TEKSTİLDEKİ BUTİK TARZ İLE FLORYA’YA GİRDİ

Hazır giyimde ismini duyuran Aydınlı Grup, emlakta ikinci projeyi de ortaya koyarak sektördeki kararlılığınının da altını çizmiş oldu. En son hazır giyimde temsil ettiği markalardan biri olan Pierre Cardin ile İstinye Park AVM’de butik terzi hizmeti vermeye başlayan grup, emlak sektöründeki bu ikinci adımında da benzer bir yapı izledi. Şirketin Florya’da lüks konut segmentinde konumlandırdığı yeni projesi Koru Florya’da yer alan 298 konut, pek çok açıdan butik çalışılmış özellikleriyle dikkat çekiyor. Projenin bir diğer önemli özelliği ise, Florya’nın son büyük parseli olarak nitelendirilen 42 bin metrekarelik arsa üzerinde yapılıyor olması.

298 konut için 1.500 talep
298 konuttan oluşan projeye 1.500’e yakın ön talep geldiğini ve bunun beklentilerinin de üzerinde bir rakam olduğunu belirten Koru Florya İcra Kurulu ve Aydınlı Grup Yönetim Kurulu Başkanı Ömer Faruk Kavurmacı, 893 bin lira ile 3 milyon 900 bin lira arasındaki fiyat çizgisine sahip projeyle Florya’yı aile rezidans kavramıyla tanıştıracaklarını vurguladı. Projeyi, Florya’nın simgesi hanımeli çiçeklerinden esinlenerek hayata geçirdiklerini belirten Kavurmacı, şöyle konuştu: “Florya bölgesi zaten geniş metrajlı yapıların tercih edildiği, kalabalık nüfuslu ailelerin yaşadığı bir bölge. Proje, oturuma yönelik ev satın alınan, geniş ailelerin yaşadığı bir aile rezidans olacak. Küçük dairelere yer vermedik.”
Projenin yer aldığı konumun altını çizen Kavurmacı, belirledikleri fiyat çizgisinin bölge için aslında normal bir seviye olarak kabul edilmesi gerektiğini belirterek, “Florya’da büyük parsel kalmadı ve ciddi bir nitelikli konut ihtiyacı var. Deniz, orman ve ulaşım olanakları bölgeyi benzersiz kılıyor. Bu nedenle bu bölgeyi tercih ettik” diye konuştu.

Aileler anlattı onlar uyguladı
Koru Florya Satış ve Pazarlama Koordinatörü Belgin Özyurt da, projenin konutların yanı sıra iki kat AVM, dört kat otopark üzerinde konumlandırılmış altı katlı konut bloklarından oluştuğunu anlattı. Projeye başlamadan önce Florya’da oturan ailelerle yönelik grup çalışmaları yaptıklarını ve daire tiplerinden diğer tüm beklentilere kadar pek çok şeyi bu çalışmaların sonuçlarına göre şekillendirdiklerini belirten Özyurt, şöyle konuştu:
“Geniş alternatifli daire tiplerinden oluşan projede tek katlı ve dubleks olmak üzere iki farklı konut tipi bulunuyor. Tek katlı daireler 3+1 ile 5+1, dubleks daireler de 4+2 ile 7+2 arasında değişiyor.”


24 AYDA TAMAMLANACAK
Her biri altı katlı yedi bloktan oluşan projede 162 ile 483 metrekare arasındaki konutların fiyatları 893 bin liradan başlıyor. Projede İş Bankası, Albarakatürk ve Denizbank’tan yüzde 25 peşinle konut kredisi kullanılabiliyor. Temeli atılan ve 24 ayda sahiplerine teslim edilecek projede ulusal ve uluslararası markaların yer alacağı 200 mağazadan oluşan bir de iki katlı AVM bulunacak.
Projenin donatıları arasında kapalı otopark, yeşil alanlar, dairelere özel depo, lobby kafe, ortak aktivite ve toplantı salonları, çocuk oyun alanları, fitness merkezi, pilates ve yoga stüdyoları, kapalı yüzme havuzları, hamam, sauna, buhar ve masaj odaları bulunuyor.


YAKIN PLAN
Adı: Koru Florya
Yapımcı firma: Aydınlı Grup
Mimar: Kraft Mimarlık
Konut sayısı: 298
Arsa alanı: 42.245 m2
İnşaat alanı: 280.000 m2
Rezidans alanı: 86.000 m2
Sosyal alan: 3.000 m2
AVM kapalı alanı: 77.500 m2
AVM kiralanabilir alan: 50.000 m2
Mağaza sayısı: 200
Toplam peyzaj: 20.000 m2




Rakamlar umut verici ama maliyet tedirgin edici



TÜİK’in inşaat sektörü istihdam endeksi, yüzde 4.6’lık artışı ortaya koyarken, Uğur Dumankaya, bunu, sektörün umutlu bakışının bir göstergesi olarak değerlendirdi. Dumankaya, “Ancak, arsa fiyatları, rekabet ve artan maliyetler nedeniyle yeni yatırımlarda temkinli olmak gerekiyor” dedi



Ekonomide ve inşaat sektöründe yaşanan büyümeyi değerlendiren Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Uğur Dumankaya , inşaat sektörünün ekonominin seyriyle doğru orantılı olarak bir ivme gösterdiğini belirterek, “Sektör ekonomiyle büyürken, ekonomiyle küçülüyor. Ekonominin yüzde 5-6’sını oluşturan sektör son yıllarda istikrarını koruyor” dedi.
İnşaat sektöründe yaşanan büyüme oranlarının sektörün krizden etkilenmediğini açıkça gösterdiğini ifade eden Dumankaya, “Alınan inşaat ruhsatları da geçen yıla göre yüzde 35 arttı. Bu da inşaat sektörünün geleceğe umutla baktığını gösteriyor” değerlendirmesinde bulundu.


Kâr oranlarına dikkat
İnşaat sektörünün büyüdüğünü fakat sektöre gerekli desteğin verilmediğini öne süren Uğur Dumankaya, rakamların gelecek için umut verici olduğunu ama kâr baskısı nedeniyle konut geliştiricilerinin dikkatli olması gerektiğinin altını çizdi. Dumanyakaya, şu değerlendirmede bulundu: “Dövizdeki yükselişle birlikte inşaat maliyetleri de ciddi oranlarda attı. Böylece firmaların üzerindeki kâr baskısı da artmış oluyor. Maliyetler artınca da doğal olarak bu fiyatlara yansıyor. Bu arada sektör, konut fiyatlarını piyasanın beklentisinin dışında belirlemiyor.”
Dumankaya İnşaat açısından böyle bir sorundan bahsedilemeyeceğini, çünkü Ramazan döneminde bile iyi satışlar yapıldığını belirten Dumankaya, ancak, artan maliyetler nedeniyle de düşük fiyatların artık hayal olduğunu vurgulayarak, “ Diğer taraftan arsa maliyetleri ve rekabet de arttı. Temkinli olmak gerekiyor ve bizim ‘tekinli iyimser’ bir bakış açımız var” dedi.

‘Sektör emin adımlarla büyüyor’


Uğur Dumankaya, yaptığı açıklamada 2011’in ikinci üç aylık döneminde inşaat sektörü istihdam endeksinin bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 4.6 artış gösterdiğini belirterek, konunun sadece bina inşaatı sektörü istihdam endeksi açısından ele alındığında yüzde 6.7 artışla endeksin 75.8’den 80.9’a yükseldiğini, bina dışı yapılarda ise yüzde 2’lik artışla 114.8’den yüzde 117.1’e yükselişin olduğunu vurguladı. Dumankaya, “Bu veriler sektörün emin adımlarla büyüdüğüne işaret ediyor” diye konuştu.



Tepe’nin antik esintili AVM’si ekimde geliyor

Tepe İnşaat’ın gerçekleştirdiği Tepe Prime projesinin business ve residence bloklarının arasında yer alan kafe, restoran ve eğlence mekânlarının bulunduğu Tepe Prime Avenue’nun tanıtımı yapıldı.
Toplantıda konuşan Tepe İnşaat CEO’su Bahadır Güngenci, her projede zirveyi hedeflediklerini belirterek, bu yönde bir çalışma olarak Tepe Prime’in Ankara’ya kazandırdıkları için gurur duyduklarını söyledi.
Projeye getirdikleri farklı bakış açısının altını çizen Güngenci, klasik alışveriş merkezi konseptinden uzaklaşarak, Ankaralılar için hem gündüz hem gece yaşayan bir buluşma noktası yaratmak istedikleri Tepe Prime Avenue hakkında şunları söyledi: “Alışılagelen kapalı alışveriş merkezleri yerine günlük ihtiyaçların karşılandığı, yemek ve eğlence mekânlarının açık havada buluştuğu bir mekân tasarladık” dedi.
Projenin 2 Ekim 2011 tarihinde açılacağını belirten Tepe İnşaat Yatırım Projeleri Geliştirme Koordinatörü Hayal Olcay da antik kentten çağdaş kente uzanan agora fikrinden hareket ettikleri projenin business ve residence blokları için şöyle konuştu: “Tepe Prime Avenue’nun gün içinde Tepe Prime’ın business ve residence bloklarında çalışacak yaklaşık 2 bin 500 kişinin yanı sıra, çevredeki üniversitelerden, özel ve kamu kuruluşlarından yoğun ilgi göreceğini tahmin ediyoruz.”




Holding binasına gümüş LEED


Bu yıl 50’nci seneyi geride bırakan Soyak, binalarda çevre dostu ve enerji tasarrufu yapan uygulamaların kurulmasına yönelik sertifikasyon çalışmalarının sonucunu holding binasında aldı. Varolan binalar kategorisinde gümüş seviyede LEED sertifikası alan Soyak’ın sertifikayı almasındaki ana etkenler toplu ulaşım, ışık kirliliğini azaltma, su verimliliği, enerji verimliliği, sera gazı emisyonlarını takip ve azaltma, çevre dostu malzeme satınalma, atık takip ve geri dönüşüm, bina içi yaşam kalitesini yükseltme uygulamaları oldu. Soyak’ın bu uygulamalardaki ana hedefi, enerji ve su kullanımında tasarruf.





A plus konsepti Göztepe’ye taşıyor

icari gayrimenkul alanında gerçekleştirdiği yatırımlarla dikkat çeken Tahincioğlu Gayrimenkul, İstanbul Göztepe’de A plus bir ofis projesini daha hayata geçiriyor. Yapılan açıklamaya göre, 2012 yılının mayıs ayında, planlanandan dört ay önce teslimatlarına başlanacak olan Nidakule Göztepe projesinin ofis katlarının satışı tamamlanma aşamasına geldi. Palladium AVM’nin de mimarı olan Ergün Mimarlık tarafından tasarlanan projenin, 35 katta 30 bin metrekarelik kiralanabilir alanıyla İstanbul ofis piyasasında önemli bir boşluğu doldurması bekleniyor. Her katta 450 metrekare ve 900 metrekarelik kiralık alan alternatifleri olan proje, ağırlıklı olarak yerli ve yabancı kurumsal şirketler tarafından tercih ediliyor. E-5 otoyolu üzerinde bulunan Nidakule Göztepe, Boğaziçi Köprüsü bağlantı yolları ve yıl sonuna kadar açılması beklenen Kadiköy-Kartal metro hattı çevrili olan merkezi bir ulaşım ağına sahip olması nedeniyle de önemli bir proje olarak nitelendiriliyor.



Deniz ve göl manzaralı projeye talep toplanıyor

Beylikdüzü’nde yapılan Ukra City ’nin, yeni etap satışları başladı. Firmadan yapılan açıklamaya göre Ukra City’nin 2’nci etap daireleri için ön rezervasyonlar toplanıyor. Talep toplanmasının ardından daireler Ekim 2011’de satışa sunulacak. Tamamı 2 bin 500 konut ve 70 mağazadan oluşacak projenin bu etabında 842 daire yer alacak. Üst katlarda bulunan dairelerin deniz ve göl manzaralı olması açıklamada altı çizilen bir diğer özellik.
Ukra City’de daire büyüklüklerine göre 5 bin liradan başlayan fiyatlarla ön rezervasyon yaptırılabiliyor. Projede birinci ve ikinci etap Aralık 2012’de teslim edilcek.



Güneşli’deki son üç bloğu teslim edecek

Mar Yapı ve Güneşli Konut İş Ortaklığı tarafından inşa edilen Güneşli Konutlar’da yaşam başladı. Yapılan açıklamada evlerin taahhüt edilen süreden beş ay önce teslim edilerek, 305 konutluk yaşam merkezinde iki blokta oturumların başladığı belirtildi. Açıklamada son üç bloğun ise kasımdan itibaren teslim edileceği vurgulandı.
Sunduğu sosyal olanaklarıyla çevresindeki pek çok projeden daha avantajlı konumda olduğu belirtilen projede son dairelerin 228 bin liradan başlayan fiyatlarla sahiplerini beklediği kaydedildi. Diğer yandan, hemen tapu verilebilen konutlarda 1+1, 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri mevcut.



Armada’da konutların çoğu gitti azı kaldı


Mimart Yapı tarafından Çorlu’da hayata geçirilen Armada City projesinde uygulanan kampanya ile günde 30 liraya daire satılıyor. Projede konut fiyatları 81 bin liradan başlarken, 218 bin liraya kadar çıkıyor. 1.831 daireden oluşan projede şu anda 995 konuttan oluşan 1’inci etap tamamlandı. 836 konuttun yer aldığı 2’nci etap inşaatı ise devam ediyor. Projede konutların yüzde 83’ünün sahipleri belirlenmiş durumda.



Doğru satış için reçete hazırlıyor


Gayrimenkul sektörünün duayenlerinden Ediz Giray’ın öncülüğünde proje yönetimi, inşaat, danışmanlık ve mühendislik konularında faaliyet göstermek üzere kurulan Avrupa PY, geliştirdiği satış formülleri ile doğru satışın reçetelerini hazırlamaya ve hızlı bir satışla proje kârını maksimize etmeye odaklandı.
2011 yılında 20 bin konuta danışmanlık yaparak toplamda 1 milyar dolarlık portföyü yönettiklerini belirten Avrupa PY Yönetim Kurulu Başkanı Ediz Giray, son yıllarda konut sektöründe arzın artmasıyla birlikte tüketicinin de bilinçlendiğini belirterek, doğru stratejinin önemine dikkat çekti.