ARAZİ YATIRIMCISINA İKİNCİ KESİNTİ YOLDA

Yeni İmar Kanunu taslağı arsa yatırımcısını çok yakından ilgilendiren düzenlemeleri içeriyor. Yeni düzenlemelerle artık devlet arazilerden aldığı kesinti oranlarını arttırırken, hem de çok önemli bir karar alarak bir arazide meydana gelen değer artışından yeniden kesinti yapma hakkını elde edecek. Bu da devletin arazilerin imar verilerek ya da emsal artırılarak oluşturulan değer artışlarından yüksek oranlarda kesinti yapmasına olanak sağlayacak.
Yeni İmar Kanunu taslağı ile getirilen yeni düzenlemelerle artık devletin kesintileri artırdığını dile getiren Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, “Yeni uygulama devreye girerse hem eski düzenleme ortaklık payı (DOP) kesinti oranları artacak hem de bir arazide meydana gelen değer artışından belediyeler yeniden kesinti yapma hakkını elde edecek” diye konuştu.

Yüzde 45 olacak
Hazırlanan ve meclise sunulan yeni İmar Kanunu ile arazileri büyük tehlikelerin beklediğini öne süren Kiraz, “Yeni İmar Kanunu ile DOP kesintisi adının verdiğimiz belediyelerin imar uygulaması yaptıklarında her araziden aldıkları kesinti oranı yüzde 45’e yükseliyor. Yani 1000 metrekare imarsız bir araziyi satın alan biri için devlet imar verdiğinde 450 metrekareyi bedel ödemeksizin yapabiliyor” diye konuştu.
Kiraz, şöyle devam etti:
“Bundan daha vahimi ise eski kanunda ‘DOP kesintisi bir kez yapıldıktan sonra bir daha kesinti yapılamaz’ hükmünün değiştirilmesi olmasıdır. Yeni İmar Kanunu bu şekliyle geçerse imar durumu sonrasında emsal artışı alan bir taşınmaz için de devlet ikinci bir DOP kesintisi yapma hakkını elde edecek. Yani 1000 metrekarelik taşınmazı olan bir vatandaşın yüzde 45 DOP kesintisi sonrası 550 metrekaresi kalacak. Bölgede 2 emsal imar uygulaması olduğu varsayılırsa 1100 metrekare inşaat hakkı olacak. Bu bölgede imar emsali 3 emsale çıkarıldığında ise bu şahsın 1650 metrekare inşaat alanı oluşacağından devletin bu düzenlemeyle ikinci bir kesinti yapma hakkı oluşacak.”

Mevcut kesinti pranı yüzde 40
Uygulanan İmar Kanunu’na göre belediyelerin bir araziden DOP kesintisi aldığını ifade eden Kiraz, şunları söyledi:
“Belediyelerin arazilerden cami, yeşil alan, kültürel-sosyal alanlar, yollar, pazar ve sergi alanları için kesebileceği oran en fazla yüzde 40’tır. Bu yüzde 40 konusu da zaman zaman yanlış anlaşılıyor.
İmar uygulaması yapıldığında belediyelerin DOP kesintisi o bölgede yapılan 18. madde uygulamasındaki ortalamadır. Yani bir parselden yüzde 40 bir başka parselden belediye yüzde 30 kesemez. Ortalama oran belirlenir ve herkesten aynı şekilde bu oranda kesinti yapılabilir.”

‘Mağduriyet yaşanabilir’
Arazi geliştiricileri ve yıllardır arazilerini bekletenler için yüzde 45 kesinti oluşmasının ve yine imar emsal artışlarında DOP paylarının ikinci bir defa daha alınmasının çok büyük bir tehlike arz ettiğini ifade eden Kiraz, “Bu durumda arazilerin 2014 yılında çıkarılması düşünülen yeni yasa öncesinde mevcut kesintiler dikkate alınarak değerlendirilmesi gündeme gelebilir. Ancak yeni yasa çıktıktan sonra İmar Kanunu kapsamında hem DOP payı hem de ikinci kesinti nedeniyle ciddi mağduriyetler oluşacağı düşüncesindeyiz” uyarısını yaptı.

KONUT KREDİLERİ 107.3 MİLYAR TL OLDU
Merkez Bankası’nın yaptığı hesaplamalara göre, 1-8 Kasım tarihleri arasında toplam tüketici kredileri 1 milyar 325 milyon TL artışla 239 milyar 333 milyon TL’den 240 milyar 658 milyon TL’ye yükseldi. Konut kredileri 567 milyon TL artışla 107 milyar 303 milyon TL oldu.

‘Türkiye 100 Projesi‘nde listeye girmeyi başardı
TSP Grup şirketlerinden Çözüm Yapı Yönetim ve İşletim Hizmetleri, AllWorld Network’ün Türkiye Odalar ve Borsalar Birliği ve Türkiye Ekonomi Politikaları Araştırma Vakfı ile yürüttüğü ‘Türkiye 100 Projesi’nde 2010-2012 yılları arasında gerçekleştirdiği yüzde 164 büyüme ile 55’inci sırada yer aldı. TSP bu sayede, AllWorld Network’ün dünyanın dört bir yanından hızlı büyüyen şirketlerin, yatırımcıların ve dünyaca ünlü akademisyenlerin yer aldığı iletişim ağının bir üyesi oldu. Firmanın yönetim kurulu ve pazarlama satış departmanlarının katıldığı törende TSP, listede yer alan tek tesis yönetimi firması olarak öne çıktı.
TSP Yönetim Kurulu Başkanı Levent Bağan, bu organizasyonla girişimcileri desteklemenin ve görünürlüklerine ciddi katkıda bulunmanın önemine vurgu yaparak, şunları söyledi:

‘Krizi fırsata çevireceğiz’
“Girişimcileri ve KOBİ’leri destekleyen bu gibi projelerin yapılması konusundaki çalışmalar ve destekler artarak devam etmelidir. Ülkemizde yüzlerce dev lokomotif kuruluş var ve bu kuruluşlar Türkiye’yi omuzlarında taşıyorlar ve taşımaya devam edecekler. Onların omuzlarındaki yükü hafifleterek, büyüyen Türkiye için gereken farkı, hızlı büyüyen, yılmayan, sorun bilmeyen, krizleri fırsata dönüştüren ve birlikte çok ciddi bir güç oluşturan girişimciler ve onların başarıları yaratacaktır.”

Büyük projelere hizmet veriyor
1999 yılından beri gayrimenkul ve bütünsel tesis yönetimi konusunda faaliyet gösteren TSP, 30‘dan fazla ilde 100’ün üzerinde tesiste 1500’den fazla çalışanıyla hizmet veriyor. Yatırımcılar, mimarlar, yapımcı şirketler, toprak sahipleri, kurumsal firmalar, uluslararası otel zincirleri, endüstriyel tesisler ve bunun gibi çok geniş bir yelpazedeki müşterilerle çalışan TSP’nin müşterileri arasında Zorlu Center, Mall of İstanbul, Onaltıdokuz, BuYaka, Nish Istanbul, Terrace Fulya, Torun Center, Torun Tower, Quasar, Özdilek Plaza, NEF 163, NEF 02&47 gibi önemli projeler yer alıyor. Firma, Vodafone, Fox TV, British American Tobacco, Finansbank gibi kurumsal firmalara da hizmet veriyor.

YENİ PROJE FRANSA’DA VİTRİNE ÇIKTI
Gayrimenkul sektörünün öncü kuruluşlarından Dumankaya İnşaat, Türkiye’den gayrimenkul geliştiricisi tek firma olarak katıldığı MAPIC Fuarı’nda görücüye çıkardığı Ritim İstanbul ve Miks projeleri ile büyük beğeni topladı.
MAPIC Fuarı’nda dünya devi perakendeciler ile sıcak temas kurma fırsatı yakaladıklarını belirten Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Başkan Vekili Barış Dumankaya, perakendecilerin Türk pazarına giriş yapmak için şartları olumlu bulduklarını belirtti.

Projelere devam
Dumankaya, “Türkiye’de yatırım yapacak perakende yatırımcıları ile Türkiye ve pazar hakkında olumlu görüşmeler yaptık. İstanbul’daki potansiyelin farkında olduklarını ve yatırım için uygun koşulları beklediklerini ifade eden yatırımcılar ile 2014 başlarında İstanbul’da yeniden biraraya gelmek üzere sözleştik” dedi.
2014 yılında yeni projelerle devam edeceklerini belirten Dumankaya 500 milyon TL’lik yatırım gerçekleştirmeyi planladıklarının altını çizdi.

Konut sektöründe Ortadoğu esintisi
Suriyeli muhaliflerin Türkiye’ye yaptığı göçün etkileri görülmeye başladı. Konuyla ilgili açıklamalar yapan Mersin Sanayi ve Ticaret Odası (MTSO) Başkanı Şerafettin Aşut, konut sektöründe klasik yapı mantığından lükse doğru geçiş yaşandığı söyledi. Aşut, “Suriye ve diğer Ortadoğu ülkelerinden gelerek Mersin’e yerleşen vatandaşların istekleri doğrultusunda yeni yapılan evlerde Ortadoğu konut konseptine doğru bir geçiş yaşanıyor” dedi.

‘Villa tipi evlere geçiş var’
Konut sektöründe lükse doğru bir gidiş başladığını belirten Aşut, “Mersin’de konut anlamında yatırım fazlalığı var. Nüfus projeksiyonlarında da bunu rahatlıkla görebiliyoruz. Mersin’de, Suriye ve diğer Ortadoğu ülkelerinden gelen vatandaşların da talepleri doğrultusunda büyük, villa tipi evlere doğru geçiş var. İstekler büyük odalı ve tavanı yüksek olan evlerden yana. O çerçevede yeni bir konut konsepti oluşmaya başladı. Biraz Ortadoğu konut konseptine doğru gidiyoruz” dedi.

Konut fiyatları yine en çok İstanbul’da arttı
Garanti Mortgage’ın desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından hazırlanan emlak endekslerinin 2013 Ekim raporuna göre, Türkiye’de yeni konut fiyatları geçen yılın ekim ayına göre yüzde 14.18 oranında arttı. Rapora göre, yeni konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 1.06 oranında yükseldi. ‘Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde ise bir önceki aya göre yüzde 1.30 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 12.92 oranında artış gerçekleşti.
İstanbul, bir önceki aya göre metrekare başına yüzde 1.76 değer artışıyla, bu yılın ekim ayında konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu.

DYO Boya yetkinlikte ‘5 yıldız’la ödüllendirildi
Boya sektöründe 59 yılı geride bırakan DYO, önemli bir eşiği daha geçti. Türkiye Mükemmellik Ödüllerinde, kalitesi ‘Mükemmellikte Yetkinlik Belgesi-5 Yıldız’ ile tescillenen ilk boya markası oldu.
KalDer ve TÜSİAD işbirliği ile bu yıl 21’incisi düzenlenen Türkiye Mükemmellik Ödülleri töreninde belgeyi, Dyo Boya Fabrikaları Başkan Yardımcısı ve Genel Müdürü Serdar Oran, KalDer Bursa Şubesi Yönetim Kurulu Başkanı Emin Direkçi’nin elinden aldı. Serdar Oran, “Biz tüm çalışanlarımız, müşterilerimiz ve iş ortaklarımızla, yarattığımız mükemmellik kültürünü paylaşmayı hedefliyoruz” dedi.

TOKİ’nin kredi notunu ‘durağan’ olarak korudu
Uluslararası kredi derecelendirme kuruluşu Fitch Ratings, Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın (TOKİ) uzun vadeli döviz cinsinden kredi notunu 'BBB-' olarak teyit etti.
Kredi derecelendirme kuruluşu Fitch Ratings, 11 Kasım 2013 tarihinde Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın kredi notunu onayladı. Fitch Ratings, TOKİ’nin, uzun vadeli döviz cinsinden kredi notunu ‘BBB-‘ uzun dönem ulusal para birimi notunu ‘BBB olarak, uzun vadeli ulusal kredi notunu ise ‘AAA(tur)’ olarak onayladı. Fitch Ratings, TOKİ’nin kredi notlarının görünümü ise ‘Durağan’ olarak korudu.

Enerji verimliliğiyle LEED sertifikası adayı
TOYA Yapı ve Dilek Gayrimenkul ortak girişimi ile İstinye’de inşa edilen Qent İstinye, doğayı koruyan, enerji tasarrufu sağlayan, düşük karbon salınımı ve yüksek enerji verimliliğine sahip bir yapıda inşa edilmesi dolayısıyla Türkiye’de çok az örneği olan yeşil bina sertifikası LEED for Homes adayı oldu.
Mimari Tasarımı Tabanlıoğlu Mimarlık, iç mekân tasarımları da dünyaca ünlü Porsche Design Studio tarafından gerçekleştirilen Qent İstinye, 3 bloktan oluşuyor. Projenin sosyal tesisinde, açık-kapalı yüzme havuzu, fitness merkezi, hamam, lounge alanı yer alıyor.