Fuzuli İşgal Ne Demek?

Fuzuli işgal ‘Taşınmaz Mal Zilyetliğine Yapılan Tecavüzlerin Önlenmesi Hakkında Kanunun Uygulama Şekli Ve Esaslarına Dair Yönetmelik’ kapsamında bir gayrimenkulü sahibinin izin ve rızası dışında işgal etmek olarak tanımlanır. Bir taşınmazın maliki ya da malik adına işlem yapmaya yetkili temsilcisi ile bağlantı kurmaksızın ve rızasız olarak henüz tahliye edilmemiş ya da herhangi bir nedenle tahliye edilmiş bir yapıya, fiile neden olan bir durum meydana getirerek kendiliğinden girme durumuna fuzuli işgal adı verilir.

Fuzuli işgal nedeniyle tahliye

Borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmesinde aksi belirtilmediği sürece kiracı, kiraya verenin rıza olmaksızın kiraladığı taşınmazı başka birine alt kira olarak kiralayamaz. Sözleşmeye aykırı bir durumda taşınmazı işgal eden kişiler için ihtar süresi gözetilmeksizin tahliye davası açılabilir.

Fuzuli işgal tazminatı

Fuzuli işgal durumunda, işgalciden geriye dönük olarak hesaplanan ecrimisil adı verilen bir tür tazminat talep edilebilir. Ecrimisil bir kira uygulaması olmayıp, işgal nedeni ile malikin işgal nedeniyle meydana gelen kayıplarını gidermek amacıyla işgalciden alınan bir tazminattır.

Fuzuli işgal ihtarname örneği

İhtarnameler fuzuli işgal nedeniyle açılacak olan davaya esas teşkil etmesi açısından önem taşır. Kiracının birden fazla olması durumunda ihtarname tüm kiracılara gönderilmelidir. Kiralayanın birden fazla olması halinde ise ihtarnamenin kiralayan tarafların tümü tarafından çekilmesi gerekir. .......... SULH HUKUK MAHKEMESİNE Davacı :....... Vekilleri :........ Davalı :........ KONU : Fuzuli işgal nedeniyle el atmanın önlenmesi ve fazlaya ilişkin talep ve daha hakkımız saklı kalmak kaydıyla....... Ecrimisil Talebi Hk.

1. Müvekkilimiz....... davalı .......ın maliki bulunduğu ....... adresindeki taşınmazı davalıdan satın almıştır. Ancak evi boşaltacağını söyleyip çıkmamaktadır. Herhangi bir ücret de ödememektedir.
2. Davalının söz konusu taşınmazı tahliye etmemesi nedeniyle müvekkilimiz mağdur olmuştur. Müvekkilimiz satın aldığı dairede davalının oturmasına izin vermemiştir. Bu durum karşısında müvekkilimiz satın almış bulunduğu daireyi ne kullanabilmekte ne de semeresinden faydalanabilmektedir.

   YASAL NEDENLER : MK., HUMK. Ve İlgili Mevzuat KANITLAR : Tapu Kaydı, Tanıklar, Keşif ve Bilirkişi İncelemesi, Yasal ve Takdiri Diğer Kanıtlar vs. CEVAP SÜRESİ : 10 Gündür İSTEM SONUCU :Arz edilen nedenlerle davalının haksız olan el atmasının önlenmesi ile fazlaya ilişkin talep ve dava hakkımız saklı kalmak kaydıyla taşınmazın haksız kullanımından dolayı müdahale tarihinden itibaren ....... ecrimisilin yasal faizi ile birlikte tahsiline, yargılama giderlerinin davalıya yükletilmesine, 1136 Sayılı Avukatlık Kanununun 4667 Sayılı Kanunla değişik 164/son fıkrası uyarınca karşı taraf vekalet ücretinin Avukat olarak adımıza hükmedilmesine karar verilmesini talep ederiz. DAVACI VEKİLİ: .......