Ev bulma yarışı başlıyor!

Türkiye'de özellikle İstanbul, Ankara, İzmir ve Eskişehir gibi çok sayıda üniversite barındıranbüyük şehirlerde devlet yurtlarının yetersiz ve kalabalık oluşu, özel yurtların yüksek fiyatlarla öğrenci kabul etmesi ve öğrencilere yönelik apart otellerin ülkemizde yok denecek kadar az olması bir çok öğrenciyi kiralık evlerde barınma yoluna itiyor. Ancak büyük kentlerin kozmopolit yapısı ve yüksek kira fiyatları çoğunluğu küçük kentlerden gelen bir çok öğrenci için ev kiralama işini tam bir muammaya dönüştürüyor.

İstanbul’da alternatif çok ama fiyatlar yüksek

İstanbul'a diğer kentlerden her yıl yaklaşık 150 bin öğrenci geliyor. Bu öğrencilerin yaklaşık 100 bininin kiralık evlerde kaldığı tahmin ediliyor. Bu yüzden her yıl eylül ayında öğrencilerin yarattığı taleple kiralık evlerde fiyat artışları oluyor. Bu artışlar yıllara göre değişmekle birlikte ortalama yüzde 10 - 15 civarında oluyor. Ancak son bir kaç yıldır İstanbul'da oluşan yeni konut fazlasının bu artışları biraz frenleyeceği tahmin ediliyor.

İstanbul’da öğrenciler Anadolu yakasında, ulaşımı kolay ve kira fiyatları uygun olduğu için Kadıköy, Üsküdar, Bostancı ile Marmara Üniversite’nin bulunduğu Göztepe çevresini tercih ediyor. Üniversitelere uzak olmasına rağmen Anadolu yakasında Kurtköy, Pendik, Samandıra, Küçükbakkalköy, Sarıgazi ve Ümraniye bölgeleri kiraların daha düşük olması nedeniyle son yıllarda öğrencilerin rağbet ettiği bölgeler. Avrupa yakasında ise Beşiktaş, Hisarüstü, Levent, Maslak, Gültepe, Mecidiyeköy, Şişli, Fatih, Beyazıt, Çapa ve Cerrahpaşa öğrenci yoğunluklu bölgeler olarak dikkat çekiyor. Bu semtler Avrupa yakasındaki üniversitelere yakın olmasına karşılık kira fiyatlarının oldukça yüksek olduğu yerler. Uzmanlar, bu semtlere yakın ama kira fiyatlarının uygun olduğu semtlerin araştırılmasını tavsiye ediyor. Mesela, öğrenciler Beşiktaş merkezde ev tutamıyorsa, buna yakın yerler olan Sanayi Mahallesi, Seyrantepe, Gültepe, Çeliktepe, Kağıthane ve Ayazağa gibi semtlerde ev tutabilir.

İstanbul'da semt semt kira fiyatları (*)

(*) İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası tarafından 100 metrekarelik standart konutlar baz alınarak hazırlanmıştır.

Ankara'da öğrencinin yeni gözdesi Batıkent - Eryaman

Ankara'da bir ev kiralama isteyen öğrencilerin işi İstanbul kadar olmasa da hayli zor. Zira kentte fiyatları oldukça yüksek. Ankara'da Hacettepe Üniversitesi'nin bazı bölümleri şehir merkezinde bulunuyor. Bu öğrenciler için en uygun semtler olan Cebeci ve Kurtuluş, dolmuş güzergahı üzerinde olduğu için ulaşım sıkıntısının yaşanmadığı yerler.

Hacettepe Üniversitesi'nin Beytepe Kampüsü şehrin biraz dışında kaldığı için ulaşımı yalnızca belediye otobüsü ve servislerle mümkün oluyor. Burada okuyan öğrenciler en çok Balgat, Emek, Bahçelievler ve Dikmen civarındaki evleri tercih ediyor.

Ankara Üniversite'sinin bütün bölümleri şehir içinde olmasına rağmen dağınık bir yerleşimi var. Bu üniversiteninin Ziraat ve Veterinerlik gibi fakülteleri Aydınlık Evler'de, Dişçilik Fakültesi iseTandoğan'da bulunuyor. Her fakültenin öğrencisi kendi bölgesine yakın semti tercih ediyor.

Dişcilik Fakültesi öğrencileri ise Gazi ve Çiftlik civarının yanısıra Bahçelievler'i tercih edebilir. Eskişehir Yolu üzerindeki Başkent Üniversitesi'nin öğrencileri tarafından çokça tercih edilen Çayyolu'nda ise her keseye göre konut bulunuyor.

Gazi Üniversitesi'nin bütün bölümleri şehir içinde. Bu okulun öğrencileri için yine Gazi ve Emek civarı uygun semtler olarak gösteriliyor. Bilkent ve ODTÜ öğrencileri ise eğer yurtta kalmıyorlarsa Dikmen, Balgat, Bahçelievler ve Emek gibi merkezi semtleri tercih ediyor.

Etimesgut ve Sincan semtleri Beykent, Bilkent ve Başkentli öğrenciler için başka bir seçenek oluşturuyor. Bu semtler ulaşım dezavantajı ve kozmopolit yapısı nedeniyle fazla tercih edilmiyor.

Tek bir metro hattıyla Kızılay'a bağlanan Batıkent - Eryaman bölgesi ise önümüzdeki yıllarda daha çok öğrenciyi misafir edecek gibi görünüyor.

Ankara'da semt semt kira fiyatları (*)

(*)Ankara Emlakçılar Odası tarafından 100 metrekarelik standart konutlar baz alınarak hazırlanmıştır.

İzmir'in öğreci cenneti Buca, Bornova ve Balçova

İzmirli üniversite öğrencilerinin ev kiralarken okudukları üniversitelere göre semt seçme alışkanlıkları yok. Kentte üniversite öğrencilerini genellikle Buca, Bornova ve Balçova civarı misafir ediyor. Çünkü bu üç bölge, okullara yakın ve ulaşım sorunu yok. Öğrencilerin bu ilgisinden dolayı son yıllarda özellikle Buca ve Bornova'da 1+1 lüks daireler çokça inşa ediliyor. Ama uzmanlar, İzmir'de ev kiralamak isteyen öğrencilere ellerini çabuk tutmalarını tavsiye ediyor. Çünkü İzmir'de öğrencilerin yarattığı taleple birlikte konut fiyatları yükseliş gösteriyor.

Buca, Bornova ve Balçova'da bulunan modern alışveriş merkezleri de öğrencilerin kiralık ev seçme konusundaki kararlarını etkiliyor. Sıcak bir iklime sahip olan kentte ısınma ev seçimi için etkili olan bir kriter değil. Zaten geçen yıl İzmir'deki doğalgaz çalışmalarının tamamlanmış olması ısınma sorununu ortadan kaldırdı.

İzmir'de semt semt kira fiyatları (*)

(*) İzmir Emlak Komisyoncuları Odası tarafından 100 metrekarelik standart konutlar baz alınarak hazırlanmıştır.

Öğrenci kenti Eskişehir

Eskişehir, sahip olduğu nüfusa göre İstanbul, İzmir ve Ankara'ya oranla daha fazla öğrenci barındırıyor. Bu özelliğiyle tam bir öğrenci kenti denebilecek olan Eskişehir'in en büyük avantajı okullarına yürüyerek gidip gelebilecekleri semtlerde ev bulma şanslarının diğer kentlere göre daha yüksek olması. Buna karşılık kiralık konut fiyatları üç büyük şehirle yarışacak kadar yüksek.

Eskişehir'de üniversite öğrencilerinin en çok tercih ettiği semtler Çarşı Merkezi, Eski Bağlar Mahallesi, Yeni Bağlar Mahallesi, Büyükdere Mahallesi, Vişnelik Mahallesi, Akarbaşı Mahallesi olarak biliniyor. Anadolu Üniversitesi'nde okuyan öğrenciler genellikle Eski Bağlar Mahallesi, Yeni Bağlar Mahallesi ve Çarşı Merkezi'ni tercih ediyor. Osmangazi Üniversitesi'nde okuyan öğrenciler ise çoğunlukla Büyükdere Mahallesi, Hasan Polatkan Bulvarı, Vişnelik Mahallesi ve Akarbaşı Mahallesi'nde ev kiralıyor. Kent merkezine ve alışveriş merkezlerine yakın olan bu semtlerde, son yıllarda öğrencilere yönelik olarak tasarlanan 1+1 stüdyo dairelerin fazlaca inşa edildiği göze çarpıyor. Bu evlerde öğrenci talepleri doğrultusunda genelikle doğalgaz kombili ısıtma sistemleri kullanılıyor.

Eskişehir'de semt semt kira fiyatları (*)

(*) Eskişehir Emlak Müşavirleri Odası tarafından hazırlanmıştır.

Ev kiralarken işinizi sağlama alın

1. Ev kiralarken dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, evin okula olan uzaklığı olmalı. Çünkü büyük şehirlerde ulaşım, hem başlı başına bir maliyet kalemi hem de büyük bir vakit kaybı olabilir. Bu yüzden ev arkadaşınızı da kendi okulunuzdan ya da okulunuza yakın bir okuldan seçmeniz uygun olacaktır.

2. Ev seçerken günlük ihtiyaçlarınızı göz önünde bulundurun. Çünkü artık evininiz alışveriş, yemek, temizlik ve tadilat gibi ihtiyaçlarını kendiniz karşılamak zorundasınız. Örneğin yakınında market, çamaşırhane, eczane gibi dükkanların bulunduğu bir ev sizin için daha uygun olur. Ayrıca seçeceğiniz evin kültürel faaliyet ve spor alanlarına uzak olması, bu tür ihtiyaçlarınız içingereğinden fazla zaman ayırmanıza ya da bu ihtiyaçlarınızı tatil günlerine ertelemenize sebep olabilir.

3. Tek başınıza mı yoksa bir ya da bir kaç ev arkadaşıyla mı ev kiralamak istediğize en başından karar verin. Böylece hem en uygun evi seçme sansınız olur hem de ev sahibiniz ve arkadaşlarınızla yaşanabilecek muhtemel sorunları en başından engellemiş olursunuz. Ayrıca daha önce ev kiralan bir arkadaşınızın yanına yerleşmek istiyorsanız, mutlaka ev sahibine bildirin ve yeni bir kontrat oluşturarak durumu belgeleyin.

4. Evinizi ev arkadaşlarınız ile paylaşacaksanız, evin herkese bir oda düşecek kadar büyük olmasına dikkat edin.

5. Öğrenciliğinizi geçireceğiniz şehirde sadece bir kaç yıl yaşayacağınızı ve ev değiştirmek zorurda kalabileceğinizi unutmayın. Bu yüzden eşyaları ile birlikte kiralayabileceğiniz bir ev sizin için daha uygun olur. Aksi halde evinize çok fazla eşya almamaya özen gösterin.

6. Tanımadığınız ve iklim koşullarını bilmediğiniz bir şehide ev kiralıyorsanız öncelikle kış şartları hakkında bilgi edinin. Kiralamayı sonbaharın ilk günlerinde yani sıcak bir havada yapacağınız için kış şartları gözünüzden kaçabilir. Bu yüzden kışı ve getireceği problemleri gözününe alarak en uygun evi seçmeye çalışmanızda yarar var.

7. Sizin için en uygun olan sistemle ısınan bir ev seçmeye dikkat edin. Gün boyu evde bulunmayacağınızı dikkate alınırsa doğalgazlı kombiyle ya da pay ölçerli merkezi ısıtma sistemiyle ısınan evler sizin için hem en ekonomik hem de en konforlu seçenek olur.

8. Evin aidat, merkezi ısınma, sosyal tesis ücretleri gibi düzenli ödenmesi gereken masraflarının miktarını önceden öğrenin. Böylece bütçenizi daha sağlıklı oluşturabilir ve kötü sürprizlerle karşılaşmamış olursunuz. Ayrıca apartmanın genel ihtiyaçları ve ödenmesi gereken zorunlu katılım bedellerinden hangisinin kiracı, hangisinin ev sahibi tarafından ödenmesi gerektiğine kiralamadan önce ev sahibi ile birlikte karar verin; bu hususların kontratta yer almasına dikkat edin.

9. Evinizi bir ya da bir kaç arkadaşınız ile paylaşmak istiyorsanız, bunu ev sahibinize mutlaka bildirin ve evde oturacak kişilerin her birinin kira kontratında adının ve imzasının olmasına dikkat edin. Aksi halde kira kontratında adı bulunmayan kişilerin, kiranın bir kısmını ödüyor bile olsa ev üzerinde kanuni bir hak talep edemeyeceğini unutmayın. Ev arkadaşlarınız ya da ev sahibinizle aranızda çıkabilecek bir anlaşmazlıkta en büyük güvencenizin kira kontratı olacağını aklınızdan çıkarmayın.

10. Tüm kiracılar için geçerli olan kurallar sizin için de geçerli. Bu yüzden mutlaka kira kontratı imzalayın, kira kontratının ayrıntılı ve hukuki açıdan sağlam olmasına, noter huzurunda yapılmasına ve mümkünse tapu kaydına bu konuyla ilgili şerh konmasına dikkat edin.

11. Kira ödemelerini mutlaka banka yolu ile yaparak belgeleyin. Ayrıca evi paylaşan ve kirayı ödeyen herkesin adının banka dekontunda yer almasına dikkat edin. Kiracılardan her birinin kendine düşen payı ev sahibinin hesabına ayrı ayrı yatırması da uygulanacak en sağlıklı yöntemlerden biri.

12. Kiralayamaya karar verdiğiniz evin sahibi ile mutlaka tanışın ve kira sözleşmesini imzalayacak olan kişinin gerçekten evin sahibi olduğundan emin olun. Bunun mümkün olmadığı durumlarda, ev sahibinin vekili ile kontrat yapılabilir. Ancak bu durumda da kontratı imzalayacak olan kişinin ev sahibinin yasal vekili olduğuna dair noter tasdikli vekalet belgesini ibraz etmesi gerekiyor.

13. Kiralanan yer ile görülen yerin aynı olduğunun da mutlaka teyit edilmesi gerektiğini unutmayın. Zira bu konuda da bazı sahtekarlıklar yapılabiliyor. Bu nedenle kiralayacağınız gayrimenkulün kapı numarası ve adresi ile sözleşmedeki kapı numarası ve adresinin uyuşup uyuşmadığını kontrol etmenizde yarar var.

14. Evin demirbaş eşya ve malzemelerini, bu eşya ve malzemelerin mevcut durumunu, bunlar için ödenen depozit ücretini kontrata ilave etmeyi unutmayın. Ayrıca kiralanacak evin elektrik, su ve varsa doğalgaz sayaçlarındaki rakamların mutlaka kira akdi veya sözleşmesine yazılması da şart.

15. Kiralayacağınız evi bir yıldan fazla kullanmak istiyorsanız, ikinci yıl için uygulanacak kira artış oranını ev sahibi ile birlikte önceden tespit ederek kontrata yazılmasını sağlamanız sizi sonraki yıllarda yaşanabilecek ciddi sorunlardan kurtarmış olur.