Halkın parası konuta akıyor

Konut satışlarında, halkın anlatımıyla, “patlama” var. (1) Enflasyon ve döviz fiyatlarındaki artış sonucu konut fiyatlarının artacağı beklentisine girenler ihtiyaçları için veya yatırım için konut satın alıyor. (2) Faiz oranlarının düşük olması karşısında birikimi olanlar parasını konuta yatırıyor. (3) Dolar ve altın fiyatı artınca dolarda ve altında birikimi olanlar doları ve altını bozdurdu. Türk lirasıyla yatırım olarak konut satın almaya başladı.

Bunun sonucunda konut satışları patladı.

Nisan ayında Türkiye genelinde 119 bin konut satıldı. Geçen yıl satış rakamı 83 bin idi. Satışlardaki artış yüzde 43’e yakın.

Ocak-nisan döneminde Türkiye genelinde 341 bin konut satıldı. Geçen yıl aynı dönemde satılan konut sayısı 341 bin idi.

Nisan ayında geçen yıl 37 bin yeni konut satılmıştı. Bu yıl 52 bin yeni konut satıldı.

Ocak-nisan döneminde geçen yıl yeni konut satış rakamı 157 bindi. Bu yıl 182 bin yeni konut satıldı.

Geçen yıl ilk 4 ayda Türkiye genelinde satılan 341 bin konutun 104 bini ipotekli satılmıştı. Bu yıl 416 bin konutun 182 bini ipotekli satıldı.

Satışlarda canlılık artıyor

Bu rakamlar, 2015 yılının ilk 4 ayında, geçen yılın aynı dönemine göre konut satışlarındaki patlamayı ortaya koyuyor.

İlginç olan, 2015 yılının ilk ayından itibaren satışların devamlı bir yükselme eğilimine girmesi.

n Ocak ayında toplam konut satısı 86 bin iken, şubatta 95 bin, martta 116 bin, nisanda 119 bin oldu.

Yeni konut satış rakamı ocakta 37 bin iken, şubatta 40 bin, martta 51 bin, nisanda 52 bin oldu.

Nisan ayında yeni konut satışlarında önceki yılın aynı ayına göre yüzde 44 artış var. Türkiye genelinde satılan her 100 konutun 44’ü yeni konut.

İpotekli satılan konut sayısı ocakta 33 bin iken, şubatta 36 bin, martta 45 bin, nisanda 46 bin oldu.

İstanbul önde koşuyor

İstanbul yeni konut yapımı ve satışında en büyük pazar.

Geçen yıl nisan ayında 7 bin yeni konut satılmıştı. Bu yıl 10 bin yeni konut satışı oldu.

İlk 4 ayda geçen yıl İstanbul’da yeni konut satış rakamı 31 bin idi. Bu yıl 35 bine yükseldi. İkinci el konut satışlarında da İstanbul önde koşuyor. İstanbul’da toplam konut satışlarının yüzde 54’ü ikinci el konut satışı. Nisandan sonra konut talebini oluşturan şartlarda önemli değişiklik beklenmediğine göre konut piyasasındaki canlılık önümüzdeki aylarda da devam edecek demektir.

Bu gelişme konut üretenler için sevinilecek bir gelişmedir. Ama ekonomi bakımından, halkın zaten yetersiz olan tasarruflarının giderek artan ölçüde konut yatırımlarına yönelmesi, üretim, istihdam ve büyüme hedefleriyle ters düşen bir gelişmedir.