Gayrimenkul talebi ‘ev’de rekor getirdi

Duygu Erdoğan -  Türkiye genelinde konut satışları kasımda bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 59 artarak 178 bin 814 oldu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), tarafından açıklanan konut satış verilerine göre, kasım ayındaki bu yüksek satış oranı, bu yılın şimdiye kadarki en yüksek aylık rakamı oldu. Ayrıca kasımdaki konut satış adedi, son 16 ayın da en yüksek aylık satışını ifade ediyor.

2021 Kasım’da yapılan satışlar, tüm zamanların aylık 4. en yüksek oranı oldu. Daha önce sırasıyla Temmuz 2020'de 229 bin 357 bin, Aralık 2019’da 202 bin 74, Haziran 2020’de 190 bin 12 ile aylık bazda rekorlar görülmüştü. İnşaat maliyet artışları ile dövizde yüksek seyir nedeniyle, gelecekte üretilecek konutlarda daha yüksek fiyat beklentisi, tüketiciyi mevcut konutlara yatırıma yönlendiriyor.

Diğer yandan sektör temsilcileri, altın ve döviz gibi yatırımlardaki kazançların konut alımına yönlendirildiğini ifade ediyor. 

Kredi kullanımı arttı

Konut satışları Ocak-Kasım 2021 döneminde ise bir önceki yıla göre yüzde 9.2 azalışla 1 milyon 265 bin 353 oldu. İpotekli konut satışları olarak bilinen banka kredili satışlar kasımda bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 61 arttı. Bu artışı, Merkez Bankası’nın faiz indirimlerini konut kredisi faiz indirimi olarak yansıtan kamu bankalarının hamlesi destekledi. 

Kamu bankalarının 26 Ekim itibarıyla faiz oranlarını önce yüzde 1.29'a ardından da yüzde 1.20'ye kadar çekmesi kredi kullanımını artırdı. Diğer konut satışlarının yani peşin ve şirket vadeli alımlar ise bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 58.4 arttı.

Bu ay ilk el yani sıfır konutların satışında da önemli artış getirdi. İlk el konut satış adedi, bir önceki yıla göre yüzde 52 artarak 55 bin 706 oldu. İkinci el konut satışları ise yüzde 62.4 arttı.

‘Güvenli liman oldu’

İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, kasım verilerini şöyle yorumladı:

“1. ve 2. el kategorisi kapsamındaki ipotekli satışlardaki nakit döngüsü hareketli. İlk 11 aydaki ipotekli satışlar son yılların en düşük seviyesine gerileyerek (yaklaşık yüzde 19.7), konut alıcılarının yüksek faiz altına girmediklerini gösteriyor. Farklı bir açıdan baktığımızda, satışların yüzde 80’nin nakit olduğunu ve özellikle 2. elde konutların büyük kısmında peşin ödeme yapıldığını söylemek yanlış olmaz. Bunun özeti; döviz, altın, vadeli mevduat gibi alternatif yatırım araçlarından gayrimenkul sektörüne çok ciddi bir kaynak aktarımı olduğudur.

Yatırım araçlarının oynak ve riskli hale gelmesi, yatırım sahiplerinin güvenli liman olarak bilinen gayrimenkule yönlendirmeye başladı. Önümüzdeki ay dövizdeki ani yükselişin son bulacağını öngören yatırımcıların daha hızlı gayrimenkule yöneleceğini düşüyoruz.”

Yılın ilk rekoru yabancılardan

Yabancılara yapılan konut satışları kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 48.4 artarak 7 bin 363 oldu. Toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 4.1 oldu.

Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 2 bin 922 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla bin 917 konut satışı ile Antalya, 428 konut satışı ile Ankara izledi. Geçen ayki satışla birlikte 11 aylık dönemde ulaşılan 51 bin 352 adetlik konut satış rakamı, sektördeki ilk rekoru da getirmiş oldu. Sektörün beklentisi, 2021’de bu sayısının 57 bin sınırını aşmasına yönelik. Dövizdeki kısa vadeli hızlı yükselişin de bu beklentiyi desteklediği ifade ediliyor. Daha önce 2020’de 41 bin 298 ve 2019’da 45 bin 967 seviyeleri geçilmişti.