Urla'da fiyatlar yükseliyor ama statü artıyor!

Urla, yerli halkın mülkiyeti kendisine ait bir ya da iki katlı yığma taş binalarda oturduğu, kıyı kesimde ise yerli halkın elinden çıkardığı arsalarda İzmir ve yakın çevresinden gelen sosyal statüsü yüksek kesimin yaptığı ve ikinci konut olarak kullandığı bir yerleşim haline dönüştü. Bölgede bu statüde yaklaşık 4 bin civarında konut yer alıyor.

Sadece yazları değil yılın 12 ayı yaşanabilecek bir konuma sahip olan Urla’da yeni yapılan lüks sitelerde metrekare ortalama birim fiyatı 2500 - 3500 TL aralığında değişiyor. Alsancak’taki zengin ailelerin şehrin kalabalığından kaçmaya başlaması ile beraber son 10 yılda Urla çok değerlendi ve değerleniyor.

Kriz evlerin satışına neden oldu

Kriz, bu şirin ilçeyi de etkilemiş. Egeyapı İnşaat Tic. San. A.Ş. İnş. Y. Müh. Levent Veryeri, yaşanan ekonomik krizle birlikteikinci el ve sıfır evler arasındaki fiyat farkının açıldığını söylüyor ve yaşanan dönüşüme dikkat çekiyor: “Müstakil villada yaşamanın doğal sonucu olan nispeten yüksek bütçe ihtiyacı, ekonomik olarak zora giren ailelerin evlerini ikinci el olarak satışa sunmalarına sebep oldu.”

2.5 dönümlük arsaya tek villa

Levent Veryeri, bölgedeki imar durumunun yarattığı yapılaşma biçimine de dikkat çekiyor: “İmar yönetmeliklerine göre Urla merkez haricinde arsalara yüzde 7 imar verilmekte. Bu da en az 2.5 dönümlük arsa üzerine 200 - 300 metrekare büyüklüğünde büyük villaların yapılması anlamına geliyor. Kooperatif inşaatlarının çoğunlukta olduğu Urla’da 100 villalık siteler çoğunlukta” diye konuşuyor.

İzmirlinin bütçesini zorluyor ama...

CDS Yapı Genel Müdürü Serdar Dağıstan ise, bölgeyi yaşanabilir ve cazip kılan imar durumunun bir başka boyutuna işaret ediyor. Dağıstan da Urla’da mevcut imar düzenlemelerine göre 2.5 dönümlük bir arsaya bir adet büyük villa yapılabildiğini belirterek, şöyle konuşuyor: “2 bin 500 metrekare bir bahçenin bakımına bir de teraslarla beraber 350 - 400 metrekare olan bir evin bakımını eklerseniz, bu durumun, İzmir’de yaşayan çoğu ailenin bütçesini aştığı ortaya çıkar. Yine de son zamanlarda Çeşme’ye olan yoğun ilgiyle yol üstünde olan Urla, daha çekici hale geldi."

Koruma altındaki doğada arsa fiyatları yüksek

Bu sürecin arsa fiyatlarında bir baskı oluşturduğunu söylemek ise pek olası değil. Yüzde 7'lik imar iznine rağmen Çeşme'ye yakınlığı, fiyattaki artışa rağmen Sahilevleri, Güzelbahçe gibi yüksek fiyatlı bölgeler karşısında halen ekonomik bir çözüm sunuyor olması, tüm ihtiyaçların giderilebileceği yerel ticari işletmelerin varlığı ve otobana yakınlığı; bir çekim noktası olarak Urla'ya giderek daha çok ön plana çıkarıyor. Tüm bu özelliklere tam da yüzde 7'lik imar izni nedeniyle müstakil bir evde ve doğa içinde yaşamak isteyenler için ideal bir yaşam alanı kurması, temiz havası ve deniz manzarası katılınca arsa fiyatlarındaki artış normal karşılanıyor.

Bahadır İnşaat şirket ortağı Kaan Bahadır, konuyla ilgili “Arsa fiyatlarında konumuna bağlı olarak son on yılda yüzde 40 - 50 gibi artışlar söz konusu. Bu çok daha artacak. Belediye yeni imar planı çerçevesinde çok düşük oranda bir yapılaşmaya izin vermekte. Bu da Urla'nın doğasının korunması açısından çok önemli bir gelişmedir” diyor.

Urla’da kurulmuş ve kurulacak olan konut kooperatiflerinin desteklenmesinin konut problemine ve düşük nitelikli ruhsatsız kaçak inşaat yoluyla oluşan çarpık yapılaşmaya çözüm olacağı düşünülüyor.

Yeni AVM, büyük bir boşluğu dolduracak

Bu arada Urla merkezde belediye binasının tam karşısında kurulmakta olan yeni alışveriş merkezinin kentte çok büyük bir boşluğu doldurduğunu belirtmek gerekiyor.

1- Evzen Urla- Bahadır İnşaat

Fiyat: 850.000 TL ile 1. 100.000 TL

270 metrekare dubleksler

Bahadır İnşaat’ın İzmir Urla merkezde inşa ettiği Evzen Urla projesi, Demirce Mimarlık imzası taşıyor. İnşaatına Kasım 2009’da başlanan projenin Aralık 2010’da teslim edilmesi planlanıyor. İki katlı dokuz blokta 18 konuttan meydana gelen Evzen Urla’da alanları 270 metrekare olan dubleksler yer alıyor. 18 bin 500 metrekare arsa alanı olan projenin inşaat alanı ise 6 bin 400 metrekare. Evzen Urla’nın sosyal alanlarında; yüzme havuzu,çocuk havuzu,fitness center, spa, oyun parkları, tenis, basket, futbol sahaları, binicilik kulübü ve kamelyalar bulunuyor. Denize beş dakikalık mesafede olan projede bölgenin şartlarına uygun çeşitli tropik ve yerel bitkiler yetiştiriliyor. Evzen Urla’da fiyatlar 850 bin TL ile 1 milyon 100 bin TL arasında değişiyor.

0232 238 86 60

2- Doğapark Villaları- RTA Akay İnşaat

Fiyat: 365.000 TL- 375.000 TL

3 bin TL taksitle villa

RTA Akay İnşaat tarafından Urla’da inşa edilen Doğapark Villaları projesinde toplam 46 adet müstakil villa var. 66 bin metrekare alana kurulan Doğapark Villaları’nın temeli 2005 yılında atıldı. Villalar 2011 yılı sonunda sahiplerine teslim edilecek. Doğapark Villaları’nda konutların alanları 220 ile 250 metrekare arasında değişiyor. Fiyatları 365 bin TL’den başlıyor, 375 bin TL’ye kadar yükseliyor. Yüzde 20 oranında peşinat ödendiği takdirde ayda 3 bin TL taksitle villa sahibi olunabiliyor. Sahile beş dakika mesafedeki Doğapark Villaları’nda açık yüzme havuzu, basketbol ve voleybol alanları, 24 saat güvenlik, görüntülü kapalı devre kamera sistemi, deprem yönetmeliğine uygun betonarme yapı gibi özellikler bulunuyor. Binaların dış cephesi ise kısmi taş kaplama ile kaplanıyor. Çatı ve temeller ısı ve nem yalıtımlı olarak inşa ediliyor. Ayrıca konutlarda şömine, ahşap pergole, ankastre intema mutfak, ahşap mobilyalı intema banyo, jakuzi, otomatik panjur sistemi yer alıyor. Dört mevsim oturulabilecek şekilde inşa edilen villalarda doğa ile iç içe yaşam olanağı sunuluyor.

0 232 463 43 49

3- Urla Kuğu Evleri- Ege Yapı İnşaat

Fiyat: 750.000 TL - 1.200.000 TL

Zeytin ağaçları, mavi selvi, limon selvi kokulu

Urla Kuğu Evleri, Ege Yapı İnşaat tarafından hayata geçiriliyor. Projenin mimarı Turgay Bakır. İnşaatına 2005 yılında başlanan ve bu yıl yapımı tamamlanan Urla Kuğu Evleri'nde 20 adet villa yer alıyor. Üç tip villanın bulunduğu projede A tipi villalar 460 metrekare +100 metrekare teras ve balkondan; B tipi villalar 400 metrekare + 80 metrekare teras ve balkondan; C tipi villalar 298 metrekare +70 metrekare teras ve balkondan oluşuyor.

Fiyatların 750 bin TL ile 1 milyon 200 bin TL arasında değiştiği Urla Kuğu Evleri'nin toplam arsa alanı 48 bin 500 metrekareyken, inşaat alanı 8 bin metrekare. Urla Kuğu Evleri'nde 1 adet yüzme havuzu, 1 adet çocuk havuzu, 1 adet tenis kortu, 1 adet basket sahası, 1 adet şömineli ve havuz için soyunma odaları olan 150 metrekare sosyal tesis ile çim bahçe yer alıyor. Otoban gişelerine 1800 metre, Urla merkeze 2 bin 500 metre uzaklıkta olan projede şu ana kadar sekiz konutun satışı yapıldı. Tüm villalardan deniz ve adalar manzarasının hakim olduğu projede; otomatik zaman ayarlı pop-up özel sulama sistemleri, 2 adet bahçıvan, zeytin ağaçları, mavi selvi, limon selvi, çeşitli meyve ağaçları ve mevsimlik çiçekler bulunuyor.

0 232 462 41 91

4- Urla Casaba Evleri- Yapıtsan İnşaat

Fiyat: 275.000 TL- 350.000 TL

Özel güvenlik sistemiyle korunuyor

Yapıtsan İnşaat tarafından projelendirilen Urla Casaba Evleri’nde Amerikan teknolojisi ile inşa edilmiş 30 villanın fiyatı 275 bin TL ile 350 bin TL arasında değişiyor. Urla Casaba Evleri konforu, güveni, teknolojiyi, dayanıklılığı, ısı izolasyonunu ve daha birçok detayı bir arada çözebilmek için dünya devi markalar ile yola çıkmış. Projedeki villalar sahiplerine garanti belgeleri ile teslim ediliyor.

6 bin metrekare arazi üzerinde inşa edilen Urla Casaba Evleri’nde toplam 30 villa bulunuyor. Victoria, Nevada, Texas, Santafe ve Casaba isimleriyle adlandırılan villa tiplerinin fiyatları 275 bin TL ile 350 bin TL arasında değişiyor. Urla Casaba Evleri'nin hayatı güzelleştiren şık ayrıntılarından biri de sitenin hemen girişinde yer alan Saloon binası. Ortak yaşam alanının bir parçası olan Saloon Casaba sakinlerinin bir araya gelip çeşitli etkinliklere katılabilecekleri, paylaşmanın ve bir arada yaşamanın keyfini çıkarabilecekleri şekilde tasarlanmış. Maksimum güvenlik ise Urla Casaba Evleri'nin öncelikli unsurlardan bir diğeri. Site, sakinlerinin her açıdan güvenli ve huzurlu bir hayat sürdürmeleri için özel güvenlik sistemiyle korunuyor.

0 232 446 00 52

5- Kekliktepe 5 Evler- AKS Tasarım Proje Dekorasyon İnşaat

Fiyat: 1.300.000 TL- 1.800.000 TL

5 villalık butik proje

Kekliktepe 5 Evler, Urla'da Kekliktepe Caddesi üzerinde Mesa Evleri'ne komşu bir proje. AKS Tasarım Proje Dekorasyon İnşaat tarafından inşa edilen projede sadece beş villa yer alıyor. İnşaatına Mayıs 2009'da başlanan projenin Kasım 2010'da tamamlanması planlanıyor. Alanları 380 metrekare olan tripleks konutlar 1 milyon 300 bin TL ile 1 milyon 800 bin TL arasında değişen fiyatlarla satışa sunuluyor. Toplam arsa alanı 7 bin 100 metrekare olan projenin toplam inşaat alanı ise 2 bin metrekare. Yüzme havuzu ve yürüyüş yollarının yer aldığı Kekliktepe 5 Evler, İzmir'e 40 kilometre mesafede bulunuyor. Akdeniz mimarisinin klasik özelliğini taşıyan proje, açık ve kapalı geniş teraslar ile birbirini kapatmayan bahçe manzaraları ile doğanın içinde bir yaşam vaat ediyor.

0232 421 94 09