Sorunsuz dönüşüm için ‘Anahtar Proje’yi kurdu

Kentsel dönüşümle ilgili yasanın çıkmasına rağmen vatandaşla müteahhitlerin sürekli karşı karşıya kalması sürecin tıkanmasına yol açıyordu. Bu kapsamda çok önemli bir boşluğu doldurup hak sahipleriyle müteahhitler arasında tampon oluşturup uzlaşma sağlayarak dönüşümü hayata geçirmek isteyen Anahtar Proje Kentsel Dönüşüm Hizmetleri ve Gayrimenkul Geliştirme Şirketi kuruldu.
Kısa süre önce kurulmasına rağmen hak sahipleri ve vatandaşlardan yoğun talep gören Anahtar Proje, şimdiden 20’nin üzerinde dönüşüm projesine hizmet vermeye başladı.
Anahtar Proje Yönetim Kurulu Başkanı Arif Murat Kökbudak, Anahtar Proje’nin kentsel dönüşüm sürecinin tıkanmasıyla zorunlu bir ihtiyaç olarak ortaya çıktığını söyledi.

Köprü oluşturdu
Kökbudak, kentsel dönüşüm sürecinin herhangi bir basit nedenle tıkanabildiğini ve bir çok mağduriyet yaşandığını belirterek, binalardaki kat malikleri ve yüklenici firmalar arasındaki köprüyü oluşturup, yaşanabilecek sorunları ortadan kaldırdıklarını ve dönüşümün önünü açtıklarını söyledi.
Kentsel dönüşümde hukuki sözleşmelerin yapılması, idari şartların hazırlanması, gayrimenkulün değerlendirilmesi, mimarisinin çizilmesi ve projenin denetlenmesi konularında büyük eksikler olduğunu vurgulayan Arif Murat Kökbudak, Anahtar Proje’nin bu eksiklikleri giderdiğini ve dönüşüm sürecini sorunsuz bir şekilde tamamladıklarını söyledi.

Belediyelerle çalışacak
Belediyelerle işbirliği içine gireceklerinin altını çizen Kökbudak, İzmir’de Karşıyaka, İstanbul’da da Beylikdüzü Belediyeleri ile görüştüklerini; Ataşehir, Kadıköy, Şişli, Maltepe ve Kartal Belediyeleri ile de görüşeceklerini açıkladı.
Kökbudak, dönüşümün bir adanın yıkılıp, oraya yeni bir sosyal yaşam verilmesiyle gerçekleşebileceğini anlatarak, “Bu nedenle belediyelerle işbirliği içerisine gireceğiz. Şu an Bağdat Caddesi’nde özellikle Kadıköy’de yaklaşık 500 şantiye var. Binalar yıkılıp yeniden yapılıyor. Biz bunun ada bazlı olması taraftarıyız. Dönüşüme uygun ve ada bazlı iş yapmak isteyen müteahhitlerle çalışıyoruz” dedi.

İnşaatı denetliyor
Anahtar Proje’nin dönüştürdüğü binaları iskan ruhsatı alınıncaya kadar denetlediğini belirten Kökbudak, şu bilgileri verdi:
“Verdiğimiz hizmet kapsamında, AGK Hukuk Bürosu işin hukuki kısmını takip ediyor, TİBA Mimarlık, mimari çizimleri ve ilgili teknik şartnameleri yapıyor, Viyana merkezli EE İstanbul firması projelerin denetim hizmetini veriyor, SOM Değerleme, binaların şerefiye haklarını ortaya net bir şekilde çıkarıyor, Proje Beyaz, müteahhitlere kalan dairelerin değerlendirilmesinde özellikle yurtdışından gelen yatırımcılarla buluşmalarını sağlıyor. Anahtar Proje de bütün bu süreçlerin çok geniş ve profesyonel bir kadro ile baştan sona yönetimini sağlıyor.”

‘40 yıllık dostluklar bitiyor’

Kentsel dönüşüm sürecinin sanıldığı gibi kolay olmadığını ve uzmanlık gerektiğini anlatan Arif Murat Kökbudak, şunları söyledi:
“Kentsel dönüşümde beş metrekare yüzünden kırk yıllık dostlukların bittiğine şahit oluyoruz. Bunun yanı sıra süreçle birlikte apartman toplantılarında gruplaşmaların başladığını da görüyoruz. Müteahhitle yönetici arasındaki bir takım ilişkiler, yönetici ile kat malikleri arasında problemler, dükkân sahipleriyle daire sahipleri arasındaki kavga derken süreç içinden çıkılmaz bir hal alıyor. Yapılan apartmanlar olduğu kadar problemlerden dolayı yıkılıp yapılamayan binalar da var. Sektörde çok ciddi problemler yaşanıyor ve bu süreci iyi yönetebilecek yapılara ihtiyaç oluyor.”

‘Şerefiye sorununa hızla çözüm bulunmalı’
Anahtar Proje’nin çözüm ortaklarından AGK Hukuk’un sahibi Ali Güvenç Kiraz, kentsel dönüşümün yavaş ilerlediğini söyledi. Kiraz, dönüşümün, ekonomik gücü yüksek bölgelerde daha hızlı devam ettiğine işaret ederek, “Bazı bürokratik tıkanmalar yaşanabiliyor. Örneğin 2/3 kuralı, yasada doğru tanımlanmadığı için ciddi sorunlara neden oluyor. Arsa payı düzeltim davaları çok fazla. Şerefiyelerle ilgili çok ciddi sıkıntılar var. Değerleme uzmanlarının raporları baz alınmalı. Yönetmeliklerde bu konu çözülürse dönüşüm çok daha hızlanır” dedi.

Ankara’da ödemeleri konut teslimine erteledi

Başkent’te yükselen Uptown İncek projesinde yeni bir kampanyaya imza atıldı Buna göre, projeden konut almak isteyen yüzde 30’unu peşin verip, kalanı Haziran 2015’te yapılacak teslimde ödeyebilecek.
Projeyi hayata geçiren Lema Grup’un ortaklarından Emre Katırcı, projenin Ankaralılar tarafından oldukça ilgi gördüğüne dikkati çekti.
Hazirana kadar sürecek
Bu ilgiye karşılık vermek için sürpriz kampanyayı hayata geçirdiklerini kaydeden Katırcı, “Başkent’in önemli eğitim kurumlarına olan yakın konumu, sunduğu sosyal donatı alanları, dikey ve yatay kısımdan oluşan ve birbirinin manzarasını kesmeyen dairelerimizle Uptown İncek farkı dikkatleri çekti” dedi.
Katırcı, “Biz de bu ilgiye karşılık vermek için haziran sonuna kadar sürecek özel kampanyayı hayata geçirdik” dedi. 1+1 ‘den 6+1 ‘e kadar 18 ayrı tipte 226 daire bulunan proje, 36 katlı yatay ve dikey olarak inşa ediliyor.

‘İnşaat kentin dokusuna zarar vermeden yapılmalı’

Keten İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Selahattin Keten, kentsel dönüşüm alanında çalışan meslektaşlarını uyardı. Keten, “İnşaat yaparken kendi isteklerinize göre değil, semt sakinlerinin isteklerini göz ardı etmeden ve çevre dokusuna, tarihe zarar vermeden röneve edilmiş binalar yapılmalı. Camdan kuleler dikmek, İstanbul’u genişletmek kentsel dönüşüm olmamalı” dedi.
İnşaat ve dönüşüm tecrübesiyle üretim yaptıklarını belirten Keten, “Bu da bizi diğer firmalardan ayıran en büyük özelliklerden biri. İmza attığımız binalarımızda, kalite, güvence ve ömür boyu garanti vermenin dışında da yaptığımız binaların bölgenin yaşam alanlarına ve mimarisine zarar vermemesi gerektiğini ilke edindik” diye belirtti.
Keten, en temel ilkelerinin dönüşümde bölgenin tarihini, mimarisini, bozmamak olduğunu belirterek, “Yeni inşaatlarımız bu anlayışla devam edecek” dedi.

GYODER'in sektörel eğitimleri devam ediyor

Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) gayrimenkul sektörünün gündeminde yer alan önemli konularla ilgili sektörel eğitimlerine tüm hızıyla devam ediyor. GYODER, alanında uzman sektör profesyonelleri tarafından verdiği eğitimlerle sektör çalışanlarının ilgili konulardaki bilgi birikimlerine katkıda bulunmayı amaçlıyor. Bu kapsamda GYODER, mayıs ayı içerisinde ‘Varlık Yönetimi’ ve ‘Sosyal Medyada Kişisel ve Kurumsal Kullanım Yaklaşımları’ eğitimlerini düzenliyor.
Yönetimi süreci, raporlama, yatırımcı-kiracı ilişkisi, kontrat yönetimi, stratejik hedefler, yatırım performans ölçümü konularını kapsayan ‘Varlık Yönetimi’ eğitimi, 22 Mayıs Perşembe günü Firuz Soyuer tarafından verilecek.
Sosyal medya nedir, sosyal medyanın gelişimi, şirketler için sosyal medya kullanım alanları ve yöntemleri, konularındaki eğitim ise İlyas Katırcı tarafından 29 Mayıs’ta verilecek.

Stoktaki evleri indirimli satacak

Bitmiş markalı konutların satışına yönelen EYG Grup, yeni iş modelinin ilk örneği olan Maslak Mashattan projesinde 80 daireyi satın aldı. Firma bu konutları yüzde 30 indirim, 48 ay vade, yüzde 12 peşinat ve banka kredisiz ara ödeme imkânlarıyla satışa sundu

Sinpaş Holding’ten ayrılarak kendi şirketi EYG Gayrimenkul Geliştirme’yi kuran Ömer Faruk Çelik, sektörü yeni bir iş modeliyle tanıştırmaya hazırlanıyor. Çelik, bu yeni iş modeliyle sektörde ‘bitmiş ev satışına’ başladı.
EYG Grup, sektördeki markalı konut projelerinde stokta kalan daireleri en uygun satış modelleriyle alıcılarla buluşturmak için yeni bir şirket kurdu. ‘Kent’Sell’ adındaki bu şirket, EYG Gayrimenkul Yatırım Fonu tarafından teslime hazır markalı konut projelerinden satın alınarak oluşturulacak sıfır daire portföyünün satışı ve pazarlamasını üstlenecek.

Fazladan 20 bin konut...
Yılda 100 bin konut ihtiyacı olan İstanbul’da 120 bin konut üretildiğini ve böylece her yıl 20 bin konut gibi talebin üzerinde üretim yapıldığını söyleyen EYG Grup İcra Kurulu Başkanı Ömer Faruk Çelik, “Türkiye konut satış verilerine bakınca, 2013 yılında 810 bin ruhsat alınmış, satılan konut satısı 530 bin olmuş, yüzde 34 fazla üretim var. Maketten konut satmayı iyi biliyoruz ancak sektörün dinamikleri değişiyor” dedi.
Bugün İstanbul’da bitmiş ve devam eden 200’e yakın proje bulunduğunu belirten Çelik, şunları söyledi:
“Konut sektörü genelinde proje lansmanı sırasında konutların yüzde 20-30’u satıyoruz. Bu oran, projenin teslimine kadar yüzde 80-90’a kadar gelinebiliyor. Projenin sonunda ise yüzde 10’u kalıyor. Sektör dinamikleri bitmiş evi satmayı bilmiyor. Biz bu iş modeliyle yılda 1.500-2.000 daire alıp satacak bir sistem kurmayı planlıyoruz.”

İlk proje Mashattan
Yeni iş modelinin ilk projesinin Maslak’taki Mashattan olduğunu belirten Kent’Sell Genel Müdürü Cüneyd Dişkaya, 2009’dan beri teslimi başlamış 1.800 dairelik projedeki 80 daireyi satın aldıklarını söyledi. Dişkaya, “Projedeki 80 adet sıfır daireyi özel bir kampanya ile satışa çıkardık. Bu kapsamda yüzde 30 indirim, 48 ay vade, banka kredisiz çözüm, yüzde 12 peşinat avantajı sunuyoruz. Projedeki 5.300 dolar seviyesinde olan metrekare fiyatı 4 bin dolara indi” dedi.

Konut alana kira ödeyecek

Özak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’nın Bayrampaşa’nın yeni yüzü olan Hayat Tepe projesinde mayıs ayında sektörü harekete geçirecek yeni bir kampanya başladı. Kampanya boyunca Hayat Tepe’den daire alacaklara bir yıl boyunca oda sayısına göre Özak GYO tarafından kira ödenecek.
Firma, talep eden daire sahipleriyle yapılacak sözleşmeye göre 1+1 daireler için 2 bin, 2+1 daireler için 2 bin 500, 3+1 daireler için 3 bin 500 ve 4+1 daireler için ise 4 bin liralık aylık kira bedeli ve ayrıca aidatları ödenecek.
İkisi 24, biri 23 katlı 3 bloktan oluşan üçgen mimari tasarımı ile 40 metrekare ile 230 metrekare arasında değişen projede, 1+0’dan 4+1’e kadar değişen seçenekleri ile toplam 546 daireden oluşuyor.

36 ay sıfır faiz ‘Moda’sı

Toya Yapı, Basın Ekspres Yolu’nda 486 konuttan oluşan yeni projesi Toya Moda’da yeni bir kampanyaya başladı. Buna göre, projede yüzde 5 peşinatla 120 aya kadar vade olanağının yanı sıra firma bünyesinde yüzde 30 peşinatla 36 aya kadar sıfır faizle taksitlendirme seçeneği bulunuyor.
Toplamda 4 bloktan oluşacak projei 100 milyon dolarlık yatırım maliyeti ile hayata geçiriliyor. Projenin Aralık 2016’da teslim edilmesi planlanıyor.
21 bin metrekare arazi üzerinde hayata geçecek olan Toya Moda’da 37 ve 151 metrekare arasında stüdyodan, 3+1’e kadar değişen büyüklük ve tiplerde 486 konut bulunuyor. 1,5 sene içinde yüzde 45 değer kazanan Basın Ekspres’teki projede dairelerin peşin fiyatları 185 bin liradan başlıyor.
Atatürk Havalimanı’na 3 dakika uzaklıkta konumlanan Toya Moda’da sauna, buhar banyosu, açık-kapalı yüzme havuzu, masa tenisi, dans-pilates, fitness, kapalı basketbol salonu, squash, çocuk havuzu, açık-kapalı çocuk oyun alanları ve yürüyüş yolları gibi sosyal alanlara yer veriliyor.

Refahiye ve Beğendik’in imar planları değişiyor

İmpo İmar, İller Bankası’nın Erzincan Refahiye ve Edirne Beğendik ilçelerine ilişkin ilave ve revizyon imar planı ihalelerini kazandı. Bugüne kadar 20 bin hektar alanın imar planı ve imar denetimini gerçekleştiren İmpo İmar, halen Refahiye ve Beğendik haricinde 6 ilçenin daha imar planlarını hazırlıyor.
Erzincan ili Refahiye ilçesinin yaklaşık 510 hektarlık alanını ve Edirne ili Beğendik ilçesinin yaklaşık 320 hektarlık alanını kapsayan ilave ve revizyon imar planı yapımı işleri gereğince İmpo İmar ekibi, iki ilçenin 1/5000 nazım imar planı ve 1/1000 uygulama imar planlarını hazırlayacak.
İmpo İmar kurucusu Hüseyin Oflaz, Erzincan’ın saha tespit çalışmalarını bitirmekle birlikte, analiz ve planlama çalışmalarının devam ettiğini belirterek, Edirne Beğendik’in arazi çalışmalarının gelecek hafta başlayacağını açıkladı. Hüseyin Oflaz, her iki ilçenin 20-25 yıl sonraki halini hazırlayacaklarını vurguladı.