Aşçıoğlu Atina’ya bakıyor, iki oğlu Yavuz Yılmaz’la ortak oldu

Aşçıoğlu grubu,  konut işinde önemli şirketlerden biri. ‘Selenium’ markasıyla konut üretiyor. Özellikle yüksek gelirli grupları hedefliyor. Şirketin patronu Yaşar Aşçıoğlu bir marka olarak ‘farklılaşma’yı hedefliyor. Bu yüzden konut işinde rezidanslar ağırlıkta. ‘Selenium’ markalı Twins, Panorama, City ve Ataköy projeleri böyle. Bodrum’da iki projeye daha başlıyor. Elindeki projelerin değeri 750 milyon dolar.
Aşçıoğlu, 40 yıldan fazladır inşaat alanında olmasına karşın hep İstanbul-Avrupa yakasında iş yapmış. Anadolu yakasına bile geçmemiş... Ama bu değişiyor. Bodrum’da iki önemli projeye başlıyor. Dahası yurtdışına açılma kararında. Önümüzdeki günlerde Yunanistan’a gidiyor. Atina’da rezidanslar yapmak istiyor. Türk inşaatçılar yurtdışında oldukça başarılı. Konut şirketlerinin de böyle bir adım atması önemli.
Aşçıoğlu’nda bir başka açılım daha var, inşaatta konutun dışına çıkılıyor. Ama bu şirketin patronu Yaşar Aşçıoğlu’nun iki yetişkin oğlu ile başlamış. Oğulları Cenk ve İrfan, eski Başbakan, halen Rize Bağımsız Milletvekili Mesut Yılmaz’ın oğlu Yavuz Yılmaz’la ortak olarak otoyol işi yapıyorlar. Şu anda Arnavutluk’ta ENKA’nın taşeronu olarak ellerinde otoyol işi var. Ayrıca başka bazı ülkelere de bakıyorlar. Malta, Libya’da ve Romanya’da otoyol projeleri ile ilgileniyorlar.

Aşçıoğlu kimdir?
Aşçıoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Yaşar Aşçıoğlu 1959, Trabzon-Of doğumlu. 1967 yılında kurulan Aşçıoğlu İnşaat’ta fiilen çalışmaya başladı. Selenium markasıyla Türkiye’nin ilk rezidans projesini gerçekleştirdi. En çok gökdelen ve rezidans projesi yapan Aşçıoğlu İnşaat aynı zamanda yurtdışında otoyol inşaatları yapıyor. Birçok dernekte aktif olarak görev yapıyor. İstanbul İnşaatçılar Derneği Genel Başkanı, İstanbul Emniyet Dernekleri Başkanı, TİYAD (Trabzon İşadamları Derneği) 2.Başkan Vekili.

Aşçıoğlu grubunun inşaat dışında hangi sektörlerde faaliyeti var?
Sadece inşaatta varız diyebiliriz. Petrol işimiz de var ama çok önemli bir iş değil. Bodrum’da tek istasyon var. Petrol bizim işimiz değil. Bir akrabamız bakıyor. Yılda iki-üç saat uğruyoruz o kadar. Grubun ana işi inşaat ve bütün geliri de buradan.
Peki yeni bir sektör fikriniz yok mu? Enerji gibi... Birçok şirket bu sektöre girdi. Aralarında inşaatçı olanlar da var...
Yeni bir sektör düşünmüyoruz. Bizim firmamızın odaklandığı şey, çok büyümekten ziyade ekonomik olarak güçlü olmaktan ziyade sektörde kalite ve konforda lider olmak. Bunun dışında bizim, çok para kazanmak, çok zengin olmak gibi bir arayışımız yok. Milyar dolarları üst üste koymak gibi bir idealimiz yok. Şahsen ben grubun başındayken bu böyle. Benden sonra ne olur bilmiyorum.
Siz bir aile şirketisiniz... Kimler var ortaklıkta?
Evet, Aşçıoğlu bir aile şirketi. Ben ve çocuklarım. Kardeşlerim var ama ortağım değiller. Bu benim baba mesleğim. Biz devraldık. 30 yıldır ben bakıyorum. Babam yaşıyor ama artık işlerle ilgilenmiyor. Üç çocuğum var, ikisi erkek. Erkekler işin içindedir. Şirkette çalışıyorlar. Ayrıca kendi işleri de var. Yol işi yapıyorlar.
Bizim misyonumuz 41 yıla dayanan yapı ağırlıklı konut sektöründe nitelikli, kaliteli işler yapmak. Bu işi Türkiye’de en iyi bilen gruplardan biri olduğumuzu düşünüyorum. Hem firma olarak hem de ekip olarak, 35 yıldır bizde çalışanlar var.
Ne kadar grupta istihdam?
Grupta teknik kadro 150 kişi civarındadır. 1.500 civarında kişiyi doğrudan istihdam ediyoruz.
Peki şirketler kaç tane?
Aşçıoğlu grubunda 5 şirket var. Aşçıoğlu İnşaat. Bu şirket bizim amiral gemimizdir. Aşçıoğlu İnşaat Ldt, Selenium İnşaat (Yol işi yapan, gençlerin kurduğu bir şirket), Aşçıoğlu Akaryakıt AŞ. (Bodrumdaki istasyonu işletiyor) AŞ A.Ş diye başka bir şirketimiz var, yeni kurduk. Ancak çocukların adına itirazı oldu. “Baba biz yemekci değiliz” dediler. Ben çocukluğumdan beri kurmak istiyordum bu isimle bir şirketi. Çocuklar değiştirdi. Şimdi AŞ A.Ş’nin adı CİYA oldu. Cenk ve İrfan oğullarımın adı. Yaşar da benim adım. Bu şirketimizin Bodrum’da işleri var. Ataköy’de bir projemiz var. Birkaç başka iş daha var, onlar da kullanacağız. Kızım mimarlık okuyor.
Ana şirketimiz Aşçıoğlu İnşaat’ın, yüzde 100’ü ailenindir. Babam çekildi işlerden. Adapazarı Akyazı’da evimiz var. Silivri’de yazlığı var. Bodrum’a gidiyor, evlendi. Hayatını yaşıyor.
2007 yılını nasıl geçirdiniz?
2007 yılını beklenenden çok daha kötü geçti. Çünkü 2006 iyiydi. Beklenti 2007’de de iyi olacağı yönündeydi fakat arzu ettiğimiz performans siyasete kurban gitti. Cumhurbaşkanı seçimi, genel seçim, zıtlaşmalar, siyasi gerginlikler derken Türkiye’nin dışa karşı iyi mesajlar vermediği bir yıl olarak geçti. Sektör için de kayıp bir yıl oldu.
Elinizdeki işlerin, şu anda yürümekte olan işlerin yatırım değeri nedir?
Bunların bazıları ortaklıkdır. Aşçıoğlu’nun payı 350 milyon dolar civarındadır. Ne eder derseniz, çok eder. Beşiktaş spor kulübü ile ortağız. Bu bölgede yaptığımız hastane Beşiktaş Spor Kulübü’nün. Beşiktaş’la yüzde 67-33 bölüşüyoruz. 33 benim hisse payımdır.
Projeleri gözden geçirelim...
Selenium Twins. (BJK ile ortak olduğumu projedir. Ofis bloku, hastane, rezidans, çarşı, food court ve bir mini çarşı olacak içinde. Bu projenin değeri 250 milyon dolar civarındadır.
Selenium panorama, Gayrettepe’de yapıyoruz. Sadece rezidanstır. Proje değeri yaklaşık 60 milyon dolar civarındadır. Selenium City, Etiler’de yapılıyor. Altı bloklu bir yapı. 60 konut yer alacak. Satış değeri 60 milyon dolar civarında.
Selenium Marine projemiz Bodrum Turgut Reis’te denize sıfır noktada. Tüm adaları gören özel bir koyda. Marinaya 500 metre mesafede. Projelendiriyoruz şu sıralar, ekimde başlıyoruz. Projecisi Yamamoto - Tago firması. Projenin değeri 35 milyon dolar.
Selenium Çağdaş projesi de Bodrum projelerimizden diğeri. Mimarı Emre Arolat. Şehir rezidans mantığında olacak. Bodrum’da bugüne kadar yapılanlarla hiçbir alakası olmayacak. Konforu en üst noktada. Burada deniz teknesi olacak. Konut sahipleri açık denizde denize girebilecek. 52 dönümlük bir arazi içinde yapıyoruz. Bu projenin değeri de yaklaşık 50 milyon dolar.
Selenium Ataköy’de 400 daire yapıyoruz. Bunun satış değeri tahmini olarak 200 milyon dolar civarındadır.
Bütün bunlara baktığımızda 750 milyon dolara yakın bir proje var elinizde
Evet. Yaklaşık toplamı 750 milyon doları bulur.
Peki 2008 yılını nasıl görüyorsunuz? Durgunluk sürüyor piyasada...
Sektörün iyi olduğu söylenemez. Ancak bazı lokasyonlardaki bazı projeler için bu söz konusu değil. ABD’deki krizde de görüldü. Her bölgeye etkisi aynı değil. Bütün eyaletlerde fiyatlar düştü, ama New York’ta belli bölgelerde artmaya devam ediyor. Bizde de durum böyle.
Bizim firma olarak fiyatlarımızda düşüş sözkonusu olmaz. Çünkü bizim rekabet edeceğimiz, İstanbul’da ve Türkiye’de fazla proje yok. Şu anda benim yaptığım projeler dünyada sayılı projeler içinde. Konfor ve kalite olarak böyle. Bizim kullandığımız materyalleri değil Türkiye’de, dünyada kullanan çok az. Lokasyon olarak da en iyi yerlerde.
Sizin Anadolu yakasında işiniz yok galiba ve sadece konutta varsınız...
Anadolu Yakası’nda işimiz yok. Genellikle rezidans tarzı yapıyoruz konutları. Ama gerçekten kullandığımız malzemeleri dünyada kullanan firma sayısı azdır.  Isıtma sistemleri Danfoss, parkeler İtalya’nın en iyi markası. Seramikler yine İtalya’nın en iyi marka ve modelleri. Mutfaklarımız Dada. Beyaz eşyalar Gaggenau’nun en üst modeli. Villeroy Boch hiçbir projede kullanılmadı. İlk kez biz kullanıyoruz. Bataryalarımız Hans Grohe. Tek tek satıyorlar.
Biz Aşçıoğlu olarak ekonomik olarak çok güçlü olamayacağımızı bildiğimiz için, devlerle yarışamayacağımız için ayrışmayı kalite ile yapmaya karar verdik.
Herkes kaliteye önem verdiğini söylüyor. Herkes kaliteli olduğu iddiasında...
Şu anda kalite ve konforda kendime rakip görmüyorum. Ayrıca yine müşteri portföyü olarak her önüme gelene daire kesinlikle satmıyorum. Orada da ayrışmayı kendime bir hedef koydum. Türkiye’nin gerçekten ciddi rakamları dünyanın değişik şehirlerine gidiyor. Benim hedef kitlem buradan pay almak. Bizim duruşumuz bu.
‘Her önüme gelene satmıyorum’ derken, Rahmi Koç’a konut sattığınız yazılmıştı... Başka kimler var?
Evet, Rahmi Bey’e sattık. Mesut Yılmaz ve Tansu Çiller’e sattığımız da yazıldı. Ulusoylardan, Sabancılardan var. Boyner var. İsim vermeyeyim ama Cem Bey değil. Ahu Aysal konut aldı. Şenol Güneş aldı. Şansal Büyüka var. Şenes Erzik’in oğlu... Yabancılar var. ABD’liler, İngilizler var.
Sizin konutlarda metrekare fiyatı ortalama kaç liraya, ya da dolara geliyor?
Şu anda metrekare fiyatlarımız 7 ile 10 bin dolar arasında değişiyor. Bizim projelerimizin hakkının bu olmadığını düşünüyorum. Başkasının elinde olsaydı metrekaresini 15 bin dolardan aşağı satmazdı. Ama bizim hedefimiz ‘kazandır-kazan.’ Aşçıoğlu yıllardır böyle bilinir. 2002’de  Selenyum’u yaparken yaprak kımıldamıyordu, ben yaptım ve sattım. Çünkü fiyatlarımız uygundur. Yapı anlayışı apartmandı, siteydi. Onlardan da yaptık, saymaya gerek yok. Ama Türkiye’de ilk yüksek nitelikli binaları yapanların içindeyiz. Yeni trend son birkaç yılın konusu.
Selenium ismini neden seçtiniz?
Selenium atomun 34 no’lu elementi. 34 de İstanbul’un plakası. Ve dünyadaki en değerli elementlerden. İlaç sanayinde kullanılır.
Yeni proje var mı gündeminizde?
Var. Bazı görüşmelerimiz oldu. Biz sadece loksyon olarak iyi olan bir yere girebiliyoruz. Benim hayalim yıllardır ülkemiz markalara ciddi paralar ödüyor. Milyar dolarlar ödüyor. Türkiye’de yakın zamana kadar marka değeri olan firmamız yoktu. Emlak firmalarımız bile yabancı markaların eline geçti. Ben marka değeri olarak Türkiye’de iyi bir marka olma, güvenilir bir marka olma peşindeyim. Geldiğim yeri de küçümsemiyorum. Ama dünyada bizim markamıza bedel ödeyecek duruma gelmek istiyorum.
Örneği Yunanistan... Ciddi bir açık var. Yunanistan’da Selenium projeleri yapmak istiyorum. ABD’ye gitmek istiyorum. Biraz da onlar bize marka parası ödesin.
Çünkü herkes sanıyor ki bu iş paran varsa yapılabilecek bir iş. Hayır değil, bilmekten tecrübeden geçer. Sadece paranız var diye yaparsınız, gecekondudan daha kötü şeyler olur. O dev binalar sistem olarak çöker ve işlemezse yeni bir çeşit gecekondu felaketi yaşarız. Biz bu işi iyi bilen firmalardan biri olduğumuzu düşünüyoruz. Onun için sektörün vizyonunu ve çıtasını yükseğe kaldırmak için de iyi projeler yapmak istiyoruz. Gelecek nesle bugünkü kültürümüzü, bugünkü yaşantımızı, eser anlamında yansıtacak projeler düşünüyorum. Buradan ne kazandığımızın çok önemi yok. Tabii ki de kazanıyorum.
Yunanistan’da ne yapmayı düşünüyorsunuz, yine rezidans mı?
Yunanistan’da rezidans düşünüyorum. Atina’da yüksek bina yok. Ben de böyle yüksek katlı olmayan rezidanslar yapabiliriz düşüncesindeyim. Ciddi teklifler geliyor. İnşaat firmalarından ortaklık teklifi geliyor. Önümüzdeki günlerde gideceğim.
Yurtdışında ilk işimiz olacak. Yunanistan aynı kültürü paylaştığımız komşu bir ülke. İstanbul’a 45 dakika, kontrolü kolay, yaşaması kolay. Bu nedenle orayı pilot olarak seçtim. Atina’da olacak.
Peki başka ülkelerden firmalardan da ortaklık veya ortak iş teklifleri aldınız mı?
İngiliz firmalardan, İsrailli ve Dubaili firmalardan ortaklık teklifi geldi. Proje ortaklığı anlamında tekliflerdi. Hiç birine girmedim. Biraz daha beklemem gerektiğini düşünüyorum. Zamanı değil. Marka değerimiz henüz benim arzu ettiğim yerde değil.
Siz hiç alışveriş merkezi yapmıyorsunuz, neden?
Alışveriş merkezi furyasına hiç katılmak istemedim. İnşaat olarak başkasına yapabilirim ama kendim düşünmedim. Bu iş biraz çığırından çıktı. Bu nedenle uzak durdum. Herkes bildiği işi yapsın, o benim bildiğim bir iş değil. Benim bildiğim, benim uzmanlık alanım konut. Ben Türk insanının yaşam kalitesinin yükselmesi gerektiğini düşünüyorum. Buna yatırım yapıyorum. Bizim bir özelliğimiz de satış sonrası hizmettir. Ne arızası olursa olsun 10 yıl sonra da olsa yardımcı olur, yaptırırım.

İki oğlum, Mesut Bey’in oğlu Yavuz’la ortak, otoyol yapıyorlar
Oğullarınız kendi işlerini yapıyorlar dediniz. Ne yapıyorlar?
Yol işi yapıyorlar. Otoyol yapıyorlar şu anda Arnavutluk’ta. Benden ayrı yapıyorlar. Bir de ortakları var. Mesut Bey’in (Mesut Yılmaz) oğlu Yavuz Yılmaz’la ortaklar. Kendi işlerini yaparken bu gruba ortaklıkları da sürüyor. Üç ortak sıra ile gidip geliyorlar. İşlerini takip ediyorlar.
İhaleyi kendileri mi aldı?..
ENKA ve Bechtel’e iş yapıyorlar. Şu anda başka işlerle ilgili görüşmeleri de var.
Nereye bakıyorlar?
Malta’ya gittik geçen gün. Libya’da ve Romanya’da başka bir otoyol işine teklif hazırlıyorlar. Ama ben ayrıntısı fazla bilmiyorum. Onların işleri. Daha doğrusu biraz inşaatın tozunu yutmalarını istiyorum. Kendi başlarına.
Toz yutmadan bu iş öğrenilmiyor. Ben de öyle öğrenmedim. Ben de müteahhit çocuğuydum ama babam bana öyle davranmadı.
Siz neler yaptınız mesela?
İnşaatta çalışıp, her ayrıntıyı öğrendikten sonra 21 yaşındayken bana yetkiyi verdi. Bütün kalemlerde çalıştım.
Yevmiye aldım. Çivi düzeltip sattım babama, 2.5 liraya. Kamyondan tuğla indirdim, çavuşluk yaptım. Akşam da arabasını almak için harçlığımı benzin parası olarak kullandım.
Oğullarınız Mesut Bey’in oğluyla ortak iş yapıyor. Mesut Bey’le tanışıklığınız var...
Ben Ofluyum, Karadenizliyim. Mesut Bey’le 1991 yılında, siyasetteyken tanıştım. Çok samimiyetimiz vardı ama Başbakan olduktan sonra görüşmedik.
Başbakanlık sonrası tekrar her zaman yanında olduğumuzu biliyor. Başbakan olduktan sonra bir kere olsun elini sıkmadım. Bir kere telefonla görüştüm, annemin vefatında bana başsağlığı dilemişti.

Aşçıoğlu’nun gündemi
-  Malta, Libya’da ve Romanya’da otoyol projeleri ile ilgileniyor
-  Selenium Twins’in tamamlanması
-  Selenium Panorama’nın tamamlanması
-  Selenium City’nin bitirilmesi
-  Selenium Marine (Bodrum’da) ekimde başlıyor
-  Selenium Çağdaş (Bodrum’da)  projesi ile ‘şehir rezidans’ı yapımı
-  Selenium Ataköy’ün tamamlanması
-  Yunanistan’a açılma

Rakamlarla Aşçıoğlu
-  Sadece inşaat sektöründe faaliyeti var.
-  İnşaatta yeni bir alan olarak otoyol yapım işlerine giriyor
-  Grupta teknik kadro 150 kişi, 1.500 kişilik doğrudan istihdamı var.
-  Grupta beş şirket var, Aşçıoğlu İnşaat amiral gemisi.
-  Elindeki projelerin değeri 750 milyon dolar