Kat Mülkiyeti Nedir?

Kat mülkiyeti inşaatı tamamlanmış bir yapıda daire, büro, depo, mağaza gibi ayrı ayrı ve tek başına kullanılmaya uygun bölümler üzerinde, gayrimenkulün maliki ya da malikleri tarafından kurulan mülkiyet hakkına denir. Kat irtifakından farklı olarak kat mülkiyetinde bina inşaatının tamamlanmış olması gereklidir.

Kat Mülkiyeti Kanunu

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kat mülkiyeti arsa payı ve ana gayrimenkuldeki ortak alanlarla bağlantılı özel bir mülkiyet türüdür. Kat mülkiyetine konu teşkil eden taşınmazın, ayrı ayrı ve tek başına kullanılmaya elverişli bölümlerine bağımsız bölüm, bağımsız bölümlerin dışında kalan ancak o bölüme ayrılmış yerlere ise eklenti denir. Bağımsız bölümler üzerinde tesis edilen mülkiyet hakkına kat mülkiyeti, kat mülkiyeti hakkına sahip olanlara ise kat maliki adı verilir.

Kat Mülkiyeti Tapu

Kanuna göre inşaat bitmeden ve iskan belgesi alınmadan kat mülkiyeti kurulamaz. Maliklerin birden fazla olması halinde, tüm paydaşların imzasını bulunduğu bir dilekçe ile tapuya müracaat edilmesi gerekir. Kat mülkiyetinin tapuya geçirilebilmesi için iskan belgesinin alınması şarttır. İskan belgesi ile binanın imar mevzuatına uygunluğu tescil edilmiş olur. Kat irtifakı bulunan tapudan, kat mülkiyetli tapuya geçişte yapılan bir nevi düzeltme işlemidir. Kat irtifakı tescilinde tapu cinsi arsa olarak geçmektedir. Kat mülkiyetine geçildiğinde ve iskan belgesi alındığında tapunun cinsi bina olarak değiştirilir ve kat mülkiyeti tapusu haline gelir.