Kredi oranlarında değişiklik sektörü kayıtdışına itebilir

Milliyet için yıl sonu emlak senaryosunu yazan isimlerden biri de Sinpaş GYO İcra Kurulu Başkanı Ömer Faruk Çelik oldu. İnşaat sektöründe kaydedilen büyümede konuta yönelik harcamaların etkili olmadığının altını çizen Çelik, eğer, doğru bir hikâye yazılabilirse 2012’de konutun altın çağını yaşayabileceğini düşünüyor. Bu arada Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) kredi oranlarında değişiklik yapmasının sektörü kayıtdışına itmek anlamına geldiğini vurgulayan Çelik, Sinpaş açısından ise parlak bir yılın geride kalacağını bildirirken, geleceğe umutlu baktıklarını söyledi.

2 bin konutluk dört yeni proje
Sinpaş GYO’nun bu yılki performansı hakkında konuşan Çelik, ilk üç aylık verilerin 2010’daki cironun yüzde 35 üstüne çıkıldığını gösterdiğini belirterek, “Geçen yıla göre yüzde 30 oranında artışla 500 milyon liralık satış hasılatı hedefliyoruz” dedi.
Bu yıl ikisi İstanbul’da, diğer ikisi Ankara’da 2 bin konutluk dört yeni proye hayat vereceklerini ifade eden Çelik, şu anda 859 bin 933 metrekare inşaat için üretime devam ettiklerini, yeni üretim planlarının ise 1 milyon 268 bin 99 metrekare olduğunu söyledi.

Konut harcaması düştü
Bunun, 2 milyon 147 bin 637 metrekarelik inşaat anlamına geldiğini vurgulayan Çelik, rakamları, konut sayısı açısından da şöyle anlattı: “14 bin 744 adet konut stokumuzun 6 bin 678 adedi üretim aşamasında. Geriye kalan 8 bin 66 adet ise ilerleyen dönemde projelendirilecek arsalarımızda yer alacak.”
Geçen yıl inşaat sektörünün ortaya koyduğu büyüme ve 800 bin adet ruhsata rağmen konut seektörünün büyüdüğünün ifade edilemeyeceğine dikkat çeken Çelik, verilerinalt kırılımlarına dikkatle bakılmasını önererek, “Kamu yatırımları ve özel yatırımlar yani yol, baraj inşaatlarından dolayı inşaat harcamaları artmış. Ama özel sektör konut harcamalarındaki rakamlar düşmüş” dedi.
Bugün ise, seçimler nedeniyle durağanlaşan piyasaların Avrupa'dan ve Yunanistan'dan gelen haberlerle yön belirlemede kararsız ve yatayda seyrettiğine dikkat çeken Çelik, gelecekten son derece umutlu olduğu mesajını vermeyi ihmal etmedi.
Çelik, “Hükümetin yeni söylemleri, hedefleri piyasaya hareket getirecektir. 2011'in sonunda geçen yılın biraz üzerinde bir satış adediyle yılı kapatacağını öngörüyoruz. Türkiye yeni hükümetle birlikte, yeni büyüme hikâyesini doğru yazabilirse 2012’de altın bir çağ yaşayacağımızı düşünüyorum” dedi.

ÇELİK, NASIL BİR SON BEKLİYOR?

* BDDK SEKTÖRÜN ÖNÜNÜ KESMEZ: “BDDK'nın kredi oranlarına müdahalesiyle ile ilgili bir söylenti var ancak biz bunun olacağını öngörmüyoruz. Çünkü BDDK sektörü çok iyi takip ediyor ve lokomotif bir sektörün önünü kesmeyeceğini düşünüyorum. Kredi oranlarında bir değişiklik olursa bu elbette satışlara yansır ve cirolarda azalma olur. Ancak asıl büyük sorun, sektörün kayıtdışına kaymasıyla ortaya çıkar. Çünkü kredi ile sektör kayıt içine alınıyor.
* FİYATLAR ARTAR: “Diğer taraftan ülkemizde inşaat fiyatlarında bir artış söz konusu. Gelecek dönemlerde bu artış konut fiyatlarına da yansıyacaktır.”

2011’İN DÖRT YENİ PROJESİ İSTANBUL VE ANKARA’DA
İstanbul’da yönü Bomonti ve Sancaktepe: Sinpaş’ın Bomonti’deki projesi 18 bin 325 metrekare alan üzerine kuruluyor. 600 konut olarak tasarlanan proje A, A+ hedef kitleye hitap edecek. Sancaktepe Samandıra’daki proje ise 40 bin 548 metrekare alan üzerinde yine 600 konut olarak planlandı.
Ankara’da rota Büyükesat ve Alacaatlı: Büyükesat’taki proje 16 bin 331 metrekarelik arsa üzerinde henüz konsept çalışmaları süren 300 konut olarak planlandı. Projenin bulunduğu arsa Cumhurbaşkanlığı Köşkü, konsoloslukların yoğunlaştığı Koza Sokak ve TBMM’ye yakınlığıyla dikkat çekiyor. Alacaatlı’daki proje ise villa ve az katlı apartmanlardan oluşan 550 konut olarak tasarlandı. Hedef kitle orta ve üst gelir grubu.

YIL SONUNDA HANGİ RAKAMLARA ULAŞACAK

Ciro hedefi: 500 milyon lira
Yeni proje sayısı: 2.000 konutluk 4 proje
Planladığı inşaat alanı: 1.268.099 metrekare
Yeni projelendirilen
konut sayısı: 8.066 adet

İstanbul’un güzelliklerine 2.200 noktadan bakış


İstanbul’un kaptan köşkü olarak nitelendirilebilecek bölgelerden birinde yükselen Nish Adalar’da
2 bin 200 konut yer alıyor. Bunların yüzde 80’i Adalar’ı görüyor. Ama, yüzde 20’lik dilim de en azından diğerleri kadar şanslı. Çünkü onlar da deniz ve orman manzarasıyla karşı karşıya

YAŞAM KOŞULLARI

Projenin en önemli özelliklerinden biri, konutların yüzde 80’lik bölümünün Adalar manzarasına sahip olması. Yüzde 20’lik kısım ise deniz ve orman manzarasını görüyor. Nish Adalar’da arsanın yaklaşık 150 bin metrekaresi de yeşil alana ayrıldı. Oldukça kapsamlı bir sosyal alanın tasarlandığı projede açık ve kapalı yüzme havuzları, spa, sauna, Türk Hamamı, fitness merkezi ve spor alanlarının anı sıra kafe, restoran ve yürüyüş yollarına da yer ayrıldı. Bu arada bir de özel bir seyir terasına yer verilen projede çocuklar için birden fazla oyun alanı tasarlandı. İletişim: 444 52 32 www.nishadalar.com

BİR BAKIŞTA
* Projenin adı: Nish Adalar.
* Projenin lokasyonu: Maltepe Başıbüyük (Süreyyapaşa Korusu karşısı.)
* Yapan şirket: Özyazıcı İnşaat.
* Projenin mimarı: İsmet Köseoğlu.
* Satış pazarlama sorumluları: Hakan Özyazıcı - Murat Keskiner.
* İnşaata başlama tarihi: 01 Ocak 2010.
* İnşaatın tamamlanma tarihi: 01 Eylül 2012.
* Toplam arsa alanı: 202 bin metrekare.
* Toplam inşaat alanı: 327 bin 150 metrekare.
* Satılabilir alan: 327 bin 150 metrekare.
* Konut sayısı: 2 bin 200.
* En küçük konut alanı ve tipi: Brüt 83 metrekare 1+1.
* En büyük konut alanı ve tipi: Brüt 207 metrekare 4+1.
* Binaların kat yükseklikleri: 16 kat.
* Ticari alanlar: Süpermarket, kuaför ve eczane.
* Sosyal donatılar: Açık ve kapalı yüzme havuzları, fitness merkezi, sauna, spa, Türk Hamamı, kafe, restoran, seyir terası ve yürüyüş yolları.
* Proje bitiminde tahminen yaşayacak insan sayısı: 7 bin kişi.

ULAŞIM İMKÂNLARI
* En yakın anaokulu veya kreş: Projenin içinde site sakinleri için yapılan bir adet kreş bulunuyor.
* En yakın özel ilköğretim okulu: Nish Adalar projesinin içinde Milli Eğitim Bakanlığı’na ait bir ilköğretim okulu yer alacak.
* En yakın poliklinik ve hastane: 1 kilometre mesafede Süreyya Paşa Hastanesi bulunuyor.
* En yakın akaryakıt istasyonu: Site giriş yollarının üzerinde birden fazla akaryakıt istasyonu bulunuyor. En yakını ise 500 metre mesafede.
* En yakın alışveriş merkezi: CarrefourSA Maltepe Park.
* Havaalanlarına olan uzaklığı: Sabiha Gökçen Havaalanı 10 kilometre, Atatürk Havalimanı 45 kilometre mesaafede bulunuyor.
* Anayollara uzaklığı: TEM Kozyatağı bağlantısı ile 8 kilometre, yeni yapılan yol ile Kartal Samandıra gişeleri 4.5 kilometre, E- 5’e 2 kilometre mesafede yer alıyor.

FİYAT VE ÖDEME BİLGİLERİ
* Projedeki en ucuz konut: 164 bin 929 lira.
* Projedeki en pahalı konut: 752 bin 485 lira.
* Ödeme koşulları: Konut bedelinin yüzde 5’i peşinat olarak ödeniyor. 120 ay banka kredisiyle vadelendirme yapılıyor.





Bahçe mobilyaları doğaya uyumlu

MASKO’da yer alan 500’ü aşkın firma, bahçeler için geliştirdikleri mobilya çözümleriyle iddialı. Bahçe mobilyaları ve dış mekânda kullanmak üzere tasarlanmış özel mobilya grupları konusunda da üretim gerçekleştiren firmaların ürün grupları özellikle doğaya uyumlu yapılarıyla dikkat çekiyor.
Yapılan açıklamada MASKO’nun bahçe mobilyalarının dayanıklı malzemelerden üretilmeleri nedeniyle hava şartlarından etkilenmediklerinin altı çizildi. Açıklamada altı çizilen noktalardan biri de bahçe mobilyalarının üretiminde metal, alüminyum, seramik, taş, vinil, PVC, cam ve işlenmiş ahşap kullanılması olurken, ürün grupları arasında sıra dışı modellerin de yer aldığı ifade edildi.



Su israfına önlem için özel yöntem

İstanbul, arsa yetersizliği açısından sorunlu bir durum yaratsa da pek çok projede halen bahçeye yer veriliyor. Bahçesi olmayanlar ise yeşil için kat bahçeleri ve teraslarla çözüm buluyor. Artan yeşillikler ise bu alanda faaliyet gösteren firmaların daha özel çözümler yaratmasını sağlıyor. Bunlardan biri de Botanika’nın geliştirdiği Raco Expert hortum tabancası.
Ürünün zaman kazandırdığı gibi su israfına da son verdiğini ifade eden Botanika Ürün Geliştirme Müdürü Erkan Şamcı, malzemenin düz ve sisleme püskürtmeli ayarlarıyla su israfını önlediğini belirtti.

Bilgili’nin ‘Bodrum Bodrum’unda örnek villa hazırlandı
Bilgili Holding’in Muğla Bodrum’daki projesi ‘BodrumBodrum’ projesi için örnek villa hazırlandı. Yalıkavak Tilkicik Koyu’nda yer alan proje, hem konumu hem de mimari tasarımıyla ilgi topluyor. Mimarlar Arif Özden, Sinan İzgi ve Tanju Özel’in imzalarını taşıyan proje, taş ve ahşap malzemelerinin gölgeyle sentezlendiği ilginç bir mimari tasarıma sahip.
26 bin metrekare alanda 80 villa ve az sayıda daire olarak tasarlanan proje, Yalıkavak’ta yamaçtan denize kurgulanmış özel bir konuma sahip.
Konutların 2+1 ve 3+1 villa ve 2+1 daire olarak tasarlandığı BodrumBodrum’da vilların 16’sı dubleks olarak projelendirildi. Geniş alanlarıyla dikkat çeken konutlarda B tipi olarak değerlendirilen ve kendilerine özel serinleme havuzuna sahip olan villaların alanları 237 ila 266 metrekare arasında değişiyor. 237 ila 284 metrekare arasında büyüklüğe sahip olan ve C tipi vilların sayısı 40 olarak belirlendi. Koyun tüm manzarasına hakim D tipi evler ise 251 ila 287 metrekare arasında yer alıyor. Projede fiyat aralığı ise 310 bin ila 770 bin euro aralığında.
Bilgili Holding, daha önce de özel projelerin altına imza atmıştı. Holdingin turizm ve inşaat alanındaki projeleri arasında Radisson Blu Conference & Airport Hotel Istanbul, W İstanbul, Ajia Hotel, West Blocks ve Akaretler Sıraevler gibi çalışmalar bulunuyor.



Avrupa ile boy yarışına giren kuleye ilgi büyük

Folkart Yapı’nın İzmir Bayraklı’da inşaatına başladığı ve tamamlandığında Avrupa’nın en yüksek beşinci ikiz kuleleri olması beklenen Folkart Towers projesinde satışa sunulan kısmın yüzde 70’lik bölümü yaklaşık 1.5 ay içinde satıldı.
Elde ettikleri sonucu, “Satışların zaten iyi olmasını bekliyorduk. Yine de gördüğümüz ilgi bizi şaşırttı” sözleriyle değerlendiren Folkart Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Mesut Sancak, projeden ofis ve rezidans alanların büyük bir kısmının İzmirliler‘den oluştuğunu, ancak İstanbul ve yurtdışından da büyük talep aldıklarını kaydetti. Sancak, “Yabancılar telefon ve internet üzerinden bilgi alarak ofis ve rezidanslardan satın aldılar”dedi. Proje, 200 metre yükseklikte 40’ar katlı iki kule olarak tasarlandı.


Hayatına renk katanlar için yarışma sonuçlandı

Marshall Boya’nın sekiz haftalık Renklendir Hayatı Yarışması’nın sonuçları açıklandı. Katılımcıların seçtikleri yeri diledikleri gibi renklendirip öncesi ve sonrası fotoğraflarını veya boyama süreci videosunu facebook sayfasına yükleyerek katıldığı yarışmayı, facebook’tan 385 bin kişi ziyaret etti. Büyük ödül Volvo S40 ise, en yüksek oyu alanlar arasında jürinin değerlendirmesi sonucu, Adana’dan Efe Erarslan’ın oldu.

ONALTIDOKUZ İSTANBUL
Astay Gayrimenkul’ün Zeytinburnu Kazlıçeşme Bakırköy Sahil Yolu’nda başladığı projenin toplam arsa alanı 27 bin 791 metrekare. İnşaat alanı 154 bin 203 metrekare olan OnaltıDokuz İstanbul’da 346 rezidans ve 150 daire planlandı. Projenin tamamlanma tarihi Mart 2012.