Adana’da kiralar el yakıyor

Mortgage Uzmanı Garanti’nin desteğiyle REIDIN.com ve GYODER tarafından Türkiye’nin nüfus yoğunluğu bakımından en büyük ve en çok konut kredisi kullandırılan 7 ilinde (Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli) 2. el konutları kapsayan aylık olarak hem kiralık hem satılık fiyat değerlerini belirten gösterge endeksi yayımlandı.
Temmuz ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde İstanbul’da bir apartman dairesinin fiyatı 16,0 yıllık (192 ay) kiraya eşit iken, İzmir’de bu sürenin 18,2 yıla (219 ay) kadar uzadığı görülüyor. Ankara’da ise bir apartman dairesinin fiyatı 17,4 yılda (208 ay) geri dönüyor.
Temmuz ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının yüzde 6,22, Ankara ortalamasının yüzde 5,91, İstanbul ortalamasının yüzde 6,42, İzmir ortalamasının ise yüzde 5,63 olduğu görülüyor.

Yeni konutta fiyat artışı sürer
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Işık Gökkaya, endeksteki artışın genel olarak aylık enflasyon oranlarının üzerinde gerçekleştiğinin söylenebileceğini açıkladı.
Bu ayki verilere bakıldığında ise yeni konut fiyat endeksinde gerçekleşen yüzde 1.07’lik artış oranının, yüzde -0.23 olan aylık enflasyonun oldukça üzerinde gerçekleştiğini gördüklerine işaret eden Gökkaya, “Bu durum, önümüzdeki dönemde yeni konutlarda enflasyonun üzerinde fiyat artışlarının devam edebileceğini gösteriyor. Diğer taraftan yeni konut fiyat endeksi Temmuz sonuçlarını detaylandırdığımızda, endeksteki artışların 1+1 daire tipinde yüzde 0.90 oranında, 2+1 daire tipinde yüzde 1.03 oranında, 3+1 daire tipinde yüzde 1.17 oranında ve 4+1 daire tipinde ise yüzde 1.55 oranında gerçekleşmiş olduğunu söylemeliyiz” dedi.

2. ELDE 481 MAHALLEYE BAKTILAR
7 il, 71 ilçe ve 481 mahalleyi kapsayan 2. el konut fiyat endeksleri, aylık ortalama 200 bin veri seti üzerinden hesaplanıyor. Emlak endeksinin sınıflandırılmasında metodoloji olarak “sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi” (Stratified Residential Property Price Index) yöntemi uygulanıyor. Endeks baz yılı Haziran 2007 (Haziran 2007=100) olacak şekilde Laspeyres formülü kullanılarak hesaplanıyor.

Markalı konutlarda Avrupa yakası önde
Yeni konut fiyat endeksinin de yayımlandığı rapora göre temmuz ayında bir önceki aya göre, İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde yüzde 1,17 oranında, İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0,75 oranında artış yaşandı.
Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 5,2 puan fazla artış gösterdi. Temmuz ayında bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde yüzde 0,90 oranında, 2+1 daire tipinde yüzde 1,03 oranında, 3+1 daire tipinde yüzde 1,17 oranında ve 4+1 daire tipinde ise yüzde 1,55 oranında arttı.

15 bin konut stoku hesaplandı
Kamuoyunda genelde “Markalı Projeler” olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen yeni konut fiyat endeksinin hazırlanmasında ise “sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi” (Stratified Real Estate Price Index) yöntemi uygulanıyor.
Endeks baz yılı Ocak 2010 (Ocak 2010=100) olacak şekilde Laspeyres formülü kullanılarak hesaplanıyor. REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi, 20 proje geliştiricisinin sunduğu toplam 48 proje ve aylık ortalama 15 bin konut stoku üzerinden hesaplanıyor.

Satılık fiyatlarının en çok yükseldiği il Antalya oldu
Temmuz ayında Antalya’da metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 3,16 oranında artarak, fiyatların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana’da yüzde 3,10 oranında, Ankara’da yüzde 2,15 oranında, Bursa’da yüzde 2,23 oranında, İstanbul’da yüzde 2,34 oranında, İzmir’de yüzde 2,52 oranında ve Kocaeli’nde ise yüzde 1,08 oranında artış yaşandı.
Temmuz ayında ikinci el konutlardaki satış fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İstanbul Zeytinburnu (+% 3,84); en çok değer kaybeden ilçe ise İstanbul Başakşehir (-% 0,70) oldu.
Aynı dönemde konut satış fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan mahalle İstanbul Ataşehir Yenişehir Mahallesi (+% 4,96); en çok değer kaybeden mahalle ise İzmir Bornova Ergene Mahallesi (-% 2,08) oldu.

Pendik’te kiralar düştü
Temmuz ayında Adana’da metrekare başına konut kira değerleri yüzde 3,24 oranında arttı ve Adana kiraların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde konut kira değerleri Anakara’da yüzde 2,58 oranında, Antalya’da yüzde 2,68 oranında, Bursa’da yüzde 1,47 oranında, İstanbul’da yüzde 1,79 oranında, İzmir’de yüzde 2,67 oranında ve Kocaeli’nde yüzde 2,59 oranında arttı.
Temmuz ayında ikinci el konutlardaki kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İzmir Bayraklı (+%4,03); en çok değer kaybeden ilçe ise İstanbul Pendik (-%0,16) oldu.
Aynı dönemde konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan mahalle İstanbul Beşiktaş Arnavutköy Mahallesi (+%4,84); en çok değer kaybeden mahalle ise Antalya Konyaaltı Gürsu Mahallesi (-%2,14) oldu.

GÜNÜN PROJESİ/ONALTI DOKUZ,

OSMANLI KONSEPTLİ KATI İLE KEYİFLİ İFTARLAR SUNUYOR

Four Seasons Sultanahmet ve Four Seasons Bosphorus Otelleri’nin yatırımcısı olan Astay Gayrimenkul, Onaltı Dokuz İstanbul Projesi’nin otuzuncu katındaki 184 metrekarelik özel bir dairesini Osmanlı motiflerine uygun olarak dekore etti. Misafirler Ramazan ayı boyunca deniz manzarası eşliğinde, bu özel dairede Four Seasons Otel aşçıları tarafından hazırlanan iftar yemekleriyle ağırlandı. Yemek sonrası Osmanlı’da meclis odası diye tabir edilen sedirli odada, manzaraya karşı kahve, lokum ve akide şekeri ikram edildi.
Bütün dairelerinde Marmara Denizi’ne hakim bir manzara sunan projenin bu dairesinin tasarımı, Osmanlı Sanatı Uzmanı ve Tasarımcı Serdar Gülgün tarafından yapıldı. Tasarım evin hakim olduğu deniz manzarasına uygun çizgiler ve renk tonlarına uygun bir şekilde gerçekleştirildi. Yabancılara gayrimenkul satışının sınırlarını belirleyen mütekabiliyet yasası konusunda en hazırlıklı firmalardan biri olan Astay Gayrimenkul, Ramazan sonrası bu dairede Ortadoğulu özel müşterilerini ağırlayacak.
Astay Gayrimenkul tarafından hayata geçirilen Onaltı Dokuz İstanbul Projesi’nde daireler geçtiğimiz aylarda sahiplerine teslim edilmeye başlanmıştı. Yaşamın başladığı Onaltı Dokuz İstanbul’da satışlar devam ediyor. 30 bin metrekare arsa alanında 154 bin metrekare inşaat alanı bulunan proje, 36, 32 ve 27 katlı üç bloktan oluşuyor. Dairelerin büyüklüklerinin 92 ile 246 metrekare arasında değiştiği projede, 496 konut yer alıyor.

YAKIN PLAN
YERİ: Zeytinburnu
YAPIMCI FİRMA: Astay Gayrimenkul
TESLİM TARİHİ: Hemen teslim
KONUT SAYISI: 496
KONUT TİPİ: 1+1-6.5+2

Demir-çelik ihracat lideri

İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği’nin (İMSAD) inşaat sektörü aylık değerlendirme raporunu yayımladı. Rapora göre, inşaat malzemesi fiyatlarında 2010’un ikinci çeyreğinden beri ilk kez bir önceki çeyreğe göre düşüş meydana geldi. Açıklamaya göre, İMSAD’ın yayınladığı inşaat sektörü aylık değerlendirme raporunda, ağustos ayına ait inşaat malzemesi sektörüne ilişkin maliyet verileri ve ihracat detayları ele alındı.
İnşaat malzemesi fiyatları, 2010’un ikinci çeyreğinden beri ilk kez bir önceki çeyreğe göre düşüş yaşadı. Yine yılın ikinci çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre genel inşaat maliyetlerindeki artış oranı ise yüzde 0,57 düzeyinde oldu. 2012’nin birinci çeyreğinde yüzde 1,87 artan işçilik maliyetleri ise ikinci çeyrekte yüzde 2,64’lük artış gösterdi.
İnşaat malzemesi sektörünün ihracat verileri en yüksek düzeyine 2,53 milyar dolar ile 2008 yılının Eylül ayında ulaştı. Bu noktadan sonra düşüşe geçen sektör ihracatı 2011 yılında ortalama 1,5 milyar dolarlık bir düzeyde gerçekleşti. 2012 yılının ilk altı ayında ise sırasıyla 1,36, 1,64, 1,79, 1,57, 1,71 ve 1,73 milyar dolarlık sektör ihracatı sağlandı. Haziran ayında sektör ithalatı ise 700 milyon dolar seviyesinde kaldı. Bunun sonucunda sektörün cari dengeye doğrudan olumlu katkısı 1,03 milyar dolar düzeyinde oldu.
Sektörün, ihracat içinde ağırlığı arttı. Buna göre ihracat rakamları içindeki payına bakıldığında Türkiye’nin haziranda gerçekleştirdiği ihracatın yaklaşık yüzde 13,01’ini sektör tek başına yapıyor. Haziran verilerine göre, yüzde 28,21’lik pay ve 486,6 milyon dolarlık ciro ile demir/çelik çubukları inşaat malzemeleri ihracatının lideri oldu.

İhracatı riske atmamalı

Verilerin değerlendirildiği raporda alt sektör bazında farklılaşmalar olsa da haziranda ihracata yönelik sinyaller genel olarak olumlu görülürken, bununla birlikte inşaat sektörü özelinde son yıllarda daha da önem kazanan bölge ülkelerine olan ihracatı riske atabilecek tansiyon yüksekliğinin gelecek dönemin kritik maddesi olacağı belirtildi.
Özellikle inşaat malzemesi ihracatında birinci sırada yer alan Irak’a yapılan ihracatta sorun yaşanmasının sektörü ciddi oranda etkileyebileceği ifade edilirken, son dönemdeki gelişmelerin uzun vadeli etkileri dikkate alınarak soğukkanlı değerlendirilmesi gerektiği vurgulandı.

Türkmenistan’da ‘yeni projelerin’ ihalesi yapıldı
Türk inşaat şirketlerinin en çok iş aldıkları ülke olan Türkmenistan’da yeni projelerin ihaleleri duyuruldu. Türkmen Havayolları Devlet Kurumu, Başkent Aşkabat’a yaklaşık 850 kilometre uzaklıktaki Atamurat Kentinde yeni havaalanı inşaatı ihalesi açtı.
Havaalanı projesi için teknik bilgilerin kurumun Aşkabat’taki merkez ofisinden alınabileceği belirtilirken, ihaleye katılım için müracaatların duyurunun yayınlandıktan sonra iki ay içerisinde kabul edileceği açıklandı.
Savunma Bakanlığı, İstihbarat Bakanlığı ve Aşkabat Valiliği ise konut inşaatı ihaleleri açtı. Bunun yanı sıra Başkent Aşkabat’ta pek çok hastanenin ve alışveriş merkezlerinin restorasyon çalışmaları için ihaleler ilan edildi.
2012’nin 7 ayında Türk şirketleri Türkmenistan’da 3 milyar 240 milyon dolarlık proje üstlendi. Geçen yıl Türkmenistan’da toplam 63 projenin yapımını üstlenirken, projelerin bedeli 3 milyar 270 milyon doları bulmuştu. Ülkedeki imar çalışmalarını devam ettiren Türk şirketleri, 2010 yılında da 4,5 milyar dolarlık iş almıştı.

Avrupa Konutları’ndan özel ödeme seçenekleri

Artaş İnşaat, Avrupa Konutları Atakent 3, Florya Konakları ve Ispartakule 3 projelerinde bayrama özel ödeme fırsatları sunuyor. Fiyatların 263 bin 700 liradan başladığı Avrupa Konutları Atakent 3 ile Avrupa Konakları Florya’da 60 aya kadar yüzde 0,94, 120 aya kadar ise yüzde 0,96 faiz oranı ile vadelendirme yapılıyor.
Teslim tarihinin 10 ay öne çekilerek Ekim ayında teslimlerin başlayacağı Avrupa Konutları Ispartakule 3’te de peşinat ikiye bölünüyor. Yüzde 12,5 peşin yüzde 12,5’lik kısmının ise 15.09.2012 tarihinde ödendiği projede 60 aya kadar yüzde 0,94 120 aya kadar yüzde 0,96 faiz oranıyla kredi kullanılabiliyor. Avrupa Konutları Ispartakule 3’te fiyatlar ise 153 bin liradan başlıyor.

İstanbul Sarayları’nda ilk etap teslimleri başladı

Sinpaş GYO tarafından projelendirilen İstanbul Sarayları’nın ilk etabı, 20 Eylül itibariyle sahiplerine teslim ediliyor. Projede Şubat 2013 tarihine kadar 350 ev sahibine teslim edilecek. 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daire tiplerinin yer aldığı projede 75 ile 171 metrekare arasında değişen evler, 279 bin 348 liradan başlayan fiyatlarla sahiplerini buluyor. İstanbul’un en gözde yeni yerleşim birimlerinden biri olarak öne çıkan Küçükçekmece’de Bosphorus City’ye komşu olan İstanbul Sarayları, şehrin ana arterlerine, raylı sistem ve havaalanına yakınlığı ile kolay ulaşım sağlıyor. Bahçeşehir’e 8 kilometre mesafede bulunan proje, Atatürk Havaalanı’na ise 10 dakika mesafede bulunuyor.

Yeni kampanyada peşin alana yüzde 11 indirim

Arma Business Life’tan yeni bir kampanya haberi geldi. Peşin alımlarda yüzde 11 indirimin uygulandığı projede konutların metrekare birim fiyatları 2 bin 200 lira ile 3 bin 250 lira arasında farklılık gösteriyor. 30 milyon liralık yatırım ile inşa edilen Arma Business Life, ev-ofis konseptine sahip.
Mart 2012 yılında yapımına başlanan Arma Business Life’ın 2013 yılının Aralık ayında tamamlanması hedefleniyor. Alanları 48 ile 235 metrekare arasında değişen konutların yer aldığı Arma Business Life, birbirine bağlı 2 bloktan meydana geliyor.
Kurtköy'de Okkalar İnşaat imzasıyla hayata geçirilen proje, 264 konuttan oluşuyor. Ticari birimlerinde bulunduğu projede, 35 ile 200 metrekare arasında değişen 20 dükkân yer alıyor.

Ispartakule’de 5 milyon 390 bin liraya dükkan

İhlas Holding projesi olan Bizim Evler 4, Isprtakule'de yükseliyor. 70 mağaza ve 30 ofis olmak üzere toplam 100 adet ticari birimin yer aldığı Bizim Evler Ispartakule Ticaret Merkezi'nde dükkânların tavan yükseklikleri 6 metreye kadar ulaşıyor. Ispartakule Ticaret Merkezi'nde ticari birimler 51 metrekare ile 1.647 metrekare arasında değişen kullanım alanlarına sahip. TEM Otoyolu'na cepheli konumlandırılan Bizim Evler 4 Ticaret Merkezi'nde fiyatlar 475 bin 200 liradan başlayarak 5 milyon 390 bin liraya kadar yükseliyor.
Her mağaza için otopark alanının tahsis edileceği mağazaların önünde müşteri araçları için yeterli sayıda otopark yeri sunuluyor. Bizim Evler Ispartakule Ticaret Merkezi'nde aynı zamanda yeme-içme alanı olarak 15 dükkân bulunuyor.