İstanbul'da yatırımlık 9 konut projesi

Konut sektöründe sular ısınıyor. Bir yandan oturuma hazır hale gelen binlerce yeni konut, fiyatlar üzerinde baskı yaratırken diğer yandan ABD'deki sub-prime mortgage kriziyle birlikte ortaya çıkan küresel ekonomik dalgalanma ve mortgage faizlerinin artması konuta olan talebi azaltıyor. 2008 yılına bu baskılarla tatsız başlayan konut pazarında, geçen yıllara oranla daha az konut projesi satışa sunulduğu gözleniyor.

Konut üreticileri, özellikle mortgage faizlerindeki artışın etkisiyle azalan konut talebine bağlı olarak gelişen satış sıkıntısını yine lüks konut üreterek aşmayı planlıyor. 2008 baharında satışa sunulan konut projelerinin bir çoğunu lüks siteler oluşturuyor. Ancak artan inşaat maliyetlerine paralel olarak fiyat rekabetine giremeyen konut üreticileri belli bir tema ve yaşam tarzı göz önüne alınarak tasarlanan siteleriyle fark yaratmaya çalışıyor.

Sinpaş'ın İstanbul Boğazı temalı Bosphorus City projesi hayli iddialı bir çıkış yaparken, Akfen GYO - Sağlam İnşaat ortaklığı, Levent Loft Bahçe projesiyle daha önce Levent Loft'ta uyguladığı loft daire tarzını bir adım ileri taşıyor. Eroğlu Yapı'nın Oksizen'i doğal yaşam tarzıyla zen felsefesini bir arada sunuyor. Dumankaya İnşaat'ın Minimal'i ve Propa İnşaat'ın Sarıyerpark Evleri ise bahçeli ve teraslı dubleksleriyle villa konforunu apartman dairesine taşımayı hedefliyor.

Lüks sitelerde konut fiyatları 2 milyon YTL'nin üzerine çıkarken, orta gelir grubuna hitap eden yeni sitelerin sayısı bir elin parmaklarını geçmiyor.

Bosphorus City

Sinpaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'nın (GYO), Halkalı'da inşa ettiği Bosphorus City'de 1+1 daireler 200 ben ile 300 bin YTL, 2+1 daireler 250 bin ile 320 bin YTL, 3+1 daireler 260 bin YTL ile 500 bin YTL, 4+1 daireler 620 bin ile 888 bin YTL arasında değişen fiyatlarla satılıyor. Sitede satışı süren 2 müstakil ev ise 2 milyon 358 bin ve 2 milyon 458 bin YTL'lik fiyatları ile alıcı bekliyor.

Sinpaş GYO, 26 bin metrekarelik bir arsa üzerinde inşa edeceği olan Bosphorus City'le İstanbul Boğazı'nı Halkalı'ya taşımayı hedefliyor. Bu amaçla sitenin içinde 720 metre uzunluğunda bir boğaz oluşturulacak. 2 boğaz köprüsü yapılacak olan sitede Ortaköy, Yeniköy, Emirgan, Bebek, İstinye, Kanlıca, Paşabahçe, Kandilli, Çengelköy ve Beylerbeyi gibi semtler, yalıları, meydanları ve karakteristik özellikleriyle temsil edilecek.

Sitede kafeler, restaurantlar, dans salonları, açık-kapalı yüzme havuzları, spor kompleksleri, mini golf sahaları, masaj odaları, sağlık kulübü gibi bir çok sosyal ve sportif tesis yer alacak. Toplam 2 bin 793 konutun yer aldığı sitede 160 farklı ev tipi bulunuyor. Ağustos ayında yapımına başlanan sitenin ilk etabında yer alan 676 konut 24 ayda teslim edilecek.

Tel: (0212) 678 30 70

Oksizen

Eroğlu Yapı, mayıs ayının sonunda Sarıyer’in merkezinde yapımına başladığı Oksizen projesinde daire fiyatları 645 bin dolar ile 950 bin dolar arasında değişiyor.

Toplam 20 bin metrekarelik arsa içinde İtalyan mimarisinin modern yorumuyla tasarlanan 40 konaktan oluşacak olan sitede konut 222 metrekarelik 4+1 ve 287 metrekarelik 5+2 olmak üzere iki tip konut seçeneği bulunuyor. Oksizen'de kendilerine ait bahçe ve terasları bulunan bütün konaklar, müstakil bir yaşam tarzı oluşturmak üzere tasarlanıyor.

Yaklaşık 30 bin metrekarelik bir yeşil alan ve sosyal tesis alanına sahip olacak olan Oksizen, pek çok ayrıcalıklı sosyal aktiviteyi içinde barındıran lüks bir yaşam sunmayı hedefliyor. Sitenin ortak alanlarında zen bahçesi, tenis kortu, basketbol sahası, kapalı ve açık havuz gibi bir çok tesise yer verilmesi planlanıyor.

İstanbul Boğazı'nın Sarıyer sahiline 10 dakikalık bir yürüyüş mesafesinde olan Oksizen, aynı zamanda Sarıyer ormanlarının da yanı başında yer alıyor. Konutların Haziran 2009'da teslim edilmesi planlanıyor.

Tel: (0212) 218 37 70

Levent Loft Bahçe

Akfen Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı ve Yıldız Holding bünyesindeki Sağlam İnşaat tarafından Levent’te 2 bin 100 metrekare alanda hayata geçirilen Levent Loft Bahçe projesinde 82 adet loft daire bulunuyor. Levent Loft Bahçe’de, büyüklükleri 100 metrekare ile 210 metrekare arasında 16 farklı konut seçeneği yer alıyor. Mayış ayında satışa sunulan dairelerin fiyatları, 510 bin dolardan başlıyor, 1 milyon 580 bin dolara kadar çıkıyor. Projede Garanti Bankası ve Finansbank’tan 20 yıl vadeye kadar YTL, dolar ve euro olarak döviz kredisi kullanılabiliyor.

Dairelerin 2009’un eylül ayında teslim edilmesi hedefleniyor. Tek blok halinde 23 katlı olan proje, boğaz ve kentin panoramik görüntüsünü kapsayan geniş bir İstanbul manzarasına da sahip.

Levent Loft projesinin ikinci etabı olan Levent Loft Bahçe’de her daire için ayrılmış kapalı otopark ve depo alanı, çok amaçlı kullanıma uygun salon ve toplantı odaları, lounge&bar ve concierge, 24 saat hizmet veren resepsiyon, 700 metrekarelik spa ve fitness merkezi ile yazın yarı açılabilen kapalı havuz, güneşlenme terası ve bar bulunuyor. Projede ayrıca, Türk hamamı, sauna, steam, masaj ve personal training odaları mevcut.

Tel: (0212) 270 81 18

Minimal

Dumankaya İnşaat, Kurtköy'de projelendirdiği Minimal isimli butik projesini mayıs ayında satışa sundu. Toplam 19 bin metrekarelik bir alanda 149 daireden oluşan Minimal, bölgeye hakim bir yamaçta yer alıyor. Vadiye ve Sabiha Gökçen Havalimanı'na bakan bahçeli, teraslı ve manzarası hiç bir zaman kesilmeyecek daireleriyle dikkat çeken sitede fiyatlar 96 bin YTL'den başlıyor, 250 YTL'ye kadar çıkıyor.

Minimal’de 47 metrekarelik 1+1’den 115 metrekarelik 3+1’e kadar değişen tip ve büyüklüklerde altı farklı daire seçeneği bulunuyor. 2 ya da 4 katlı bloklardan oluşan projede yer alan stüdyo dairelere birer kış bahçesi de yapılıyor. Daireler 2010 yılının aralık teslim edilecek.

Her daire için yeterli sayıda açık ve kapalı otoparkların düşünüldüğü Dumankaya Minimal’in sosyal ve sportif tesisleri içinde açık yüzme havuzu, kafe, fitness salonu, SPA, çocuk oyun alanı, yürüyüş ve koşu parkurları, göletler ve çok amaçlı spor sahası bulunuyor.

Tel: (0216) 482 10 70

Sarıyer Park

Propa İnşaat'ın Sarıyer'de inşa ettiği Sarıyer Park'ta daire fiyatları 680 bin dolardan başlıyor, 785 bin dolara kadar çıkıyor. Büyüklükleri 190 metrekare ile 240 metrekare arasında değişen çatı ve bahçe dublekslerinden oluşan sitenin Eylül 2009'da tamamlanması planlanıyor. Fortis tarafından YTL bazında 120 aya kadar, döviz bazında ise 300 aya kadar kredilendirilen daireler için Propa İnşaat yüzde 25 peşinle 16 aya kadar vade farksız taksit imkanı sunuyor. Sarıyer Park'tan daire alanlar, isterlerse 16 ayın sonunda evlerini teslim aldıklarında ödemelerine banka kredisi yoluyla devam edebiliyor.

7 bin metrekare arsa üzerinde toplam 24 daireden oluşan Sarıyer Park'ta açık yüzme havuzu, çocuk oyun alanları, masa tenisi, sauna, duş ünitelerinden oluşan kulüp alanı, yürüyüş parkuru, peyzajı yapılmış bahçeler, her daireye 2 araçlık özel otopark alanı ve uzaktan kumandalı otomatik bariyerli otopark gibi tesisler yapılacak. Sitede ayrıca 24 saat kamera kontrollü güvenlik, profesyonel yönetim, konut temizliği, çocuk bakımı ve teknik servis, siteye ait özel servis aracı gibi hizmetler de verilecek.

Tel: (0212) 347 02 89

Neva Konutları

Sistaş İnşaat'ın Taşdelen'de nisan ayında satışa sunduğu Neva Konutları'nda büyüklükleri 98 metrekare ile 200 metrekare arasımda değişen dairelerin vadeli fiyatları 122 bin YTL'den başlıyor, 250 bin YTL'ye kadar çıkıyor. Sistaş İnşaat peşin ödemelerde yüzde 15 indirim uyguluyor. Sitenin 2010 yılının temmuz ayında tamamlanması planlanıyor.

3 blokta toplam84 daireden oluşan sitede 2+1, 3+1 ve 4+2 çatı dubleksi olmak üzere üç farklı daire alternatifi bulunuyor. Sitenin ortak alanlarında basketbol sahası, tenis kortu, yürüyüş parkuru, çocuk oyun parkı, şelaleli bahçe havuzu, kapalı otopark, hobi odası, dinlenme alanları ve yürüyüş parkuru yapılacak.

Tel: (0216) 312 89 01

Corner Town

Koytür İnşaat'ın Taşdelen'deki 3 yeni projesinden biri olan Corner Town'ı nisan ayı başında satışa sundu. Sitede 1+1 dairelerin fiyatları 170 bin YTL ile 186 bin YTL arasında değişinken

2+1 dairelerde fiyatlar 255 bin YTL'den başlıyor, 280 bin YTL'ye kadar çıkıyor. Büyüklükleri 74 metrekareyle 232 metrekare arasında değişen dairelerin 2009 yılının sonuda teslim edilmesi planlanıyor. Otopark alanı hariç 12 bin metrekare arsa üzerine kurulacak olan 2 blokta toplam 94 daireden oluşan Corner Town'ın ortak alanlarında Kapalı ve açık yüzme havuzu, çocuk havuzu, kapalı otopark, sauna, fitness salonu, şok duşlar, basket sahası, kafeterya ve restoranlar yer alıyor.

Tel: (0216) 484 66 40

Binbirevler

KC Group'un Pendik Kurtköy'de yapımına başladığı Binbirevler'de daire fiyatları 88 bin 200 YTL'den başlıyor 274 bin 300 YTL'ye kadar çıkıyor. Büyüklükleri 48 metrekare ile 149 metrekare arasında değişen dairelerin 1+1, 2+1, 3+1 seçenekleri bulunuyor. 170 dönüm arsa üzerinde 2 bin 500 daireden oluşacak olan Binbirevler'in sosyal tesisleri içinde 3 açık, 1 kapalı yüzme havuzu, süs havuzları, sosyal tesis binası, fitness merkezi, sauna, buhar odası, step-aerobik alanı, oyun odası ya da lokal, kefe-restoran, tenis kortu, voleybol basketbol ve futbol salonları, çocuk oyun alanları, kameriyeler, oturma alanları ile yürüyüş yolları bulunacak. Kreş ve market gibi ticari ünitelere yer ayrılan sitede her daireye bir araçlık otopark alanı verilecek.

Tel: (0216) 620 91 92

Checklife

Arsan İnşaat'ın Çekmeköy'de yapımına başladığı Checklife Çekmeköy Orman Villaları villa fiyatları 850 bin dolardan başlıyor, 1 milyon 500 bin dolara kadar çıkıyor. Dekorasyonlu veya dekorasyonsuz olarak satın alınabilen villalar için iki farklı bankadan uzun vadeli konut kredisi kullanılabiliyor. 304 metrekare ile 550 metrekare arasında değişen 6 farklı tip dubleks ve tripleks villanın yer aldığı Checklife, Ağustos 2010'da tamamlanacak.

39 bin 195 metrekare arsa üzerinde 53 villadan oluşan Checklife'ın uygulama projesi Mimar Dârâ Kırmızıtoprak tarafından yapıldı. Yüzde 75'i yeşil alana ayrılan sitenin 'Wellness Center’ adı verilen 1000 metrekarelik sosyal tesisinde spa, buharodası, sauna, Türk hamamı, 2 adet masaj odası, restoran, kafe, bar, güzellikmerkezi, çocuk oyun odası, pet house, yarı olimpik havuz ve açık jakuzi bulunuyor. Projenin açık tesisleri içinde ise basketbol sahası, tenis kortu, golf sahası, yürüyüş ve koşu parkurları yapılıyor.

Tel: (0216) 640 57 86