Konut Kredisi Faiz Hesaplama Nasıl Yapılır?

Konut kredisi, aldığınız evin değerine göre hesaplanırken konut kredisi faizi hesaplama yöntemi bankalar tarafından yapılarak müşterilere sunuluyor. Faiz oranı bankaların yıllık ciroları, kar marjı ve müşteri portföyüne göre hesaplanarak belirleniyor.

Faiz oranı her bankaya göre değişiyor

Konut kredisi ile evinizin değerini karşılayan miktarın yüzde 75'lik kısmını bankalardan uygun faiz oranlarıyla alma imkanına sahip olabilirsiniz. Bankalara göre değişiklik gösteren faiz oranları; bankaların politikasına, kar marjına göre yaptıkları konut kredisi faiz hesaplama yöntemiyle belirleniyor ve yasalarla kontrol altında tutuluyor. Konut kredisi faizi ise kredi olarak aldığınız evin değerinin yüzde 75'i üzerinden hesaplanıyor. Bankalardan 30 yıla kadar vadeli konut kredisi alma olanağının olması ve uygun taksit seçeneklerinin sunulması, konut kredisini cazip hale getiriyor. Sabit ve değişken olması sözleşmede belirtilerek her ay taksitten düşülüyor.

Konut kredisi faizi nasıl hesaplanır?

Konut kredisi faizi, bankalar tarafından ilan edilen faiz oranları ve Masraflar Dahil Faiz Oranı olarak bilinen MDFO olarak bir faiz oranı olarak hesaplanıyor. MDFO'da; kredi kullandırma ücreti, ekspertiz ücreti, dosya parası, istihbarat masrafı, avukat masrafı, bireysel sigorta masrafları, Doğal Afet Sigortası, Bireysel Yaşam Sigortası, Konut Sigortası da miktarın içinde yer alıyor.Bu masraflar, faiz oranına dahil edilerek aylık taksitlere bölünüyor. Bazı bankalar masrafları takside bölmüyor. Bu durumda, masraflar, kredi miktarı üzerinden yüzdesi alınarak ya da krediden bağımsız olarak talep ediliyor. Hesaplama yapılırken bankanın size sunduğu taksit seçenekleri arasından uygun bulduğunuz ödemeyi seçerek aylık taksit oranını ve buna bağlı olarak faiz oranını da belirleyebilirsiniz. Bankalardan kredi alınırken faiz oranları içerisinde masrafların bulunup bulunmadığının ise müşteri temsilcilerine danışarak öğrenebilirsiniz.

Konut kredisi faiz oranları

Bankalar, konut kredisi faiz oranlarını kamuoyuna her yıl ilan ediyor. Faiz oranlarının hesaplanması ve karşılaştırması ödeyeceğiniz taksit miktarını de etkileyeceği için büyük önem taşıyor. Türkiye'de 2017 yılı itibariyle en düşük konut kredisi faiz oranı yüzde 0,88, en yüksek faiz oranı yüzde 1,08 olarak belirtiliyor. Diğer bankaların faiz oranları ise bu iki oran arasında farklılık gösteriyor. Konut kredisi alırken bir bankanın konut kredi faizi oranının düşük olmasının yanı sıra, değişken olması da büyük önem taşıyor. Mortgage ya da konut kredisi ile çok düşük taksitlerle kira öder gibi konut satın alınabiliyor.İkisi arasındaki tek fark ise konut kredisini bir yıl ödeyemezseniz banka size bir yıl telafi imkanı sunuyor, Mortgage'de ise öyle bir imkan sağlanmıyor. Banka o zamana kadar ödediğiniz miktarı size geri ödeyerek konutu satışa çıkarıyor.Siz de konut kredisi ya Mortgage ile hayalinizdeki evi satın almak için milliyetemlak.com'da yer alan,

ilanlarını inceleyebilirsiniz.