7 ayda 1800 ev sattı örnek daireleri tanıttı

Geçtiğimiz yılın temmuz ayında satışa çıkan ve yaz aylarının durgunluğuna rağmen geçen 7 ay içinde 1792 dairenin satıldığı Tema İstanbul projesinin örnek daireleri hazırlandı.
Mesa, Artaş, Kantur-Akdaş Konsorsiyumu tarafından hayata geçirilen projede örnek dairelerin tanıtımında konuşan Mesa Yönetim Kurulu Başkanı Erhan Boysanoğlu, Türkiye’nin en büyük özel gayrimenkul projesinde inşaatı da hızla devam ettirdiklerini söyledi. Boysanoğlu, projeyi 24 ayda teslim etme hedeflerinin olduğunu anlatarak, “2013 Temmuz’da satışa ve inşaata başladık. Hem satışlar hem de inşaatlar gayet iyi gitti. 3614 konutluk projeyi 24 ayda tamamlayacağız” dedi.

285 bin m2’lik yeşil alan
Artaş Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya da, Tema İstanbul’un en büyük proje olduğunu belirterek, 330 bin metrekarelik alanda yapılan yaklaşık 3600 konutun bunun en iyi göstergesi olduğunu söyledi.
Çetinsaya, projede arazinin büyük bir bölümü olan 285 bin metrekareyi yeşil alanlara ve sosyal tesislere ayırdıklarını belirterek, “Burada master planları yapılmış ve tüm ayrıntıları çözülmüş bir şehir kuruyoruz. 850 bin metrekarelik inşaat alanımız var. Önemli olan vatandaşların niteliksiz yapılardan kurtulup bir an önce bu konutlarda oturmasıdır. Bu açıdan 24 ayda inşaatı bitirme hedefimizin arkasındayız” dedi.

Mipim’de sahne alacak
Kantur-Akdaş Yönetim Kurulu Başkanı Ali Kantur ise, projenin en nitelikli şekilde hayata geçirilmesi için yoğun bir çaba gösterdiklerinin altını çizerek, projeyi gelecek ay Fransa’nın Cannes kentinde yapılacak Mipim fuarında da tanıtacaklarını söyledi. Buradaki amacın tanıtım olduğunu dile getiren Kantur, “Uluslar arası arenada yer almak istiyoruz. Mipim’de hem projeyi hem de İstanbul’u tanıtacağız” diye konuştu.

Yüzde 1 KDV uygulanıyor
Toplam 3.614 adet konutun yer aldığı projede örnek daireler satış ofisinin birinci katında oluşturuldu. 1+1, 2+1 ve 3+1 olmak üzere üç farklı büyüklükte hazırlanan 1+1 örnek daire, 72 metrekare büyüklüğünde tasarlandı. 2+1 örnek daire 121, 3+1 daire ise 151metrekare olarak tasarlandı. 2013 yılı başında yürürlüğe giren yüzde 18 KDV oranına karşın, projede daha önce ruhsat alındığı için yüzde 1 KDV ile satılıyor.

Projede Günde 7.5 daire satıldı
Projenin satış performansı hakkında bilgi veren Tema İstanbul Genel Müdürü Mesut Arslan, toplamda 1792 konut satıldığını ve bunların paralarının tahsil edildiğini açıklayarak, 241 günlük süreçte günde ortalama 7.5 konut satışı yaptıklarını söyledi. Arslan, projeden yatırım için almak isteyenlerin fikir değiştirip oturmaya karar verdiklerini kaydetti.
Mesut Arslan, projede ilk satış metrekare fiyatlarının 3.065 lira olduğunu ve geçen zamanda bunun 3.500 lirayı geçtiğini vurgulayarak, “Konutlar şimdiden yüzde 15 prim yaptı” dedi.

‘Gayrimenkulde sıkıntı yok...’
Süleyman Çetinsaya, Türkiye’de gelişmiş bir gayrimenkul sektörü olduğunu ve son dönemde yaşananların piyasayı çok etkilemediğini belirterek, şunları söyledi:
“Biz piyasadaki sıkıntılara alışkınız. Ama projelerimiz ve satışlarımız devam ediyor. Bir sıkıntı yaşamıyoruz. Bu dönem geçer gider ve sorun yaratmaz. İnşaattaki büyüme devam eder. Biz seçimden önce ya da sonra planlarımızda herhangi bir değişiklik düşünmüyoruz.”

‘KDV oranının yüzde 18’de kalması kayıt dışılığı artırır’
İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) yeni yönetimi yol haritasını belirledi. Nazmi Durbakayım’ın başkanlığında bir kez daha yola devam kararı alan İNDER’de yeni yönetim, yeni denetim, yeni disiplin ve yeni Ar-Ge Kurulları da göreve başladı.
İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım, 2013 yılında konutlarda yüzde 18’e yükseltilen KDV konusuna değindi. Günümüzde yüzde 10 kâr marjıyla çalışan sektörün üzerindeki vergilerin yüksekliğine işaret eden Durbakayım, “Bugün KDV yüzde 18, alım satım vergisi yüzde 4, noter yüzde 1,5, damga vergisi yüzde 1,5 olmak üzere sektörün üstlenmesi gereken vergi yükü yüzde 25’i buluyor. Bu durum merdiven altı denilen kayıt dışı firmalarla aramızda haksız rekabet yaratıyor” dedi.
Mayıs ayından sonra hayata geçmesi beklenen Tüketici Kanunu ile gayrimenkul sektöründe de bazı düzenlemelerin olacağını hatırlatan Nazmi Durbakayım, sektör olarak düzenlemenin karşısında olmadığını ama cezai düzenlemelerin yeniden tanzim edilmesi gerektiğini savundu.

Faizdeki yükseliş kalıcı olmamalı
Dövizi frenlemek için gerçekleştirilecek faiz artışlarının kalıcı olmaması gerektiğini savunan Durbakayım, “Ekonomist Adam Smith’in söylediği gibi piyasadaki ‘Görünmez El’ sayesinde, istikrar tekrar geri gelir. Dış bir müdahale ise sektördeki ve ekonomideki birçok mikro veriyi olumsuz etkiler ve uzun vadede olumsuz yansıması olur” değerlendirmesinde bulundu.

Ankara’yı iş dünyasının merkezi yapmak için ‘Kule’yi inşa ediyor
Ankara’da ‘altın üçgen’ olarak bilinen Eskişehir Yolu, Konya Yolu ve Söğütözü Caddesi’nin merkezinde yer alan Besa Kule İş Merkezi’ni hayata geçiren Besa İnşaat’ın Yönetim Kurulu Üyesi Efe Bezci, Başkent’in siyasetin merkezi olmasının yanı sıra ulaşım, eğitim, sağlık alanlarında da çok önemli adımlar attığını ifade etti.
İş dünyası anlamında da Ankara’nın büyük yol kat ettiğini ifade eden Bezci, “Siyasetin kalbi olan Ankara, yavaş yavaş iş dünyasının da kalbi olma yolunda ilerliyor. Birbiri ardına inşa edilen iş merkezleri de bunun bir kanıtı” dedi.
Ankara’nın iş merkezleriyle yeni yeni tanıştığını ifade eden Bezci, “Başkent’in inşaat firmaları da Ankara’nın siluetini değiştiren yeni plazalara imza atıyor. Tüm bu gelişmeler Başkent için çok önemli. Memur kenti olarak bilinen Ankara, bir dünya başkenti görünümüne kavuşurken, yatırımcının Anadolu’ya açılan en değerli kapısı olma unvanını da elinde bulunduruyor” diye konuştu.

‘Dezavantaj kalmayacak’
Ankara’da iş merkezlerinin bir anda yükselmeye başladığını kaydeden Bezci, inşa edilen her iş merkezinin bir öncekinden daha çok avantaja sahip olduğunu belirtti.
‘Plazalar cenneti’ olan İstanbul’un ardından Ankaralı inşaat firmalarının da ofisler için en ideal çalışma ortamını hazırladıklarını ifade eden Bezci, şunları söyledi:
“Ankara iş merkezleri anlamında İstanbul’dan daha şanslı. Çünkü yeni yapılan plazalarla, dezavantajlar giderilecek. Hem inşa ettiğimiz Besa Kule, hem de inşa edilen diğer iş merkezleri ofislerde yaşanabilecek sorunların en aza indirilmesi için titizlikle inşa ediliyor. Firma sahipleri daha verimli çalışma imkânı bulabiliyor.”

İç bahçe keyfi sundu
Çukurambar’da inşaatı devam eden Besa Kule, özel mimarisiyle dikkat çekiyor. 7.590 metrekare arsada, yatay ve dikey konumlu 2 bloktan oluşan proje, yer altı ve yer üstü toplu taşıma duraklarına yakın konumuyla da kolay ulaşım imkânı sağlıyor. 2 blokta toplam 104 ofisin yer aldığı Besa Kule’de, 25 mağaza da yer alıyor. Her katta bulunan terasları ve B Blokta bulunan iç bahçesiyle keyifli mola imkânları da sunan Besa Kule, açılmayan pencerelerin devrine de son veriyor.

Otopark alanı metrekareye dahil edilmemeli
Güven unsurunu her şeyden önde tutan Ankaralı inşaat firmaları, özellikle bazı büyükşehirlerde konutların metrekarelerine otoparkların da eklenmesi fikrine konut alıcısının güvenini zedelemesi nedeniyle sıcak bakmadı.
Başkent’in ilk çevreci konut kulesi Paladyum Beytepe’yi hayata geçiren Uzaltaş’ın Yönetim Kurulu Başkanı Ünal Pala, abartılı metrekare uygulamasının Ankaralı proje sahipleri tarafından sektörde güven kaybı olarak nitelendiğini bildirdi.
400-500 metrekare olarak ifade edilen projelerin net metrekaresinin belirtilenin yarısı kadar bile olmadığını belirten Pala, “Konut alıcısı, söylenen metrekareye otoparkın hatta merdiven boşluğunun bile dahil edildiğini öğreniyor. Neticede net rakam 200 metrekare bile etmiyor” dedi.

Yüzde 75 yeşil alan
Pala, “Otopark zaten projede yer alması gereken bir alan. Satış yaparken metrekareye katılması son derece yanlış. Paladyum Beytepe’de biz daire başına 2-3 otopark veriyoruz. Projemizin yüzde 75'ine yakınını yeşil alana ayırıyoruz” diye konuştu.

KÜVETİ TAŞLARLA KAPLADI, IRAK’TA YENİ MERKEZ AÇTI
Dünyanın 40 ülkesine jakuzi, küvet ve duş sistemleri ihracatı yapan SRC Yapı, sektörünün önemli fuarlarına katılmaya devam ediyor. Firma, 26. Uluslararası seramik, banyo ve mutfak fuarı olan Unicera’da yeni ürünlerinin lansmanını yapacak. Src Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Abdurrahman Sürücü, “Unicera fuarına 2012’den sonra yurtdışından gelen ziyaretçi sayısı, yurtiçinden gelen ziyaretçi sayısını gölgede bıraktı. Dünyanın her yerinden müşterilerimiz yeni ürünlermizi görmeye geliyorlar” dedi.
İnovasyon çalışmalarını sürekli sürdüren mimar ve mühendislerden oluşan tasarım ekibinin, Unicera fuarında yeni ürünlerini sergileyeceklerini belirten Sürücü, “Türkiye’de marka projelere uygulanan, montajı çok kolay ve neredeyse zeminle aynı yüksekliğe sahip HydroCabin Slim Tekne ürünü bu fuarda sergilenecek.
Aynı zamanda klasik beyaz rengin dışında kırmızı, mavi, pembe, mor, altın sarısı ve hatta swaroski taşlarla kaplı küvet, jakuzi ve duşa kabinlerin de lansmanı yapılacak” dedi.

Yurtdışına açıldı...
Src Yapı’nın duş sistemleri ve küvet markası HydroCabin, Irak ve çevre ülkelerinde de yoğun ilgi görüyor. Firma bu kapsamda Kuzey Irak ve çevresinden de gördüğü talep üzerine Irak bölge müdürlüğü kurmaya karar verdi.
Irak ofislerinin önümüzdeki ay içinde açılmasını planladıklarını söyleyen Abdurrahman Sürücü, “Irak da tıpkı Türkiye gibi konut sektöründe hızlı büyümeler gösteren bir ülke olduğundan, bölgeden yoğun olarak siparişler almaya başladık ve bunun sonucunda Irak bölge müdürlüğü kurmaya karar verdik” dedi.

Fiyat yüksek gelince İstinye’de alıcı çıkmadı
Maliye Hazinesi adına kayıtlı iken Özelleştirme İdaresi Başkanlığı (ÖİB) tarafından tta Gayrimenkul AŞ’ye devrine karar verilen, İstanbul’un İstinye Mahallesinde bulunan taşınmaz ihalesinde katılımcı firmalar açık artırım başlangıç bedelini yüksek bularak ihaleden çekildi.
Başlangıç tutarı 1 milyar 451 milyon lira, artırma aralığı da 5 milyon lira olarak belirlenen ihalede, katılımcı firmalar söz konusu rakamı yüksek bulduklarını belirterek ihaleden çekildi.
İhaleye, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı ve Fırat Plastik Kauçuk Sanayi ve Ticaret katıldı. İhaleye ilişkin nihai karar ileriki günlerde kamuoyuna duyurulacak.

Okan Üniversitesi’nden gayrimenkul eğitimi
Gayrimenkul Hukuku Derneği ve Okan Üniversitesi iş birliği ile Gayrimenkul Hukuku sertifika programı başlatılıyor.
Yapılan açıklamada, gayrimenkul sektörünün ve gayrimenkul hukukunun günümüzün en önemli konuları arasında yer aldığı belirtilirken, “Okan Üniversitesi Hukuk Fakültesi ve Gayrimenkul Hukuku Derneği tarafından genel gayrimenkul hukuku ve kanunlara yönelik bir sertifika programı açılması amaçlanmıştır” denildi.
Program kapsamında, Kentsel Dönüşüm Yasası, Mütekabiliyet Yasası, 2B Yasaları, Kira Hukukundaki yeni gelişmeler, İmar Kanunu gibi konular anlatılacak.