KARTAL’DA METRO MUCİZESİ

İstanbul’da son yıllarda hız verilen alt yapı çalışmalarından nasibini alan semtlerden biri de Kartal oldu. Bölgede bu yıl içinde açılması planlanan Kadıköy-Kartal metro hattı bölgeyi adeta uçurdu. Metro güzergâhında bulunan tüm semtlerde hareketlilik yaşanırken, en büyük ilgiyi ise Kartal görüyor.
Metro projesiyle birlikte dikkatleri üzerine çeken Kartal, son yıllarda gayrimenkul sektörünün önde gelen yatırımcılarının akın ettiği semtler arasında yerini alıyor. Bu anlamda semtin ilk projelerini gerçekleştiren Teknik Yapı dışında, sektörün tanınmış isimlerinden Dumankaya, İnanlar İnşaat, Egeyapı Group, Mesa İnşaat, Propa İnşaat gibi birçok marka yatırımlarını bölgeye yönlendiriyor.
Son zamanlarda markalı konut projelerine ev sahipliği yapan Kartal’ın gelişimindeki bir diğer etken ise bölgede inşaatı sürdürülen dev Adliye Sarayı. Dünyanın en büyük adliye sarayı olarak nitelendirilen bina bölgeye değer katan en önemli unsurlar arasında yerini alarak, semtin çehresini değiştirmeye devam ediyor.

Daha yolun başında
Son birkaç yıldır hızlı bir dönüşüm geçiren Kartal’ın önünde alacağı daha çok yol var. Çünkü ilçenin en büyük avantajı olarak kentsel dönüşüm bölgesi seçilmesi gösteriliyor. İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından dünyaca ünlü Mimar Zaha Hadid'e 555 hektarlık alan için hazırlatılan dev dönüşüm projesiyle Kartal'ın birkaç yıl içinde kabuk değiştireceği, sanayi yapılaşmasının kaldırılıp bölgeye yeni bir kültürel ve ticari kimlik kazandırılacağı açıklanmıştı. Ancak geçen süreçte imar planlarının bir türlü son halini alamaması nedeniyle, dönüşüm başlayamadı. Fakat bölgede devam eden projelerin yanı sıra dev şirketler de arsalarını değerlendirmek için bekliyor. Eczacıbaşı, Doğuş Gayrimenkul, Sabancı Grubu, Kibar Holding, Mutlu Akü, Siemens'in de bulunduğu onlarca arazi sahibi, sanayi alanlarını plan çerçevesinde değerlendirebilmek için yıllardır bekliyor.
Kartal'da şimdilik dev dönüşüm başlayamasa da bölgenin bundan böyle daha farklı bir görünüm çizeceği mutlak. Diğer taraftan Kartal, İstanbul’un 2023 planlamalarına göre, Anadolu yakasının yeni merkezi olarak açıklandı. Bu bile bölgenin gelişiminin nerelere kadar gideceğinin açık bir göstergesi.

Bölgede fiyatlar artıyor
İstanbul’da Anadolu yakasının ilk metro hattı olma özelliğini taşıyan Kadıköy-Kartal metrosunun çalışmaları devam ederken, hattın güzergâhındaki semtlerde satılık ve kiralık daire fiyatları patlama yaptı. Metro güzergâhında bulunan semtlerdeki daire fiyatlarında 2010’a göre artışlar yaşandı. sahibinden.com’un yaptığı incelemeye göre, kiralık daire fiyatlarının en çok yükseldiği bölge yüzde 38’le Kartal olurken, satılıklarda ise yüzde 30 oranında artış görüldü.
Metro hattında yer alan Kartal’ın merkezlerindeki 2+1 ile 3+1 satılık ve kiralık konutlar bir yıl içinde dikkat çekici oranlarda değer kazandı. Kartal’da 2010’da 155 bin liradan satılan 3+1 daireler yüzde 19 artışla 185 bin liraya ulaştı. Benzer bir yükseliş 2+1 dairelerde de görüldü. 127 bin 500 liradan satılan 2+1 daireler yüzde 18 artarak 150 bin liraya çıktı.
Satışlardaki yükselme kira bedellerine de yansıdı. 2010’da 650 liradan kiraya verilen 3+1 dairenin fiyatı 850 liraya yükseldi. 2+1 dairelerin de kira bedelleri yükseliş kaydederek, 650 lira iken 850 liraya çıktı.

GÜNÜN PROJESİ
İz Tower’da teslimatlar 2013’te başlayacak
Egeyapı Group’un İstanbul Anadolu Yakası’ndaki projesi İz Tower’ın satışlarına 2013 yılında başlanması planlanıyor. Adalar manzaralı konutların bulunduğu projenin, Kartal’a değer katan en etkileyici projelerden biri olması amaçlanıyor.
Yaklaşık 5 bin 200 metrekare arazi üzerine konumlanan İz Tower, 21 katta planlanan 163 daireden oluşuyor. Dairelerin dışında 8 ticari üniteye de yer verilen projede, 60 ve 65 metrekare olmak üzere iki tip 1+1 dairenin yanı sıra 96 ve 98 metrekareden oluşan yine iki tip 2+1 daireler bulunuyor.
108 metrekarelik dubleks loft konutlara da yer verilen projede ön satışa özel ödeme planları uygulanıyor. Bu kapsamda projeden konut sahibi olmak isteyenler yüzde 1 ön ödeme yaparak yüzde 34’lük peşinatı faizsiz olmak üzere teslim tarihine kadar erteleyebiliyor. Kalan yüzde 64’lük kısım için ise aylık 1.250 liradan başlayan taksitlerle konut sahibi olunabiliyor. Yüzde 50’lik peşinat ödemelerinde ise geriye kalan yüzde 50’lik kısım faizsiz olarak teslim tarihine ötelenebiliyor. Ayrıca peşin ödemelerde yüzde 7 indirim imkânı da sunuluyor.
Sosyal donatıları arasında kapalı yüzme havuzu, fitness salonu, sauna, güneşlenme terası, hamam, buhar odası gibi alanların bulunduğu projeyle ilgili konuşan Egeyapı Group Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, projenin lokasyonu itibariyle çok özel bir konumda bulunduğunu belirterek, “İz Tower, D-100 Karayolu’na yürüme mesafesinde bulunuyor. Ayrıca tamamlanmak üzere olan dünyanın en büyük adalet sarayının yanı başında. Yakında hizmete açılacak Kartal-Kadıköy metrosuna ise yürüme mesafesinde olması sebebiyle ulaşım konusunda hiçbir sıkıntısı bulunmuyor” dedi.

Avrupa Konutları Atakent 3 şampiyonluğa doymuyor
Konutta önemli markalardan biri haline gelen Avrupa Konutları’nın Atakent 3 projesi, Emlak Konut GYO tarafından açıklanan rakamlara göre 60 adet satış ve 26.460.297 lira ciro ile mart ayını lider olarak kapattı. Ocak 2011’de inşasına başlanan ve 2 bin 300 konuttan oluşan proje, 18 ay gibi rekor bir sürede tamamlanarak Temmuz 2012’de teslimatlarına başlanacak.
Avrupa Konutları, teslimatlar öncesinde düzenlediği kampanya ile Atakent 3’ten konut sahibi olmayı da kolaylaştırıyor. Yüzde 25 peşin ve yüzde 75 banka kredisi kullanılması durumunda 12-60 ay vade de yüzde 0.80, 61-120 ay vade de yüzde 0.90 faiz oranı geçerli oluyor. Atakent 3 için geliştirilen avantajlı kampanya paketinde “Önce otur sonra öde” seçeneği olarak, yüzde 30 peşin ödeme ve taksitlere 31 Ekim’den itibaren başlama fırsatı sunuluyor. Bu pakette de, faiz oranı 60 aya kadar yüzde 0.80, 120 aya kadar yüzde 0.90 olarak belirlendi. Atakent 3’te konut sahibi olmak için yüzde 50 peşinat ödenmesi durumunda geri kalan yüzde 50, 31 Ekim 2012’de yüzde 0 faiz ile bankaya ödenebiliyor.
193 bin metrekare toplam arsa alanı üzerine inşa edilen Atakent 3 Projesi’nin 162 bin metrekarelik kısmı peyzaja, 17 bin metrekarelik kısmı göletler ve havuzlara ayrıldı. Bahçeler, göletler ve şelalelerden oluşan site içi peyzajın yanı sıra projenin hemen yanında 43 bin dönümlük bir koru yer alıyor.

Marmaray ile Kadıköy 1 saat
Marmaray’ın devreye girmesiyle Atakent 3’ün, Taksim ve Maslak’a yarım saat, Kadıköy’e ise 1 saatlik mesafede olacağını belirten Artaş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, Atakent 3’te yüzme havuzlarının yanı sıra, sosyal tesis bünyesinde fitness center, sauna, plates, aerobik ve squash salonu bulunduğunu söyledi.

Özyurtlar’dan Kırklareli’ne 2 bin 500 konutluk proje
Sektörün tanınmış firmalarından Özyurtlar İnşaat, İstanbul dışındaki ilk projesini Kırklareli Lüleburgaz Büyükkarıştıran’da hayata geçiriyor. Bugüne kadar Esenyurt, Beylikdüzü ve Bahçeşehir’de projeler gerçekleştiren firmanın İstanbul dışındaki ilk projesi 250 bin metrekare alan üzerinde 2 bin 500 konuttan oluşuyor. Üç etap olarak tasarlanan projeyle ilgili görüşlerini aktaran Özyurtlar Şirketler Grubu Başkanı Tamer Özyurt, “Projenin ilk etabını bu ay satışa sunacağız. Birinci etap 3 blok halinde 260 daireden oluşacak ve 2013 yılının sonunda tamamlanacak” dedi.

44 bin liradan başlıyor
Stüdyodan 3+1’e farklı konut tiplerine yer verilen projede, dairelerin büyüklükleri ise 37 ile 136 metrekare arasında değişecek. Projede yer alan 37 metrekare büyüklüğündeki 1+0 dairenin 44 bin liradan, 66 metrekare büyüklüğündeki 1+1’lerinse 59 bin liradan başlayan fiyatlarla satışa sunulacağını ifade eden Özyurt, “Projede iki farklı büyüklükte 2+1 daire bulunacak. 86 metrekare büyüklüğündeki 2+1 daireler 89 bin liradan, 116 metrekare büyüklüğündeki 2+1 dairelerse 119 bin liradan başlayan fiyatlarla satılacak. 136 metrekare büyüklüğündeki 3+1 dairelerin fiyatıysa 149 bin liradan başlayacak” diye konuştu.

Maximoon’da kişiye özel ödeme planı uyguluyor
Yalçıntepe Group, Maximoon projesi için bahara özel yeni bir kampanya sunuyor. Kampanya kapsamında 89 bin liradan başlayan fiyatlarla satışa sunulan Maximoon projesinden ev sahibi olmak isteyenler ne kadar peşinat vereceklerini, nasıl taksitlendirme yapacaklarını kendileri belirliyor. Bahçeşehir’de gerçekleştirilen proje, toplam 1.560 konut ve bir rezidans bloğundan oluşuyor.
1+1’den 3+1’e kadar daire seçeneklerinin yer aldığı projede, 86 ticari birimden oluşan açık alışveriş merkezi de bulunuyor. Bazı bloklarında kat bahçelerine yer verilen projede, basketbol sahası, tenis kortu, açık ve kapalı yüzme havuzu, fitness center, vitamin bar, Türk hamamı, sauna, SPA merkezi bulunuyor.

Selective Samandıra’da son 3 daireye özel kampanya
Alper İnşaat’ın Samandıra’da gerçekleştirilen projesi Selective Samandıra’da son 3 dairenin satışı devam ediyor. 1+1 ve 3+1’lerin satışının tamamlandığı projede, son daireler için farklı kampanyalar uygulanıyor. Kampanya kapsamında peşinat vermek isteyenler daire bedelinin yüzde 25’ini ödüyor ve kalan yüzde 75’lik kısım için kredi kullandırılıyor. Ayrıca anlaşmalı banka üzerinden kullanılan kredide ödemeler 12 aydan 120 aya kadar sabit taksitlerle yapılabiliyor. Nisanda ev sahibi olmak isteyenlerse 120 metrekarelik 2+1’e 291 bin 500 lira yerine 233 bin liraya, 131 bin metrekarelik 2+1’e 301 bin lira yerine 236 bin 500 liraya sahip olabiliyor.
72 daire olarak planlanan proje toplamda 6 katlı üç bloktan oluşuyor. Yüzme havuzu, güneşlenme ve teras alanları, fitness center, sauna, basket alanı, yürüyüş yollarına yer verilen projenin teslim tarihi ise Ağustos 2012 olarak planlanıyor.

Depreme dayanıklı yapılar için THBB ve KÜB birarada
Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB) ve Katkı Üreticileri Birliği (KÜB), depreme dayanıklı yapılaşma açısından önemli bir işbirliğine imza attı. İşbirliği kapsamında artık KÜB Üyesi kimyasal katkı üreticileri, THBB Kalite Güvence Sistemi (KGS) denetimlerine tabi tutulacak.
Konuyla ilgili görüş beyan eden THBB Yönetim Kurulu Başkanı Ayhan Güleryüz, "Katkı Üreticileri Birliği'ne KGS denetimleri uygulayacağız. Birliğe üye üreticilere önceden haber verilmeden gidip fabrikalardan numune alacağız. Bunları laboratuvarlarda inceleyeceğiz. Uygun olmayan kimyasal katkılar saptanan üreticilere KÜB tarafından yaptırımda bulunulacak" diye konuştu.

Yeşil Bina sertifikasına aday proje aralıkta teslim ediliyor
Kasım 2011’de ilk etabının teslim edildiği Papirus Plaza’da çalışmalar devam ediyor. Mesa ve Ferko tarafından Kağıthane’de inşa edilen proje, toplam 19 bin 785 metrekarelik bir arazi üzerine kurulu. Zemin + 13 kat yüksekliğindeki projede, 159 metrekareden 454 metrekareye kadar değişen büyüklüklerde ve farklı tiplerde toplam 158 adet ofis bulunuyor. Efektif metrekarelerde çalışma olanağı da bulunan plazada, birleştirilebilen ofisler, tek katta 4 bin 907 metrekarelik büyüklüğe ulaşabiliyor.
Yeşil Bina sertifika adayı olan projenin sosyal alanları arasında kütüphane, spor merkezi, sanat galerisi, mini golf sahası yer alıyor. Projenin, Aralık 2012’de tamamlanması planlanıyor.