Turizmde gelecek gördü gayrimenkule ara verdi

Gayrimenkul sektöründe Sky Residence, Elitkent, Astrum Towers, Barglyia ve Escana gibi projelerle adından söz ettiren Regnum, turizme yoğunlaşma kararı aldı. Şu sıralarda son projeleri olan Bodrum’daki Escana Evleri’nde satışları sürdüren firma yeni oteller açmayı ve turizmde de büyümeyi planlıyor.
Öztürk Şirketler Grubu’nun bir iştiraki olan Regnum’un Yönetim Kurulu Başkanı Ufuk Öztürk, çok sayıda proje yaptıktan sonra gayrimenkul sektöründeki faaliyetlerine ara verdiklerin belirterek, “Turizmin geleceği çok daha parlak. Daha yavaş olmasına rağmen daha düzenli bir gelir söz konusu. Türkiye turizmde büyük hamle yapıyor. Bu nedenle turizme yöneldik” dedi. Öztürk, gayrimenkulde ancak butik projelerle boy gösterebileceklerinin altını çizerek, “Şehir merkezinde, az sayıda ve kaliteli işlere girebiliriz. Daha önce binlerce konutluk siteler yaptık ama artık nitelikli projeler yapmak isteriz” dedi.

İstanbul ve Antalya’ya yatırım
Ufuk Öztürk, turizmde Bulgaristan ve Antalya’da faaliyet gösterdiklerini belirterek, yeni yatırım planları çerçevesinde İstanbul’un yanı sıra Antalya’da yoğunlaşacaklarını söyledi. Öztürk, İstanbul’da Çobançeşme’deki arsalarında otel yapmayı planladıklarını anlatarak, aynı zamanda Antalya’daki Karya Golf Sahası’nın yanında da otel inşa edeceklerini söyledi. Ufuk Öztürk turizm sektöründeki büyüme hedefleri doğrultusunda bu yatırımları hayata geçireceklerini anlatarak, şu bilgileri verdi:
“Şu anda Bulgaristan Bansko’daki kayao otleli olan Regnum Hotel & Spa’nın yanı sıra Antalya Belek’te Karya Golf Sahası’na sahibiz. Ama yönümüzü turizme çevirdik. Belek golf turizminde bir destinasyon haline geldi. Burada resort otel yapacağız. İstanbul’daki arsalarımızda da otel yapacağız. İstanbul Çobançeşme’de 5 yıldızlı otelin yanı sıra, Koşuyolu’ndaki arsaya da otel yapmayı planlıyoruz.”

Bodrum’da ünlülere villa sattı
Regnum’un satışını sürdürdüğü son konut projesi olan Escana, Bodrum’un kendine özgü mimarisiyle 21’inci yüzyılın teknolojisini harmanlayarak tasarlandı. Konumu ve özel mimarisye Bodrum’un en gözde yaşam alanları arasında yer alan proje üç katlı olarak inşa edilen 25 villa, 18 dönümlük bir alana ve toplam 10.800 metrekare inşaat alanına sahip. Villaların büyüklüğü ise 400 ile 450 metrekare arasında değişiyor.
Akıllı ev konseptiyle inşa edilen Escana‘da, uzaktan cep telefonu ve internet aracılığıyla evin ısıtma ve kliması önceden çalıştırılabiliyor; aydınlatma ve televizyon da dahil olmak üzere bütün elektrikli ve elektronik aletler uzaktan kumanda edilebiliyor. Escana evleri, European Property Awards’ta ‘En İyi İç Dizayn’ ve‘’En İyi Karma Kullanım‘ dallarında büyük ödülü kazandı. Villa fiyatlarının 1 milyon euro’dan başladığı projenin bir başka dikkat çeken özelliği ise Ajda Pekkan ve Ebru Gündeş gibi ünlülerin de evlerinin bulunması.

Bansko’da ödülü aldı, kış sezonunu açtı
Ufuk Öztürk, kayak turizminde son yıllarda büyük bir çıkış yakalayan Bansko’daki otel için 20 milyon euro yatırım yaptıklarını belirterek, Bansko’yu 12 ay yaşayan bir yer haline getirmek için çalışmalarını yoğunlaştırdıklarını söyledi.
Balkanların en iyi SPA’sı seçilen otelin Türk kayak severler için iyi bir seçenek olabileceğini dile getirdi. Geçtiğimiz günlerde kayak sezonunun açılışı yapılan Bansko’nun, Avrupa’da tercih edilen popüler kış turizmi merkezlerinden biri haline geldiğini anlatan Öztürk, şunları söyledi:
“Bölgenin kayak turizminde marka olmuş İsviçre ve Fransa gibi ülkelere kıyasla fiyatta rekabetçi olması da her yıl on binlerce kayak severin Bansko’yu tercih etmelerini sağlıyor. Açıklanan rakamlara göre 2011’de tüm dünyadan yaklaşık 200 bin kayak sever, kış tatili için Bansko’yu tercih etmiş. Bölgenin İstanbul’a sadece 6 saat mesafede uzakta olmasının yanı sıra Schengen vize kolaylığı nedeniyle bölgeye Türk konuklar da adeta akın ediyor.”

TOKİ fazla nüfuslu aileler için çocuk odasını ayırdı
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), yoksul grubundakiler için bugüne kadar 45-55 metrekare olarak inşa ettiği 1+1 konutları, artık 2+1 konseptiyle üretecek. Safranbolu’da inşa edilecek yoksul konutları 2+1 niteliğinin yanı sıra, yöresel mimariye de uygun planlandı.
TOKİ Başkanı Ahmet Haluk Karabel, İdarenin yeni konsepte inşa edeceği yoksul konutlarını tanıttı. Açıklamaya göre 2+1 şeklinde inşa edilecek yoksul konutlarının örneği Karabük’ün Safranbolu ilçesinde, yöresel mimari örneğine de uygun inşa edilecek. Açıklamada, şehirlerin belli büyüme, genişleme aksları bulunduğuna dikkat çekti. Bu akslar çerçevesinde genel altyapıya yakın bölgelerdeki Hazine arazileri üzerinde sosyal konutlar ürettiklerine vurgu yapan Karabel, bunları halka piyasadaki şartlardan daha uygun arz ettiklerini dile getirdi.
Karabel, İdarenin sosyal konut programındaki hedef kitlesinde, mevcut piyasa koşullarında konut sahibi olamayan, alt ve orta gelir grubundaki vatandaşların bulunduğunu dile getirerek, şunları kaydetti:
“Yoksul konutlarımız, daha önceden uygun şartlarda 100 lira taksitle verilebilmesi açısından 45-55 metrekare arasında sabitlenmişti. Fakat bazı ailelerimiz fazla nüfusa sahip. Ayrıca kız ve erkek çocukları var. Onun için tek oda olması uygun görülmüyor. Aile ve Sosyal Politikalar Bakanlığı ile yaptığımız görüşmeler çerçevesinde ufak ama 2+1 şeklinde yoksul konutları da üretmeye başladık. 2013’ten itibaren de ağırlıklı olarak bu şekilde gideceğini tahmin ediyorum.”

‘Kentsel dönüşümü başaracak gücümüz ve birikimimiz var’

Soyak Holding Üst Yöneticisi (CEO) ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Yönetim Kurulu Üyesi Emre Çamlıbel, 2012’yi değrlendirerek, 2013 beklentilerini anlattı. Türkiye ekonomisinin ilk üç çeyrekte yavaş seyrettiğini belirten Çamlıbel, bunun da büyüme rakamlarına yansıdığını söyleyerek, son çeyrekte Türkiye’nin kredi notunun yükseltilmesi ve faiz düşüşüyle birlikte piyasaların moral bulduğunu ifade etti.

Türkiye’nin 2012’de yüzde 3 büyüyecek gibi göründüğünü belirten Çamlıbel, “Gayrimenkul sektörü ise yüzde 2 büyüyerek yılı kapatacak. Türkiye önümüzdeki yıl yüzde 4-4,5 gibi büyüyecek gibi görünüyor. Gayrimenkul sektörü de yüzde 5-10 arasında bir büyümeye erişecek” dedi. Kentsel dönüşüm ve mütekabiliyet yasalarının da sektöre önemli bir canlılık katacağına dikkati çeken Çamlıbel, Körfez ülkeleri vatandaşlarının Türkiye’ye daha yeni yeni gelmeye başladığını anlattı.

Çamlıbel, “Yabancıların buradan gayrimenkul almaları için şartları daha kolaylaştırmalıyız. O zaman bu talepler ciddi bir ekonomik girdi sağlar. Gayrimenkul sektörünün, cari açığı kapatmak için döviz girdisini artıracağını düşünüyorum” diye konuştu.
Kentsel dönüşümü Türkiye için vazgeçilmez kılan en önemli nedenin deprem olduğunu dile getiren Çamlıbel, şunları söyledi: “Türkiye’nin yapı stokunun yaklaşık yüzde 60’ı deprem açısından riskli konumda. Ayrıca bu binalar enerji verimliliği açısından da uygun değil. Yasa bu yıl çıktı ama bu işin çözümü uzun vadede ortaya çıkar. Gerçi inşaat Türkiye’nin en iddialı olduğu alanların başında geliyor. Onun için dönüşümü başarabilecek güce ve birikime sahibiz. Burada kritik olan, mal sahibinin kentsel dönüşümü bir zenginleşme aracı olarak görmemesidir.”

‘KDV artışı satışları olumsuz etkiler’
Maketten satışın yasaklanmayla ilgili konuşan Çamlıbel, bu durumun gayrimenkul sektörünü olumsuz etkileyeceğini savunarak, “Sektörünün en büyük sıkıntısı sermaye ve öz kaynak yetersizliğidir” dedi.
Çamlıbel, KDV oranlarının yükseltilmesinin ise tüketiciyi zora sokacağını vurgulayarak, “KDV’yi tüketici ödemek durumunda. Yani biz şuan 100 liraya sattığımız daireyi 118 liraya satacağız. Bu da konut satışlarını olumsuz etkileyecek” dedi.

‘Konut talebi orta sınıftan gelecek’
Türkiye’de konut erime hızının yüzde 5 civarında olduğunu, bu yıl yüzde 3’lere kadar düştüğünü dile getiren Çamlıbel, “Kayda değer bir arz fazlası yok. Ancak, spesifik olarak bazı semtlerde ve bazı hedef kitle gruplarında bir yığılma var. Bu zaman içinde tasnif edilir. Zaten sadece İstanbul değil, Türkiye genelinde orta gelir grubunun daha çok konut ihtiyacı var. Konut lüksleştikçe fiyatlar artıyor ve hedef kitleniz daralıyor. Talep aslında orta gelir grubunda” dedi.

Konteyneri olmayan yıkım yapamayacak

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, kentsel dönüşümde sıfır atıklı yıkımı, sarı biriktirme konteynerleri ve taşıma araçlarıyla sağlayacak. Hafriyat, inşaat ve yıkıntı atıklarının istenmeyen yerlere kaçak olarak dökülmesi, alınacak sıkı tedbirlerle önlenecek. Atıkların geri kazanım tesislerine götürülerek yeniden kullanılması amacıyla çeşitli tedbirler alınacak.
Bu çerçevede, iki tondan fazla atık oluşumuna neden olacak büyük çaplı inşaat ve yıkım işlemlerinde, yıkım firması ilgili idareye başvurarak izin almak zorunda kalacak. Yıkım firması, faaliyetin yapılacağı yere geçici biriktirme konteynerinin yerleştirilmesini temin edecek. Konteyner yerleştirilmeden, yıkım işlemlerine başlanamayacak.

Emlak Konut yılsonu kampanyası yaptı

TOKİ Emlak Konut Lüleburgaz’da kampanya yaptı. Buna göre, 3+1 dairelerin fiyatı 12 bin lira peşinat 732 lira taksitle ödenebiliyor. Kampanya 31 Aralık’a kadar geçerli.
TOKİ Emlak Konut GYO’nun Lüleburgaz’da 134 bin metrekare alan üzerinde inşa edilen Burgazkent projesi 4 farklı adada yükseliyor. 29 bloktan meydana gelen projede toplam 752 adet daire ve 52 adet villa yer alıyor. Yüzde 85’i satılan proje 90 dairenin satışına devam ediliyor.
Farklı sosyal donatılara yer verilen projede, açık spor alanları, 24 derslikli ilköğretim okulu, çocuk oyun alanları, 809 araçlık açık otopark, peyzaj düzenlemeleri yapılıyor.

Konutların yarısından fazlasını sattı

Vadistanbul’da konut satışlarının yüzde 54’ü tamamlandı. Yapılan açıklamaya göre, Kasım 2014’te teslim edilmesi planlanan birinci etabın satışta olduğu Vadistanbul’un satış ofisini 2 haftada 2 bin 550 kişi ziyaret etti.
2012’nin sonunda lanse edilmesine rağmen tüm dikkatleri üzerine çeken Vadistanbul, TEM, Metro, üçüncü havalimanı ve üçüncü köprü yolu bağlantısıyla da her yöne ulaşım imkanları sunuyor. 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 dubleks dairelerin yer aldığı Vadistanbul’da fiyatlar 394 bin liradan başlıyor. Kampanyalı satışların olduğu projede 12 ile 60 ay arası vadeye yüzde 0,77, 61 ile 120 ay arası vadeye yüzde 0,80 oranlarıyla kredi kullanılabiliyor.
Maslak’ın devamı niteliğinde planlanan ve Ayazağa’da konumlandırılan Vadistanbul, Belgrad ormanlarıyla çevrili eşsiz bir alan içinde inşa ediliyor. Proje özellikleriyle birçok ilke imza atılacak Vadistanbul, 1 milyon 100 bin metrekarelik inşaat alanına sahip.
3 parselden oluşan ve toplamda 424 bin metrekarelik alanda geliştirilen projede; 3 bin konut, 55 bin metrekarelik alışveriş merkezi, ve hemen önünde 850 metre uzunluğundaki cadde üzerinde yer alan 28 bin metrekare cadde mağazaları, restoranlar, 240 bin metrekare ofis alanı ile 48 bin metrekare toplam alana sahip 5 ve 4 yıldızlı oteller bulunacak.
Artaş Grup, Aydınlı Grup ve Keleşoğlu İnşaat ortaklığıyla hayata geçirilen Vadistanbul arsa hariç 1 milyar 500 milyon liralık yatırım bedeliyle hayata geçiriliyor. Projenin ilk etabının yatırım maliyeti ise 300 milyon lira.

8. kez tasarım ödülleri sahiplerine verildi

İMMİB (İstanbul Maden ve Metaller İhracatçı Birlikleri) tarafından bu yıl “Engelliler, Yaşlılar ve Çocuklar için Tasarım” temasıyla düzenlenen 8. Endüstriyel Tasarım Yarışması’nın ödülleri dağıtıldı. Metal Ürünler, Plastik Ürünler ve Elektrikli Küçük Aletler sektörlerinde katma değeri yüksek ürünlerin geliştirilmesi, endüstriyel tasarım etkinliklerinin yaygınlaştırılması ve özendirilmesi amacıyla düzenlen ödül töreninde yarışmaya katılan 238 başvuru arasından kazananlar ödüllerine kavuştu.
Yarışmada her ürün grubunda profesyonel ve öğrenci kategorilerinde ilk 3 dereceye girenler para ödülü ile ödüllendirildi. Yarışmayı kazananlara ayrıca yurtdışında eğitim olanağı da sunuluyor.