İnşaat Metrekaresi Hesabında TAKS, KAKS Nedir?

Arsa alırken öncelikle satın alınan arsanın imar izni olmasına bakılır ki üzerinde inşaat yapılabilsin. İmar izni olan arsanın da İmar Durum Belgesi'nde yer alan TAKS (Taban Alan Katsayısı) ve KAKS (Kat Alan Katsayısı) değerleri, arsa üzerinde ne büyüklükte bir yapıya izin verildiğini belirler.

, yapılacak inşaatın kaç metrekare üzerine oturacağını gösterirken EMSAL olarak da bilinen

ise arsa üzerinde inşa edilecek yapının sahip olabileceği toplam kapalı alanını gösterir. Her iki değerin de kendine özgü hesaplama usulleri ve hesaplamaya dahil edilecek ve de edilmeyecek alanlar vardır ki bunlar yönetmelikle belirlenmiştir. Her iki değer de arsanın sınırları dahilinde yer aldığı belediyenin imar müdürlüğüne arsanın tapusu ve nüfus cüzdanınızla yapacağınız başvuru üzerine verilen İmar Durum Belgesi'nde gösterilir.TAKS (Taban Alan Katsayısı) hesaplanırken ana bina haricindeki eklentiler ve müştemilat da çıkan metrekareye dahil olur; ancak, trafo, pergole, bahçe, otopark, sığınak, havuz gibi kapalı ikamete yönelik olmayan yapılar, ortaya çıkacak maksimum taban oturumu metrekaresini etkilemez.KAKS (Kat Alan Katsayısı) ise halk arasında apartman boşluğu olarak bilinen havalandırma bacaları ve ışıklıklar haricindeki bütün kapalı inşaat alanının toplam metrekaresini gösterir.Binanızın oturacağı taban metrekaresini belirleyen TAKS (Taban Alan Katsayısı), genellikle aralıklı değerler şeklinde gösterilir. Örneğin, 0,20-0,40 biçiminde verilir. Bunun anlamı, 1000 metrekare olduğunu varsaydığınız bir arsa üzerinde arsanın yüzde 20'si ile 40'ı arasında, 200 metrekareyle 400 metrekare arasında dilediğiniz metrekareye oturan bir bina inşa edebileceğinizdir. Ancak, 0,20-0,40 TAKS (Taban Alan Katsayısı) değerine sahip 1000 metrekarelik bir arsa üzerinde yapılacak binanın oturduğu taban alanı, 200 metrekareden az; 400 metrekareden de çok olamaz.Bu iki değer arasında (Tabanı 200 metrekare ya da 400 metrekareye ya da arasında bir alana oturtmak adına) yapabileceğiniz seçim ise inşaatınızın toplam alanını belirleyen KAKS (Kat Alan Katsayısı) dolayısıyla yapınızın kat sayısını etkileyecektir. Yine 1000 metrekarelik bir arsa üzerinden gidilecek olursa İmar Durum Belgesi'nde 1.25'lik bir KAKS (Kat Alan Katsayısı) değerine sahip arsanın toplam inşaat alanı, 1250 metrekareyi geçemeyecektir. Dolayısıyla, siz, tabanı dar tuttuğunuzda doğal olarak 1250 metrekareyi daha çok katta yakalayabilirken 400 metrekarelik bir tabana oturan binada ise 1250 metrekareye sadece 3 katta ulaşmış olursunuz. Tabii burada hesabınızı yaparken İmar Durum Belgesi'nde yer alan bir başka değer olarak, binanın maksimum yüksekliğini belirleyen Hmax'a (Maksimum Yükseklik) da dikkat etmelisiniz. Eğer Hmax değeri, zaten size 3 katın üzerine çıkma şansı vermiyorsa azami inşaat alanına ulaşmak adına tabanınızı geniş tutmalı; örneğe göre 400 metrekare olarak tercih etmelisiniz.Bunlar dışında, nitelikli yapıyı özendirme amacı ve kentsel dönüşümü destekleme anlayışıyla yürürlüğe sokulan ve arsa sahiplerine inşaat alanını artırmaları için cazip bir fırsat olarak değerlendirilebilecek uygulamayı da aklınızda tutmanızda ve buna göre arsa alırken ve aldıktan sonra inşaata başlamadan önce parsel birleştirmek suretiyle arsa büyüklüğünü artırdıkça KAKS (Kat Alan Katsayısı) değerini de arttırabileceğinizi bilmenizde yarar var."TAKS, KAKS Nedir?" sorusunun cevabını öğrendiğinize göre dilerseniz bu bilgiler ışığında en doğru arsayı kolayca bulmak için

sitesini ziyaret ederek binlerce seçenek arasında araştırma yapmaya başlayabilir; hayalinizdeki

bir adım daha yaklaşabilirsiniz.