Esenler’de 26 bin ev yerinde dönüşecek

Son yıllarda niteliksiz ve güvenilirliği konusunda soru işareti bulunan yapıların geliştiği Esenler ilçesi, kentsel dönüşümle birlikte yenilenme dönemine giriyor.
Deprem Yönetmeliği’ne ve çağdaş yaşama uygun yapıların yapılması şeklinde özetlenen kentsel dönüşüm projesinde en hızlı ilerleyen ilçelerden biri olan Esenler’de, kentsel dönüşüm kapsamında 10 yıl içerisinde yaklaşık 26 bin konutun yerinde dönüşüm ile yenilenmesi planlanıyor.
Bölgenin kapsamlı bir analizini hazırlayan TSKB Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Simge Sevin Aksan’a göre, İstanbul’da, kişi başına düşen yeşil alan miktarı yaklaşık 3 metrekare iken, Esenler’de bu rakam 0.75 metrekare civarında. Dünya genelinde kabul gören kişi başına düşen yeşil alan miktarı ise 8-12 metrekare aralığında. Bu durum, ilçedeki yaşam kalitesinin ve kentleşme başarısının oldukça düşük olduğunu gösteriyor.
Analize göre, Esenler ilçesi sınırlarında kalan Havaalanı Mahallesi’nde başlayan Kentsel Dönüşüm, Oruç Reis, Turgut Reis, Çifte Havuzlar, Tuna ve Menderes mahallelerinde hızla devam ediyor.
Yaklaşık 146 bin bağımsız bölümün bulunduğu ve yapı stoğunun yaklaşık yüzde 85’inin 20 yaşın üzerinde olduğu bölgede, Deprem Yönetmeliği’ne göre inşa edilen konutların oranı ise yalnızca yüzde 10 seviyelerinde.

Ofis arzı sınırlı kaldı
Konut fonksiyonlu yapılaşmış olan Esenler İlçesi’nde, ofis arzı ise yok denecek kadar az. İlçe sınırları dahilindeki ofis yapılaşmaları Tekstilkent-Giyimkent Siteleri ve Tekstilkent’te inşa edilmiş Koza Plaza ile sınırlı kalıyor. Tekstilkent-Giyimkent bölgesinde, ofislerin satış gördüğü fiyat aralığı 2.000-2.500 TL/m2 aralığı değişiyor.

100 bin konut yenilenecek

Kentsel dönüşüm projesi kapsamında Esenler’de, 100 bin adet konutun yenileceği belirtiliyor. Analizde, henüz projenin tamamlanma oranı yüzde 10 seviyesindeyken, projenin konut fiyatlarına olumlu etki yaptığı görülüyor. Esenler’in birçok mahallesinde eş zamanlı başlatılan proje tamamlandığında, konut fiyatlarında yüzde 50 civarında artış yaşanacağı düşünülüyor.
Bölgedeki gelişimin konut stoğuyla sınırlı kalması ve ofis açısından herhangi bir gelişmenin olmayacağı bekleniyor. Bu durum, dönüşüm projesinin, bölgenin ticari dinamiklerini değiştirmeyecek olmasından ve İstanbul’un yeni merkezi iş alanlarının Esenler ilçesine uzaklık sorunundan kaynaklanıyor.

YAKIN PLAN
Tipi Fiyatı (m2/TL)
İkinci el konut 1.500-2.000 TL
Ofis 2.000-2.500 TL
Arsa 10.000-12.000 TL

Dönüşümle fiyat arttı
Eski bir yerleşim bölgesi olan Esenler’de, deprem yönetmeliğine uygun olarak inşa edilmemiş yapılaşmalar, yaklaşık olarak 20-25 yıllık. Kentsel dönüşüm projesinden önce, ilçedeki ortalama 2. el konut satış fiyatları ortalama 1.000-1.500 TL/m2 aralığındayken, kentsel dönüşüm projesinin açıklanmasını ve başlamasını takiben konut satış fiyatlarının 1.500-2.000 TL/m2 seviyesine yükseldiği görülüyor.

Arsa m2’si 12 bin Lira
Esenler’in gelişimi tamamlamış meskun bölgelerinde arsa arzı çok sınırlı ve Atışalanı Caddesi, Barbaros Caddesi gibi, ana ulaşım arterlerine cepheli, konut imarlı parsellerin birim satış fiyatları 10.000-12.000 TL/m2 civarında seyrediyor. Ana ulaşım arterlerinden uzaklaştıkça, konut imarlı parsellerin satış fiyatlarının, konumlarına bağlı olarak 2.000 TL/m2’ye kadar düştüğü görülüyor.

Tarlabaşı 360 projesİnde ön talep dönemİ başladı

Çalık Gayrimenkul tarafından gerçekleştirilen ve Türkiye’nin ilk kentsel yenileme projesi, Tarlabaşı 360’ta kasım ayında yapılacak genel lansman öncesinde ofis ve rezidans bölümleri için beklenen ön talep dönemi başladı. Geçtiğimiz günlerde Avrupa’nın ‘En İyi Kentsel Yenileme’ projesi seçilen Tarlabaşı 360’ın, ön talep döneminde büyük ilgi görmesi bekleniyor.
Beyoğlu Belediyesi’nin önderliğinde hazırlanan ve Türkiye’de kamu ve özel sektör ortaklığıyla yapılan ilk yenileme projesi olma özelliği taşıyan Tarlabaşı 360’da, 9 ada arasındaki sokak ve caddeler, sanat galerileri, şık mağazalar ve yemek mekânlarıyla nostaljik bir atmosfer oluşturulması amaçlanırken, açık hava ressamları ve müzisyenlerle yaşayan sokak kavramının da hayata geçirilmesi hedefleniyor.

150 bin m2 inşaat alanı
Bölgeye büyük bir değer katması beklenen Tarlabaşı 360 projesi, toplam 20 bin metrekarelik alan üzerinde yaklaşık 150 bin metrekare inşaat alanına sahip. Tarlabaşı Bulvarı’na 220 metrelik cephesiyle de dikkat çeken projede, bütün konutlar için yeraltı otoparkları planlanıyor.
Taksim meydanına 350 metre uzaklıkta ve İstiklal Caddesi paralelinde yer alan Tarlabaşı 360 projesinin cephe mimarisi tarihi dokuyu modern mimari ile birleştirirken aynı zamanda bulvar üzerinde yer alacak ticari alanlar, mağazalar ve kafelerle bölgenin yeni bir sosyal çekim alanı olmaya hazırlanıyor.

Avrupa’dan ödül aldı
Ekonomik anlamda da bir atılım ve canlanma vaat eden Tarlabaşı 360, aynı zamanda İstanbulluların gizli kalmış bir kültürel değerle yeniden buluşmasını sağlıyor.
Tarihi binaların restore edildiği, diğer yapıların ise aslına uygun olarak çağdaş bir mimari yorumla yenilendiği Çalık Gayrimenkul tarafından yürütülen Tarlabaşı 360 projesi, geçtiğimiz günlerde sonuçlanan ve Avrupa’nın en prestijli gayrimenkul ödüllerinden biri olarak kabul edilen ‘European Property Awards’ta Avrupalı rakiplerini geride bırakarak ‘Kentsel Yenileme’ kategorisinde birincilik ödülünü aldı.

Göktürk’teki Kemercity’de son dönemece girildi

İstanbul’un hızla gelişen bölgelerinden biri olan Göktürk, yeni bir projeye daha ev sahipliği yapıyor.
Gün İnşaat’ın Göktürk-Kemerburgaz’da Kemercity Evleri kapsamında hayata geçirdiği yeni projesi Kemerciy 4. Etap’ın yapımına başlandı.
Kemercity 4 projesi teslim edilen diğer 3 etap gibi, İstanbul’un kuzeyinde yer alan Göktürk beldesinin merkezinde konumlandırılıyor.
Bölgenin ana arter İstanbul Caddesi’ne 5 dakikalık yürüme mesafesinde konumlanan proje, 1.750 metrekare alan üzerinde, 5 katlı, 2 Blok ve toplam 47 daireden oluşuyor.
1+1, 2+1, 3+1 olmak üzere, bahçe katları, ara katlar ve çatı dubleksi gibi alternatiflerden oluşan 3 tip daire seçeneğinin sunulduğu projede, açık yüzme havuzu, sauna, fitness center, çocuk parkı ve kapalı otopark yer alıyor.
Gün İnşaat’ın özel ödeme koşullarının sunulduğu Kemercity 4 Evleri’nin teslim tarihi ise 2014 Aralık sonu olarak öngörülüyor.

Eviya Gayrimenkul Avrupa yakasına Ege kasabası kuracak

Eviya Gayrimenkul, İstanbul’daki yeni projesi için kolları sıvadı. ‘Ege Yakası’ adıyla lanse edilecek projenin, kasım ayı sonunda tanıtımının yapılmasının ardından satışa çıkması bekleniyor.
Daha önce Sancaktepe’de inşa ettiği EgeBoyu projesiyle bilinen ve Sinpaş GYO’nun bünyesinde bulunan Eviya Gayrimenkul, son projesi Ege Yakası’nı ise Atakent’te hayata geçirecek.
EgeBoyu’nda olduğu gibi Ege Yakası’nda da Ege konseptini benimseyecek olan Eviya Gayrimenkul, yeni projesiyle birlikte bu konsepti bu kez Avrupa yakasına taşımış olacak.

500 konutluk proje
500 konuttan meydana gelmesi planlanan EgeYakası’nda bir de rezidans bloğuna yer verilecek. Konutların ve rezidans bloğunun ayrı girişlerinin olacağı EgeYakası, 2 etap şeklinde tasarlandı. Yeşil alanlara geniş yer ayrılan projenin 1. etabı projenin lansmanından 24 ay sonra, 2. etabı ise 30 ay sonra tamamlanarak sahiplerine teslim edilecek.
Projenin sosyal donatı alanlarında ise yüzme havuzu, sauna, buhar odası, yürüyüş yolları, çocuk oyun alanları, kapalı otopark, dinlenme alanları, fitness center, spor alanlarının olması planlanıyor.

İller Bankası’ndan tarihi eserlere açılım

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın ilgili kuruluşu olan İller Bankası tarihi eserlerle ilgili çalışmalarına hız verdi. Bu kapsamda Hatay’ın Payas ilçesinde yıllardır bakımsızlık ve ilgisizlikten kaderine terk edilmiş olan Sokollu Mehmet Paşa Menzil Külliyesi, İller Bankası’nın desteği ile yeniden hayata dönüyor.
Osmanlı Padişahı II. Selim zamanında, döneminin ünlü sadrazamı Sokollu Mehmet Paşa tarafından Mimar Sinan’a yaptırılan ve bünyesinde 48 dükkân, hamam, han, cami ve sübyan mektebi, tabhane gibi mekânların yer aldığı külliye için İller Bankası 6 milyon lira kredi sağladı.

Evora İstanbul’da Vaillant’ı tercih etti

Tuzla’da şehrin en büyük yaşam projelerinden biri olan Evora İstanbul ısıtma sistemlerinde Vaillant’ı tercih etti. Projede 167 adet Vaillant yoğuşmalı kazan kullanıldı. Projede Vaillant’ın üstün teknolojili ürünleri olan ecoCRAFT yoğuşmalı kazanlar tercih edildi.
Büyük çoğunluğu deniz manzaralı 4 bin 969 konut, ticaret ve alışveriş bölgelerinden oluşan proje, Teknik Yapı tarafından hayata geçiriliyor.
20 binden fazla kişiye ev sahipliği yapacak projede, 44 bloktan oluşuyor. Projede, 5 bölgede 300 dönüm arazi üzerinde yükseliyor.

Mari Rezidans’ı Aralık 2014’te teslim edecek

Yeşildağ İnşaat’ın kentsel dönüşüm kapsamında hayata geçirdiği son projesi Mari Rezidans’ta satışlar devam ediyor. 2014 sonunda teslim edilmesi planlan proje, iş merkezleri, kurumsal alanlar ve hastanelere yakın olmasıyla dikkat çekiyor.
137 konuttan oluşan Mari Rezidans projesinde 2+1 ve 3+1 dairelere yer veriliyor. Konutların 100 ile 135 metrekare arasında değiştiği projede, çocuk oyun parkı, çok amaçlı toplantı ve sinema salonu, yetişkin hobi odaları, fitness, hamam, ve çatıda yer alan seyir terası gibi sosyal alanlara yer veriliyor.
Fatih Sultan Mehmet Köprüsü’ne 7 km uzaklıkta yer alan projede, Boğaz Köprüsü’ne ise 5 km mesafede konumlanıyor.

Kurbağalıdere bisiklet yolunu renklendirdiler

Filli Boya, belediyelerle gerçekleştirdiği, renkleri, enerji verimliliği ve çevreye duyarlılığını buluşturduğu işbirliği çalışmalarına bir yenisini daha ekledi. Filli Boya son olarak Kadıköy Belediyesi ile 3.5 km uzunluğundaki Kurbağalıdere – Fenerbahçe bisiklet yolu renklendirme projesi için bir araya geldi. Filli Boya’nın Yol Çizgi Boyaları kullanılarak renklendirilen bisiklet yolu, Kadıköy Belediye Başkan Yardımcısı Mahmut Tanyol ve Betek Pazarlama Genel Müdür Yardımcısı Gülay Dindoruk’un biraraya geldiği etkinlikle Kadıköy sakinlerinin ve sporseverlerin hizmetine sunuldu.
Etkinlikte Kadıköy sakinleri ve birçok bisiklet kullanıcısının katıldığı bir bisiklet turu düzenlendi.