KONUTTA METREKARE MAKASI AÇILDI

Konut satışlarında kafaların karışmasına neden olan brüt-net metrekare farkında makas büyüyor. Bazı projelerde bu fark yüzde 100’lere bile çıkabilirken, bu konuyla ilgili bir denetleme yapılmaması alıcıların yaşadığı mağduriyetin devam etmesine neden oluyor.
İstanbul Gayrimenkul Değerleme Yönetici Ortağı Celal Erdoğdu, konutların brüt metrekare üzerinden sattığını belirterek, “Brüt-net metrekare farkı suiistimal ediliyor. Aradaki oran çok yükseldi, yüzde 100’lere ulaştı” dedi. Erdoğdu, Şişli’de yeni yapılan konut projesinde 55 metrekarelik brüt büyüklüğe sahip dairenin netinin 25 metrekare olduğunun altını çizerek, “Bu dairenin brüt 55 metrekare üzerinden satış fiyatı 6-7 bin lira. Yani bu daireyi yaklaşık 350 bin liraya alabilirsiniz. Fakat net metrekaredeki fiyatı ise 14 bin lira” dedi.

‘Bile bile lades oluyorlar’
Bu dairenin Şişli’de yeni yapılan bir proje olduğunu ve aynı bölgede 1990’larda yapılan bir dairenin ise 130 bin liraya satıldığını anlatan Erdoğdu, “Eski binayla yeni yapılan binanın fiyatı arasında çok büyük fark var. Normalde yeni yapılan binaların fiyatı eskilerine göre 2 kat daha yüksek olur. Fakat burada bir pazarlama başarısı var” diye konuştu.
Erdoğdu, vatandaşların konut alırken brüt-net metrekare farkına dikkat etmediklerini vurgulayarak, “Aslında müteahhitler projelerindeki konutların brüt ve net metrekarelerini planda açıkça belirtiyor. Vatandaşlar konutun cazibesine kapılıp buna dikkat etmiyor. Yani bile bile lades oluyorlar” dedi.
Erdoğdu, “Genelde birçok ülke net metrekare üzerinden satış yapıyor” diye aktardı.

Bir standardı yok
İstanbul’daki konutların brüt metrekareden satılmasına rağmen bunun belirli bir standardı olmadığının altını çizen Erdoğdu, şunları söyledi:
“Şu anda satışı süren bir projede 87 metrekarelik dairenin net büyüklüğü 47 metrekare. Bu neye göre belirlenmiş. Havuzu ve sosyal tesisleri hesaba katanlar var. Balkonlar da dahil ediliyor. Artık projelerde çokça kat ve kış bahçeleri yapılıyor. Bunlar da hesaba katılıyor. Yani yapılı olan tüm elemanlar bu hesaba katılabiliyor. Konut üreticileri bunu bu noktaya kadar getirdi. Vatandaş ise mutlaka net metrekareye bakmalı ve hesabını kitabını ona göre yapmalı. Cep telefonu alırken bile günlerce inceliyoruz ama ev alırken aynı şeyi yapmıyoruz.”

‘Enflasyon gerçeği var, Reel getiri yüksek değil’
İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin diğer yönetici ortağı olan Ahmet Büyükduman da, gayrimenkulün son yıllarda prim yaptığını belirterek, “Aslında iki nedenden ötürü konut alınıyor. Oturmak ve prim yapması için. Fakat oturmak için alanlar bile prim yapmasına dikkat ediyor. Bu da konutu yatırım aracı olarak ön plana çıkarıyor” dedi. Bu nedenle brüt-net metrekare farkına bakılmadan rahatlıkla ev satın alındığını anlatan Büyükduman, şunları söyledi:
“Son yıllarda diğer yatırım araçlarının getirisi azaldığı için konuta talep arttı. Özellikle topraktan alanlar iyi prim yaptıklarını düşünüyor. Fakat enflasyon gerçeği var. Yaptığımız hesaplamalara göre son 20 yılda bir konutun reel olarak ortalama getirisi yüzde 1 olmuş. İstanbul’daki getirisi ise enflasyonun sadece 2 puan üzerinde. Böyle bakıldığında yatırım değerinin yüksek olmadığı görülüyor.”
Büyükduman, gayrimenkulde yatırım için alımların fazla olması nedeniyle ilerde sıkıntıların olabileceğine işaret ederek, “Şimdi 1’e alıp 3’e satarım deniyor ama ilerde ne olur bilinmez. Yatırım için alanlar fazla olduğu için ilerde fiyatlarda durağanlık olabilir. Piyasa uzun vadede belli göstergeleri takip ediyor” dedi.

Küçükçekmece 2 projeyle dönüşüyor

ArkiPARC 2013 ön etkinlikleri kapsamında Kentsel Strateji ve Arkitera Mimarlık Merkezi işbirliği ile düzenlenen ‘Başkanlar Konuşuyor’ etkinliğinin ilki Küçükçekmece Belediye Başkanı Aziz Yeniay’ın katılımıyla gerçekleşti. Küçükçekmece Belediye Başkanı Aziz Yeniay, Küçükçekmece bölgesindeki Kartaltepe Mahallesi Kentsel Yenileme Projesi ve Küçükçekmece Meydanı Çevresi Kentsel Yenileme ve Tasarım Projesi hakkında bilgi verdi.
Yeniay, İstanbul'da gerçekleşecek olası bir depremdeki hasarın beklenenden çok daha fazla olacağını, kimi sokaklara adım dahi atılamayacağını belirterek, afet odaklı kentsel dönüşümün önemine vurgu yaptı.

‘Halkla birlikte çalışacağız’
Kartaltepe Mahallesi Kentsel Yenileme Projesi’ne dair mülkiyet durumlarını belirten Aziz Yeniay, dönüşüm alanlarında halkla birlikte çalışmak istediklerini vurguladı. Kamu kurumları olarak görevlerinin değer yaratmak olduğuna dikkat çeken Yeniay, Kartaltepe Mahallesi Kentsel Yenileme Projesi’nin Küçükçekmece'nin kimliği açısından önem taşıdığını söyledi. Projenin bölgedeki halkla yapılan toplantılar sonucunda bir sorun çıkmadan devam ettiğini belirten Yeniay, “Halkın kafasındaki soru işaretlerinin temizlenmesi ile projenin daha sağlıklı ilerleyeceği açıktır” dedi.
Yeniay, Küçükçekmece Meydanı Çevresi Kentsel Yenileme ve Tasarım Projesi’nin de ilerlediğini, proje alanının 3. derece bir Arkeolojik Sit Alanı’nı da kapsadığını söyledi.

TOKİ, ARSA SATIŞLARINDA VADEYİ 120 AYA ÇIKARDI

TOKİ, toplu konut projelerini finanse etmek amacıyla envanterinde bulunan 257 arsayı satışa çıkarıyor. Envanterinde bulunan arsaları yüzde 15 peşin 60 ay vadeli ve yüzde 25 peşin 36 ay vadeli satan TOKİ, ilk kez yüzde 10 peşin ve 120 ay vade ile arsa satışına çıkıyor. İdare, açık artırma yöntemiyle aralarında Ankara Çukurambar, Gölbaşı, Dikmen ve Etlik ile Antalya, İzmir, Mersin, Adana, Balıkesir, Şanlıurfa, Mersin ve Gaziantep gibi illerde bulunan 257 arsayı satışa sundu.
15 Kasım 2012’de yapılacak açık artırmayla satışa sunulacak arsalar ödeme şekline göre üç kategoriye ayrılıyor. Daha önce yaptığı açık artırmalarda iki ödeme alternatifiyle satışa çıkan İdare bu kez arsa yatırımcıları için yeni bir ödeme seçeneğini uygulamaya koydu.
Arsa fiyatının yüzde 25’i peşin kalanı 36 ay vadeli ve yüzde 15’i peşin kalanı 60 vadeli ödeme seçeneklerine TOKİ, üçüncüsünü de ekledi. Üçüncü ödeme alternatifine göre alıcılar arsa fiyatının yüzde 10’unu peşin verip kalan miktarı 120 ayda ödeyebilecekler.

15 bin TL’nin altı peşin olacak
Katılımcıların teklif verecekleri her bir arsa için arsaların muhammen bedeline göre belirlenen oranda müzayede salonlarında açılacak veznelere yatırılabileceği gibi Eskidji firmasının hesabına açık artırmadan önce katılım teminatı yatırmaları gerekiyor.
Taşınmaz bedellerinin ödenmesi için hem peşin hem de vadeli teklif alınacak. Bedeli 15 bin liraya kadar olan taşınmazlarda taksit uygulaması yapılmayıp satış peşin olarak gerçekleştirilecek.

Satış eş zamanlı olacak

Satış için yapılacak açık artırma 15 Kasım saat 14:00’da eş zamanlı olarak TOKİ’nin Ankara Bilkent’teki binasında, Eskidji Müzayedecilik Ticaret İthalat İhracat A.Ş.’nin İstanbul Yenibosna’daki merkezinde, Adana Seyhan’daki Mavi Sürmeli Otel’de yapılacak. Açık artırma eskidji.com’dan da takip edilerek arsalar için teklif verilebilecek.

‘İstanbul’da yüksek fiyatlı projeler zararda’

İstanbul Maslak’taki 42 Maslak projesinin yapımcısı olan Bay İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Erol Özmandıracı, İstanbul’da en yüksek konutun metrekaresinin ancak 8 bin dolar edebileceğini söyledi.
Özmandıracı, yüksek fiyatlı birçok projenin satış sıkıntısı çektiğini anlatarak, “İstanbul’da belli bir alım gücü var. Konut fiyatları belli bir seviyeye çıktıktan sonra alım düşüyor. Belli sayıda daireyi yüksek fiyattan satabilirsiniz ama ölçek büyüyünce satışlar duruyor. Bu da fiyatların ne seviyede olması gerektiğini gösteriyor” dedi.
İstanbul’daki kaliteli projelerin metrekare fiyatlarının 5 bin dolar ile 8 bin dolar arasında olması gerektiğini belirten Özmandıracı, 4 bin doların altındaki fiyatlardan satılan konutların ise A plus olmadığını vurguladı.
Özmandıracı, 42 Maslak’ın 500 milyon dolarlık değeriyle İstanbul’un en iyi 3 projesinden biri olacağını belirterek, projedeki daireleri metrekaresini 5 bin ile 7 bin dolar arasındaki fiyatlardan sattıklarını söyledi. Özmandıracı, projedeki ofisleri ise metrekaresi 4.750 ile 6.000 dolar arasında sattıklarını açıklayarak, bunun gibi kaliteli projelerle İstanbul’un marka değerini artırmak gerektiğini anlattı. Bunun için de projelerin farklı unsurlarla donatılması gerektiğine işarete eden Özmandıracı, “Biz ise merkezimize sanatı koyduk. 42 Maslak Artful Living konseptimiz, sanatı projemiz içerisinde bir eğlence unsuru olarak konumlandırmanın ötesine geçiyor” dedi.

‘İMKB arsasına talibiz’
Özmandıracı, genelde İstinye ve Maslak hattında proje geliştirdiklerini ve İstinye’deki İMKB arsasına talip olacaklarını belirterek, şunları söyledi:
“İMKB arazisi için önemli olan, nitelikli proje geliştirilebilmesidir. İstanbul’un en iyi arazisi sayılabilir. Lokasyonu harika. Oranın satışa ya da ihaleye çıkması durumunda mutlaka ilgileniriz. Bu proje, İstanbul'un küresel gayrimenkul pazarındaki marka değerine doğrudan etki yapabilecek potansiyeli taşıyor. Orada çok lüks butik bir otel ve rezidanslar yapılabilir.”

100 yıl garantili evlerde teslimler gerçekleşti

Koç Yapı İnşaat ve Dervişoğlu İnşaat işbirliğiyle Bağdat Caddesi’nde inşa edilen Altıner Residence’da düzenlenen teslim töreni ile evler kat maliklerine verildi. Özel bir tasarıma sahip olan proje 1.150 metrekare arsa üzerinde, 3.722 metrekarelik kapalı alanda 24 daireden oluşuyor. Prof. Devrim Erbil’in sanat eserlerinin yer aldığı Altıner Residence’in töreninde Türkiye’de ilk defa 100 yıl garanti belgesine sahip konutların sertifika ve garanti belgeleri kat maliklerine teslim edildi. Teslim töreninde proje gelişiminde katkı sağlayanlara onur belgesi ve teşekkür plaketleri sunuldu.

Bakanlık açıkladı: Fatih Ormanı’nda proje yok

Orman ve Su İşleri Bakanlığı’nca, İstanbul Fatih Ormanı’nın bir konut projesine tahsis edildiği iddiasıyla ilgili açıklamalarda bulunuldu. Açıklamada,
“Söz konusu grup tarafından yapılacak inşaat projesi, Fatih Ormanı sınırları dışında yer almaktadır. Fatih Ormanı’ndan herhangi bir tahsis söz konusu değildir” denildi. Ayrıca projenin tanıtım filminin Bakanlığın sorumluluk alanında yer alan Fatih Ormanı sınırları içinde çekilmesine dair Bakanlıktan alınmış bir izin olmadığı da belirtildi.Açıklamada, projenin web sitesinde ormanın kullanım haklarının grubun elinde bulundurulduğu ifadelerine yer verildiği ve bu iddianın gerçekdışı olduğu ifade edildi.

Bodrum’da örnek daireleri tamamladı

Bodrum’da daha önce başka butik projelere imza atan Mimar Ebru Erol ve uzun yıllar yurtdışında büyük projelerde görev alan Mühendis Ömer İçinsel’in gerçekleştirdiği Bodrum Yaka Evleri’nde örnek evler tamamlandı. Bodrum Yarımadası’nın merkezinde, Ortakent – Yahşi Belediyesi sınırları içinde yer alan Yaka Evleri’nin en önemli özelliği, geleneksel mimariyi modern yapım teknikleriyle birleştiriyor olması. 24 konut olarak tasarlanan projede daireler, %18’lik bir eğimi, arazi ve mimari planlaması ile birbirinin önünü kapamayacak şekilde tasarlanıyor. Projenin teslim tarihi ise Kasım 2013.