Yenileme projesi fiyatları 40 kat artırdı

Türkiye’nin ilk kentsel yenileme projesi olan ve bu özelliği nedeniyle referans proje niteliği taşıyan Tarlabaşı Kentsel Yenileme Projesi kapsamındaki gayrimenkullerin değeri daha şimdiden 40 kat arttı. Tarlabaşı, kentsel yenileme projesi nedeniyle İstanbul’un en değerli semtlerinden biri oldu. İstanbul’un merkezindeki kültürel ve tarihi değerleri ve dokuyu yeniden hayata geçiren Tarlabaşı Kentsel Yenileme Projesi’ndeki son gelişmeler, Beyoğlu Belediye Başkanı Ahmet Misbah Demircan ile projeyi yürüten Çalık Gayrimenkul Yönetim Kurulu Üyesi Feyzullah Yetgin tarafından düzenlenen bir sohbet toplantısında kamuoyu ile paylaşıldı.
Beyoğlu Belediye Başkanı Ahmet Misbah Demircan, Tarlabaşı Kentsel Yenileme Projesinin herşeyden önce bir uzlaşma projesi olduğunu belirterek, hak sahiplerinin yüzde 80’i ile anlaşarak projeyi hayata geçirdiklerini kaydetti.
Demircan, projenin bölgeye ve İstanbul’a değer kattığını belirterek, “10 yıl önce 50 bin liraya satılan dairenin fiyatı 2 milyon dolara çıktı” dedi. Projeye başladıklarında binaların yüzde 40’ının metruk durumda olduğunu dile getiren Demircan, “Tarlabaşı Kentsel Yenileme Projesi ile metruk binaların değeri daha şimdiden 40 kat arttı ve bölgedeki en değerli semtlerden biri oldu.
Ancak bu proje sadece hak sahiplerinin kazandığı bir proje değil. Bölge, tarihi ve kültürel değerleri sayesinde İstanbul’da herkesin gurur duyacağı yepyeni bir cazibe merkezi olacak. Turizm açısından dolayısıyla da ekonomik açıdan İstanbul’a değer katacak” diye konuştu.

Kasımpaşa’ya örnek olacak
Tarlabaşı’nın Okmeydanı, Kasımpaşa ve Örnektepe gibi diğer bölgelerde yapacakları projelere örnek teşkil edeceğini belirten Ahmet Misbah Demircan, Tarlabaşı Kentsel Yenileme Projesinin en önemli boyutunu tarihi ve kültürel değerlerin korunmasının oluşturduğunu kaydetti. Demircan, bölgedeki kiliselerin de korunduğunu ifade ederek, tarihi ve kültürel değeri olan binaların da tarihi özelliklerini ön plana çıkaracak şekilde restorasyon projeleri üzerinde çalışıldığını belirtti. Projede Koruma Bölge Kurulu onayları doğrultusunda hareket ettiklerini belirten Demircan, tarihi değeri olan binalarla ilgili uzmanların katkılarına başvurulduğunu da ifade etti.

Mayısta satışa çıkıyor
Projeyi hayata geçiren Çalık Gayrimenkul Yönetim Kurulu Üyesi Feyzullah Yetgin, projenin toplamda 500 milyon lira maliyetle hayata geçirileceğini anlatarak, Tarlabaşı 360’ın, ofis bölümlerinde satışların devam ettiğini ve özellikle proje geneli için dünya çapındaki büyük fonlardan şimdiden yoğun talep olduğunu belirtti. Feyzullah Yetgin şu bilgileri verdi:
“Tarihi bölgede ofis alanları için LEED sertifikalı bir proje olan Tarlabaşı 360’ta ofislerin satışları sürüyor. Şuana kadar 96 üniteden oluşan ofis bölümünde yüzde 60’lık satış oranlarına ulaştık. Ofislerin ortalama metrekare fiyatı olarak 7.500 dolar seviyesinde. Dolar kurunu 2 liraya sabitledik. Konut ve rezidans bölümlerini ise mayıs ayında satışa sunmayı planlıyoruz. Toplamda 800 bağımsız birimin bulunduğu projede 200 rezidans, 96 ofis ve 500 konut yer alıyor.

523 hak sahibi bulunuyor
- Proje kapsamında 523 hak sahibi bulunuyor. Hak sahiplerinin yüzde 80’i ile uzlaşma sağlandı. 86 aileye 2008 yılından beri 2.5 milyon lira kira ödendi.
- Proje toplam 20 bin metrekare alan üzerinde 150 bin metrekarelik inşaat alanından oluşuyor.
- Projenin altı tamamen otopark alanı olarak ayrıldı. 60 bin metrekare alanda 1.000 araç kapasiteli otopark bulunacak.
- 150 aileye Kayabaşı’ndan TOKİ evleri verildi. 150 ailenin 5’te 3’ü kiracılardan diğerleri ise ihtiyacı olan mülk sahiplerinden oluşuyor.

2013 YILINDA YAPI RUHSATI ALIMI ARTTI
TÜİK istatistiklerine göre, 2013 yılının ilk dokuz ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre belediyeler tarafından yapı ruhsatı veilen yapıların yüzölçümünde % 9.3, bina sayısında % 13.4, daire sayısında % 10.8, değerinde ise 13.8 artış oldu.

Rönesans ilk projesini Kartal’da yapacak
Türkiye’nin en büyük müteahhitlik guruplarından Rönesans, alışveriş merkezleri, ofisler ve karma yapılar ile ticari gayrimenkul sektöründeki tecrübesini konut sektörüne taşıyor. Rönesans Holding bünyesinde faaliyet gösteren Rönesans Konut, İstanbul’daki ilk projesini Anadolu yakasında şehrin yeni gelişen bölgelerinden Kartal’da inşa edecek.
Yakacık bölgesinde geliştirilen ve birbiriyle bütünleşik 3 bloktan oluşan Rönesans Kartal projesinde daire tipleri 1+1’den 3+1’e kadar 68 ile 186 metrekare arasında değişiyor. Proje toplam 276 konuttan oluşuyor. İnşaatı devam eden Rönesans Konut Kartal Projesi için ön talep toplama süreci de başladı.

İSPANYA’DA KONUT FİYATLARI DÜŞÜYOR
Ekonomik kriz etkisiyle İspanya’da konut fiyatları düşmeye devam ediyor.
İspanya Ulusal İstatistik Enstitüsü (INE) verilerine göre 2013 yılında ülkedeki konut fiyatları ortalama yüzde 10.6 geriledi. INE, 2012’de yüzde 13.7’lik olan düşüşe oranla 2013’teki gerilemenin daha az olduğunu açıkladı. İspanya’da 2008 yılından bu yana konut fiyatları azalırken, ikinci el konutların fiyatları ise yenilere göre daha fazla değer kaybediyor.
İspanya’da konut alım satımı 2013’te bir önceki yıla oranla yüzde 2.2 gerilerken, bu rakam krizin başlangıcından bu yana görülen en az düşüş oranı oldu.
Konut fiyatlarındaki düşüş ülkedeki tüm özerk bölgelerde yaşandı.

DEKORASYON
Konuk Yazar
BAHAR AYKAÇ

Özgün bir ev için farklı ürünler bir araya gelsin
Eklektik dekorasyonu analiz eden Yüksek Mimar Bahar Aykaç, bu haftaki köşesinde Çinlilerin Avusturya’da yer alan bir köyü taklit etmelerini anlatıyor. Aykaç, tasarım dünyasında ise kediler için yapılan dünyaca ünlü evi konu alıyor

Geçen hafta sizlerle modern dekorasyonun doğru ve yanlışlarını paylaşmıştım. Modern dekorasyonun ‘yalınlık anlayışı’ size fazla geldiyse, evinize kendinizden bir şeyler katmak ve daha özgür hissetmek istiyorsanız bu haftaki yazım size göre olabilir. Dekorasyon kurallarına fazla bağlı kalmadan, daha özgür davranabileceğimiz bir alternatif var. ‘Eklektik’ olarak isimlendirilen bu stil, farklı tarzların derlenmesinden oluşuyor. Gelin daha eğlenceli ancak uygulaması bazen biraz riskli olan bu stile birlikte göz atalım.
- Eklektik, farklı stillerin bir arada kullanılmasıdır. Bu noktada denge çok önemlidir. Eski ve yeni, lüks ve mütevazi, batı ve doğu, doğal ve teknolojik birbirleriyle dengeli olarak birleştirilmelidir. Dozun ayarlanması kritik noktadır.
- Bu stilin anahtar kelimelerinden biri ‘kontrast’ tır. Derleme yapacağınız materyalleri seçerken birbirleriyle kontrast yaratmasına dikkat etmelisiniz. Dinginliğin ön planda olduğu bir mekâna bir tutam canlılık yetecektir. Örneğin belli bir stilde döşediğiniz yemek odanızda sadece 2 sandalye, birkaç tablo farklı kılmak istediğiniz duyguyu verebilir. Kaos yaratacak şekilde çok sayıda fazla materyali bir araya getirmekten kaçınmalısınız.
- Bu stilde duygularınız önemlidir. Kendi sevdiğiniz, beğendiğiniz, anısı olan değerli eşyaları rahatlıkla kullanabilirsiniz. Çok beğendiğiniz vintage bir sandalye, koltuk ya da konsol salonda baş tacı olabilir.
- Bir mekânda çok fazla sayıda çarpıcı, vurucu eleman kullanmamaya dikkat etmelisiniz. Bir ritim yakalamak önemlidir. Vurucu elemanı destekleyen ara objeler ritmi sağlayacaktır. Örneğin, modern dekorasyonda döşediğiniz salonunuzu vintage malzemelerle renklendirebilirsiniz. Vintage bir büfe, vintage yastık ve tablolar ile desteklenebilir mesela.
- Bu stilde kontrast yaratmak için canlı ve koyu renkleri ve desenleri cesurca kullanabilirsiniz. Tabii desenlerde ve renklerde bir dil birliği yakalamak şartıyla.
- Son olarak bu işin profesyoneli olmayanlara, derleme işini çok fazla abartmadan tadında yapmalarını tavsiye ederim. Maalesef bu stilde abartı her zaman risk taşır.

TASARIM DÜNYASI
‘Herşey kedim için’
Tasarımcı Stefan Hofmann kedisi için eğlenceli oyun alanları yaratmak isteyince pek çok modüler parçadan oluşan ‘Goldtatze’ ortaya çıkmış. Goldtatze tırmanma, yürüme, dinlenme gibi kedilerin en sevdiği eylemlerini evinizde yapabilmelerini sağlıyor. Kedi sahipleri evlerine uygun olan modüler parçaları seçip kendi isteklerine göre kedi oyun alanını oluşturabiliyor. Parçalar duvara veya tavana monte ediliyor. Hemen her kedinin tırmanmayı ve keşfetmeyi sevdiğini düşünürsek, Goldtatze kediler için süper bir tasarım gibi gözüküyor.

İLGİNÇ PROJELER
Çinliler köyü bile kopyaladı
Çinliler tüm dünyayı şaşırtmaya devam ediyor. Geçtiğimiz yıllarda Avusturya’nın Unesco korumasına alınmış tarihi köyü Hallstatt’ın birebir kopyasını yapmaya karar veren Çinliler kısa bir sürede replika köyü tamamlayarak ziyaretçilere açtı.
Çin’de 940 milyon dolar harcanarak tamamlanan köy Guangdang Province’de Huizhou yerleşiminin 1 saat kadar dışında yer alıyor. Burada ev alan Çinliler kendilerini Avrupa’da yaşıyormuş gibi hissediyor.
Fikir özellikle Hallstatt yerlileri tarafından hiç de hoş karşılamıyor. Çinlilerin herşeyi kopyaladıklarını ancak köylerinin sadece evlerden ibaret olmadığını, bir kültür birikimi ve yaşam biçimiyle oluştuğunu ve kopyalanmaması gerektiğini savunuyorlar.