Emlak Yatırımında Yapılan Hatalar

İster ilk defa emlak yatırımı yapıyor olun ister profesyonel bir emlak yatırımcısı olun, her iki durumda da emlak yatırımında yapılan hatalar baki.Küçük hatalar kolayca telafi edilebilirken, büyük hataları farketmek ve telafi etmek daha zorlu olabiliyor. Emlak yatırımında telafisi mümkün bir kenara not almanız gereken hataları sizin için listeledik:

Yanlış finans kurgusu

Doğru bir finans stratejisi emlak yatırımında son derece önemli bir rol oynar. Emlak yatırımına girmeden önce, bütün finansal opsiyonlarınızı tarayarak, banka kredileri ve özel borçlanma alternatiflerini gözden geçirmelisiniz. Düşük faiz oranlarıyla ve aylık ödeme planlarıyla yatırımınızı başlattığınızdan emin olmalısınız.Özellikle ilk defa emlak yatırımı yapıyorsanız, bu tavsiyemize mutlaka kulak vermelisiniz. Huzurlu bir emlak yatırımı için, işin psikolojik boyutunu da hesaba katarak, düşük ödemeli borçlanmaya gayret etmelisiniz.Eğer, çok iyi bir yatırımı, yalnızca yüsek faiz oranları nedeniyle kaçırmak söz konusu olursa, faiz oranlarının değişken olduğunu ve faiz oranları düşmeye başladığı anda, refinansman yaptırabileceğinizi unutmayın.

Yanlış bölge seçimi

Emlak yatırımının başarısını belirleyecek konuların başında, yatırım için seçtiğiniz bölge gelir. Bu noktada araştırmanızı çok iyi yapmalısınız.Bunun için öncelikle ev ödevinizi internette araştırmalı, ardından mutlaka sahaya çıkmalısınız. Yol, avm, konut ve ofis projelerini dikkate alarak, gelişmekte olan bölgelere odaklanmalısınız.Emlak yatırımı doğası itibarıyla uzun süreli dönüş getirir. Uzun bir yola çıktığınızı bilerek, planınınızı buna göre kurmalısınız.

Yanlış yatırım stratejisi

Emlak yatırımında yapılan hata deyince aklımıza zaman ve kaynak kaybı yaşamak gelmeli. Emlak yatırımına girerken, ihtiyaçlarınızı ve uzun süreli yatırım hedeflerinizi karşıladığına inandığınız en az iki strateji kurmalısınız.Örneğin, henüz yaşadığınız evi satın alamadıysanız; çok uzun süreli bir yatırım planına girmemeli ya da rutin ödemelerinize çok büyük bir aylık ödeme kalemi daha eklememelisiniz.Standartlarınız yüksek olduğu için, şu an yaşayacağınız evi satın alamıyorsanız, bu durumda kiraya vermek üzere ev ya da dükkan tercih edebilirsiniz. Böylece kendi kendini ödeyen ev, dükkan, ofis edinebilirsiniz.Özellikle ilk yatırımınız olacaksa, gayrimenkulü alıp, orta ve uzun vadede elinizde tutmanız doğru bir strateji olacaktır.

Yanlış yönlendirmelerle seçim

Yatırıma konu gayrimenkul ile ilgili tamamen mantık çerçevesinde bir ilişki kurun. Hem satın alma hem satma aşamasında duygusal olarak bağlandığınız bir emlak yatırımı, sizi fırsatları ya da hataları görmekten alıkoyacaktır.Bu noktada özel bir uyarımızsa, çok cazip görünen bir yatırıma iki kere daha dikkatli bakmanız gerektiği. Sizi hem duygusal hem fiyat itibarıyla yakalayan bir emlak yatırımının, vadettiklerine, yakından bakıp daha çok araştırmalısınız.