İstanbul'da Tüketilebilecekten Daha Fazla Mı Ev Var?

Şantiye alanı ve beton yığınına dönüşen İstanbul’da gerek inşaat sektörü gerekse emlak sektöründeki artışlar da göze çarpıyor. Son yıllarda markalı konut projeleri ile kentsel dönüşüm projelerinin devreye girmesi ile birlikte hızla artış gösteren İstanbul’daki ev sayısı, akıllara “İstanbul'da tüketilebilecekten daha fazla mı ev var?” sorusunu da akıllara getiriyor. İstanbul’daki ev sayısı ne kadar? İhtiyaç ne durumda? Yapılan yeni konutlar ihtiyacın ne kadar ötesinde? Nüfus artış oranı yeni yapılan konut sayısını ne derece etkiliyor? Tüm bu soruların yanıtı araştırmamızda.

Konut stoklarında yüksek oranlar

İstanbul'daki ev sayısı her geçen yıl hızla artıyor. 5 bin 461 km2’lik yüz ölçümüne sahip olan İstanbul’da nüfus 14,5 milyona dayanırken, son verilere göre İstanbul geneli itibari ile 5,5 milyon adet konut bulunduğu belirtiliyor. Bu konutların 450 bin adedinin ise markalı konut projeleri olduğu ifade ediliyor. Bu rakam toplam konut stokunun yaklaşık yüzde 8’ine denk geliyor. EVA Gayrimenkul Değerleme uzmanlarına göre İstanbul genelinde 280 bine yakın konutun hali hazırda inşaatı sürüyor. Yine uzmanların hazırladığı rapora göre, önümüzdeki 12 yıllık süreçte nüfus artışına dayalı konut ihtiyacı 900 bin rakamına ulaşacak. Aynı zamanda 5 yıl içerisinde ise 175 bin markalı konutun piyasaya sürülmesi bekleniyor. Bir başka araştırmaya (REIDIN Yapı Stoku Analizi) göre ise Ocak 2017 ile Ocak 2020 arasında İstanbul’da 512’si markalı konut projesi, 175 bine yakın da daire stoku mevcut. İstanbul’daki ev sayısı oranlarına baktığımızda konut stokunda en fazla orana sahip ilçelerin sırasıyla, Esenyurt, Başakşehir, Kadıköy, Kartal ve Beylikdüzü olduğu ortaya çıkıyor.

Konut satışlarındaki son durum nedir?

Konut satış oranları da bir nevi bize konut ihtiyacı konusunda ipuçları veriyor. TÜİK, 2016 yılı Aralık ayı konut satış istatistiklerine göz attığımızda 2016 yılında, İstanbul’da toplam 232 bin 428 konut satışı gerçekleşmiş durumda. Bu satışlar içinde 16 bin 56 konut satışının el değiştiren, 12 bin 476 konut satışının ilk elden, 12 bin 671 konut satışının ise ikinci elden satışlar olduğu görülüyor.

İhtiyaçtan fazla konut var

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ömer Faruk Çelik, kentsel dönüşüm projeleri ve markalı konut projelerinin, hem İstanbul’da hem de Türkiye genelinde ihtiyaç fazlası konut üretiminin önünü açtığını savunuyor. TÜİK’e göre ise 2013-2016 yılları arasında hükumetin sürekli teşvikleri sonucunda 2 milyon 735 bin 933 eve iskan verildiği, 2016 yılında 631 bin adet konutun elde kaldığı ortaya çıkıyor. Özetle, tüm bu sonuçlara bakıldığında, İstanbul’daki ev sayısı ihtiyaçtan çok daha fazlası oranında.