Son dakika: Ev sahibi ve kiracılar dikkat: Kira zam oranı belli oldu
03.01.2025 - 10:05 | Son Güncellenme:
TÜİK Aralık ayı enflasyon rakamlarını açıkladı. Buna göre Ocak ayı kira zammı oranındaki üst sınır belli oldu. İşte detaylar...
Konut kiralarında yüzde 25 zam tavanının kaldırılması ve Aralık ayı enflasyonunun açıklanmasıyla birlikte konut ve işyerlerine yapılacak kira artış oranı da belirlendi.
Zam oranı yüzde 58,51 olarak kaydedildi. Türkiye İstatistik Kurumu, Aralık ayına ilişkin enflasyon oranlarını açıkladı.
Buna göre normal koşullarda kira artışlarında baz alınan 12 aylık ortalama verisi de netleşti. Böylece Ocak ayında kiralara uygulanabilecek tavan zam oranı da belli oldu. Aralık ayı zam oranı yüzde 58,51 oldu.
Konuyla ilgili merak edilenleri milliyet.com.tr’ye değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Kiralık daire sayısı her geçen gün artıyor. Mevsimsel etkiler nedeniyle daire kiralamaları da yavaşladı. Kış mevsimi geldiği için bu sezonda insanlar elzem bir durum yoksa konutlarını değiştirme tarafında olmuyorlar.
PİYASADA KİRALIK DAİRE SAYISI BİRDEN NASIL ARTTI?
Peki kiralık daire sayısı nasıl arttı? Öne çıkan bazı başlıklar var. Hiç şüphesiz yüzde 25 kira sınırlamasının ülkemizde kaldırılması gelir amacıyla gayrimenkul almak isteyenler için bir talep oluşturdu.
‘KİRADA AMORTİSMAN SÜRESİ DÜŞTÜ’
Gayrimenkulleri kiraya verip kira gelirlerinin yükseldiği dönemde mal sahipleri açısından kira amortisman süreleri düşmüş oldu. İstanbul’da 16 yılda, Ankara ve İzmir’de kira 15 yılda amortisman sağlayan taşınmazlar var. Türkiye’de son zamanda bu kadar düşüş olmamıştı.
KİRA FİYATLARI İLERLEYEN SÜREÇTE NASIL SEYREDER?
Ülkemizde özellikle enflasyonun düşmesiyle beraber faizlerden elde edilecek gelirler düştükçe kiraların yatay seyrinin uzun sürebileceğini söylemek mümkün. Kira bedelleri büyükşehirler olmak üzere gerçekten yüksek seviyelerde. Tüketiciler açısından ödeme zorluğunun yaşandığı noktalara gelmeye başladı. Kira gelirinin kişinin gelirinin en fazla 3’te 1’i olması gerekiyor. Biz kira fiyatlarının yatay bir seyirle normalleşeceğini göreceğiz.
KRİTİK TARİH 1 OCAK: FİYATLARDA KISMEN DÜŞÜŞ OLABİLİR
İlan fiyatlarında kısmen biraz daha düşüş olacağına inanıyorum. 1 Ocak 2025 tarihi itibarıyla kiralık ilanlarda elektronik ilan doğrulama sistemine ilişkin düzenleme başladı. Mal sahibi kendi taşınmazını kiraya vermek istiyorsa e-Devlet üzerinden ya kendisi ilan girecek ya da ilan verme iznini bir emlak işletmesine devredecek.
‘KİRALARDA NORMALLEŞMENİN BAŞINDAYIZ’
Kiralık dairelerde fiyatı belirleyen unsur şüphesiz arz ve taleptir. Kiraların bu dönemde artmasının en önemli nedeni ise yüzde 25 kira sınırlaması nedeniyle önden fiyatlanan dairelerdi. İkinci olarak yaklaşık 1 milyon TL mevduatı olan birine aylık 40 bin TL verdiğinizde bu kişi faizden elde ettiği gelirle istediği evi neredeyse tutabilir hale geldi. Faizler arttıkça konut satışına talep azaldı. Bunlar hep kiralık dairede bir talep oluşturdu ve bu talep nedeniyle kira fiyatları 2-3 yılda yüksek seviyelere çıktı. Artık normalleşme döneminin başındayız.
‘OCAK SONRASI FİYATLARDA ÖNEMLİ ARTIŞ BEKLEMİYORUM’
Ben ocak sonrasında kira fiyatlarında önemli bir artış beklemiyorum.
İSTANBUL, ANKARA VE İZMİR’DE KİRA FİYATLARI NE DURUMDA?
İstanbul’da kiralık konut metrekare fiyatları 250 TL seviyesinde. Sıfır dairede bu konutlar 300 TL seviyesine çıkarken, ikinci elde 16 yıl ve üzeri yapılmış dairelerde 200 TL’ye kadar düşüyor. İzmir’de bu rakam yaklaşık metrekarede 220 TL. Yani 100 metrekare daire 22 bin TL seviyesinde. Ankara’da metrekarede 180 TL seviyesinde diyebiliriz.”
