Mütekabiliyet Nedir?

Kamuoyunda yabancılara mülk satışını düzenleyen kanun ile gündeme gelen mütekabiliyet terimi karşılıklık anlamına gelir. Mütekabiliyet Kanunu olarak bilinen ve Tapu Kanununda yapılan başlıca değişikliklerle birlikte 183 ülke vatandaşının Türkiye’den gayrimenkul edinmesine yönelik düzenlemeler yapılmıştır.

Mütekabiliyet Kanunu Nedir?

6302 Sayılı Tapu Kanunu ve Kadastro Kanunu’nda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanun ile yabancı uyruklu gerçek kişilerin ve yabancı ülke kanunlarına göre kurulmuş olan tüzel kişilerin gayrimenkul ve diğer sınırlı ayni hak edinimlerindeki mütekabiliyet esasları belirlenmiştir.Kanuni sınırlara uyulmak şartı işe Bakanlar Kurulu kararı ile belirlenmiş olan ülkelerin vatandaşlığına sahip, gerçek kişi konumundaki yabancı uyruklu kişiler Türkiye’de gayrimenkul ve sınırlı ayni haklara sahip olabilirler. Kanuna göre yabancı uyruklu kişilerin sahip oldukları gayrimenkullerin ve sınırlı ayni haklarının bütünü, bir ilçe dahilindeki özel mülkiyetin toplam yüz ölçümünün %10’unu geçemez. Tek bir kişi için edinilebilecek toplam gayrimenkul miktarı ise 30 hektardan fazla olamaz. Bu sınırın iki katına kadar artırılmasında Bakanlar Kurulu yetkilidir.Kanun ile yabancı uyruklu gerçek kişiler ve yabancı ülkelerde kurulmuş tüzel kişiliği bulunan şirketlerin satın aldıkları ve üzerinde yapı bulunmayan gayrimenkuller için geliştirilen projelerini, 2 yıllık süre içinde ilgili Bakanlığının onayına sunma şartı getirilmiştir. Bakanlığın projeyi onaması halinde, tapu kütüğünün beyanlar bölümüne kaydı gerçekleştirilir.Kanun hükümlerine aykırı olarak edinilmiş ya da edinim amacı dışında kullanıldığı tespit edilen gayrimenkullerin, belirlenmiş süreler dahilinde projesi gerçekleştirilmemiş gayrimenkullerin ve sınırlı hakların tasfiyesi için 1 yılı aşmamak kaydıyla süre tayin edilir. Süre sonunda tasfiyenin gerçekleşmemesi halinde gayrimenkul bedele çevrilerek maliklere ödemesi gerçekleştirilir.