Lüks semtlerdeki ‘çürük’ binaları rezidans yapıyor

Nişantaşı ve Bağdat Caddesi gibi İstanbul’un lüks bölgelerinde projeler geliştiren Keten İnşaat, bu bölgelerde kentsel dönüşüm de yapıyor.
Keten İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Selahattin Keten, 20 yıldır lüks semtlerde projeler geliştirdiklerini ve eski binaları yenilediklerini belirterek, “Yaklaşık 100 binayı yeniledik. Bu sayede şehrin merkezini daha yaşanılır kılıyoruz” dedi.
Keten, kentsel dönüşümü gerçekleştirirken önemli olan şeyin, şehri büyütmek olmadığının altını çizerek, “Şehrin çemberini büyütmek yerine var olanı yenilemek gerek. Altyapı, trafik ve sosyal yaşam alanları yeniden düzenlenerek kentin içinde dönüşümü başlatmak daha önemli” diye konuştu. Bu kapsamda dönüşümü hayata geçirirken ada bazında planlamalar yapmak gerektiğine vurgu yapan Keten, “İstanbul dikine büyüyor. Her yerden mantar gibi gökdelenler çıkıyor. Bunun yerine yeşil alanlar artırılmalı ve otoparklar yapılmalı” dedi.
Selahattin Keten, dönüşüm kapsamında gündemlerinde iki projenin bulunduğunu anlatarak, Abdi İpekçi’de iki binayı boşalttıklarını söyledi. Bakır Palas ve Atit Apartmanı adındaki binaların depreme dayanıksız raporu aldığını ve biran önce yıkılması gerektiğini ifade eden Keten, şöyle konuştu:

‘Kılı kırk yarıyoruz’
“Bu binaları yıkıp yeniden depreme dayanıklı bir şekilde yapacağız. Yeni bina yaptığımız zaman bazen 2-3 kat yükselebiliyoruz ama yeni binayı yaparken adeta kılı kırk yarıyoruz. Bu yapılarda ‘depreme dayanıksızdır’ raporu olduğu için yeni konutların KDV’leri de yüzde 1 olacak.”
Keten, normalde lüks semtlerde yapılan yeni konutlarda yüzde 18 KDV uygulandığını anlatarak, “Biz depreme dayanıksız olan binaları dönüştürdüğümüz için KDV yüzde 1 oldu. Bunu da bizden daire alan yatırımcılara fiyat avantajı olarak yansıtacağız” dedi.
Selehattin Keten, dönüşümün yanı sıra diğer yatırımlarının da devam ettiğini belirterek, Eyüp, Erenköy ve Göztepe’de yeni projelere başladıklarını söyledi. Keten,Eyüp Silahtarağa’da 60 daire ve 2 mağazalık projenin 130-200 metrekarelik dairelerden oluşacağını belirterek, “Proje Tarihi yarımadanın dokusuna uygun olacak. Deniz gören bir arsada yapılan projede inşaat başladı ve konutlar 1.5 yılda teslim edilecek” dedi.

Erenköy’e yeni proje
Keten, Erenköy’deki projenin ise 34 daireden oluştuğunu anlatarak, 180-200 metrekarelik dairelerin bulunduğu projenin Erenköy Tren İstasyonu’na yakın olduğunu kaydetti. Projenin yapılacağı arsada eski bir köşkün bulunduğunu ve bunu başka bir yere taşıyacaklarını anlatan Keten, 1.5 yılda bitireceklerini vurguladı.
Göztepe’deki projenin ise Selami Çeşme’ye yakın olduğunu ifade eden Keten, burada 190 metrekarelik 4+1 tipinde 12 daire yapacaklarını söyledi.

Otel konseptli ‘rezidans’

Selahattin Keten, Nişantaşı’nda farklı bir konsept geliştirerek, 1+1 dairelerden oluşan kiralanabilir rezidanslar yaptıklarını söyledi. Keten, bu projenin Nişantaşı bölgesinde ilk kez uygulandığını anlatarak şu bilgileri verdi:
“Nişantaşı’nda eski bir binayı rezidansa çevirdik. Burada aylık, 6 aylık ya da yıllık olarak kiralanabilir rezidanslar yaptık. Bunların içinde A’dan Z’ye tüm eşyaları koyduk. Bu dairelerde kullanılan malzemeleri en iyilerinden seçtik. Uzun süreli olarak otelde kalmak istemeyenler için rezidans çok daha cazip geliyor. Otel gibi işlettiğimiz bu evlerde vale, temizlik gibi hizmetler veriyoruz.”

‘Konutun yatırım değeri düşer’

İstanbul’da birçok bölgede konut satışlarında sıkıntılar olduğunu ifade eden Keten, “Birçok yerdeki konutlar satılamıyor. Bazı bölgelerde satışı süren yüzlerce proje var. Arz ve talebin dengelenmesi gerek. Bir şeyden çok varsa değeri düşer ve yatırım özelliğini yitirir” dedi. Keten, doğru yerde doğru konseptle yapılan projelerin satış sıkıntısının bulunmadığını ifade etti.

Arap yatırımcı ‘ucuz ev’ arıyor

Selahattin Keten, mütekabiliyet yasasından sonra Arap yatırımcıların kendilerine geldiğini ve konutlar hakkında bilgi aldıklarını belirterek, “Ancak bizim proje yaptığımız bölgelerdeki fiyatlar onlara yüksek geliyor” dedi. Keten, Nişantaşı’nda konutların 10 ile 12 bin dolar arasındaki fiyatlardan satıldığını vurgulayarak, “Araplar genellikle 250-300 bin dolarlık evler arıyorlar ve bu nedenle istedikleri daireyi Nişantaşı’nda bulamıyorlar. Şimdilik piyasayı araştırıyorlar” diye konuştu.

EMLAK KONUT GYO, 13 MAYIS’TA YÜZDE 5 İNDİRİMLE ARSA SATACAK

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, İstanbul, İzmir, Ankara, Kastamonu’daki arsaları ve Varyap Meridian’de bulunan 6 villayı için ihale düzenlenecek. İhale, 13 Mayıs 2013 tarihinde Emlak Konut GYO A.Ş. Genel Müdürlüğü’nde yapılacak.
Varyap Meridian’da bulunan villaların KDV dahil satış bedeli 3 milyon 500 bin lira, geçici teminatları ise 200 bin lira olarak belirlendi.
İstanbul’daki arsalar Sultanbeyli ve Şişli’de bulunuyor. Şişli’deki arsanın satış bedeli 82 bin lira, geçici teminatı ise 5 bin lira olarak açıklandı.
Sultanbeyli’deki arsaların satış fiyatları 11 bin ila 194 bin lira, geçici teminatları bin ila 10 bin lira.
İzmir’in Karşıyaka ve Konak ilçelerinde bulunan 5 adet arsanın yüzölçümleri 2 bin 787 ile 18 bin 375 metrekare arasında değişiyor. Arsaların satış fiyatları 1 milyon 500 bin lira ile 12 milyon 298 bin lira arasında farklılık gösteriyor. Geçici teminatları ise 75 bin ile 615 bin lira aralığında yer alıyor.
Ankara Çankaya'’da bulunan 3 adet arsa 125 ila 200 metrekare büyüklüğünde. Arsaların satış fiyatları 71 bin liradan başlıyor, 397 bin liraya kadar yükseliyor. Geçici teminatları ise 4 bin ile 20 bin lira arasında farklılık gösteriyor.
Kastamonu Cide’de bulunan arsaların satış fiyatları 17 bin ile 78 bin lira arasında değişiyor. Alanları 1.152,78 ila 9.110,04 metrekare olan arsaların geçici teminatları ise bin lira ile 4 bin lira aralığında.

YÜZDE 5 İNDİRİM
Villalarda ve arsalarda peşin satışlarda ihale sonucu oluşan satış bedelinin defaten ödenmesi halinde yüzde 5 indirim uygulanacak.

TOKİ’den 21 şehirde açık artırma

TOKİ 21 ilde 40 arsayı açık artırmayla 16 Mayıs’ta satışa sunacak.
TOKİ’nin kaynak geliştirme kapsamında satışa çıkardığı arsalar, Ankara, İstanbul, İzmir, Diyarbakır, Afyon, Sinop, Ağrı, Amasya, Aksaray, Bursa, Çorum, Edirne, Elazığ, Erzincan, Erzurum, Eskişehir, Kars, Mersin, Kütahya, Şanlıurfa ve Tekirdağ’da yer alıyor.
Satışa sunulan taşınmazlar için hem peşin hem de vadeli teklif alınacak. Birinci lot ile 15’inci lota kadar taşınmazlar için yüzde 25 peşin 36 ay vade, 16 lot No’lu taşınmaz için yüzde 15 peşin 60 ay vade, diğer lotlardakiler için ise yüzde 10 peşin 120 ay vadeli satış yapılacak. 15 bin liranın altındaki taşınmazlar için sadece peşin teklif alınacak.
Katılımcılar, müzayede öncesinde Eskidji’nin ING Bank Şişli şubesindeki hesabına veya toplantı günü salonlarda kurulacak veznelere, katılım teminatı olarak istedikleri arsaların her biri için ayrı ayrı ödeme yapacak.

Kurtköy’ün dönüşümüne Hava ‘Mania’ engeli

Sabiha Gökçen Uluslararası Havaalanı’nın da bulunduğu Kurtköy’de, kentsel dönüşüm kapsamında çok katlı eski binalarını yenilemek isteyen vatandaşlar, yeni binalara ‘mania planı’ nedeniyle en fazla 3 kat yükseklik izni verilmesine tepki gösterdi.
Uçakların yüzey hareketini sağlamak için kullanılan sahalardaki tüm sabit, geçici veya taşınabilir nesnelerin ölçülerini düzenleyen ‘mania plan’ çerçevesinde, mahallede binalarını yenilemek isteyen vatandaşlara 5 katlı bir binanın yerine 3 katlı bina için izin verildiği iddiaları tartışma konusu oldu.
Pendik Belediye Başkanı Kenan Şahin ise sorunun çözümüne yönelik ‘plan notları’ uygulaması getirdiklerini, belirterek şunları söyledi:
“Bazı mahallelerde hava mania kriterlerinden dolayı planda belirlenen emsali kullanamayan 500 metrekareden küçük parsellerde, plandaki TAKS’a bakılmaksızın ön bahçe mesafesi 3 metreye kadar, komşu bahçe mesafeleri 2 metreye kadar düşürülerek yapı yapılabilir. 500 metrekareden büyük parsellerde ise planda verilen bahçe mesafelerine uyulması ve maksimum TAKS: 0,50 olması kaydıyla yapı yapılabilir” dedi.
Öngörülen düzenlemeyle planda verilen inşaat hakkının kullanılamayan kısmının başka parsellerde de kullanılabileceğini ifade eden Şahin, “Ancak, parçalı da olsa kullanılamayan imar haklarının tamamının tek seferde kullanılması zorunlu. Emsal transferi yapılan parselde planda verilen yüksekliğe uyulması ve meri plandaki inşaat alanının yüzde 30’dan fazla artırılmaması şarttır. Transfere konu olan parsellerin imar planında aynı fonksiyonda olması gerekmektedir” dedi.

Galataport’a beş teklif geldi

Daha önce “Galataport” adıyla ihaleye çıkılan İstanbul Salıpazarı Liman Sahasının özelleştirme ihalesine 5 firma-ortak girişim grubu teklif verdi.
Özelleştirme İdaresi Başkanlığı, söz konusu ihale için teklif verenleri internet sitesinden duyurdu. Türkiye Denizcilik İşletmeleri AŞ’ye ait daha önce “Galataport” adıyla ihaleye çıkılan Salıpazarı Liman Sahasının 30 yıl süreyle işletme hakkının verilmesi yöntemiyle özelleştirme ihalesine katılmak üzere teklif veren firma ve ortak girişim grupları şöyle:
* Doğuş Holding AŞ,
* Alsim Alarko Sanayi Tesisleri ve Ticaret AŞ,
* Polimeks-Folkart-Sembol Ortak Girişim Grubu,
* Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı AŞ,
* Global Yatırım Holding AŞ-Özak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı AŞ-Delta Proje İnşaat Turizm ve Sanayi AŞ Ortak Girişim Grubu.”

Sinpaş Yapı, ‘Paşa’lı kampanyasını uzattı

Anadolu yakasının hızla gelişen bölgesi Sultanbeyli’de, Sinpaş Yapı tarafından inşa edilen Liva Turkuaz projesinde üç hafta önce başlayan ‘Paşa Gönlünüz Nasıl İsterse Liva’dan Öyle Ev Sahibi Olun!’ kampanyası, gösterilen yoğun ilgi nedeniyle uzatıldı.
Ödeme şekliyle gayrimenkul sektöründe ilk olma özelliği taşıyan ‘paşa gönlüm’ kampanyası Haziran’ın ikinci haftasına kadar devam ediyor.
Farklı ödeme alternatifleri sunan kampanyada, oturmaya başlandığında ödemelere başlayarak, peşinat ödemeden, 12 ay ödeme yapmadan, taksitli ara ödeme seçenekleriyle, ister banka kredisi, ister Sinpaş kredisiyle ev alınabiliyor.

One Tower projesi için havalimanında stant

Ankara’nın Oran semtinde yapımına başlanan 185 metre yüksekliğindeki 48 katlı karma proje One Tower, Esenboğa Havalimanı’nda açılan stantta tanıtılıyor. Özçelik-İmaj-Tan ortaklığıyla kurulan İTO Yatırım’ın hayata geçirdiği 30 bin metrekare kiralanabilir alana sahip 5 katlı alışveriş merkezi ile 306 dairenin yer aldığı One Tower’ın 270 santimetrelik dev maketinin de bulunduğu stant, yolcuların yoğun ilgisini çekiyor.
Esenboğa Havalimanı’nın iç hatlar giden yolcu terminalindeki stant, 6 ay boyunca her gün sabah saat 07.30’dan akşam saat 23.00’e kadar açık kalacak. One Tower’da anahtar teslimleri Mayıs 2015’te yapılacak.

‘Anadolu’daki yollar Oto World’e çıkıyor

Anadolu yakasının ‘ilk ve tek’ Oto AVM’si olması özelliği ile hem galericiler hem de yatırımcılar tarafından ilgi odağı olan Oto World Asya, ulaşım kolaylığı ile de dikkat çekiyor. Karayolu, denizyolu ve demiryolu ulaşımına sahip Pendik ilçesinde kurulan Oto World Asya, Sabiha Gökçen Havaalanına da 2 kilometre mesafede konumlanıyor.
Evra Group ve Has Şirketler Grubunun ortaklığında gerçekleştirilen Oto World Asya’yadeniz otobüsleri ve marinası sayesinde deniz ulaşımı da kolaylaşıyor. Anadolu illeri ve İstanbul’un her yerinden demiryolu ile ulaşımın da sağlandığı Pendik’e yakın zamanda metronun da gelişi projeye artı bir değer katıyor.