FİKRET İNAN’DAN BELEDİYEYE ‘PROJE YAPMAM’ PROTESTOSU

Fiyapı Yönetim Kurulu Başkanı Fikret İnan, İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin (İBB) Esenyurt’taki inşaat ruhsatlarını iptal etmesinin ardından, İstanbul’da bir daha proje yapmayacağını açıkladı. İnan, Filife projelerinin arsasını Esenyurt Belediyesi’nden ihaleyle satın aldıklarını ve belediyenin verdiği emsallere göre 1048 daire olarak planladıklarını belirterek, “Avan proje çıkınca satışa başladık. 870 daireyi sattık. Sonra İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından Esenyurt planları iptal edildi. Projedeki daire sayısı da 540 konuta düştü” dedi.

410 daireyi geri aldı
Ruhsatlarla ilgili uzunca bir süre belirsizliğin devam ettiğini vurgulayan İnan, “Sonuçta projedeki 508 daire iptal edildi. Üstelik bu iptaller inşaat devam ederken, satışlar yapılmışken oldu. 410 daireyi sattığımız kişilerden yüzde 10 fazlasıyla geri aldık” dedi.
Fikret İnan, kendileri için çok büyük bir sıkıntı yaratan bu durumdan yaklaşık 100 milyon lira kayıplarının olduğuna işaret ederek, “Başkası olsa bu işi çözemezdi. Biz tüm sıkıntıları giderdik” dedi. İnan, Filife’ta Ekim 2011’de yapmaları gereken teslimlerin bu nedenle geciktiğini kaydederek, projeyi her şeye rağmen Haziran 2012’de tamamlayacaklarını açıkladı.

100 bin kişiyi etkileyecek
Fikret İnan, Esenyurt’ta bir kaza olduğunu ve bunun bedelini ödediğini dile getirerek, “Çok büyük zarar ettik ama kimseden talepte bulunmadık. Kimseye dava açmadık. Fakat maç sırasında kurallar değiştirildi. Bu kadar tehlikeli bir kural böyle değiştirilmez” değerlendirmesinde bulundu. Yaşanan bu süreçte İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin büyük bir hatası olduğunu öne süren İnan, şöyle konuştu:
“Büyükşehir Belediyesi inşa halindeki binaları durduruyor. Bu karar bindiğin dalı değil bindiğin ağacı kesmektir. Yaşanan sıkıntının boyutları gelecek yıl anlaşılacak. Bu karar bölgedeki 100 bin kişiyi etkileyecek. Peşinden tüm inşaatı ve ekonomiyi... Orada yapılan tüm projeler bu karardan etkilendi. Belediye İstanbul’un başka bölgelerinde de kararlar alıyor. Bunlar sonuçları itibariyle tehlikeli işler. İnşaat sektörü Esenyurt’tan alevlendi, orası ölürse bunlardan kurutuluruz diye düşünüyorlar. Bu sorunlar çözülene kadar bir daha İstanbul’da proje yapmayacağım.”
İnan, şimdiye kadar 10 projede 10 bin konut satışa sunduğunu ifade ederek, 515 daire satılan Kırıkkale projesinde satışların devam ettiğini söyledi.
İnan, İstanbul’daki tüm projelerde satışları tamamladıklarının altını çizerek, “Sadece ticari alanlarda satış sürüyor. 7. projemizi teslim edeceğiz. Şimdiye kadar 4 bin 200 konut teslim ettik ama bu yıl içinde 3 bin 800 konut daha tamamlayacağız. Yani eylül ayında teslim edilmemiş proje kalmayacak” dedi.


‘Benim batmam söz konusu değil’


Fikret İnan, yıllardır kendisiyle ilgili olarak ‘battı, batıyor’ gibi söylentilerin olduğunun altını çizerek, “Benim batmam söz konusu olamaz. Çünkü piyasaya borcum yok. Bankalara kredi borcum yok. Sadece Esenyurt’taki iadelerden dolayı sıkıntı oldu. Orada da 100 milyon lira zarar ettik” dedi. “Bir kamyon toprak döktük, bir kürek dökmüş gibi algılandı” diyen İnan, piyasaya büyük bir katkı sağladığını belirterek şöyle konuştu:

Ne yapsam taklit edildi
“2008’in 11’inci ayında krizin dibinde metrekaresi 734 liraya Fiyaka Esenşehir projesini satışa sunduk. 2009’da Fiyaka Tuzla ve Fitower Beylikdüzü’nü satışa sunduk. 4 ayda 3 projede 2 bin 687 konutu piyasaya sürdük. O dönemde herkes ‘bu fiyata konut olur mu’ diye güldü. Ama sonra diğer firmalar da bizim gibi konut satışlarına başladı. Vatandaşı ekonomik konutla tanıştıran firma biziz. Bu rüzgar tüm sektöre yayıldı. Hangi reklamı yapsam kopya ettiler. Sektör acemiydi, ne yapacağını bilmiyordu. Daire alma işini moda haline getirdik. Bu bir psikolojiydi. 2009-2010’da rekorlar kırıldı. Bu satışlar olmasaydı sektör bu kadar büyüyemezdi. Biz çiviyiz ama atı koşturan odur. Devlet bize onur madalyası vermeli.”



Anadolu illerine açılım

Fikret İnan, bu yıl içinde İstanbul dışında 12 projeye başlayacaklarını açıkladı. Bu 12 projenin kademe kademe satışa çıkacağını dile getiren İnan, “Anadolu’nun farklı illerinde proje açıklayacağız. Aralarında çok büyük projeler var. Konutlar sosyal ve ekonomik olacak. İstanbul’da yaptığımız işleri şimdi Anadolu’da yapacağız. Diğerleri de yine bizi takip edecek” dedi.
Fikret İnan, bu projelerle ilgili olarak Türkiye’deki illeri gezdiğini vurgulayarak, bu projelerden 3 tanesini lüks yapmayı planlıyoruz. Ayrıca Berlin’de çok büyük bir arsada dünya ölçeğinde çok farklı bir projeyi de hayata geçireceğiz” diye konuştu.


Adayı dünyaya açacak

Fikret İnan, 35 milyon dolara satın aldığı Garip Ada’ya teklifler geldiğini ama satmayı düşünmediğini belirterek, “Türkiye’deki tek imarlı ada orası” dedi. Ada için daha önce yaptıkları projeyi değiştirdiklerini anlatan İnan, “Önceki planda 2 bin 500 yataklı bir otel vardı. Şimdi ise 50 villa ve 101 suitten oluşan butik otel ve marina yapacağız. Adanın ününü dünyaya duyuracağız” diye konuştu. 500 bin metrekare alanda böylesine düşük yoğunluğun kaliteyi artıracağının altını çizen İnan, 120 milyon dolar yatırım yapacağı proje için önemli bir otel markasıyla anlaşacaklarını dile getirdi. İnan, 2013’te inşaata başlamayı planladığını da söyledi.



ESKİ SİTEYİ YIKMAK İÇİN YENİ YASAYI BEKLİYOR



Şerfiali’deki Vural Sitesi’ni yıkmak için hazırlanan AKS Konsept, uzmanların yıkılmalı raporuna dayanarak çıkacak yasadaki 3’te 2 çoğunluğu bekliyor


Şerifali’deki Sarrissa İstanbul projesini inşa eden AKS Yapı, ortaklık yapısını değiştirerek kurduğu AKS Konsept ile yeni bir proje için kolları sıvadı. Şerfiali’deki Vural Sitesi’ni yıkıp yerine depreme dayanıklı proje yapmak istediklerini ifade eden AKS Konsept Yönetim Kurulu Üyesi Faik Tanfer, 12 blokta 239 daireden oluşan Vural Sitesi sakinleriyle yüzde 80 oranında anlaştıklarını açıkladı.
Uzmanlar ‘yıkılmalı’ diyor
1989 yılında bir kooperatif tarafından deprem yönetmeliği olmadan inşa edilen sitenin uzmanlar tarafından incelenerek depreme dayanıksız raporu aldığının altını çizen Faik Tanfer, “Uzmanlar inceledi ve ‘yıkılmalı’ diyorlar. Biz de depreme dayanıklı yeni binalar yapmak için yola çıktık. 130 hak sahibinin yüzde 80’i ile anlaştık. Yeni yasayı bekliyoruz. Yasa çıkınca projeye başlayacağız. Çünkü yasaya göre 3’te 2 çoğunluk yeterli oluyor. Diğerleri anlaşmak zorunda kalacak. Ama biz hak sahipleriyle anlaşarak bu işi çözmek istiyoruz” dedi.
Tanfer, yaklaşık 12 bin metrekare arsada yer alan sitenin yerine 500 daire yapacaklarını belirterek, “Yasa çıkar çıkmaz çalışmalar başlıyor. Bu yıl içinde yıkıma başlarız. Metrekare fiyatlarımız ise 5 bin 500 ile 6 bin lira arasında değişecek” diye konuştu.
Proje için İngiliz Broadway Malyan firmasıyla görüştüklerini ifade eden Tanfer, bölgenin yeni finans merkezine yakın olması nedeniyle rezidans yapacaklarını dile getirdi.



Ankara’dan alıyorlar
Tanfer, finans merkezi nedeniyle bölgede fiyatların arttığını belirterek, “2007 yılında 250 bin dolar olan bir arsanın fiyatı bugün 1 milyon dolara çıktı” dedi. Tanfer, şu anda inşaatını sürdürdükleri ve haziran ayında teslim edecekleri Sarissa İstanbul projesinde Ankara’dan gelip daire alanların olduğunu vurgulayarak, “Bu proje finans merkezi nedeniyle büyük ilgi gördü. 403 konut ve 39 ticari alandan oluşan Sarissa’da fiyatlar 245 bin liradan başlıyor, 880 bin liraya kadar çıkıyor” bilgisini verdi. Tanfer, bölgede gelecekte yoğun kiralık talebinin de olacağına dikkat çekerek, “Alanların çoğu da kira getirisi bekliyor. Projedeki 1+1 dairelerimizin 1300 dolardan kiraya verilebileceğini düşünüyoruz” dedi. Tanfer, Göztepe, Kartal ve Fikirtepe’de de yeni projeye başlayacaklarını da sözlerine ekledi.



Yeni proje tanıtımını Petek Dinçöz’le yaptı


Geçen yıl Makrom City ve Mayes Garden projelerini satışa sunan Makrom Yapı, Esenyurt’ta inşa edeceği yeni projesi Makromtek’i görücüye çıkardı. Suada Club’ta yapılan tanıtımda firmanın reklam yüzü olan Petek Dinçöz de bir konser verdi.
Makrom Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Lütfü Bakırcı, ünlü sanatçı Petek Dinçöz ile yapılan reklam anlaşmasının da etkisiyle 2012’den itibaren sektörde çok daha hızlı ilerleyeceklerini belirterek, daha büyük işlere imza atacaklarının altını çizdi.
Projenin Esenyurt’un kalitesini yukarı taşıyacağını dile getiren Bakırcı, kârdan kısıp, ekonomik konut yaptıklarını anlattı. 1 Nisan’da satışa çıkacak Makromtek’e yoğun talep olduğunu belirten Bakırcı, ön taleplerin toplanmaya başladığını da söyledi. Türkiye’nin pek çok yerinde yeni projeler yapmak istediğini belirten Bakırcı, hedeflerinin 2016 yılında dünyanın ilk 5 firması arasına girmek olduğunu vurgulayarak, “2012 sonuna kadar Afyon’da 2 termal otel ve İstanbul Beylikdüzü ve Tarabya’da konut yapacağız. Toplamda mevcutlarla birlikte 3 milyar ciroya ulaşacağız“ dedi.

Tek etapta 400 konut
8 bin 500 metrekarelik arazide gerçekleştirilen Makromtek, 400 konuttan oluşuyor. Stüdyo, 1+1, 2+1 ve 3+1 dairelerin bulunduğu projede, dairelerin metrekareleri ise 36 ile 110 metrekare arasında değişiyor. Tek etapta yapılacak projenin, Nisan 2014’te tamamlanması planlanıyor.




Bursa’da 49 milyon liraya turizm imarlı arsa satışı

Bursa Büyükşehir Belediyesi, yaklaşık 36 bin metrekarelik arsayı 49 milyon 64 bin lira muhammen bedelle satışa çıkardı. Belediyeden yapılan açıklamada, Osmangazi ilçesi Sırameşeler Mahalesi’nde yer alan arsanın imar durumu turistik tesis alanı olarak belirtildi.
Emsal payı 2 olan arsanın yükseklik sınırı bulunmuyor. 2401 ada ve 2 parselde bulunan arsa için geçici teminat tutarı 4 milyon 900 bin lira olarak belirlendi. İhale, 27 Mart Salı günü, saat 15’de yapılacak. Belediye aynı tarihte aynı bölgedeki 1675 metrekarelik turusitlik imarlı arsayı da 2 milyon 540 bin lira muhammen bedelle satacak.



İki farklı kampanyada ev sahibi yapma planı

Konut sektörünün tanınmış isimlerinden Soyak, Soyak Park Aparts’taki kampanyalarına devam ediyor. Halkalı’da gerçekleştirilen projeyle ilgili yapılan açıklamada, iki farklı kampanya sunulduğu belirtildi. kampanya kapsamında, projeden ev alanlar ödemeleri oturmaya başlayınca yapabilir ya da yüzde 5 peşinat ve yüzde 0 faiz oranıyla daire sahibi olabilirler.
Dairelerin yüzde 65’inin satıldığı projede, stüdyo, 1+1, 2+1, 3+1 gibi farklı daire tipleri bulunuyor. 1.121 konuttan oluşan projede fiyatlar 95 bin liradan başlıyor. Projenin teslim tarihi ise Nisan 2013 olarak belirtiliyor.


Ofis sahibi olmak için nisana kadar fırsat


İller Bankası, Özkartallar ve Yapı Yatırım’ın işbirliği ile oluşan Özyapı Grubu Ortaklık Girişim İşletmesi’nin Maltepe’de yaptığı Ofisim İstanbul için başlattığı kampanya Nisan sonuna kadar uzatıldı. Kampanyada, ev sahibi olmak isteyenlere banka kredisine gerek kalmadan ve 48 ay vade ile faizsiz ödeme seçeneği sunuluyor. Yapılan açıklamada, üç kuleden oluşacak Ofisim İstanbul’un Aralık sonunda tamamlanacağının da altı çizilirken, projenin 22 katlı üç bloktan oluştuğu da belirtildi. 60 bin metrekarelik kapalı inşaat alanına sahip projede, 110 metrekareden 860 metrekareye kadar büyüyebilen ofis alanlarının metrekare fiyatı ise 4 bin ile 5 bin 700 lira arasında değişiyor.



Esenyurt’ta ilk alanlar yüzde yüz prime ulaştı

Özyurtlar İnşaat’ın Beylikdüzü’nde yapımı devam eden Ntowers projesinden ev alanlar yüzde 100 kâr etti. Firmadan yapılan açıklamaya göre, proje ilk satışa çıktığında 57 bin lira olan 1+1 dairelerin fiyatı şu anda 119 bin liraya yükselirken, 87 bin liradan satışa sunulan 2+1 daireler ise 169 bin liraya alıcı buluyor.
Beylikdüzü’nde inşaa edilen Ntowers’tan ev alanların iki kere kazandığını belirten Özyurtlar Şirketler Grubu Başkanı Tamer Özyurt, “Dairelerin fiyatı ilk satışa çıktığımız günden bu yana yüzde 80’den fazla kazanç sağladı. Hatta dairelerini kampanyadan alanların kazancı yüzde 100’ü geçti ” dedi. Açıklamada, 2 bin 48 konutluk projede 85 daire kaldığının altı çizildi.