Emlak Konut'tan yeni konut kampanyası: Fiyatlar piyasayı nasıl etkiler? 3 soru 3 cevap!
22.02.2025 - 07:32 | Son Güncellenme:
Bu hafta içerinde duyurulan Emlak Konut’un orta gelirlilere yönelik konut kampanyasında detaylar merakla takip ediliyor. Ev alma hayali kuran orta gelirliler için 3 farklı ödeme planı mevcut. Kampanyada faiz oranları da piyasanın oldukça altında. Peki ödemeler makul mü? Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yeni kampanyadan örnek vererek ödeme planlarını değerlendirdi. İşte detaylar...
Milliyet.com.tr/ÖZEL Konuyla ilgili merak edilenleri milliyet.com.tr’ye değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Emlak Konut’un Türkiye genelinde yaklaşık 25 projesi bu kapsamda değerlendiriliyor. İstanbul, İzmir, Antalya ve Balıkesir’de projeler mevcut. Ağırlıklı projelerin İstanbul’da bulunduğunu söyleyebiliriz. Orta gelir ve üstü için değerlendirilmiş bir proje. Nispeten ödeme ve taksitler açısından, orta gelirliler açısından da ödemelerin zorlanabileceği bir kampanya.
‘ÖDEMELER ORTA GELİR SEGMENTİNİ BİLE ZORLAYABİLİR’
Emlak Konut belli aralıklarla bu projeleri açıklıyor. Tabi projelerin bir kısım inşaatı henüz başlamamış olan yerler. Bir kısmı bitmiş ve hemen teslim edilebilir yerler. Projelerin detaylı bir şekilde incelenmesi gerekiyor. Orta gelir segmentinin bile nispeten zorlanabileceği bütçelerde projeler var diyebiliriz.
‘BU PROJELER NİTELİKLİ KONUT KATEGORİSİNDE’
Emlak Konut hasılat paylaşımlı projeler yaptığı için bu projeleri TOKİ projeleri gibi değerlendirmemek lazım. Projeler nitelikli, sosyal yaşam alanı olan ve yenilenmiş deprem yönetmeliği vb. koşullarla da inşaat maliyetleri nispeten diğer inşaatlara göre maliyetli olan projelerdir. Bu projeler nitelikli konut kategorisinde görmekte fayda var.
YÜZDE 0.99 FAİZ VE 60 AY VADE İÇİN AYLIK TAKSİTLER NE KADAR TUTUYOR?
3 farklı ödeme var. Bunlardan ilki azalan taksitli ödemedir. Burada peşinat vermiyorsunuz, yüzde 0.99 faiz ile 60 ay vade yapılıyor. 18 ayda toplamda yüzde 30 ara ödeme alınıyor. Bu ara ödemeler 6’ncı ay, 12’nci ay ve 18’inci ayda talep ediliyor. Azalan taksitli ödemelerde taksitler örneğin en düşük proje taksitleri için 132 bin TL’den başlıyor, 73 bin TL seviyelerine kadar vade bitiminde düşüyor.
İKİNCİ MODEL %1.29 FAİZ, 60 AY VADE!
İkinci bir alternatif 12 ay taksitin Emlak Konut tarafından ödendiği bir model. Yüzde 1.29 faiz ve 60 aylık vade var. Burada aslında peşinat verilmemiş oluyor, 1 yıl sonra ödemeler başlıyor. Tabi ara ödemeler söz konusu.
Üçüncü model ise vade ve peşinatla beraber olan kısım. Burada yüzde 35 peşin veriliyor. 12-24 ve 36’ncı ayda yüzde 10’lar ara ödeme yapılıyor. Kalan da 60 ay vade ile ödenmiş oluyor.
EMLAK KONUT PROJESİNDE ÖRNEK ÖDEME PLANI!
Emlak Konut projelerinde şu anda İstanbul’da 2+1 bir daireden örnek vermek gerekirse en düşük rakam 5 milyon 970 bin TL’dir. Örneğin bir modelde 6-12-18'inci aylarda yüzde 10 ara ödemeler yapılıyor. Yani 597 bin TL olmak üzere bu aylarda ödemeler gerçekleşiyor. 60 ay vade yapılıyor ancak taksit ödemeleri 132 bin TL’den başlıyor, 73 bin TL’ye kadar vade sonunda düşüyor. 5 milyon 970 bin TL’lik daire için toplamda 7 milyon 674 bin TL ödeme yapılması gerekiyor. Nispeten 132 bin TL’lik ödemenin zor bir ödeme olduğunu değerlendiriyorum.
Aynı daire için eğer yüzde 35 peşinatlı model seçilirse 5 milyon 970 bin TL’nin yüzde 35’i (2 milyon 89 bin TL) peşin ödeniyor. Kalan bedel üzerinden 12-24 ve 26’ncı ayda 597’şer bin TL ara ödeme alınıyor. Bu modelde 60 ay vade sabit ve bu 60 ay vadede 61 bin 546 bin TL taksitler ödeniyor. Toplamda bunun geri ödemesi 6 milyon 834 bin TL oluyor.
EVİ OLAN DA BAŞVURABİLECEK Mİ?
23 Mart’a kadar başvuru yapmak mümkün. Genel anlamda tabi evi olanların da başvuru yapabilecek olması nedeniyle Emlak Konut açısından orta gelir ve üstüne hitap edebilecek bir proje diyebiliriz.
‘KREDİLERDE DÜŞÜŞ HIZLI OLMAYACAK’
Bankalarda rekabetçi konut kredi kampanyaları devam ediyor. Şu anda %2.80 seviyelerinde konut kredisi faizleri mümkün. Nispeten devlet bankalarında bu oranın %2.70’lerde olduğunu ifade edebiliriz. Kredilerde düşüş çok hızlı olmayacak.
‘İKİNCİ ELDE REKABETÇİ BİR FİYAT AVANTAJI VAR’
Ben Emlak Konut kampanyasının özellikle tüketicilerin ikinci eldeki gayrimenkul fiyatlarını rakamsal olarak görmelerinde önemli avantajlar oluşturacağını düşünüyorum. İkinci elde rekabetçi bir fiyat avantajı var. Şu anda ikinci el gayrimenkul satışlarının payı ocak ayında yüzde 70’in üzerine çıktı.
EMLAK KONUT KAMPANYASI PİYASAYI NASIL ETKİLER?
Kampanyanın ben özellikle gayrimenkule yönelik farkındalık oluşturacağını düşünüyorum. Gayrimenkul konusunda nispeten ikinci eldeki fırsat gayrimenkullerin tüketiciler tarafından değerlendirilme durumu söz konusu olabilir.
Konut ülkemizde önemli bir ihtiyaç. Konut sahipliği oranında bir düşüş var. Artan inşaat maliyeti gerçeği de söz konusu. Bu kampanyaya insanlar mutlaka rağbet edecektir. Sonuçları hep birlikte göreceğiz. Bazı ödeme alternatifleri için kişiler bütçelerine göre bu avantajlardan faydalanabilirler. Ben birkaç projenin bu kapsamda katma değerinin yüksek olduğunu düşünüyorum. Birkaç projenin yatırım yapılabilir seviyede olduğunu düşünüyorum. Bu durum Emlak Konut projelerinde satış konusunda daralan projelere bir fayda sağlayabilir.”
