Yeni projelerde ruhsat almak kolaylaşacak!

‘Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik’ Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yönetmelik, yapılaşmaya ilişkin uygulamaların Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nca belirlenen tanımlara göre gerçekleştirilmesini, bunların planlarla ve ilgili idarelerce çıkarılacak yönetmeliklerle değiştirilmesini önlemeye yönelik düzenlemeler içeriyor.
Bu düzenlemeyle öngörülmeyen yapıların ortaya çıkması, kentsel alanların plansız ve estetikten yoksun gelişmesinin engellenmesi, şehirlerin gerekli donatı ayrılmaksızın yoğunlaştırılmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor.
İmar uygulamalarının Bakanlıkça belirlenen genel hükümler doğrultusunda yapılmasını öngören yönetmeliğe göre, uygulamalar standartlara ve engellilerin toplumsal hayata tam katılımına uygun olarak hayata geçirilecek.

Otoparklar emsal dışı
Yapı düzenine ait tanımların yeniden yapıldığı yönetmelikle, imar planı ile belirlenen yapılaşma hakları, ölçüsüz ve kontrolsüz bir şekilde artırılamayacak. Özel mülkiyete ait alanlarda yeşil alanların korunması için plan kararı dışında betonlaşmaya izin verilmeyecek.
Çöp ayrıştırma bacaları, su depoları, su sarnıcı, gri su toplama havuzu ve kojenerasyon üniteleri, avlular, iç bahçeler, açık havuzlar, pergolalar, zemin terasları ile açık ve kapalı otoparklar taban alanı ve emsal hesabına dahil edilmeyecek.
Özel çevre koruma alanları, kıyı alanları, sit alanları ve orman alanları gibi korunan alanlara ilişkin planlarda emsal, taban alanı kat sayısı (TAKS), yapı yaklaşma mesafeleri ve kat sayısı belirlenmeden uygulama yapılamayacak ve ruhsat düzenlenemeyecek. Böylece, korunan alanlar idari düzenlemelere göre değil doğrudan plan kararlarına göre gelişecek.
Kat alanı kat sayısı (KAKS) yani ‘emsal’ ile ilgili ‘Yapının katlar alanı toplamının imar parseli alanına oranından elde edilen sayıdır’ tanımının yer aldığı yönetmelikle, alanların farklı amaçlarla kullanımının engellenmesi için emsal dışında kalan mekanlara, optimum büyüklük sınırı getiriliyor.

Kaçak inşaata ceza
Ruhsat yenileme başvurusu beş yıllık ruhsat süresi içinde yapılan yapılarda, idarelerin onay tarihi 5 yıllık ruhsat süresini geçse dahi, yenileme ruhsatının ilk ruhsat alma tarihindeki plan ve mevzuat hükümlerine göre verilmesi sağlanacak. 5 yıllık ruhsat süresi içinde ruhsat ve eklerine uygun olarak inşası tamamlanan ama bu sürede yapı kullanma izni düzenlenmeyen ruhsatı hükümsüz hale gelen yapıya, denetim raporu hazırlanmak koşuluyla yeniden ruhsat düzenlenmeksizin izin belgesi verilecek.
Mevcut yapılarla ilgili imar planı değişikliği yapılan alanlarda kalan binalarda yapı kullanma izni, ilk ruhsat alınan tarihteki plana göre verilecek. Aksi uygulama yapanlara para cezası verilebilecek.

Bürokrasi azalacak
Etüt ve projelerin kanunlarda açıkça belirtilen yetkili kuruluşlar dışında başka bir kurumun onayına tabi tutulması veya belge istenmesi uygulamaları engellenecek.
Ruhsat dosyasında var olan ya da elektronik ortamda erişilen belgelerle kanunda yer almayan belgeler yatırımcıdan istenmeyecek.

Tasarruflu binalar geliyor
Bütün yapılarda yangın, deprem, ısı ve su yalıtımı, çevre ve enerji verimliliğine ilişkin olarak ilgili mevzuatın gerektirdiği tedbirlerin alınması zorunlu olacak.
Mevcut binalarda yapılacak ruhsat işlemlerinde binalarda enerji verimliliği kurallarına uyulması ve enerji kimlik belgesinin düzenlenmesi zorunluluğu getirilecek. Yönetmeliğin yayım tarihinden önce yapılan müracaatlar o tarihteki mevzuata göre sonuçlandırılacak. İmar denetimleri ve yıkım işlemleri bakanlığın taşra teşkilatlarınca yürütülecek.

Ruhsat süreci kısalacak
Gerekli belgeler elektronik ortamda alınabilecek, ruhsat süreci kısaltılacak. Yapılar, ruhsat ve eki projelere uygun olarak tamamlandığında, yapı kullanma izni düzenlenmesi aşamasında veya süre uzatımına yönelik ruhsat işlemlerinde, bütün maliklerin muvafakatinin aranmaması sağlanacak.
Etüt ve projelerin hem basılı olarak hem de elektronik ortamda düzenlenmesi, bu belgelerin ulusal coğrafi bilgi sistemine eklenmesi zorunluluk haline getirilecek. Ruhsat sonrasında verilmesinde mahsur olmayan belgelerle inşaata başlanılmasına engel teşkil etmeyen bazı projelerin yapı ruhsatı başvurusunda idareye verilmesi zorunluluğu kaldırılacak.

‘Kredilerin en büyük handikapı dosya masrafı’
Gerek konut gerekse ticari emlak hareketinde en önemli destek unsur olan konut kredilerinde yapılan farklı hesaplamalar kafa karıştırıyor.
Özellikle konuta yapılan yatırımlarda Mortgage kredilerinin etkisine dikkat çeken Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 2013’ün ilk ve ikinci çeyreğinde gerçekleştirilen konut alımlarının yüzde 42’sinin Mortgage kredileri yoluyla gerçekleştiğini söyledi.

Farklı hesaplanıyor
Erilkun, “Marmara Bölgesi’ndeki satışların yüzde 44’ü de yine Mortgage kredileri kanalıyla sonuçlandı” diye belirtti,
Hakan Erilkun, bankalardaki çok çeşitli ve bir kısmı haksız olan uygulamalara standart getirilmesi gerektiğini belirterek, “Farkın nedeni ise bazı bankaların ekspertiz masrafını yüksek tutmaları ve avukat masrafı, sigorta bedeli gibi pek çok unsuru dosyaya dahil etmeleri.
Dolayısıyla, satın alacağı emlağa karar veren ve bir miktarını kredi ile finanse edecek olan müşteri, dosya masrafı adı altında karşılaştığı masrafla tüm kararını yeniden gözden geçirme ihtiyacı hissediyor” diye konuştu.

Sancaktepe metrosuyla emlak fiyatları yükselecek
Sancaktepe’ye yapılacak olan metro istasyonu, güzergâhındaki bölgelerde emlak fiyatları etkilemeye başladı bile. Son 30 yıldır sürekli gelişim kaydeden Alemdağ Caddesi ve çevresi de, Üsküdar-Sancaktepe metrosunun hizmete girmesiyle birlikte büyük değer kazanacak.
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. Araştırma ve Raporlama Yöneticisi Gökçen Taşkın, 9 kilometrelik uzunluğuyla Türkiye’nin en büyük caddeleri arasında bulunan Alemdağ Caddesi üstünde yer alacak çok sayıda metro istasyonunun bölgenin gelişimine ciddi katkı sağlayacağını söyledi.
Üsküdar-Sancaktepe metrosunun üstüne Alemdağ Caddesi’ndeki emlak değerlerini ciddi ölçüde artıracağını belirten Taşkın, Alemdağ Caddesi’nin altından geçecek olan metro ticari hareketliliğe önümüzdeki yıllarda çok daha olumlu bir yönde katkı sağlayacak. Sonuç olarak perakende sektörü açısından sayılı caddelerden biri olan Alemdağ Caddesi’nde birkaç yıl içinde metronun açılmasıyla birim metrekare değerleri oldukça yükselecek” dedi.

Meydan yapılacak
Alemdağ Caddesi’nde yoğun bir araç ve yaya trafiğinin mevcut olduğunu belirten Taşkın, şunları söyledi:
“Meydanın alt kısmına 5 katlı yeraltı otoparkı yapılacak. Ümraniye’nin en yoğun noktasında oluşturulacak 25 dönümlük meydanda dinlenme, alışveriş noktaları ile yeşil alanlar yer alacak. Böylelikle Alemdağ Caddesi’ne artı bir katkı sağlanacak.”
Alemdağ Caddesi’nin güncel fiyat aralıklarının belirli bölgelere göre değişkenlik gösterdiğini söyleyen Taşkın, Ümraniye ilçesinin birim metrekareleri en yüksek olan mevkinin çarşı bölgesi olduğunu vurguladı.
Kiraların metrekarelerinin dükkânlarda genel olarak 15 ila 40 lira, mağazalarda ise 70 ila 165 lira aralığında değişkenlik gösterdiğini söyleyen Taşkın, satılıklarda ise birim metrekare değerlerinin 700 liradan başlayıp 32 bin liralara çıktığını belirtti.

Ünlü firmalar yerini alıyor
Ofis projeleri geliştirme alanında yaptığı yatırımlar ile dikkat çeken Tahincioğlu Gayrimenkul, Ataşehir’de hayata geçirdiği A plus ofis projesi Palladium Tower, önde gelen uluslararası firmaların gözdesi oldu.
Birçok global şirket gibi AXA Sigorta da Palladium Tower’dan yer aldı. İstanbul Kadıköy Bölge Müdürlüğü’nü Palladium Tower’a taşıyan AXA Sigorta, inşaat tamamlandıktan hemen sonra yeni yerine taşınacak.
Palladium Tower, 55 bin metrekare toplam kiralanabilir alanda, 180 metre yükseklikte 43 kattan oluşuyor. 180 ile 1.350 metrekare arasında farklı alanlarda seçeneklerin sunulduğu projede ofisler, tam kat ya da 6 ofise kadar bölünebilen modüler yapıda kullanılabiliyor. Proje, akıllı bina sistemi, Leed Gold sertifikası özellikleri ve Feng Shui felsefesine özel tasarımı ile dikkat çekiyor.

TOKİ’den Kocaeli’nde açık ihaleyle arsa satışı
TOKİ Kocaeli’de ihale yapıyor. TOKİ, Kocaeli Derince'ye bağlı Çenedağ Mahallesi'nde arsa satış karşılığı gelir paylaşımı modeliyle ihaleye çıktı. Satışa çıkarılan arsanın ihalesi 10 Ekim 2013 günü saat 15.00’te TOKİ Bilkent Plaza Ankara adresinde gerçekleştirilecek.
‘Kocaeli İli, Derince İlçesi, Çenedağ Mahallesi 4968 ada, 1 Parselin Arsa Satış Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi’ ihalesi, yerli ve yabancı inşaat firmalarına ve bunların kendi aralarında ya da finans kuruluşlarıyla yapacakları ortak girişimlere açık olacak. İhale için başvuracaklar, ihale dosyası ve eklerini 1.000 lira yatırarak satın alabilirler.

Halkalı’da son dairelere özel kampanya yaptı
Elite City’de son daireler için kampanya başladı. Buna göre, Halkalı’da hayata geçirilen ve yaşamın başladığı Elite City projesinde konut bedelinin yüzde 50’si şimdi ödendiği takdirde yüzde 50’lik kısım için 2014 Nisan’da ödeme avantajı sunuluyor.
Şua İnşaat projesi olan Elite City'den banka kredisi ile konut sahibi olmak mümkün. Yüzde 85’i yeşile ayrılan projenin yüzde 95’lik kısmı satılmış durumda. 590 daireden meydana gelen projenin arsa alanı 37 bin metrekare olarak belirlendi.
Projede, kreş, açık yüzme havuzu, kapalı yüzme havuzu, buhar banyosu, spor sahaları, fitness center, restaurant ve cafe bulunuyor.

Yıl sonunda ‘Kule‘de teslimlere başlayacak
Kartal Adalet Sarayı’na 1 dakika mesafede yer alan Kartal Kule ofis projesinde yılsonu itibariyle teslimlere başlanıyor. Yüzde 1 peşinat alınan Kartal Kule’de 74 ila 133 metrekarelik ticari birimlere yer veriliyor.
EA Group tarafından hayata geçirilen proje, 50 milyon dolarlık bir proje yatırımı olup, toplam 5 bin 500 metrekare arazi üzerine kurulu. 32 bin metrekare inşaat alanına sahip proje, toplam 205 adet bağımsız bölümden oluşuyor.
Projede 400 metrekare lobi alanı, 400 metrekare fitness alanı, 500 metrekare toplantı, kongre ve fuaye alanı, 445 metrekare yemek ve balo salonu bulunuyor.

Florya’da 60 ay sıfır faiz seçeneği sundu
60 aya kadar vade farksız taksit imkânı sunan Koru Florya, Aydınlı, Metal Yapı Konut, Arke ve Vizyonlife ortaklığıyla hayata geçiriliyor. Florya’nın son büyük arazisi üzerinde yükselen Koru Florya’da 3+1’den 7+2’ye kadar 52 farklı daire seçeneği sıralanıyor. 20 bin metrekaresi yeşile ayrılan Koru Florya'da konut teslimleri yılsonunda gerçekleştirilecek.
Konut fiyatlarının 1 milyon 100 bin liradan başladığı Koru Florya’da 120 aya kadar banka kredili ödeme imkânı mevcut. İnşaat alanı 280 bin metrekare olarak belirlenen projede 301 adet mağaza hizmet verecek.