Yıpranma Payı Nedir?

Binaların seneler içerisinde eskimesi veya aşınması nedeniyle ortaya çıkan değer kaybına yıpranma payı denir. Bu değer düşüşü amortisman hesaplamasıyla ortaya çıkar. Binanın kaybettiği değeri hesaplarken yıpranma payına ilişkin hesaplanan oran cetvelinden hareket edilir.Yıpranma payının hesaplanmasında kullanılan oranlar devlet tarafından belirlenir. Bu oranlar her sene farklılık gösterebilir. Hesaplama sonucunda "Gayrimenkul Değerlendirme Raporu" hazırlanır. Verilerin sonucunda binanın kaybettiği değer yani yıpranma payı ortaya çıkar.

Bina yıpranma payı oranı nasıl hesaplanır?

Binaların eskimesi sonucunda gayrimenkul değerinin düşmesi ve hesaplamada kullanılan oranlar binaların türüne ve hizmet verdiği alana göre değişir. Örneğin; 0-3 yaş arası bir bina çelik ve betonarmeden yapılmışsa oran yüzde 4, yığma, kagir binalarda yüzde 6, ahşap yapılarda yüzde 8, kerpiç binalarda ise yüzde 10'dur. Görüldüğü gibi binaların yapımında kullanılan malzemelerin kalitesi düştükçe yıpranma oranı artar.6-10 yaş arası binalarda ise bu oran sırasıyla yüzde 6, 8, 12 ve 17 şeklindedir. 50 yaş üzeri ve binalarda bu oranlar demir ve betonarme yapılarda yüzde 50'den başlar. Ancak bazı binalar için emlak vergisi aşınma payı indirimi yapılabilir.Yıpranma payı sonucunda binanın amortisman ve sigorta esas değeri ortaya çıkar ve böylece gayrimenkulün güncel piyasa fiyatı ortaya çıkar. Bir binayı satışa çıkarmadan önce o yapının yıpranma payının hesaplanması gerekir. Emlak sektöründeki genel gidişat, tablo oranlarının değişmesinde etkilidir.