Bağımsız Bölüm Nedir?

Tamamlanan bir yapıdaki katlar, daireler, bürolar, dükkanlar ve depolar gibi başlı başına kullanılabilen bölümler için taşınmazın maliki ya da ortak malikleri bağımsız mülkiyet kurma hakkına sahiptir. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre bir yapının kat mülkiyetine konu olan her bir bölümüne bağımsız bölüm adı verilir.

Bağımsız bölüm kat mülkiyeti

Bağımsız bölümler mülkiyet olarak bağımsız bir taşınmaz olarak değerlendirilmeye alınır. Bağımsız bölümlerin mülkiyeti tapu kütüğüne tescil edilir ve ayrı bir taşınmaz niteliğine sahip olur. Bu özelliği ise bir davanın ya da icra takibinin konusu olabilir.Bağımsız bölümler üzerinde, mülkiyet ve diğer maliklerin haklarıyla bağdaşmayan irtifak hakları kurulamaz. Bağımsız bölümlerin devir ya da kiralanması durumunda bölümle ilişkili ortak yerler ve eklentiler de devredilmiş olur.Bağımsız bölümün paydaşları kendi paylarını başkasına satabilir. Bu durumda diğer paydaşlar öncelikli satın alma hakkına sahiptir. Paydaşların öncelikli satın alma hakkına şufa hakkı adı verilir.

Bağımsız bölüm listesi

Her bir bağımsız bölümün listelenerek, nitelik, pay, büyüklük ve eklenti gibi bilgilerin gösterildiği listeye bağımsız bölüm listesi adı verilir. Hazırlanan liste malik ya da malikler tarafından imzalanır.

Bağımsız bölüm kodu sorgulama

Bağımsız bölümlere ait 10 haneli bir numara bağımsız ölüm kodu olarak bilinir. Kod sorgulama işlemleri adreskodu.dask.gov.tr adresinden yapılabilir.