İnşaat Yapımından Önce TAKS, KAKS Nasıl Hesaplanır?

Satacağınız ya da satın alacağınız bir arsaya konut inşa edeceğiniz zaman TAKS, KAKS, emsal, gabari gibi terimlerle karşılaşırsınız. Bu terimlerin hangi anlama geldikleri ve hesaplanma şekilleri de, inşa noktasında büyük önem arz eder.Konut inşası sürecindeki gerekli hesaplamalar, genellikle TAKS ve KAKS aracılığıyla yapılır. Peki TAKS, KAKS nasıl hesaplanır?

TAKS kısaltmasının açılımı, taban alanı katsayısıdır. Yapılan inşaatlarda taban alanının belirlenmesine yardımcı olur. Yönetmelikte taban alanının imar parseli alanına oranıdır. Bu oran 0.10 - 0.15 - 0.40 - 0.50 - 0.60 - 0.80 arasında değişen bir sayıdır. Arsa alanını bu katsayı ile çarparsanız bina oturum alanını hesaplamış olursunuz.Taban alanı, bahçede yapılan eklenti, müştemilatı dahil yapıların, zemin veya tesviye edilmiş zemin üzerinde kalan kısmın parseldeki izdüşümünün kapladığı alandır. Ana yapının dışında kalan ve binaya ait olan akaryakıt pompaları, arıtma tesisleri, yangın merdivenleri, ışıklıklar, üstü açık ya da kapalı zemin terasları, sığınak, açık ya da kapalı otopark vb. yerler taban alanına tabi tutulmaz. Yapılacak inşaat, belirlenen TAKS (Taban Alanının Katsayısı) hesabının dışına çıkamaz. TAKS (Taban Alanının Katsayısı) hesabı yapılırken taban alanı ve arsa alanı çarpılarak bulunur. 2000 metrekarelik arsanın taban oturumu 300 metrekare olabilir. KAKS (Kat Alanı Katsayısı), inşaatın kat alanı katsayısı olarak ifade edilir. İnşaat çalışmalarına başlanacak yapının bütün katlardaki alanları toplamının parsel alanına oranı ile elde edilen sayıdır. Bu oranlar 0.20 - 0.30 - 0.40 - 1.0 - 2.0 - 2.07 - 2.50 - 3.0 arasında değişiklik gösterir. KAKS (Kat Alanı Katsayısı) alanına bodrum kat, asma kat, çekme ve çatı katı ile kapalı çıkmalar dahil edilmez.

Gabari yapılması düşünülen inşaatın alan yüksekliğinin kaç metre olabileceğini belirten bir terimdir. Yapılan inşaatların gabarisi - yüksekliği, belediyenin izin verdiği ölçülerde tutulabilir. Bina yüksekliği, imar planı ve yönetmeliğe göre kat izni, belediyelerin imar planları doğrultusunda yapılır. İmar planına göre bir bölge için belirlenmiş kat yüksekliğinden fazla kat çıkılamaz.Her belediyenin imar durumuna göre emsal hesabı, bölgesel koşullar göz önüne alınarak yapılır. TAKS (Taban Alanının Katsayısı) ve KAKS (Kat Alanı Katsayısı) hesabına uygun olmayan belediyeye ait bölgelerde, çekme mesafeli imar devreye girer. Bu durumda kat adedi, komşudan ve yoldan çekme mesafesi hesaplandıktan sonra inşaat temeli için uygun noktalar bulunur. Temel tabanı, eni ve boyu ortaya çıkarıldıktan sonra temel yerleştirilerek inşaata başlanır.Hayalinizdeki ev ve evinizin dekorasyonuyla ilgili tavsiyeler almak istiyorsanız, hemen

’ı ziyaret edin, yeniliklerden anında haberdar olun.