İzmir’de ‘m2 fiyatı’ 10 bin lirayı buldu

Türkiye’nin her yerinde artan gayrimenkul fiyatları İzmir’i de etkiledi. EVA Gayrimenkul Değerleme’ye göre İzmir gayrimenkulde İstanbul’la yarışır hale geldi. Son yıllarda artan markalı konut projeleri nedeniyle İzmir’de bazı özel projelerde metrekare birim fiyatları 10 bin liraya kadar yükseldi.
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş İzmir Bölge Müdürü Filiz Akkaya, İzmir’in turizm dışında gayrimenkul sektöründe de hareketli günler yaşadığını ifade ederek sektörün önde gelen temsilcilerinin İzmir’de önemli yatırımlara imza attığını söyledi.
Lüks konut projelerinde gözle görülür bir artış yaşandığını ifade eden Akkaya, İstanbul’da dahil olmak üzere Türkiye geneliyle kıyaslandığında İzmir’in markalı ve lüks konut projelerinde payını hızla artırdığını belirtti.

Yazlıklara ilgi arttı
İzmirlilerin artık yalnızca başını sokmak için ev almadıklarını ifade eden Akkaya, İzmir’in uzun yaz sezonunu değerlendirmek ve yatırımlarını kâra dönüştürmek isteyen konut alıcılarının yazlık gibi ikincil konutlara da talep gösterdiğini söyledi.
Türkiye’nin en önemli turizm bölgelerinden biri olan İzmir’e yabancı yatırımcıların yoğun ilgi göstereceğini belirten Akkaya, Mütekabiliyet Yasası’yla birlikte özellikle Çeşme, Alaçatı, Urla, Kuşadası, Didim, Foça gibi turistik beldelere yoğun ilgi öngördüklerini ifade etti. Akkaya, “Türkiye’de yabancılara en fazla konut satılan iller arasında istatistiklere bakıldığında Aydın ve İzmir ilinin ilk onda olması da bunu doğruluyor” dedi.

‘Batıda arsa rayici artıyor’
Gelişen alanlar arasında Narlıdere, Balçova, Urla ve Güzelbahçe’nin sayılabileceğini belirten Akkaya, söz konusu bölgelerde özellikle lüks konut projelerinin yükseldiğini, bölgedeki alışveriş merkezlerinin konut ve arsa rayiçlerini son 3 yılda artırdığını söyledi.
İzmir’in merkez aksında gelişme gösteren alanların ise Yeşilova ve Altındağ olduğunu ifade eden Akkaya, bu bölgelerde eski yapıların yıkılarak lüks konut projelerinin yapıldığını belirtti.

YABANCI İLGİSİ İZMİR’E KAYIYOR
İzmir’in lüks konut tipindeki yapı stoğunun artışı ve birbiri ardına yapılan lüks nitelikli alışveriş merkezleri nedeniyle yatırımcı dev şirketlerin ve yabancı ortaklı firmaların gözünün İstanbul’un ardından İzmir’e kaydığını ifade eden Akkaya, “Şehrin her yerinde yeni projeler yükseliyor. Bu açıdan bakıldığında şehir kuzey ve güney aksında gelişim gösteriyor. Bu gelişimde İstanbul’da artık arsa bulmanın zor ve pahalı olmasının etkili olduğunu düşünüyoruz” dedi.

Küçük konutlara talep geliyor

İzmirlilerin konut tercihinde de değişim yaşandığını ifade eden Akkaya, konut alıcılarının özellikle metro hattına yakın, kira getirisi iyi olan, yeni ve nitelikli konutlara yöneldiklerini kaydetti. İzmir’de özel üniversitelerin açılmasının özellikle bu üniversiteler çevresindeki konut projelerini etkilediğini de aktaran Akkaya, Bornova, Buca, Balçova ve Çiğli’de bu talebe yönelik stüdyo, 1+1 ve 2+1 dairelerin yer aldığı projelerde gözle görülür bir artış yaşandığını anlattı.

Kentsel dönüşüm projeleri yolda

İzmir’in kanayan yarası olan çarpık kentleşmeye İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin kentsel dönüşüm projeleriyle dur dediğini ifade eden Akkaya, şunları söyledi:
“Dönüşüm projeleriyle şehrin yeniden yapılandırılması amaçlanıyor. Başta Yeşildere ve Uzundere Vadisi projeleri olmak üzere Uzundere, Emrez ve Aydın mahalle sınırı, Aydın-Çeşme Otoyolu ile Polis Lojmanları ile çevrelenen alanda İzmir’in gelişmesi planlanıyor.”

SIRA 3. ETAP’A GELDİ

Türkiye’nin dev uydu kenti Kayabaşı’na içinde park, eğitim kurumları, konut ve ticari birimlerin de olacağı dev bir proje yapılacak. Emlak Konut GYO, bu amaçla Kayabaşı’ndaki 3. Etap için 1 Ekim 2013’te ihaleye çıkacak.
Toplam yüzölçümü 75 bin 197 metrekareyi bulan, konut ve ticaret imarına sahip arsalar üzerine ayrıca yüzölçümü 10 bin metrekareyi aşan bir park ile eğitim kurumları inşaatı da yapılacak.
İhaleye söz konusu olan ve Bakanlar Kurulu’nun Rezerv Yapı Alanı ilan ettiği bölgede yer alan, Başakşehir ilçesi Kayabaşı Mahallesi’ndeki 520 Ada 2 Parsel’de kayıtlı arsanın yüzölçümü 40 bin 121 metrekare, 528 Ada 1 Parsel’de kayıtlı arsanın yüzölçümü 16 bin 423 metrekare, 528 Ada 3 Parsel’de kayıtlı arsanın yüzölçümü 18 bin 653 metrekare.

Ticaret ve konut alanı
Kayabaşı Gecekondu Önleme Bölgesi imar planına göre, ticaret alanında, iş merkezi, ofis, büro, alışveriş merkezi, çok katlı mağaza, çarşı, konaklama tesisleri, otel, motel, rezidans, sinema, tiyatro, müze, lokanta, banka, finans kurumları, kat otoparkı, özel eğitim ve özel sağlık üniteleri yapılabilecek.
Plan notlarında T1 olarak gösterilen ticaret ve konut alanlarında alanın yüzde 50’sine kadar konut ve rezidans inşa edilebilecek.
Kayabaşı 3. Etap projesinde ayrıca 10 bin 704 metrekare büyüklüğünde bir de park alanı yer alıyor. Projede “İstanbul Kayabaşı Emlak Konutları 1.Etap 1., 2., 3. ve 4. Kısım Konut İnşaatları ile Ada İçi Altyapı ve Çevre Düzenleme ve Okul İnşaatı İşleri” kapsamında 526 ada 1 parselin yaklaşık 14 bin metrekarelik kısmında 24’er derslikli ilkokul ile 1 adet ortaokul yaptırılacak. Yine söz konusu parselin kalan yaklaşık 8 bin 735 metrekarelik kısmı lise yeri olarak ayrıldı.

Kent parkı yapacak

Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum, İstanbul’un nüfus yoğunluğunun dengelenmesi amacıyla kurulan Kayabaşı uydu kentinde satışa sundukları arsa ile kente içinde sadece konutların değil, ticari birimler, eğitim birimleri ve kent parkının yer aldığı modern bir yaşam alanı daha kazandıracaklarını ifade etti. Kurum, “Biz şirket olarak projelerin sadece konutlardan oluşan siteler değil, her türlü ihtiyacın modern ve konforlu bir şekilde karşılanabileceği yaşam alanları olarak kurgulanmasına önem veriyoruz” dedi.

2013’te yapı ruhsatlarında artış yaşandı
Türkiye İstatistik Kurumu, Ocak-Haziran 2013 dönemi Yapı İzin İstatistikleri’ni açıkladı.
Yapı ruhsatı verilen yapıların yüzölçümü 2013 yılın ilk 6 ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4.2 oranında artışla 77 milyon 965 bin 903 metrekare oldu. Bu dönemde belediyeler tarafından yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların bina sayısı yüzde 18.6 oranında artışla 49 bin 727’ye yükseldi.
Buna göre 2013 yılının ilk 6 ayında geçen yıla göre belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen yapıların bina sayısı yüzde 10.7 oranında 54 bin 219’a yükseldi.

Yüzde 58.7’si konut
Verilere göre yapıların 45 milyon 767 bin 548 metrekarelik bölümü yani yüzde 58.7’si konut olarak gerçekleşti.

Yeni düzenleme konutta aile şerhini 3 kat artırdı

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ndan yapılan açıklama göre, eş rızası olmadan gayrimenkuller üzerinde işlem yapılmasını önleyen düzenleme kapsamında, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre geçen yıl bin 253 konuta aile şerhi konulurken, 16 Ağustos itibarıyla bu sayı 3 kat artarak, 3 bin 700’e ulaştı.
Türkiye’de gayrimenkullere konulan aile konutu şerhiyle yeni bir dönemin başladığını vurgulayan Bakanlık, “Eşler birbirlerinin rızası olmadan artık aile konutunu ne satabilecek ne de ipotek ettirebilecek” açıklamasında bulundu.

İstanbul ilk sırada
Koyulan şerhlerde, bağımsız bölüm olarak ifade edilen daire ve dükkânlar ilk sırada yer aldı.
İşlemler, İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde yoğunlaştı. İstanbul’da 953, Ankara’da 432, İzmir’de 303 ve Adana’da 109 gayrimenkule aile şehri konuldu. Doğu ve güneydoğudaki iller ise uygulamaya fazla ilgi göstermedi.

Şerhdeki aksaklıklar
Yeni Medeni Kanun ile 2002’de getirilen aile konutu şerhi düzenlemesi, yaşanılan mahkeme süreçleri nedeniyle kesintiye uğramıştı. İzmir’de Bölge İdare Mahkemesi’ne açılan dava sonrası Danıştay 10. Dairesi aile konutu düzenlemesinin yürütmesini durdurdu. Ancak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü davayı, Danıştay İdari Dava Daireleri Kuruluna götürdü ve haklı bulundu.

Güneşli’de yüzde 45 satış grafiği yakaladı

Gayrimenkul sektörünün yaz aylarını daha durgun geçirmesine rağmen Keleş İnşaat ve Beyaz İnşaat’ın ortaklaşa inşa ettiği Cornerlife Güneşli projesinde satışlar devam etti. Buna göre projedeki konutların yüzde 45’i satıldı.
Basın Ekspres Yolu bölgesinde 28 bin metrekare alan üzerinde yükselen projede, projede 211 adet konut ve 21 adet dükkân yer alıyor.
2 blok olarak tasarlanan projedeki daireler ev sahiplerinin kullanımına hazır olarak mutfak ve banyo dolapları, portmanto ile bulaşık makinesi, fırın, set üstü ocak ve davlumbazdan oluşan dörtlü ankastre seti ve 1 adet klima çalışır şekilde teslim edilecek.

Projede 2. el satışlar eylülde başlayacak

Via Properties tarafından Kurtköy’te hayata geçirilen Via Port Houses & Suites’de, dairelerin tamamına yakını satıldı. Son dairelerin satışının önümüzdeki günlerde tamamlanması bekleniyor. Satış ofisi dairelerin satışı gerçekleştirdikten sonra eylül ayında ikinci el satışlara da başlayacak.
Yüzde 80’i yeşil alan olarak planlanan projedeki zengin sosyal olanaklar ve hizmetler sahiplerine beş yıldız keyfi yaşatıyor.
LEED kriterleri göz önüne alınarak, çevreye ve doğaya saygılı inşa edilen Via Port Houses & Suites’te fitness center, açık ve kapalı yüzme havuzu, spa merkezi bulunuyor.

Bağcılar’da dönüşüm altyapıya da yansıdı

Her geçen gün yenilenen ve gelişen Bağcılar’da mahallelerdeki sorunlar da çözülüyor. İlçenin 22 mahallesinden birisi olan Çınar Mahallesi’nde cadde ve sokaklardaki aydınlatma direklerindeki kablolar yeraltına alındı. Ayrıca tamamlanan alt yapı çalışmalarıyla su baskınlarının yaşanmasının da önüne geçilecek. Mahalledeki elektrik kablolarının yüzde 80’e yakını yerin altına alındı. Bu çalışmalar kapsamında aydınlatma lambaları da tamamen yenilendi.
Bağcılar Belediye Başkanı Lokman Çağırıcı, “İlçemiz büyük bir dönüşüm yaşıyor. Kentsel Dönüşüm kapsamında depreme dayanıksız evler yıkılıyor otoparklı yeşil siteler inşa ediliyor” dedi.

Accor otellerine özel ‘kalite ödülü’ verildi

Dünya turizm otoritelerinden Accor otellerin hizmet kalitesine bir onay daha geldi. Dünya ölçeğinde; konaklayanların, seyahat edenlerin tavsiyeleri ve yorumlarına yer veren Avrupa'nın en büyük seyahat tavsiye sitelerinden biri olan Holidaycheck.com websitesi, müşteri memnuniyeti nedeniyle Novotel İstanbul, ibis Adana ve Mercure Istanbul Altunizade ,“Holiday check 2013” Kalite Ödülü’ne layık gördü.
Ayrıca Novotel Kayseri ve ibis Otel Kayseri, TripAdvisor 2013 Mükemmel Sertifikası aldı.
Accor Grubu’nun, otelleri Tripadvisor Sitesi’nin, Mükemmel Sertifikası ile ödüllendirilmişti.