RUHSAT ALMAK ŞART OLDU İSKAN SORUNU PATLADI

Yapı stoğunun büyük bir bölümü iskansız olan İstanbul’da başlayan ruhsat alma zorunluluğu büyük bir problemin ortaya çıkmasını sağladı. Bu kapsamda birçok belediye ruhsatsız iş merkezleri, dükkanlar veya rezidansları mercek altına aldı.
İstanbul’un önemli bir kısmının iskansız olduğunu hatırlatan Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz da, bugünlerde birçok belediye başkanlığının işyeri ruhsatı olmadan işyeri açılmasına müsaade etmediğini söyleyerek, yine birçok belediyenin açılmış ve devam etmekte olan işyerleri için de ruhsatlama çalışması yaptığını belirtti.
Bu işyerlerinde ruhsat alabilmenin ön koşulunun binanın da iskanlı olmasına bağlı olduğunu ifade eden Kiraz, şu bilgileri verdi:
“Son günlerde milyon dolar değerindeki iş merkezlerinde belediyelerin ruhsat zorunluluğu getirmesi ve ortaya iskan problemi çıkması nedeniyle ciddi sıkıntılar oluşmaya başladı.
Büyük sağlık kuruluşları iskanlı yerlerde iş yapıyor ama mali müşavir, bankacı, doktor, avukat, gelinlikçi gibi birçok meslek sahipleri ruhsatsız ofiste çalışıyor. Belediyeler de bunları kayda almak istiyor ve gelir bekliyor. Uygulama da öncelikle Kadıköy Belediyesi tarafından başlatıldı. Büyük plazalarda birçok ofis boşaltıldı ve davalar açıldı.”

Sözleşmeler feshediliyor
Firmaların kiracı olarak girdikleri değerli iş merkezlerinde iskan problemi nedeniyle ruhsat alamadığını vurgulayan Kiraz, iskan problemi yüzünden firmaların kira sözleşmelerini fesih edebildiklerini söyledi.

‘Binalar yıkılamıyor’
Bazı projelerde ise iskana aykırılıkların fahiş durumda olduğunu ve ancak binanın yıkılması ve yeniden yapımı halinde giderilebildiğini belirten Kiraz, “İşte bu nedenle de birçok yapı sahibi ve müteahhit ciddi masraflar oluşturan bu yeniden yapıma veya tadilat projesi vererek düzeltme yoluna gitmiyor. Çok değerli binalar da çok uzun yıllar iskansız bir şekilde durmaya devam ediyor” diye konuştu.
Kiraz, belediyelerin tespit edip iskan vermediği taşınmazlarla ilgili verdiği yıkım kararlarını ise siyasi nedenlerle uygulamadıklarını ifade etti.

‘İskan sorunu için bir af çıkabilir’

İstanbul’da iskan probleminin çözümü için yeni bir af kanunu beklentisi olduğuna değinen Kiraz, “2B yasası kapsamında taşınmazın satışı sonrasında üzerlerindeki binaların iskan sorunu için bir af getirilebileceği ve bu yasa kapsamına diğer taşınmazların alınacağı söyleniyor. Yasanın belli bir tarihten önceki taşınmazları kapsayacak şekilde çıkmasıyla iskan problemi giderilebilir” dedi.

Müteahhitlere ihtarname
İşyeri sahiplerini uyaran Kiraz, öncelikli görevin müteahhitlere düştüğünü belirterek, “Müteahhidin iskan almasının zorunlu olduğundan hareketle, zarara uğrayan iskansız ve kiracısını kaybetmiş işyeri sahipleri, müteahhitlerinden bu eksiklikleri gidermesini ihtarname ile veya mahkemeden bilirkişi tespiti yaptırarak talep etmelidir” dedi.

‘Bir an önce çözülmeli’
Müteahhide ulaşmakta zorlanan işyeri sahipleri için de önerilerde bulunan Kiraz, “Eğer sorun tadilat projesi ile giderilebilecek bir eksiklik ise iskan alabilmek için bir an evvel tadilat projesi düzenlettirmeli” dedi. Kiraz, iskana aykırılıkların giderilmesi için binanın yıkılıp yeniden yapılmasının gerektiği durumlarda ise bu eksiklikler nedeniyle taşınmazlarında oluşacak değer kaybının mutlaka ilgiliden talep edilmesi gerektiğine dikkati çekti.

ÇEVRECİ MÜFETTİŞLER İŞ BAŞINDA

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, “Temiz Türkiye’m Çevre Çiçekleri Projesi” kapsamında ilkokul 4. sınıf öğrencilerine yönelik Türkiye genelinde, Emlak Konut GYO’nun ana sponsorluğu ile düzenlediği “Çevre Çiçekleri Tiyatro” gösterilerine devam ediyor.
Çocukların çevre konusunda eğitimi ile bireyin bilinçlenmesini ve sorumluluk sahibi olmaları amacıyla kurgulanan oyun, Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar’ın katılımı ile Üsküdar Belediyesi Bağlarbaşı Kültür Merkezi’nde sahnelendi.
Profesyonel bir oyuncu kadrosu ile sahnelenen tiyatro gösterileri önümüzdeki dönemlerde Trabzon, Ankara, Uşak, Gaziantep, Adıyaman, Adapazarı ve Bilecik gibi illerde de çocuklar ile bir araya gelecek.

Anadolu’ya yayılacak
Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, Bakanlık olarak “Temiz Türkiye’m, Temiz Çevrem” adlı projeyi başlattıklarını belirterek, “Anadolu’nun 780 bin metrekare coğrafyasının her karış toprağını tertemiz ve yemyeşil yapacağız. Sizler olmadan biz bu konularda başarılı olamayız” dedi.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı desteği ile gerçekleştirilen projede sürdürülebilir çevre bilinci oluşturmak için 2012-2013 eğitim ve öğretim yılında Üsküdar Belediyesi tarafından tüm ilköğretim okullarında ve liselerde yaklaşık 15 bin öğrenciye çevre eğitimi verildi. Üsküdar ilçesi dahilinde bugüne kadar 80 ayrı ilkokulda eğitim gören 7 bin 4. sınıf öğrencisine Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından ‘Çevre Müfettişleri’ kimlik kartları dağıtıldı.

Çocuklar müfettiş oldu
Bakanlık tarafından ‘Çevre Müfettişi’ kimliklerine kavuşan öğrenciler, gördükleri çevre sorunlarını yetkililere bildirecekler. Çevrenin korunması ve geliştirilmesinde karşılaştıkları sorunları aktarmakla görevli olan çevreci müfettişler sayesinde, çevre sorunlarının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Minik müfettişler, ayrıca Bakanlık ve belediyeler tarafından belirlenen hizmetlerden öncelikli olarak yararlanabilecek.

Sinpaş Yapı’dan ev alan bir yıl sonra ödeyecek

Gayrimenkul sektöründe 39. yılını geride bırakmaya hazırlanan Sinpaş Yapı, Anadolu yakası Sultanbeyli’de inşasına devam ettiği Liva projesinde “Paşa gönlünüz nasıl isterse Liva’dan öyle ev sahibi olun’ sloganı ile yeni bir kampanyaya başladı.
Kişilerin tercihlerine göre farklı ödeme seçeneklerini kapsayan kampanyada, oturmaya başlandığında ödemelere başlayarak, peşinat ödemeden, 12 ay ödeme yapmadan, taksitli ara ödeme seçenekleriyle, ister banka kredisi, ister Sinpaş kredisiyle Liva’dan ev sahibi olunabiliyor. Kişilerin kendi bütçelerine göre özel ödeme planı hazırlamalarına imkan tanıyan kampanyada her bütçeye uygun ödeme seçeneği yer alıyor.
Satışların devam ettiği Liva projesinde 53 metrekare ile 215 metrekare arasında değişen 824 konut bulunuyor. Projede 1+1’den 4+1’e kadar pek çok daire seçeneği yer alıyor. Tüm blokların gölet ve peyzaj manzarasına hakim olduğu bir mimariye sahip olan Liva’da, 140 metrekareye kadar özel bahçe kullanımlı dairelerin yanı sıra ve 24 metrekare teras kullanımı olan daireler de dikkat çekiyor.

17 bin m2’lik biyolojik gölet

Sosyal imkanları ile de dikkat çeken Liva, Sinpaş Yapı’nın ilk defa bu projesinde hayata geçireceği ‘Hobi Akademisi’ne de ev sahipliği yapıyor. Çocukların evlerinin yanı başında güvenle gidebilecekleri, anne babaların ise arkadaşlarıyla boş zamanlarını geçirebileceği bir sosyal alan olarak konumlanan Liva Hobi Akademisi’nde hem yetişkinler hem de gençler için yabancı dil eğitimleri, spor, resim, yemek kursları verilmesi planlanıyor.
Toplam 17 bin 600 metrekarelik yeşil alan 4 bin 700 metrekarelik biyolojik göletin yer aldığı Liva’da, 40’dan fazla bitki ve onlarca ağaç türüyle dört mevsim doğanın en güzel renklerine ev sahipliği yapacak.

Şanlıurfa iklim şartlarına göre dönüşmeye başladı

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı TOKİ, Doğu ve Güneydoğu Anadolu illerinin en kapsamlı kentsel dönüşüm projelerinden birini Şanlıurfa’da gerçekleştirecek.
Tarihi şehrin merkezi bir bölgesinde yer alan eski sanayi sitesinin bulunduğu alan fonksiyonunu yitirmiş ve köhnemiş yapılardan temizlenecek. 2 bin 54 yapı yıkılarak yerine, Şanlıurfa’nın iklim şartları dikkate alınarak, yeşil bina kriterlerine uygun 882 konut, bin 241 işyeri ve 712 ofis olmak üzere toplam 2 bin 835 yapı inşa edilecek.

Bölgeye göre tasarım
TOKİ ile Şanlıurfa Belediyesi işbirliğinde gerçekleştirilen kentsel dönüşüm projesi kapsamında 38 hektarlık alan depreme dayanıksız ve kullanım ömrünü doldurmuş yapılardan temizlenecek.
Kentsel dönüşüm çerçevesinde2 bin 54 yapı yıkılarak, toplamda 2 bin 835 adet konut, işyeri ve ofis inşa edilecek. 882 konut, 121 ile 279 metrekare arasında değişen büyüklüklerde olmak üzere 10 farklı tipte olacak.
Ayrıca proje alanında 14 metrekare ile 359 metrekare arasında değişen büyüklüklerde bin 241 işyeri ve 62, 73, 78 ve 147 metrekare büyüklüğünde 4 farklı tipte 712 ofis inşa edilecek.
Şanlıurfa’yı fonksiyonunu yitirmiş ve köhnemiş yapılardan temizleyerek modern bir görünüme kavuşturacak proje iklime duyarlılık, yeşil mimari, enerji verimliliği ve sürdürülebilir kent dokusu gibi tasarım kriterleri göz önünde bulundurularak planlandı.

İller Bankası ilk hasılatı Elazığ ihalesiyle paylaştı

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın ilgili kuruluşu olan İller Bankası A.Ş. gerçekleştirdiği hasılat paylaşımı usulü arsa satışları ile belediyelere yeni kaynak sağlama çalışmalarını sürdürüyor. Bankanın Elazığ'da yer alan arsası, yapılan ihale sonrası sahibini buldu. Böylece bankanın gerçekleştirdiği ilk satış yapılmış oldu.
İstanbul Tuzla ve Maltepe'de bulunan arsaların önümüzdeki günlerde gerçekleştirilecek ihalesi için başvuruların beklenenin üzerinde gerçekleştiği belirtiliyor. Maltepe arsasının ihalesi 12 Nisan tarihinde, Tuzla arsasının ihalesi ise 25 Nisan tarihinde Ankara'da Banka merkezinde gerçekleştirilecek.

Trump Towers’ta sınırlı sayıdaki daireler satışta

Trump Towers İstanbul’da rezidansların yüzde 70’inin satışı tamamlandı. Toplam 204 daireden oluşan projede, sınırlı sayıdaki daireler için satışlar devam ediyor.
Daire büyüklüklerinin 94 ile 686 metrekare arasında değiştiği projede, konutlar tavandan yere kadar cam cephe olarak planlanıyor.
Projede ‘Beyaz Eldiven Concierge Hizmeti’ 7 gün 24 saat rezidans sakinlerinin her türlü isteğini karşılıyor. Butler ve vale hizmeti ile alışveriş siparişinden, faturaların ödenmesine, otel, uçak, restoran, konser rezervasyonlarından lounge katında davetlere kadar her şey organize ediliyor.

Bahar kampanyasında 30 ay ‘0’ faiz uyguluyor

Güvensa Yapı tarafından Büyükçekmece - Hadımköy bölgesinde inşa edilen Günışığı Konakları’nda bahar kampanyası başladı. Buna göre, anlaşmalı bankalardan kullanılacak konut kredisinin yanı sıra şirket bünyesinde de vade imkânı sağlayan Güvensa Yapı, yüzde 30 peşin 30 ay sıfır faiz imkânı ile kişiye özel esnek ödeme seçenekleri sunuyor.
265 bin 838 metrekare arazi üzerinde toplamda 121 konak ile Panorama ve Pruva mahallelerinden oluşan proje her biri 3 kattan oluşan 5 konak tipine sahip. Projedeki her konak 2 bin ile 3 bin metrekare arazi üzerinde konumlanıyor.

Lansman sonrasında satışlar % 30’a ulaştı

Keleşoğlu İnşaat, Depar Teknik Yapı ve Teleset Mobilya konsorsiyumunun imza attığı Ve Güneşli projesinde lansman sonrasında satışlar arttı. Yapılan açıklamaya göre, 32 bin metrekare inşaat alanı üzerine 3 blokta 214 adet daireden oluşan Ve Güneşli’de lansmanın ardından satışlar yüzde 10 oranında arttı. Ön talep ile yüzde 20 satış gerçekleştirmiş olan Ve Güneşli projesinin satışı lansman sonrasında yüzde 30’a ulaştı.
Kasım 2014’te teslim edilecek Ve Güneşli’nin inşaatının yüzde 30’u tamamlandı. Bahçeli giriş katları, ortak bahçeli katları ve teras katları ile yeşili yaşama dahil eden projede 1+0 dairelerin tamamı satıldı.