GÖLMAHAL VİLLADA BÜYÜK DEĞİŞİM

Yıllardır fotoğrafçılık sektöründe faaliyet gösteren Yalçınlar Group’un gayrimenkuldeki atılımı olan 40 milyon dolarlık Gölmahal’de yola devam ediyor. Büyükçekmece’deki 38 villalık projeden şu ana kadar dokuzunun satışını tamamlayan grup, mayıs ayında da örnek villa ile müşterilerin karşısına çıkmaya hazırlanıyor. Bu arada bir başka hedef daha belirleyen grup, Aralık 2012’de teslim etmeyi planladığı projede tarihi 10 ay erkene aldı. Bir başka değişiklik ise satışların euro’dan dolara çevrilmesi ve projede bir takım değişiklikler yönünde oldu.
Projeyi Büyükçekmece Gölü’ne hakim 92 bin metrekarelik arsada geliştirdiklerini belirten Yalçınlar Group Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Yalçın, mayıs ayı sonunda tamamlayacakları örnek villayla satışların ivme kazanacağına dikkat çekti. Bu arada 2012 sonunda tamamlamayı planladıkları projeyi Şubat 2012’de teslim etme kararı aldıklarını dile getiren Yalçın, projede gerçekleştirdikleri değişikliklere dikkat çekti:
“Projedeki villalarımız klasik, standart, modern ve retro tarzında hazırlandı. Çevreci, suyu ve enerjiyi tasarruflu kullanan, güneşten yararlanan ve daha başka birçok özelliği birlikte kurguladık. Bir takım eklemeler yaptık. Örneğin projede doğal bulunmadığı için elektrikle çalışarak yarı yarıya tasarruf sağlayan ve çevreye kirletmeyen ısı pompalı sistemler kullanılacak.”
Euro’dan dolara geçme nedenleri hakkında konuşan Yalçın, “Ortalama metrekare fiyatımızı 1.350 euro olarak belirlemiştik. Kullanım kolaylığı açısından fiyatları dolara endeksledik. Şu anda fiyat 2 bin 400 dolar ile 2 bin 600 dolar arasında değişiyor. Bu arada KDV’ye fiyatların yarısı dahil. Verginin yarısını ise biz karşılıyoruz.”

ARTIK KONUTTA YENİ TREND METREKÜP
Gökhan Avcıoğlu, villaları brüt kullanım alanı olarak 720 metrekare olarak planladıklarını, mimari açıdan da üç ayrı şekilde tasarladıklarını belirterek, metreküp olgusuna dikkat çekti. Yüksek tavanlar ve dolayısıyla ferah yaşam alanları anlamına gelen metreküp konusunda Avcıoğlu, “Sağlamlığa ve estetiğe önem verdik. Tıpkı metreküpe önem verdiğimiz gibi. Metreküp, projeye dışında bir hava değeri, yaşam değeri de söz konusu oluyor” diye konuştu.

SOSYAL TESİS HALKA AÇIK OLACAK
Sosyal tesisleri yaşatmak ve komşuluk ilişkilerini geliştirmek nedeniyle halka açık planladıklarını belirten Hakan Yalçın, “Sosyal tesisler genelde bu tip projede yaşamıyorlar. Amacımız bu sosyal tesisi yaşatmak. Bunun en güzel yolu da dışarıya açık yapmak. Orada tenis kulübü yapacağız. Bölgede su sporlarıyla ilgili kulüp var. Yakında at yetiştirme çiftliği bulunuyor. Onlarla işbirliği yapmayı düşünüyoruz ve görüşmelerimiz sürüyor” diye konuştu. Projenin mimarlarından Gökhan Avcıoğlu ise buradan sağlanan gelirini 38 villa sakinine paylaştıracaklarını belirtti.

Rezİdansta balkon keyfİ
İstanbul’un merkezi semtlerinden biri olan Gayrettepe’de yükselen Selenium Panorama’nın 100 metrelik rezidansında İstanbul manzarasının panoromik olarak seyredilebileceği bahçeli balkonlar yer alıyor. Yüzde 95 oranında doluluğa sahip olan Selenium Panorama’daki balkonlar, Türkiye çapındaki rezidans projeleri içinde bir ilk olarak kabul ediliyor

BİR BAKIŞTA
Projenin adı: Selenium Panorama.
Projenin lokasyonu: Beşiktaş-Gayrettepe.
Yapan şirket: Aşçıoğlu İnşaat.
Projenin mimarı: Ömer Çamoğlu.
Satış ve Pazarlama Direktörü: Kaan Yılgün Güner.
İnşaata başlama tarihi: Ocak 2006.
İnşaatı bitirme tarihi: Nisan 2009.
Toplam arsa: 3 bin 100 metrekare.
Toplam inşaat alanı: 20 bin metrekare
Ticari alan: 2.100 metrekare.
Satılabilir alan: 10 bin 500 metrekare.
Konut sayısı: 82.
Konut bilgileri: Alanları 80 metrekare ile 476 metrekare arasında değişen 1+1, 2+1, 4+1 penthouse’lar yer alıyor.
Projedeki binaların kat yükseklikleri: 24 kat.
Sosyal donatılar: Fitness, açık-kapalı yüzme havuzu, Selenium SPA, çocuk oyun alanı, kapalı otopark, misafir otoparkı, vale hizmeti, kuru temizleme ve business center bulunuyor.

AYIRT EDİCİ ÖZELLİKLERİ
Cephesi boydan boya camla kaplı olan Selenium Panorama özel bir mimariye sahip. Projede Türkiye’de rezidans projelerinde bir ilk olarak 2+1 dairelerde balkon bulunuyor. Bu özellik Selenium Panorama’yı diğer rezidans projelerinden ayırıyor. Ayrıca Selenium Panorama’nın roof katında sadece daire sahipleri ve misafirlerinin kullanabileceği panoramik İstanbul manzaralı kafe ve bar yer alıyor.

ULAŞIM İMKÂNLARI
En yakın anaokulu ve özel ilköğretim okulu: Atanur Oğuz Anaokulu ve İlköğretim Okulu 500 metre mesafe bulunuyor.
En yakın devlet okulu: 300 metre uzaklıkta 100. Yıl Mustafa Kemal İlköğretim Okulu yer alıyor.
En yakın devlet lisesi: Bingül Erdem Lisesi 1 kilometre uzaklıkta yer alıyor.
En yakın hastane: Florence Nightingale Hastanesi’nin uzaklığı 300 metre.
En yakın alışveriş merkezi: Astoria AVM 700 metre mesafede bulunuyor.
Havaalanlarına uzaklığı: Atatürk Havalimanı 18 kilometre, Sabiha Gökçen Havalimanı ise 38 kilometre uzaklıkta yer alıyor.
Anayollara olan uzaklığı: E-5’e 500 metre, TEM’e ise dört kilometre.

FİYAT DÜZEYİ
Projenin metrekare satış fiyatı: 4.500 dolar-10.500 dolar.
En ucuz konut: 700.000 dolar.
En pahalı konut: 5.000.000 dolar.
Ödeme koşulları: Ödemeler peşin ya da banka kredisiyle yapılıyor.

Projenin tümünü alıp sorunu çözecek
Sinpaş GYO, Bursa Modern projesinin arsa sahibi olan Nergis Grubu arasında beklenmeyen gelişme. Yapılan açıklamaya göre, hasılat paylaşımı sözleşmesi karşılıklı olarak feshedildi. Sinpaş GYO, arsaların sabit bir bedelle alınması konusunda Nergis Grubu ve Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu (TMSF) ile görüşmelere başlandı.
Sinpaş GYO’dan yapılan açıklamada şu ifadelere yer verildi: “Sinpaş GYO’nun Bursa Osmangazi’de hasılat paylaşımı yöntemiyle geliştirdiği ve hasılatının yüzde 20’sini Nergis İnşaat’a ödemekte olduğu Bursa Modern projesinin tamamını devralınması konusunda Nergis Grubu ve borçlu olduğu TMSF ile görüşmelere başlandı. Sözleşmesinin karşılıklı feshedilerek arsaların sabit bir bedelle satın alınması konusunda Nergis Grubu ve TMSF ile görüşmelere başlandığı bilgisine yer verildi. Sinpaş GYO, projenin tamamını devraldığı takdire projede daha hızlı yol alınabilecek.”
Konutların inşaatı sürüyor
Bursa Modern, projesinin inşaatına Haziran 2007’de başlanmıştı. İlk etabı Ekim 2009’da, 2’nci etabın 1’inci kısmı Ekim 2010’da tamamlanan projenin 2’nci kısmında teslimlerin Haziran 2012’de yapılması planlanıyor. Bu arada 181 bin 560 metrekare alana inşa edilen Bursa Modern’de yapılması planlanan 2 bin 16 konutun imalatı sürüyor. Sinpaş GYO, ilk günden bugüne kadar proje için 200 milyon dolarlık yatırım yaptı.

Büyük konutların fiyatı yükselişte
Şubat ayında büyük ilgi görerek fiyatlarını artıran küçük konutların yerini mart ayında büyük konutlar aldı. Garanti Bankası, Reidin.com ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Derneği (GYODER) tarafından hazırlanan aylık gayrimenkul raporu EmlakEndeks’in mart ayı raporuna göre, küçük konutlardaki fiyat artışı bu ay tersine döndü. Kullanım alanı 126-150 metrekare üstündeki konutların fiyatları, yüzde 0.95’lik oranla en büyük artışa sahne oldu.
Adana ikinci el ve kirada şaşırttı
Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli olmak üzere yedi ildeki ikinci el ve yeni konutlara yönelik hazırlanan rapora göre, mart ayında yeni konut satış fiyatları, bir önceki aya göre, 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.84 , 76-100 metrekare konutlarda yüzde 0.38, 101-125 metrekare konutlarda yüzde 0.46 arttı. Satış fiyatları, 126-150 metrekare konutlarda yüzde 0.95, 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda ise yüzde 0.10 oranında artış gösterdi.

BEYKOZ DÜŞÜŞE GEÇTİ
Fiyatı en çok artan ilçe İzmir - Güzelbahçe Yüzde 1.66
Fiyatı en çok düşen ilçe İstanbul - Beykoz Yüzde 1.74
Kirası en çok artan ilçe İstanbul - Bayrampaşa Yüzde 1.72
Kirası en çok azalan ilçe İstanbul - Beykoz Yüzde 1.45