BATIŞEHİR’DE 15 BİN KİŞİYE EV SAHİPLİĞİ YAPACAK

Şantiye Turu’muzun bu haftaki konuğu bittiğinde İstanbul’un en iyi projelerinden biri olması beklenen Batışehir projesi. Projenin en büyük özelliği ise 818 bin metrekarelik inşaat alanıyla sadece Türkiye’nin değil, Avrupa’nın da en büyük projesi olması.
Batışehir’i Emlak Konut GYO ile birlikte hayata geçiren Egeyapı Group’un Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı ile satış ofisinde buluşuyoruz. Hemen söyleyeyim projenin satış ofisi bile hem büyüklüğü hem de tasarımı ile insanı hemen etkiliyor. 1600 metrekare büyüklüğündeki satış ofisi hem çok geniş hem de çok yüksek tasarlanmış.
3 milyon lira harcanan ofiste çalışan sayısı ise 30 kişi. Konutları yakından incelemek isteyenlere her türlü detayın verildiği ofiste projenin büyük bir maketinin yanı sıra 3 boyutlu ekran da Batışehir’i farklı bir gözle görmenizi olanaklı kılıyor.
Projenin satış ofisini şimdiye kadar 4 bin kişi ziyaret etmiş. Bu rakam belki az görünebilir ama 1300 kişinin konut satın aldığı düşünüldüğünde neredeyse her 3 kişiden birinin daire satın aldığı ortaya çıkıyor.
Öte yandan 1 milyar 325 milyon lira ihale bedeli bulunan projenin satış grafiğini artırarak bu rakamı 1.5 milyar liraya çıkarması bekleniyor. Proje bu büyüklüğüyle de Türkiye’nin en değerli projeleri arasına da giriyor.

3. köprüye direk çıkış
Projenin en önemli özelliklerinden bir diğeri ise lokasyonu, yani konumu. TEM ve E-5’in kesişme noktasında yer alan Batışehir bu özelliğini daha da pekiştirecek gibi. Çünkü projeye TEM’den direk giriş ve çıkış verilecek. Ayrıca projenin arkasından 3. Köprü’ye direk bağlantı yolu da hazır.
Bu sayede Batışehir tamamlandığında araçlarını kullanacaklar için oldukça fazla alternatif sunacak. Araçları olmayanlar içinse projeye 600 metre uzaklıkta bir metro istasyonu hizmete girecek. Bu da toplu taşımaya olan ilgiyi artıracak gibi.

Erken teslim gündemde
Batışehir’de toplam 3 bin 148 konut bulunuyor. Projenin ilk etabının kaba inşaatının yüzde 55’i tamamlanırken, ikinci etap inşaatı ise yeni başladı. 2014 başında teslim edilmesi gereken ilk etap Ağustos 2013’te teslim edilecek.
Böylece oradan daire alanlar konutlarına birkaç ay erken kavuşacak. Projenin tamamı ise Aralık 2014’te hayata geçecek. İnşaatın hızla devam ettiği Batışıhir projesinin dev şantiyesinde ortalama 1000 kişi çalışıyor.

Üç etap da satışta
Üç etabın da satışa çıktığı Batışehir’de 1020 konuttan oluşan ilk etabın yüzde 90’ı, 903 konuttan oluşan ikinci etabın yüzde 55’i satılırken, 330 konuttan oluşan 3. etabın ise yüzde 15’i satıldı.
Projeyle genelde farklı sektörden beyaz yakalılar ilgileniyor. Satışların yüzde 90’ı İstanbul’a yapılırken, Türkiye’nin diğer şehirlerinde de iş ya da çocuklarının eğitimini düşünerek satın alanlar oluyor.

Yelpaze çok geniş
Projede 40 çeşit dairenin bulunması büyü bir avantaj. Çünkü bu sayede konut satın almak isteyenlere çok geniş bir yelpazede daire alma seçeneği sunuluyor.
Yani konut almak için Batışehir’e gidenlerin aradığı daireyi bulamaması mümkün değil gibi görünüyor. Zaten İnanç Kabadayı da projenin en büyük artısının bu kadar seçenek sunmasını gösterirken, alışılmışın dışında tasarlanan Batışehir’de tüm blokların birbirinden farklı olduğunu ifade ediyor.
Proje bu özelliği sayesinde farklı yaşam tarzı olanlara birbirlerini rahatsız etmeden yaşama fırsatı sunuyor.

% 100 prim hedefi
Proje ilk satışa çıktığında metrekare fiyatı 2 bin 400 liraydı. Şimdi ise 3 bin 200 lira seviyesine yükseldi.
Batışehir tamamlandığında ulaşması planlanan metrekare fiyatı 5 bin lira. Bu tablo ise projeyi hala yatırım yapılabilir kılıyor. Projede her gün en az 4-5 daire satışı yapılırken, alanların büyük bölümü oturmak için alıyor.

Vatandaşa konut uyarısı
Egeyapı Group’un Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, Batışehir’de tüm detayları düşündüklerini belirterek, vatandaşların da tüm sorularına karşılık verdiklerini ifade ediyor. Projenin ruhsatını, zemin etüt raporlarını ve diğer tüm belgeleri müşterilerine gösterdiklerini belirterek, konut alacak olanlara ise önemli bir uyarıyı şu şekilde yapıyor:
“Öncelikle arkasında TOKİ ya da Emlak Konut gibi kamu kuruluşu olan ya da kurumsal firmalar tercih edilmeli. Daha sonra banka kredisi kullandıran projelere bakılmalı. Çünkü bankalar kredi kullandıracağı tüm firmaları inceliyor ve mali yapısı uygun olmayan firmalara kredi vermiyor. Ayrıca satış sonrası hizmeti iyi olan firmalar da tercih edilmeli.”

‘Daha iyisi için çalışıyoruz’
İnanç Kabadayı, projede her şeyin çok iyi gittiğini belirterek, “Proje benim beklentilerimi karşıladı. Müşterilerimizden edindiğimi izlenim de o yönde. Bu bizi mutlu ediyor ve bu başarıyı devam ettirmek için motive ediyor” dedi. Proje üzerine sürekli çalıştıklarını ve daha iyi bir noktaya gelmeyi planladıklarını anlatan Kabadayı, “Projeye direk yol bağlantısı aldık. Projede yer alan okul, AVM ve otel için çok önemli markalarla anlaşacağız. Bu sayede çok daha değerli bir proje ortaya çıkaracağız” diye konuştu.

Nasıl gidilir?
Batışehir’e gitmek için Levent’ten öğlen vakti özel araçla yola çıktık ve TEM’den tam 13 dakikada trafik olmadan satış ofisine ulaştık. Tabi trafik olduğu saatlerde bu süre uzayacaktır. Projeye gitmek için TEM’den İstoç’a gelmeden hemen önce sağdan sapmak gerekiyor. Zaten, yol üzerinde projenin büyük boy tabelalarını da mutlaka göreceksiniz. Tabelalar o kadar görünür ki satılan konutların yüzde 30’u bu panolar sayesinde yapılmış. Çünkü projenin önünden her gün 200 bin araç geçiyor.

Örnek daireler hazır
Projede toplamda 40 çeşit daire bulunuyor. Bunların hepsinin örneğini yapmak mümkün olmayacağı için satış ofisinde 1+1, 2+1 ve 3+1 tipinde örnek daireler mevcut. İyi bir şekilde tasarlanan örnek daireler konut almak isteyenleri oldukça etkileyecek gibi görünüyor. Bu dairelerde mobilya ve elektronik eşyalar dışında kullanılan tüm malzemeler gerçek konutlarda da bulunacak. Konutlar ankastrelerle birlikte verilecek.

Depreme ek önlem alıyor
Projenin yapıldığı arazi 2. derecede deprem bölgesinde yer alıyor. Fakat Batışehir’de tüm inşaat birinci dereceye göre yapılıyor. Bu da projenin depreme daha dayanıklı olacağını gösteriyor. Zemin etütleri ve güçleri detaylı olarak yapılmış. Zaten Emlak Konut GYO’nun görevlendirdiği ekip de projeyi her an denetliyor.

2 farklı ödeme seçeneği
Batışehir’de konut almayı kolaylaştıran kampanyalar da mevcut. Bunlardan birinde yüzde 1 peşin verilirken, yüzde 29 ise 16 ay sonraya erteleniyor. Kalan yüzde 70 için banka kredisi kullanılıyor. Diğer seçenekte ise yüzde 15 peşin veriliyor diğer yüzde 15 vade farksız ödeniyor. Yüzde 70 için kredi çekilirken taksitlerse 2013’te başlıyor. Projede büyük oranda kredi kullanılırken, yüzde 7’lik kısım ise peşin para ödeyerek alım yapıyor.

YAKIN PLAN
Projenİn adı: Batışehir
Projenİn YERİ: İstanbul Bağcılar
Yapımcı şİrket: Egeyapı Group – Emlak Konut GYO
İnşaata başlama tarİhİ: 2011 Kasım
Teslİm tarİhİ: İlk etap 2013 Ağustos
Arsa alanı: 165 bin m2
İnşaat alanı: 818 bin m2
Satılabİlİr İnşaat alanı: 391 bin m2
Blok sayısı: 23 blok
Toplam konut sayısı: 3148
Konut tİplerİ ve adetlerİ: 1+0, 1+1, 2 + 1, 3 + 1, 4 + 1
Konutların metrekarelerİ: Net 34-214 m2, brüt 53-340 m2
Mağaza sayısı: 84
Ofİs sayısı: 76
Projenİn mİmarı: Bünyamin Derman / DB Mimarlık
Otopark kapasİtesİ: 5.500

Hangi daire kaç lira?
Tİpİ Fİyat*
1+0 141.000
1+1 174.000
2+1 263.000
3+1 377.000
4+1 589.000
*Başlangıç fiyatı

Kartal’da komşu sesİne son veren konut yaptı

Kartal'ın prestijli projelerinden olan AdanusPark’ta tüm daireler arasına 110 cm boşluklar koyularak komşulardan gelen ses engellenirken, ısı ve ses yalıtımı için özel 30 cm Ytong duvar kullanılarak ve mantoloma ile duvar kalınlığı 38 cm’e ulaştı.
İstanbul’da yüksek katlı binalarda bu duvar kalınlığı ilk kez AdanusPark’ ta uygulandı. TAGO Mimarlık’tan Japon Mimar Tatsuya Yamamoto ile Gökhan Aktan Altuğ imzasını taşıyan projede açılacak metro istasyonuna 200 metre yürüme mesafesinde bulunuyor. Proje Kartal- Tem bağlantı otoyolu üzerindeki 10 bin metrekare arsa üzerine 180 daire olarak planlandı.

Konutlarda ‘yaktığın kadar öde’ dönemi

Pay ölçer sisteminin merkezi sistemle ısınan binalar için zorunlu kılındığını hatırlatan gayrimenkul uzmanı Salim Taşçı, “Amaç enerjiden tasarruf ve ‘az ısındım, çok ısındım’ söylemlerini ortadan kaldırarak, az yakandan az, çok yakandan çok alınması" dedi. Bu uygulamayla Türkiye genelinde yüzde 30 ila yüzde 40 tasarruf yapılabileceğini dile getiren Taşçı, şunları ifade etti:
“Isı ölçer aleti sayesinde yöneticiler rahat bir nefes alacak. ‘Yöneticimiz uyuyor mu?’ serzenişlerinden kurtulacaklardır. Yöneticilerin bu yasa çerçevesinde, ısı ölçüm aletini takmamaları durumunda, 1.600 lira ceza ödeme yükümlülüğü de bulunmaktadır” dedi.
2007’de çıkan kanun, 5 yıl geçiş dönemi belirlerken, 2012 Mayıs başı tüm binalarda pay ölçer sisteminin takılması için son gün olarak belirtilmişti.

Ofis fiyatlarını bir ay dondurma kararı aldı

İstanbul’un gözde iş bölgesi haline gelen Maltepe’deki Ofisim İstanbul projesinde fiyatlar bir aylığına donduruldu. Uygulamaya göre projede mayıs ayı sonuna kadar ‘36 ay vadeli satış kampanyası’ uygulanırken, fiyatlar da sabitlendi.
Buna göre 110 m2’den 860 m2’ye kadar büyüyebilen ofis alanlarının metrekare fiyatı 4 bin lira ile 5 bin 700 lira arasında değişiyor. Ofisim Istanbul’daki ofis ve mağazaların yüzde 50’den fazlası satıldı. Aralık 2012 tamamlanması planlanan Ofisim İstanbul 22 kat ve 3 ayrı bloktan oluşuyor. Projenin 60 bin metrekarelik kapalı inşaat alanında, 15 bin metrekare arsa üzerinde 219 adet bağımsız bölüm ve 16 adet mağaza da bulunuyor.

Selective Shops’takİ 12 mağazayı satışa çıkardı

Alper İnşaat tarafından Anadolu yakasının tercih edilen yerleşim yerlerinden biri haline gelen Samandıra’da inşa edilen Selective Shops projesinin dükkânları satışa çıktı. 4 bin 53 metrekare alan üzerine kurulu Selective Shops’ta 575 ile 599 metrekare arasında toplam 12 ticari birim bulunuyor. Büyüklük açısından Selective Shops’un dükkanları hem kalabalık kadrolar için hem de büyük iş yeri arayanlar için tasarlandı. Selective Shops’un dükkanları banka şubesinden kafe ve restorana, marketten eczaneye, kuru temizlemeciden kuaföre ve kırtasiyeye kadar pek çok ihtiyaca hizmet vermek amacıyla kullanılabilecek şekilde hazırlandı.