

beklemeye ittiğini ifade etti.

Ateş, "Bekleme seçim sonuna kadar devam eder. Seçime kadar hiç kimse

kolay kolay alım yapmayacak. Hemen yakın bir süre içinde piyasa açılır da

diyemeyiz. Vatandaş beklemeye geçti" şeklinde konuştu.