Doğu Anadolu’nun en büyüğü için Maraş’ı seçti

Yurtiçi ve yurtdışındaki AVM yatırımlarıyla adından sıkça söz ettiren Rönesans Gayrimenkul Yatırım’ın yeni adresi Kahramanmaraş oldu. 200 milyon lira bedelle hayata geçirilen Piazza AVM, bölgedeki ilk alışveriş merkezi olmasının yanı sıra Doğu Anadolu’nun en büyüğü olmasıyla da dikkat çekiyor.
Projenin arsasını 2007’deki ihaleyle Hollandalı gruptan satın aldıklarını belirten Rönesans Holding Yönetim Kurulu Başkanı Erman Ilıcak, Kahramanmaraş’ı özellikle seçtiklerini söyleyerek, Piazza’nın bölgenin ilk AVM’si olduğunu vurguladı. Toplamda 110 bin metrekarelik kapalı alana sahip Piazza’nın 50 bin metrekare kiralanabilir alanı olduğunu dile getiren Ilıcak, “Piazza şuanda kiralanabilir alan açısından Doğu Anadolu’nun en büyük AVM’si durumunda. İkincisi de yine bizim bir diğer projemiz olan Malatyapark” dedi.
Projenin temelini 2012’nin ocak ayında attıklarını belirten Ilıcak, projeyi 15 ayda bitirdiklerini söyledi. Kahramanmaraş’ın 400 bin nüfuslu bir şehir olduğunu ifade eden Ilıcak, “Bölgeden yılda 8 milyon ziyaretçi bekliyoruz” dedi.

Perakendecilerle işbirliği içinde
2012 sonu itibariyle Türkiye’de 11, Rusya’da ise 3 tane olmak üzere toplam 14 tane AVM yatırımlarının olduğunu ifade eden Ilıcak, “Farklı AVM konseptleri geliştiriyoruz. Şehre göre hepsinin ayrı bir formatı var” diye konuştu. Ilıcak, Türkiye’deki perakendecilerin çok hızlı bir şekilde büyüdüklerini söyledi.

Van’da arsa bakıyor
Rönesans Gayrimenkul Yatırım’ın aktif büyüklüğünün 2,5 milyar dolara ulaştığını belirten Ilıcak, 2015’in sonunda firmanın 3.7 milyar dolar aktif büyüklüğü olacağını söyledi. Ilıcak, AVM yatırımı için yeni arsa arayışında olduklarını ifade ederek, şunları dile getirdi:
“Hedeflerimiz arasında Van, Antalya, Bursa, Konya ve Diyarbakır yer alıyor. Özellikle Van’da arsa bakıyoruz.”

Barış süreci pozitif etkiledi
Kahramanmaraş’a 5 yıl önce yatırım yaptıklarında risk aldıklarının ifade eden Ilıcak, “Tabii ki İstanbul’a yatırım yapmak daha kârlı ama sosyal anlamda burası daha önemli bizim için. Bunun etkilerini zaten Malatya’da da görmüştük. Burada da aynısı olacak. Öngörülü davranıp risk aldık. Şimdi barış süreciyle de birlikte riski pozitife çeviren bir süreç başladı” diye konuştu.

Kredi bulmakta zorlanmıyoruz
Projelerine kredi bulma anlamında bankalarla sorun yaşamadıklarını dile getiren Ilıcak, “Şanlıurfa’nın kredisini Akbank’tan almıştık. Buranınki İş Bankası’ndan. Malatya’daki projemiz için de 5 yıl önce Halkbank’tan almıştık” dedi. Konut projeleri yapmadıklarının altını çizen Ilıcak, “Biz sadece alışveriş merkezi yatırımcısıyız” dedi.

Soyak, her 2 saatte bir konut satıyor

Soyak’ın İstanbul ve İzmir’de inşası devam eden 4 büyük projesi büyük rağbet görüyor. İstanbul’da Soyak Evostar ve Soyak Park Aparts, İzmir’de Soyak Siesta ve Soyak Mavişehir Optimus projelerinin toplamında 850 konut kaldı. Ortalama olarak ayda 100-150 konutun satıldığını belirten Soyak Holding CEO’su Dr. Emre Çamlıbel, satış ofislerinde yaklaşık 2 saatte bir ev satıldığını belirterek, “Her ay 100-150 kişiye aynı zamanda hem yatırım olanağı sunuyoruz hem de geleceklerini güven altına alıyoruz” dedi.
Çamlıbel, son 2 yılda altına yatırım yapılması durumunda toplamda yüzde 25 oranında, banka mevduatında yüzde 15 oranında ve dövize yatırım yapılması durumunda ise yüzde 17 civarında bir gelir elde edileceğini belirterek, “Oysa Soyak projelerinden son 2 yılda ev sahibi olanların proje lokasyonuna göre de %40-65 aralığında bir kazanç sağladıklarını görüyoruz” diye konuştu.

Yüzde 1 KDV geçerli
Çamlıbel, Soyak’ın devam eden tüm projelerinin yüzde 1 KDV taahhüdüyle satıldığını da vurgulayarak, şunları söyledi:
“Yüksek KDV konut alıcısına ekstra bir yük getiriyor. Ancak Soyak projelerinden satın alanlar, yatırım yaptıkları bu konuda da avantaj yakalıyorlar. Bunun yanında hem düşük faiz oranları hem avantajlı yeşil konut kredisi hem de indirim imkanına sahip projelerimiz var. Bu yüzden son 2 yılda Soyak'tan konut sahibi olan yaklaşık 3000 ailenin yüzde 10’nunun 2 veya daha fazla ev almayı tercih etmiş durumda olduğunu memnuniyetle söyleyebiliriz.”

‘Düşük’ emlak fiyatları Alibeyköy’ü cazip kılıyor

İstanbul’da gelişme göstermesi beklenen birkaç bölgenin arasında yer alan Alibeyköy orta sınıfa hitap ediyor. Bölgede gayrimenkul fiyatlarının hala düşük seviyede olması ise alternatif bir yatırım fırsatı sunuyorGayrimenkul sektöründe büyük bir hızla gelişim gösteren İstanbul’da bazı bölgeler hala büyüme potansiyeli taşıyor. Bu bölgelerden biri de Alibeyköy.
TSKB Gayrimenkul Değerleme’nin yaptığı araştırmaya göre Eyüp ilçesinin sınırlarının içinde bulunan ve 920 bin metrekarelik yüzölçümüne sahip olan Alibeyköy, İstanbul’un ‘patlama’ yapması beklenen bölgelerinin arasında yer alıyor. Çalışmaya göre Alibeyköy semtinde şimdilik büyük ölçekli projeler çokça olmasa bile Alibey Konakları ile Finanskent projeleri göze çarpıyor.
Gaziosmanpaşa, Kağıthane ve Kemerburgaz gibi gayrimenkul sektörünün büyük hamleler yaptığı bölgelerin arasında kalan Alibeyköy, aslında büyük projelere elverişli bir potansiyel taşıyor. Çalışmada, buna rağmen şimdilik bölgeye yapılan yatırımların yetersiz olduğunu belirtiliyor.

Orta gelire hitap ediyor
Gayrimenkullerin fiyatlarını etkileyen en büyük unsurlardan biri sayılan ulaşım, Alibeyköy semtinde kolaylıkla sağlanabilmesine karşın, gayrimenkul bedelleri yüksek olmamakla beraber bölge orta kesim yatırımcılara hitap ediyor. Yapılaşmanın büyük kısmını dededen veya babadan kalma eski yapıların oluşturduğu Alibeyköy semtinde, bitişik nizam ve ayrık nizam yapılaşma birlikte görülüyor. Söz konusu yapılar genellikle zemin + 2, zemin + 3 kattan oluşuyor. Ayrık nizam yapıların büyük kısmında bahçe mevcut olup, bitişik nizamlarda bahçe daha nadir görülüyor.
Alibeyköy merkezinde fazla rastlanmasa da semt sınırlarına doğru, özellikle güney kısımlarda boş imar parselleri bulunuyor. Son dönemde küçük inşaat firmalarının hücumuna uğrayan Alibeyköy semtinde, kat karşılığı arsalarını veya binalarını müteahhitlere veren birçok kişi mevcut. Eski binaların yerine inşa edilen apartmanlar genellikle zemin + 4, zemin + 5 kat olarak dizayn edilirken, genellikle zemin katlar dükkan, üst katlar konut olarak kullanılıyor. Bu yapılar genel olarak 2+1, 3+1, 4+1, dubleks tarzında dizayn edilmiş daha çok çocuklu ailelere hitap eden konutlardan oluşuyor.

Merkezi konumda kalıyor
Alibeyköy, çevresindeki yoğun yapılaşma, ulaşım kolaylığı, Gaziosmanpaşa ilçesindeki kentsel dönüşümün başlamış olması, TEM, E-5, Kağıthane-Piyalepaşa tüneli ve Bomonti-Beşiktaş tüneli gibi ulaşım akslarının varlığıyla merkezi bir konumda kalıyor. Bu nedenle gelişim görülebilecek bir potansiyeli barındıran Alibeyköy’e, fiyatların İstanbul ortalamasının altında olması sebebiyle bireysel yatırımcıların yönelebileceği öngörülüyor.

Metrekare fiyatları 1300 TL’den başlıyor

Bölgede büyüklükleri ortalama 90 ile 150 metrekare arasında değişen dairelerin birim fiyatları, iç kesimlerde olanlarda 1.300-2.000 TL/m2, ana caddelere cepheli olanlarda ise 1500-2.500 TL/m2 arasında değişiyor. Alibeyköy semtindeki arsalar büyük yüzölçümlere sahip olmamakla birlikte, genellikle konut imarlı olup, konumuna, imarına, büyüklüğüne göre birim fiyatları 1.000 ile 2.000 TL/m2 arasında değişiyor.

EXEN İSTANBUL’DA YAŞAM BAŞLADI

Sur Yapı tarafından İstanbul Çamlıca’da yapılan Exen İstanbul projesinde 1 ve 2’nci etapta yaşam başladı. 2011 yılının eylül ayında inşaatına başlanan Exen İstanbul‘da yatay bloklarda inşaat hemen hemen tamamlanırken, Kule’nin de kaba inşaatı bitirilerek, dış cephe giydirmelerine başlandı.
Exen İstanbul projesinde 44 katlı bir rezidans bloğu ve 8 ila 13 kat arasında değişen yatay bloklar bulunuyor. Rezidans bloğu 1+1 ve 2+1 dairelerden oluşurken, ayrıca 33 ile 40’ıncı katlar arasında yer alan 10 adet loft daire de satışa çıktı.

Panoramik manzara
248 ve 285 metrekare arasında değişen büyüklükteki loft daireler panoramik İstanbul manzarasına hâkim konumda bulunuyor. Projedeki yatay bloklarda 2+1 daireler, 3+1’ler ve 4+1 daireler yer alıyor. Araç trafiğine kapalı dev bir bahçe çevresinde konumlanan yatay bloklarda, tüm daireler bu peyzaj alanına bakıyor.
Exen İstanbul projesinde ev sahibi olmak isteyenlere yüzde 20 peşinle, 2 ara ödeme ve yüzde 50’si de banka kredisiyle ödenmek üzere imkan sunuluyor. Bu ödeme planında peşinata ve banka kredisi tutarına yüzde 10 indirim uygulanırken, tamamı peşin ödemelerde de yüzde 10 indirim yapılıyor.

27. katta spor salonu
27’nci katında donanımlı spor tesisi bulunan rezidansta yüzme havuzu, fitness alanı, sauna, buhar banyosu ve masaj odası yer alacak. Kafe ve restoranı, kuaförü, kuru temizlemesi,marketiyle günlük ihtiyaçların karşılanabileceği mini çarşısı, proje sakinlerinin hizmetinde olacak.