METREKAREYİ KÜÇÜLTTÜ BAHÇELİ EVİ ULAŞILIR KILDI

Bu haftaki şantiye turumuzda inşa ettiği binlerce bahçeli ev konseptiyle tanınan Dekar Yapı’nın Bahçeşehir’deki Asmalı Evler projesine gidiyoruz. Dekar Yapı’yı 5 yıl önce kuran Salih Kuzu, ikinci projesi olan Asmalı Evler’de makul metrekarelerde uygun fiyatlı evleri konut alıcılarının beğenisine sunmuş. Aslında lüks ve pahalı gibi görünen bahçeli evleri ulaşılabilir kılmayı hedefleyen Salih Bey, ortaya çıkan tabloda bunu başarmış gibi görünüyor. Firmanın daha önce yine aynı bölgede hayata geçirdiği Günışığı projesinin tamamı satılmış ve hayat çoktan başlamış. Asmalı Evler’e de oldukça fazla ilgi var. Öyle ki, projedeki birinci etabın tamamı, ikinci etabın ise hemen hemen hepsi satılmış. Şu sıralarda son etap satışa çıktı. Toplamda projenin yüzde 70’i satılmış. Dairelerin bile kolay kolay satılamadığı bir dönemde bahçeli evlere olan bu ilgi projenin ne kadar doğru bir yerden alıcıların karşısına çıktığını gösteriyor.
Asmalı Evlerin en büyük avantajı ulaşılabilir fiyatlarda olması. 134 metrekarelik dubleks evin fiyatı 383 bin lira iken, 166 metrekarelik tek katlı evin fiyatı ise 633 bin liradan başlıyor. Bu fiyatlara birçok projede 1+1 ve 2+1 daire alınabiliyor. Asmalı Evler’de konut metrekareleri belli standartlarda tutulurken, bu da alım gücünü kolaylaştırıyor. Bu da genelde çok büyük metrekarelerde yapılan projelere göre Asmalı Evleri bir adım öne taşıyor. Burada Salih Bey, net ve brüt metrekareye de dikkat çekerek, hiç ortak alan olmaması nedeniyle brüt ile net arasındaki farkın düşük olduğunu net metrekarelerin daha ucuza geldiğini söylüyor.

Oturmak için alıyorlar
Salih Bey, projenin uygun fiyatlarına rağmen prim oranının da makul düzeyde olduğuna işaret ederek, 1 yıllık süreçte buradan konut alanların yüzde 25 kazandığını söylüyor. Bu oranın abartılı olmadığının altını çizen Salih Bey, “Teslimlerden sonra prim oranı çok daha fazla yükselecektir. Ama buradan konut alanlar prime çok da dikkat etmiyor. Çünkü konut alanlar oturmak için projenin tamamlanmasını bekliyor” diye konuştu.

Proje bitince boş kalmıyor
Konutlarda oturmak isteyenlerin oranı yüzde 90’a çıkıyor. Salih Bey de, birçok projede yatırımcıların konut alması nedeniyle konutların boş olduğuna dikkat çekerek, ancak kendi projelerinde kısa süre içinde herkesin taşındığını ve sitenin ikinci elinin de böylece güçlendiğimi vurguluyor.
Salih Bey’in ilk projesi olan Günışığı sitesi de hemen dolmuş ve hatta projedeki ikinci el fiyatları bile yüzde 50 oranında prim yapmış. O projede 400 bin liraya satılan evlerin fiyatları şu anda 800 bin liraya çıkmış.

İlk etapta hayat başlıyor
Salih Bey, Asmalı Evler için ilk kazmayı Temmuz 2011’de vurmuş. İnşaat büyük bir hızla devam ediyor ama birinci etaptaki daireler neredeyse teslim aşamasına gelmiş. Bahçeli evler ve onların oluşturduğu sokaklar ortaya çıkmış. Projeyi bu haliyle çok beğendiğimi söylemeliyim. Özellikle bir mahalle havasında tasarlanan projede evlerin birbirine olan mesafesi çok iyi ayarlanmış. Binalar size baskı yapmıyor, üstünüze üstünüze gelmiyor. Projenin ikinci etabı ise Haziran 2013, üçüncü ve son etabı ise Ekim 2013’te teslim edilecek.
Salih Bey, yıllarını şantiyelerde geçirmiş. Kademeli olarak inşaatı devam ettiriyor. Bir evin inşaatı bitince diğerinin kabasına başlıyor. Ekipler kaydırılıyor. Bu sayede etaplar birbirini etkilemeden devam ediyor.
Bahçeli evlerde peyzaj düzenlemesine büyük önem verildiği için epey bir zaman alıyor. Projenin ortasından geçen yolar, kaldırımlar ve alt yapı elemanlarını da Dekar Yapı yapıyor.

Bahçesiz ev yok
50 dönüm arsada yapılan projede binalar arsanın yüzde 17’sine oturuyor. 3 etapta 170 bahçeli konuttan oluşan Asmalı Evler projesinde 3+1 ve 4+1 tipinde, tek ve iki, katlı 80 ile 300 metrekare arasında 9 farklı metrekarede konut var.
Asmalı Evler’deki bütün konutların müstakil girişi ve bahçe alanları var. Tek katlı evlerin her yanında bahçe var. Hangi odadan olursa olsun adım attığınızda bahçeye çıkıyorsunuz. Bahçe alanları kullanım hakkı olarak tapuya işleniyor.
Karma konsept
Projenin mimarı ise Deniz Çağlar Duman, evleri hem geleneksel hem de modern konseptte tasarlamış. Konutlarda saçaklar ve ahşap kaplamalar kullanılmış. Böylece konutlar sıradanlıktan kurtulmuş.
Her eve bir asma dikiliyor
Projede her evin önüne bir asma dikiliyor. Salih Bey, diktiği asmaların ölmemesi için ayrıca her ev sahibine bir de asma bakım kılavuzu veriyor.

Nasıl gidilir?
TEM’den araçla giderken Ispartakule gişelerinde girildiğinde hiç sapılmaması durumunda 4-5 kilometre sonra projeye ulaşılıyor. Burada hem projeyi görebilir hem de satış ofisinde bilgi alıp örnek daireleri gezebilirsiniz.

Projede evler anahtar teslim
Projedeki konutlar anahtar teslim olarak verilecek. Fiyatlar da anahtar teslim olarak veriliyor. Beyaz eşyalar hariç tüm donanımlar olacak. Salih Bey, natamam ev verildiğinde inşaatın yıllarca sürebildiğine işaret ederek, bu nedenle birçok kişinin gürültü kirliliğine maruz kalabildiğini söylüyor.

Kimler alıyor?
Proje her ne kadar diğer villa projelere göre uygun fiyatlı olsa bile belli bir gelir seviyesindekiler alabiliyor. Salih Bey de, profesyonel yöneticilerin, şirketlerin orta kademelerinde çalışanların, pilotların ve işletme sahiplerinin ev aldığını söylüyor. Bu alanların da çoğunun çocuğu olması ve güvenli bir yaşam alanı tercih etmeleri nedeniyle burayı seçtiklerini ifade ediyor.

Sosyal alanlar siteye ait olacak
Salih Bey, yaşam başladıktan sonra gündeme gelen aidatlarla ilgili özel çalışmalar yaptıklarını anlatarak, güvenlikten ödün vermeyeceklerini ve aidatların 400 lira seviyesinde olabileceğini söyledi. Sitenin bir tane ana girişi olacak. Bazı evlerde 2 adet olmak üzere kapalı otoparklar bulunacak. Sitenin ortak alanında ise yarı olimpik yüzme havuzu yer alıyor. Zaten projenin en güzel yeri de burası. Çevresinde kafe ve fitness alanlarının yer aldığı bu alanda engelliler ve yaşlılar için rampalar ve asansör de koyulmuş. Asmalı Evler’deki sosyal alanlar ücretsiz olacak. Salih Bey, işletmeyi siteye bırakacaklarını ve tüm sosyal alanların sitenin mali olacağının altını çiziyor.

Seramik yerine mermer tercihi
Konutların dikkat çeken bir başka özelliği ise hiçbir yerde seramik kullanılmamış olması. Mesela projedeki bütün banyolar mermerden yapılmış. Projenin tamamında seramik yerine doğal taş ve mermer tercih edilmiş. 4 ayrı mermer seçeneği sunuluyor. Alıcılar mermerin yanı sıra, parkeyi, mutfak ve banyo dolaplarını, duvar boyalarını ve kapı renklerini seçebiliyor. Her evde şömine bacası ve klima altyapısı var. Mutfaklar ise küçük bir oturma grubu koyulacak şekilde tasarlanmış. 25 metrekare olan mutfak bile var. Bu da konutların albenisini artırıyor.

TOKİ’den Kayseri’ye mobilya üssü geliyor
Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) Türkiye’nin mobilya merkezi olarak bilinen Kayseri’ye modern bir mobilya üretim merkezi kazandıracak. TOKİ’nin vatandaşla ortak geliştirdiği ilk proje olma özelliğine de sahip proje ile Kayserili mobilyacılar modern üretim tesislerine kavuşacak.
Kayseri’ye inşa edilecek Mobilyakent, Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’ın, açıkladığı “Esnaf ve Sanatkârlar Değişim, Dönüşüm ve Destek (3D) Strateji Belgesi ve Eylem Planı (ESDEP)” kapsamında inşa edilecek. Projede temel hedef; esnaf ve sanatkârların rekabet gücünün arttırılması, değişim ve dönüşümün desteklenmesi olarak belirlendi.

Bahçeşehir’deki projeyi Aralık’ta teslim edecek
Bahçeşehir’de yükselen Mesa Nurol projesinin 4. etabında teslimler Aralık sonunda başlayacak. Mesa Mesken ve Nurol GYO imzası taşıyan Mesa Nurol, giriş+23 katlı iki blok halinde yükseliyor.
17 bin 858 metrekarelik alana kurulan projede son konutların satışları devam ediyor. Toplam 182 adet dairenin bulunduğu 4. etapta, 2+1 daireler 316 bin lira ile 437 bin lira, 3+1 daireler 437 bin lira ile 507 bin lira, 4+1 daireler 482 bin lira ile 531 bin lira arasında değişen fiyatlarla satılıyor. Bahçeşehir Mesa Nurol 4. etap’ta 2+1’ler 87 ila 105 metrekare, 3+1’ler 117 metrekare ve 4+1’ler 130 metrekare olarak tasarlandı.

Propa İnşaat iki yılda yüzde 40 kazandırdı
Aura Residence’ta konutlar sahiplerini buldu. Projenin lansmanından teslimine kadar geçen iki yıllık süreç içinde yatırımcısına yüzde 40 prim kazandırdı. Konuyla ilgili yapılan açıklamada, satışları tamamlanan Aura’da lansman fiyatı 120 bin lira olan stüdyo daireler, bugün 170 bin liraya, 150 bin lira olan 1+1’ler ise 210 bin lira değerine ulaştığı belirtildi.
Propa İnşaat tarafından Kartal’da gerçekleştirilen Aura Residence’ın satışı ve teslimi tamamladı. Projeden konut sahibi olanlar arasında hukukçular, yöneticiler, finansçılar bulunuyor.

Lansman indirimli fiyatlar için son 1 gün
Toya Vista’da lansmana özel indirimli fiyatlardan yararlanmak için son 1 gün kaldı. 12 Kasım’da fiyatların değişeceği projede, konutların metrekaresi 98, 105 ve 142 olarak belirlendi. Marmara Denizi ve Küçükçekmece Göl manzarasına sahip evlerin yer aldığı projede, 132 adet daire bulunuyor. Toya Vista’da yüzde 1 peşinat ödemesinden sonra, 15 Aralık 2013’te vade farksız yüzde 24 ara ödeme yapılıyor. Kalan yüzde 75’lik konut tutarı banka kredisi ile ödenebiliyor.