Brüt Kira Nedir?

Taşınır ya da taşınmaz bir malın, mülkiyet sahibi tarafından belirlenmiş bir meblağ üzerinden belirli sürelerde başka birinin tasarrufuna verilmesine kira adı verilir. Konutlarda ve iş yerlerinde kira bedelinin vergilendirilmesinden ötürü net ve brüt kira ayrımı uygulanır.

Brüt kira geliri nedir?

Konut olarak kullanılan gayrimenkullerde ödemeler net kira bedel üzerinden yapılır. Kira sözleşmesinde gayrimenkulün konut olarak kiralanması durumunda, kira bedeli herhangi bir kesintiye uğramadan sözleşmede yer aldığı şekilde mülk sahibine ödenir. Bununla birlikte konut dışında bir gayrimenkulün ticari amaçlı kiraya verilmesi durumda net ve brüt kira ayrımı ortaya çıkar. Net- brüt kira uygulaması, işletmelerin Gelir Vergisi Kanunu uyarınca ödedikleri kira stopaj vergisinden kaynaklanır.

Brüt kira oranı nedir?

İşletmeler için kira sözleşmelerinde yer alan kira bedeli, brüt kira olup bu bedel üzerinden %20 vergi kesintisi uygulanır. Stopajın uygulanmasında sorumluluk kiracıya aittir. Örneğin kira bedeli 1000 TL olan bir iş yeri için net kira bedeli çarpan ile 800 TL olup, 200 TL vergi kesintisi yani stopajdır.

Brüt kira çarpanı nedir?

Bir gayrimenkulün alış maliyetinin aylık brüt kira gelirine bölünmesi ile elde edilen değere kira çarpanı adı verilir. Böylelikle yatırımın kaç ay içerisinde kendisini amorti edeceği öngörülmüş olur. Kira çarpanı mevcut piyasa koşullarına göre değişiklik gösterir. Örneğin 250.000 TL’ye satın alınmış bir ofisin 2.000 TL bedel ile kiralanması durumunda 250.000/2.0000= 125 kira çarpanıdır. Çarpanın 12 ye bölünmesi ile yıllık kira çarpanı elde edilir. 125/ 12= 10,41 hesabı ile ortalama 11 yılda yatırım kendini finanse edecektir.

Brüt kira hesaplama

Net kira üzerinden brüt kira hesaplaması stopajın eklenmesi ile yapılır. Örneğin 2000 TL tutarındaki net kira gelirinin brütü 2000/0,800= 2500 TL’dir