12.07.2011 - 02:30 | Son Güncellenme:
Belediyelerin imar planı yaparken vatandaşların arsalarına koyduğu şerhlerle ilgili çok önemli bir karar alındı. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 2010/5-662 Esas, 2010/651 İçtihat kararıyla belediyelerin istimlak bedellerinin günün rayiçlerinin üzerinden ödenmesine hüküm getirdi. Bu karar açılacak tüm davalar için geçerli olacak.
‘Artık haklar bağlanamaz’
Şimdiye kadar yapılan uygulamayla binlerce kişi istimlak nedeniyle mağdur oluyordu. Belediyeler imar planlarına dayanarak istedikleri arsaya ‘belediye şerhi’ koyabiliyordu.
Herhangi bir belediye, mülkün üzerine okul veya yeşil alan yapılması gibi nedenlerle istimlak şerhi koyabilirken, vatandaşın mülkü de bağlı hale getiriliyordu. İstimlak bedeli ise okul ya da yeşil alan ne zaman yapılırsa o zaman ödeniyordu. Fakat istimlak sürelerinin çok uzun yıllar sürmesi vatandaşları çok zor durumda bırakıyordu.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun vermiş olduğu bu içtihatla, artık mülkiyet hakkının bağlanması söz konusu olmayacak. Bu bağlamda, belediye istimlak ya da kamulaştırma yoluna gittiği takdirde, mülkün bedelini hemen ve defaten ödemekle zorunlu kılınacak.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararı’nın çok önemli olduğunu belirten gayrimenkul uzmanı Salim Taşçı, binlerce vatandaşın bu şekilde mağdur olduğunu söyledi.
Taşçı, Anayasa ve kanunlarca, mülkiyet hakkının korunmasına rağmen, belediye ve bazı kamu kurumlarının “Taşınmazınız okul yeri ayrılmıştır” gibi şerhlerle mülkiyet hakkını ortadan kaldırdıklarının altını çizdi.
‘Aziz Nesin’lik mağduriyetler oluştu’
Salim Taşçı, istimlak konusunda yaşanan mağduriyetlerin altını çizerek, şu örneği anlattı: “Ankara Altındağ’da Ada 20409, Parsel 6, 20402 ada, 1 parsel (99/6336) anılan bu parsel okul yeri olarak ayrılmış. Tarih 1978. Ortada ne okul, ne de ödenen para var. Tarih 2011. 33 yıl geçmiş. Tapu idaresi, ‘Arsanız maliyeye geçmiş’ diyor. Maliyeye gidiyoruz. ‘İlk tapunu getir’ diyor. Belediye, vergisini tıkır, tıkır alıyor. Bu arsa, Aziz Nesin’in ‘Ne yaşar, ne yaşamazı’ oldu. Arsa yok, tasarruf imkânı yok. Ama vergi var. Böyle binlerce örnek var.”
Vatandaşlar, örnek gösterip dava açabilir
Avukat Faruk Sarıaslan da, Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun Kararı’nın önemine dikkat çekerek, “Bu karara göre istimlak bedeli hemen ödenmek zorunda. Mülkiyet hakkı doğal bir haktır ve buna sınır getiriliyorsa bedeli ödenmelidir. Bu gibi durumda olan vatandaşlar gayrimenkullerinin bulunduğu illerde dava açabilirler ve bu kararı örnek gösterebilirler” dedi.
Sakin sezona rağmen iki günde 90 daire sattı
Durgun geçen yaz sezonunda yeni projesini görücüye çıkaran Teknik Yapı, Dragos’taki Deluxia’da satışa çıkardığı konutların yüzde 32’sini iki günde sattı
Teknik Yapı’nın cuma günü satışa çıkan 500 dairelik yeni projesi Deluxia Dragos’ta iki günde dairelerin yüzde 32’si tükendi. Teknik Yapı Holding Başkanı Nazmi Durbakayım, “Müşterilerimizle sözleşme imzaladık. Bu oran satışa çıkan dairelerimizin 90 tanesine karşılık geliyor. Trendin sürmesi durumunda yıl sonuna kadar projenin tamamını satacağımızı düşünüyoruz” dedi. Durbakayım, Deluxia Dragos projesinden daire alanların yüzde 45’inin yatırım amaçlı olduğunu belirterek, şöyle konuştu:
“Konut alanların yüzde 30’u yakında hizmete girecek adliye binası dolayısıyla ev-ofis olarak kullanım amaçlı, yüzde 15’i oturum amaçlı, yüzde 10’u ise çocuklarına yönelik oturum amaçlı konut aldı.”
500 dairelik proje
500 daireden meydana gelen Deluxia Dragos’ta konutların yüzde 68’lik bölümü 1+1’lerden oluşuyor. Yaklaşık 150 milyon liralık satış değeri olan projede 2+1 ve 3+1 dairelere de yer verildi.
Konut büyüklüklerinin 33 ile 132 metrekare arasında değiştiği projede fiyatlar 134 bin 700 ile 671 bin 300 lira arasında değişiyor. Projede yüzde 0.17 ile 0.76 arasında değişen faiz uygulaması yapılıyor.
Özyurtlar, ikinci elde de faaliyette
Özyurtlar Şirketler Grubu bünyesinde faaliyet gösteren Özyurtlar Gayrimenkul, oturumun başladığı projelerde yönetim, ikinci el satış ve kiralama hizmeti sunuyor. Bugüne kadar Garden City I ve Garden City II’de yaşayanlara hizmet veren Özyurtlar Gayrimenkul önümüzdeki aylardan itibaren hayatın başlaşacağı Ntepe ve Garden City III’te de site sakinlerine hizmet verecek.
Özyurtlar Gayrimenkul’ün site yönetimi konusunda son derece başarılı olduğunu söyleyen Özyurtlar Şirketler Grubu Başkanı Tamer Özyurt, “Kaliteli hizmeti düşük aidatla ev sahiplerine sunuyoruz. Ayrıca emlakçıyı araya sokmadan kiralama ve ikinci el satış yapıyoruz. Bu sayede konutun değeri düşmemiş oluyor” dedi.
İzmir’de yatırım engeli isyan ettirdi
Mazhar Zorlu Holding Yönetim Kurulu Başkanı Kemal Zorlu, “Yatırım için her türlü imkâna sahip olmasına rağmen, yatırımın en zor yapılabildiği kent” olarak nitelendirdiği İzmir’de bu tabloyu yaratan iki etken olarak yatırımların engellenmesini ve yatırımlarla ilgili konularda belli grupların egemenlik kurma yönündeki çalışmalarını gösterdi.
İzmir’de iki tane yüksek bina yapma şansı bile yokken İstanbul’da bir semtte en azından 22 yüksek bina yapılabildiğine dikkat çeken Zorlu, “Bugün İzmir’de, inşaat sektörüyle ilgili İstanbul’dakinin 250 katı dava açılmış durumda. İstanbul’da inşaat yatırımlarıyla ilgili açılan dava sayısı üç, İzmir’de her yatırıma en az üç dava açılıyor” diye konuştu.
Bölgenin yüzde 50’sinin gecekondu statüsünde olduğunu söyleyen Zorlu, yurtdışından misafirleri özellikle Yeşildere yolundan geçirmemeye gayret gösterdiklerini vurguladı.
Yalçıntepe’den 2.5 milyonluk çıkış
Esenyurt’ta Maximoon konutlarının yapımını sürdüren Yalçıntepe Group, yönetim kurulu kararıyla ödenmiş sermayesini 2.5 milyon liraya yükseltti. Sektörde kazanmak için önce tüketicinin kazanması gerektiğini ifade eden Yalçıntepe Group Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Yalçıntepe, bankalara kıyasla daha avantjlı bir finansman modeli oluşturduklarını belirterek, müşterilerinin de Yalçıntepe Group’a bu sayede güven duyduklarını söyledi.
Sermaye arttırımı ile sahip oldukları güveni pekiştirdiklerini belirten Yalçıntepe, Maximoon konutlarının yüzde 30’unu 45 günde satmalarının nedeninin de bu güven olduğunu kaydetti.
5 yıldızlı yatırıma doğru kanat çırptı
Aynı anda dört projeye birden hayat verme kararı alan Martı, bu yöndeki ilk adımı İstanbul’da attı. Taksim’de 300 odalı, 5 yıldızlı bir otel açmak için çalışmalara başlayan şirketin hedefi, 2015’te yatak kapasitesini 5 bin 500’e yükseltmek.
Ana hedeflerinin ise Türk otelcilik sektöründe kapasitede ilk 10’a girerek ciroda yüzde 300’lük artış sağlamak olduğunu söyleyen Martı Otel İşletmeleri Yönetim Kurulu Başkanı Oya Narin, yatırımlar hakkında bilgi verdi. Narin, Park Enerji şirketinden 30 yıllığına kiralayarak 5 yıldızlı otele dönüştürmek için çalışmalara başladıkları otelin, bahar aylarında hizmete gireceğini bildirdi.
Narin, eşzamanlı olarak Marmaris İçmeler’de, Ocak 2011’de tahsisatını aldıkları 22 bin metrekare arazi üzerine 300 odalı 5 yıldızlı bir turizm tesisi projesi çalışmalarının sürdüğünü kaydetti. Narin, bu arada Hisarönü’nde, Martı Marina içinde yer alan Hemitea Butik Oteli yatırımının tamamlanmak üzere olduğunu belirtti.