‘İçinden AVM geçen’ butik rezidans yaptı

Türkiye’nin ilk bölgesel AVM’si Olimpa’yı Başakşehir’e kazandıran Fuzul Yapı, şimdi de kendi alışveriş merkezine sahip projesi Olimpa Rezidans’ı gerçeğe dönüştürdü.
Başakşehir’de bugüne kadar birçok proje gerçekleştirerek Kent Ariva, Kent Neriva, Kent Evila gibi bölgenin çehresini değiştiren projelere imza atan Fuzul Yapı’nın Başakşehir’e kazandırdığı Olimpa Rezidans, 11 katlı bir yapı olarak Olimpa Alışveriş Merkezi’nin üzerinde yükseliyor.
Fuzul Yapı’nın 2000 yılında Başakşehir bölgesinde proje üreten ilk özel şirket olduğunu belirten Fuzul Grup sözcüsü Eyüp Akbal, birçok gayrimenkul projesi gerçekleştirdikleri Başakşehir’e, Olimpa Rezidans ile çarpıcı bir proje daha kazandırdıklarını söyledi.
Olimpa Rezidans’ın, mimari özelliği sayesinde Olimpa AVM’ye direkt geçişler sağladığını belirten Akbal, “Böylece rezidansta oturanlar istedikleri zaman, dışarı çıkmadan evlerinden alışveriş merkezine ulaşarak her türlü ihtiyaçlarını karşılayabilecekler.
Olimpa Rezidans’ta oturumun Ağustos 2013’te başlayacağını söyleyen Eyüp Akbal, 3+1 ve 150 metrekare olmak üzere standart 40 daireden oluşan dairelerin yüzde 50’sinin satıldığını ifade etti.
Başakşehir Metro istasyonuna yürüme mesafesinde yer alan ve 7 bin 200 metrekare kapalı alandan oluşan akıllı bina konseptindeki Olimpa Rezidans’ın, hayatın yoğun koşturmacası arasında ihtiyaç duyulan her şeyi sakinlerinin ayağına getirdiğini belirten Akbal, şunları söyledi:

Manzaralı fitness salonu
“Olimpa Rezidans’ta, fitness, spor salonu, her daireye 1 araçlık kapalı otopark, vale, temizlik, 24 saat güvenlik, resepsiyon ve daha birçok ayrıcalıklı hizmeti maksimum konforla sağladık. Girişte resepsiyon, son katta ise panoramik manzaralı fitness salonu olmak üzere toplam 11 kattan oluşan Olimpa Rezidans’taki hizmetlerle, sakinlere güvenli, özel ve prestijli bir hayat sunuyoruz.”
AVM’nin avantajlarına değinen Akbal, “Akşam evinize geldiğinizde sizi resepsiyonist karşılayarak asansöre kadar geçiriyor. Evde hazırda yemeğiniz yok ve canınız yemek yapmak istemiyorsa, Olimpa AVM’nin yiyecek-içecek katındaki tüm mağazalar emrinize amade. Market ihtiyacında da AVM’ de bulunan marketi arabiliyorsunuz” dedi
Akbal, projede ayrıca, Olimpa AVM’deki eczane ile AVM geçiş noktasında yer alan Sağlık Merkezi bulunduğunu da aktardı.

Kira garantili AVM

Şubat 2011’de hizmete açılan Olimpa AVM, 12 bin metrekarelik kiralanabilir alanıyla Başakşehir’e hareketlilik kattı. Olimpa AVM, Türkiye’nin ilk Regional Mall’u yani bölgesel AVM özelliğiyle dikkat çekiyor. Bölgenin alışveriş ve eğlence ihtiyacını karşılamak amacıyla tasarlanan Olimpa AVM, metro durağına yürüme mesafesinde bulunuyor. Olimpa AVM’deki mağazalar, diğer AVM’lerin aksine kiralanmak yerine yatırımcılara satıldı. Olimpa’dan yatırım amacıyla mağaza alanlara, AVM yönetimi tarafından 5 yıllık kira garantisi veriliyor.
Olimpa AVM ile bölgenin ekonomik gücünü ve enerjisini Başakşehir’de tuttuklarını belirten Akbal, şöyle konuştu:
“Olimpa’dan önce araçla civardaki diğer AVM’lere gitmek için zaman, enerji ve para harcayan Başakşehirliler, Olimpa AVM açılınca tasarruf etmeye başladı. Günlük ziyaretçi giriş sayısı ve sosyal aktiviteleriyle rekor üstüne rekor kırarak Türkiye’deki AVM’ler arasında kendine güçlü ve farklı bir yer edinen Olimpa AVM, burada mağaza satın alan yatırımcılarını da fazlasıyla memnun etti. Başakşehir’e bu açıdan da değer kattığımız için ayrıca mutluyuz.”

3. havalimanıyla prim yapacak

İstanbul’un yatırıma en uygun ve en hızlı gelişen bölgesi Başakşehir’de yer alan Olimpa Rezidans, Atatürk Havalimanı ile Esenler Otogarı’na yakınlığı ve TEM Otoyolu bağlantısının yanı sıra, 3. Çevreyolu, 3. Köprü ve 3. Havalimanı projelerinin de güzergâhında yer alıyor. Bu konumuyla ulaşım açısından ideal noktada bulunan Olimpa Rezidans, Kanal İstanbul Projesi ile ayrıca değer kazanacak.

Ramazan ayına özel program

Başakşehir’de yaşayanların talepleri doğrultusunda etkinlikler gerçekleştirilen Olimpa AVM’de, Ramazan nedeniyle özel programlar düzenleniyor. Akbal, Başakşehir’in Olimpa AVM’de bir ay sürecek ‘Ramazan Eğlenceleri’ etkinlikleri kapsamında, fasıl, Hacivat-Karagöz, Kavuklu Pişekâr, Orta Oyunu ve Nihat Hatipoğlu gibi ünlü isimlerin katılacağı söyleşiler düzenlendiğini belirtti.

Arsa payları sorun oldu dönüşümün önü tıkandı

Kentsel dönüşümde bu sıralarda yaşanan en büyük sıkıntının arsa paylarıyla ilgili olduğunu ifade eden Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Av. Ali Güvenç Kiraz, arsa payı sorunu nedeniyle kentsel dönüşümde sürecin istendiği gibi gitmediğini ve birçok taşınmaz için de arsa payları nedeniyle mahkemelerde ‘arsa payı düzeltimi davaları’ açıldığını söyledi.
Arsa payının 6306 sayılı kentsel dönüşüm yasasında kilit bir kavram olduğunu ve maliklerin anlaşamaması durumunda arsa paylarının 2/3’ü oranında karar alınabildiğini ifade eden Kiraz, “Arsa payı, yıkılan binanın yeniden yapımında çok büyük bir önem arz ediyor. Şöyle ki, müteahhitler yeniden yapımda maliklere arsa payları ve hâlihazırda kullandıkları metrekare üzerinden bir daire veya işyeri veriyor” dedi.

Dava açılabiliyor
Kiraz, kat irtifakı kurulurken veya kat mülkiyetine geçilirken tesis edilen arsa payının bağımsız bölümüne orantısız bir şekilde kurulduğunu iddia eden tarafın arsa payının yeniden dağıtımı için dava açabileceğini söyledi. Kiraz şöyle devam etti:
“Davayı kendi bağımsız bölümüne orantısız bir şekilde arsa payı verildiğini iddia eden kat maliki açabilir. Dava, arsa paylarının tamamıyla yeniden düzenlenmesi söz konusu olacağı için o taşınmazda mevcut bulunan tüm kat maliklerine karşı açılacaktır. Kat maliklerinden birisi dahi dışarıda bırakılamaz. Arsa payı düzeltim davasında zamanaşımı yoktur. Her zaman açılabilir.”

‘Süreç tıkandı’
Yaşanan problemin temelinin ve sürecin ilerletilememesinin nedeninin arsa paylarındaki orantısızlığın giderilmemesi olduğunu anlatan Kiraz, şunları kaydetti:
“Bizler vatandaşlarımızı uyarıyoruz ki, arsa payları kurulurken resmi senette imzanız varsa, taşınmazınız yıkılma aşamasına girmişse, taşınmazda yıllar sonra cephe, konum, imar ve manzara değişiklikleri olmuşsa, iyi niyetli olarak kabul edilmeyeceğiniz için arsa payı düzeltim davası açmayınız. Bunlar yok ise kat mülkiyeti-kat irtifakı kurulurken büyük orantısızlık var ise ve sizler sonradan taşınmaza sahip olmuşsanız bu davayı açmanızda hukuki yararınız olacaktır.”

ARSA PAYI NEDİR?
Arsa payı bir taşınmazda bağımsız bölümlere tahsis edilen ortak mülkiyet payıdır. Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulurken bağımsız bölümler üzerine rayiç değerler orantısında (konum, cephe, büyüklük vb. olgular gözetilerek) verilen paydır. Arsa payı bir taşınmazda ya kat irtifakı kurulurken ya da kat mülkiyetine geçilirken kurulur.

‘Ruhsat kolay denetimler sıkı olacak’

İstanbul Mühendisler Vakfınca düzenlenen iftar programında mimar ve mühendislerle bir araya gelen Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, TMMOB’un tepki gösterdiği yasal düzenlemeye ilişkin değerlendirmelerde bulundu. TMMOB’un vize ücreti almasının yasal olmadığını ifade eden Bayraktar, “Amacımız, modern dünyada olduğu gibi ruhsat işlemlerini basitleştirmektir. Ruhsat sürecini olabildiğince hızlandırarak, denetimleri sıkılaştırmayı hedefliyoruz” dedi.
Bayraktar, “Maliyetler düşsün istiyoruz, denetim artsın, kalite artsın istiyoruz” diye konuştu.
Bakan Bayraktar, Odaların anayasal kuruluş olduğunu, projelerini onaylatmayanın odadan atmanın mümkün olmayacağını söyleyerek, “Biz bu dönemde odalara bir sürü yeni haklar getirdik.
Vizedeki esas bizim gayemiz, modern dünyada olduğu gibi ruhsat işlemlerini basitleştirmektir, kolaylaştırmaktadır. Bizde ruhsat alana kadar 40 tane deli dumrul köprüsünden geçeceksin. Ruhsatlar kolay, denetim sıkı olmalı” dedi.

Şehir plancılarına talep artınca bölüm açtı

Son dönemde hız kazanan kentsel dönüşüm çalışmaları ile önemi ve popülerliği daha da artan şehir plancıları yetiştirmek için 2012 eğitim döneminde Şehir ve Bölge Planlama Bölümü’nü kuran Çankaya Üniversitesi, bu yıl bölüme 40 öğrenci alacak. Üniversite, yoğun ilgi gören bölüme kabul edilen öğrencilere hiçbir koşulda kesilmeyen burs sağlayacak. Bölüm toplumu, mekânı, çevreyi ve ekonomiyi etkileyen kamu ve özel sektör kararlarını biçimlendirmeyi hedefleyen uzmanlar yetiştirecek.
2012-2013 eğitim öğretim yılında açılan bölümün, kalkınma odaklı olarak tasarlanan programı Avrupa Birliği’ne uyum kapsamında Bolonya Süreci kriterlerine uygun olarak hazırlandı.

Akıllı ev konseptiyle her odayı yönetiyor

Ankara’nın gözde merkezlerinden İncek’te 765 konutluk yeni şehir kuran İncek Prestij, akıllı ev donanımıyla ilgi çekiyor.
Alışılagelmişin dışında farklı parmak komutları ile müzik sistemi, perde, ısıtma, aydınlatma gibi donatıları, oda oda yönetme imkânına sahip sistem, ev içerisine yerleştirilen iPad sistemi ile dışarıdayken de idare edilebiliyor.
Proje ortaklarından Sarper Ak, örnek dairelerine gelen konuklarını, 765 konutun her birini bir tuşla gösterdiği gibi, içine yerleştirilen plakalar sayesinde sadece işaretlenen daireyi aydınlatan çok özel maket tasarımı ile karşıladıklarını kaydetti.

Kent Art, Ataşehir’de ön talep topluyor

Kent Art İnşaat tarafından Ataşehir’de inşasına başlanan Terra Ataşehir’in ön talep sürecine yoğun ilgi sürüyor. Geçtiğimiz hafta ön talep toplamaya başlayan Terra Ataşehir, 65 daire için rezervasyon yaptı.
Projede 210 konut ve 3.100 metrekarelik ticari alan inşaatı planlanıyor. Kentsel dönüşüm projesi olarak inşasına başlanan Terra Ataşehir’de konutlar yüzde 1 KDV oranına tabi tutuluyor.
Alternatif ödeme planlarıyla ön talebin toplandığı Terra Ataşehir’de yüzde 25’i peşin, kalan kısmı ise 50 aya kadar sıfır faizle, vade farkı ver banka olmadan
veya 50 aydan uzun ödemeler için cazip faiz oranlarıyla banka kredisiyle daire
sahibi olmak mümkün.

Çekmeköy’de konut teslimlerini öne çekti

216 Yapı tarafından hayata geçirilen 216 Butik Çekmeköy’de son 40 daire özel fiyatlarla satışa sunuldu. 216 Butik Çekmeköy’ün satışa çıktığı ilk andan itibaren büyük ilgi gördüğünü söyleyen 216 Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Bilent Dündar, “Elimizde sadece 40 daire kaldı. Kalan son daireleri çok uygun fiyatlarla satıyoruz” dedi.
Dündar, konutların yüzde 1 KDV avantajıyla satıldığı söyledi. 216 Butik Çekmeköy’de inşaat çalışmalarının hızla ilerlediğini dile getiren Bilent Dündar, “Bu nedenle Ağustos 2014 olarak belirlediğimiz teslim tarihimizi neredeyse sekiz ay öne çektik. Ocak ayından itibaren daire teslimlerine başlıyoruz” diye konuştu.