Belediye Rayiç Bedeli Nedir?

Bir konut ya da arsanın alım satımı söz konusu olduğunda değerinin piyasanın koşullarına göre belirlenmesi rayiç bedel olarak tanımlanır. Belediye rayiç bedelin belirlenmesinde ülkenin sahip olduğu ekonomik koşullar ve piyasadaki arz talep dengeleri önemli bir yere sahiptir.Taşınmaz malın yaşı, şehrin merkezine yakın ya da uzak olması, alışveriş ve eğlence merkezleri, sosyal- kültürel alanlara ve eğitim merkezlerine sahip olması gibi bulunduğu konumun özellikleri, buradaki nüfusun sahip olduğu sosyo-ekonomik özellikler rayiç bedelin belirlenmesinde etkendir. Rayiç bedelin tespiti Maliye Bakanlığı’nın valiliklere gönderdiği değerlendirme kararı sonrasında valilik tarafından atanan bir komisyon tarafından yapılır. Bu komisyonda gayrimenkulün özelliklerine göre defterdarlık ya da mal müdürlükleri ile belediyelerin atadığı yetkililer yer alır. Arsa ve arazilerden farklı olarak eğer taşınmaz bir bina ya da konut ise yapının yıpranma payı göz önünde bulundurulur. Tamamlandığı tarih ile satış tarihi arasında geçen süre bir yıldan fazla ise %2 yıpranma payı rayiç bedelinden düşülür. Bunun yanında bina ya da konutun rayiç bedelinin tam olarak belirlenmesi için devir ya da satışa uygun arsa payının da hesaplanarak eklenmesi gerekir. Satışı yapılacak konutun ya da arsanın rayiç bedeli bağlı bulunduğu belediyelerden öğrenilir. Bu bilgiye arsanın ya da konutun ada ve parsel bilgilerinden ulaşılabileceği gibi emlak beyanlarındaki mahalle, cadde ve sokak bilgileri de baz alınarak ulaşılabilir.