İstanbul’a ulaşım piyangosu vurdu

Kenti değiştirebilecek kapasitede büyük ölçekli kamu yatırımlarına her gün yenisinin eklendiği İstanbul’daki gelişmelerden gayrimenkul sektörü de nasibini alıyor. Kuzey Marmara Otoyolu Projesi, 3. Köprü ve Kanal İstanbul projeleri gibi yeni büyüme dinamikleri gelişim gösterecek bölgelerin seçiminde başrol oynuyor. İstanbul’daki ulaşım projeleri, ilk olarak yerleşim ve konut alanları, ikinci olarak merkezi iş alanları, üçüncül etki derecesinde ise sanayi alanları değiştiriyor.
Bu doğrultuda 3. Köprü ile konut alanlarında, Ispartakule, Uskumruköy, Riva, Polonezköy, Alemdağ ve Sancaktepe’nin önem kazanacağını belirten TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, sanayi alanları olarak ise Kınalı, Hadımköy ve Pelitli’nin öne çıkacağını söyledi.
İstanbul’da büyük şehir hastanelerinin planlandığını belirten Maya, “Avrupa ve Anadolu yakasında iki şehir hastanesinin temellerinin atıldığı İkitelli-Başakşehir ve Alemdağ-Sancaktepe bölgeleri büyük sağlık yatırımlarıyla önce çıkacak” dedi.

Riva kuzeye doğru gelişiyor
Gelişmesi beklenen bölgelerden birinin Riva olduğunu dile getiren Maya, “3. Köprü, Kanal İstanbul gibi küresel ölçekteki kamu yatırımları, bölgeyi, kuzey yönünde de geliştirecek” diye konuştu.
Maya, “Projelere yakın güzergâhta Avrupa yakasında, Göktürk ve Zekeriyaköy, Çatalca ve Uskumruköy, Anadolu yakasında ise Riva, Polonezköy, Kurtköy ve Sancaktepe ön plana çıkıyor” dedi.

Sancaktepe sağlıkla ön plana çıkıyor
Sağlık yatırımlarıyla hareketlenen bölgeler arasında Sancaktepe’nin olduğunu ifade eden Maya, “4.000 yataklı dünyanın en büyük şehir hastanesinin Sancaktepe’de bulunan 3.150 dönümlük arsaya sahip askeri bölgede inşa edilmesi planlanıyor. Ayrıca, Üsküdar-Sancaktepe arasının yaklaşık 20 km’lik metro hattı ile bağlanacak olması ve 3. Köprü bağlantı yollarının bölgeden geçecek olması sebebiyle gözde bir yerleşim yeri haline gelmesi bekleniyor” dedi.

Hadımköy gözde sanayi alanı olacak
Sanayi alanları anlamında, ulaşım ağının değişmesi ve 3. Köprü ile birlikte yeni gelişmeler olmasının beklendiğini belirten Maya, “Avrupa Yakası’nda Hadımköy ve Kınalı, Anadolu Yakası’nda Pelitli, bu gelişmelerden en çok etkilenecek yerler arasında” dedi. Maya, “Hadımköy’de 2.5 emsaldeki lojistik imarlı arsaların fiyatları 100-150 USD/m2 arasında, sanayi imarlı olan 1.5 emsalli arsaların fiyatları ise 200-300 USD/m2 arasında değişiyor.
Silivri Kınalı’da ise 0.5 emsalli sanayi alanlarında bu fiyatlar 100-150 USD/m2 mertebelerinde seyrediyor” diye konuştu. Maya, Gebze’ye bağlı Pelitli Köyü’nün de sanayi yatırımlarının yeni gözde mekânı olmaya aday olduğunu belirterek, sanayi imarlı arsaların fiyatları 120-200 USD/m2 mertebelerinde olduğunu söyledi.

‘GÖKTÜRK’E İLGİ GİDEREK ARTIYOR’
Makbule Yönel Maya, büyük kamu yatırımlarıyla birlikte, İstanbul’un kuzeyinde kurulması planlanan yeni şehrin Kemerburgaz civarlarında olacağının açıklanmasının ardından, üst gelir grubunun tercih ettiği popüler yerleşim yerlerinden olan Kemerburgaz ve Göktürk’e hem markalı konut üreticilerinin hem de yatırımcıların ilgisinde bir artış yaşandığını söyledi.

ZEKERİYAKÖY’E YENİ İMAR PLANI
Ulaşım yatırımlarının artmasıyla yatırımcıların dikkatini çeken bir diğer bölge, Zekeriyaköy-Uskumruköy oldu. Bölgeye erişimde tek ana arter olan sahil yolunun trafik yükünden kurtaran Çayırbaşı Tüneli’nin de kullanıma açılmasıyla Zekeriyaköy-Uskumruköy bölgesinin popülaritesinin arttığını ifade eden Maya, “Bölgede 2009 onay tarihli 1/500 ölçekli Nazım İmar Planı doğrultusunda 1/1000 Uygulama İmar Planları hazırlanma aşamasındadır. Bölgedeki yapılaşmayı düzenleyecek olan bu plan, aynı zamanda gelişime yön verecek” dedi.

‘Arsa stoğu talep getiriyor’
Makbule Yönel Maya, “Önceleri daha çok sanayi tesislerinin yer seçtiği Başakşehir-İkiteli hastane projesiyle gelişim göstermeye devam edecek” dedi. Ispartakule’de ise arsa stoğunun fazla olması, imar koşulları ve jeolojik yapının uygun olması dolayısıyla talebin arttığını belirten Maya, “Bölgeye olan talebin ulaşım bağlantılarının etkisi ile 2014 yılında hareketlenmesini beklemekteyiz” şeklinde ifade etti.

YOĞUN TALEP ÜZERİNE YENİ BLOK SATIŞA ÇIKTI
İstanbul’un merkezi lokasyonlarından Ataköy’de yeni bir yaşam vaat eden Selenium Ataköy projesinde yoğun talep üzerine yeni blok satışa çıktı.
Toplamda 3 blok ve her blokta 107 dairenin yer alacağı Aşçıoğlu Grubu’nun yeni projesi Selenium Ataköy’de, yoğun talep üzerine yeni blok, planlanan tarihten önce satışa çıktı. Projenin anahtar teslimi 2016 yılında olacak.
Toplam 72 bin metrekare inşaat alanına sahip proje, bahçe dubleksleri, loft, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 rezidans konutların yer alacağı 15 katlı 3 bloktan oluşuyor. Proje, Atatürk Havalimanı ve Ataköy Marina’ya 5 dakika mesafede bulunuyor.
Yatırım değeri 130 milyon dolar olan Selenium Ataköy’de satış rakamı daire tipine ve konumuna göre değişkenlik göstermekle birlikte yeni blok metrekare satış fiyatı 5.300 TL olarak belirlendi.

Yüzde 45 yeşil alan
Bisiklet ve yürüyüş pisti, 5 dönüm geniş peyzaj alanı, yüzme havuzu, güneşlenme terası, çok amaçlı spor sahaları, fitness ve çok amaçlı stüdyo alanı, SPA, sağlık,çocuk odası, oyun bahçesi gibi sosyal donatıların bulunduğu projenin yüzde 45 olarak yeşil alana ayrılıyor.

‘Şimdi konut alanlar yüzde 15 kâr edecek’
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ömer Faruk Çelik, inşaat şirketlerinin maliyet artışlarını fiyatlara en az yüzde 10-15 yansıtacağını, bu nedenle şimdi ev alanların bu oranda kârlı olacağını bildirdi.
Çelik, ekonomik ve siyasi konjonktürde meydana gelen gelişmeler, döviz ile faizin yükselişi ve kredi maliyetlerinin artmasının ardından, gayrimenkuldeki satış süreci ve talebin bir miktar ötelendiğini söyledi.
Ancak sektörün durmasından bahsetmenin mümkün olmadığını vurgulayan Çelik, sektörde inşaatların ve projelerin devam ettiğini belirtti.

‘Gayrimenkule yatırım yapmanın riski çok az’
International Realty Plus (IRP) Türkiye CEO’su Hüseyin Altaş, şirket tarafından hazırlanan Türkiye Gayrimenkul Raporu’nu açıkladı. Altaş, 2013 yılında Türkiye’de 1 milyon 363 bin 124 emlak satıldığını, sektördeki iş hacminin de yaklaşık 35 milyar dolar olduğunu bildirdi.
Geçen yıl emlak satış işlem adedi en yüksek olan ilin 193 bin 877 ile İstanbul olduğunu belirten Hüseyin Altaş, emlak satış hacminin de İstanbul’da yaklaşık 13 milyar dolar olduğunu belirterek, “Ayrıca İstanbul Avrupa şehirleri arasında gayrimenkul yatırımı değer yitirme riski en düşük beşinci şehir” dedi.

Hafriyat toprağıyla 10 milyonluk tasarruf
Hafriyat ve inşaat süreci hızla devam eden Trendist Ataşehir projesi uyguladığı çevreci yaklaşım ile hem doğaya katkı sağlıyor hem de tasarruf ediyor. Trendist Ataşehir hafriyat alanından çıkan faydalı malzemeleri yerinde geri dönüştürerek yeniden inşaat sürecinde kullanıyor. Saatte yaklaşık 200 ton malzemenin geri dönüştürüldüğü proje, bu yöntem ile 10 milyon TL’lik tasarruf sağlayacak.
K Yapı ve Solid İnşaat tarafından hayata geçirilen Trendist Ataşehir projesinde 16 blokta toplam 820 adet konut bulunuyor. KDV oranının yüzde 1 olduğu projenin 2015 sonunda tamamlanması hedefleniyor.