Konut ilanlarında yeni uygulama başladı! Cezası 100 bin TL’den başlıyor
Konut ilanlarıyla ilgili yeni uygulama 1 Ocak itibarıyla resmen başladı. Buna göre kiralık ilan girecek olanlar için yetki doğrulaması istenecek. Peki sistem nasıl işleyecek? Düzenleme eski ilanları da kapsıyor mu? Konuyla ilgili milliyet.com.tr’ye açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Cezası 100 bin TL’den başlıyor” diyerek süreci tek tek anlattı. İşte detaylar...
Kiralık ilanlar için yetki doğrulama uygulaması 1 Ocak itibarıyla hayata geçti. Peki Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) nedir? Yeni dönemde ilan doğrulaması nasıl yapılacak? Düzenleme mevcutta yayında olan eski ilanları da kapsıyor mu? Satılık konut ilanı vermek için de yetki doğrulaması istenecek mi?
İLAN DÜZENLEMESİ İLE AMAÇLANAN NE?
Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “1 Ocak itibarıyla elektronik ilan doğrulama sisteminin uygulanması kiralık taşınmazlarında başladı.
Sahte ilanların önüne geçmek, piyasadaki ilan kirliliğini önlemek, tüketicilerin mağduriyetlerinin önüne geçilmesi için elektronik ilan düzenleme sistemi hazırlandı. 31 Ağustos 2023’te başlatılan uygulamanın ilk fazı ilan veren kişilerin kimliklerinin doğrulamasının yapılması amacıyla 2023 yılı Kasım ayında devreye girdi. İlan veren kişilerin gerçekten kimliklerinin ibrazı ya da kimliklerinin doğrulanması bu çerçevede sağlanmış oldu.
‘SAHTE İLANLARLA İLGİLİ ÖNEMLİ BİR DÜZENLEME OLDU’
İlan vermek isteyenlerin kimlik doğrulama sonrasında kimlik bilgileri doğrulanmayan ilanlar yayından çıkartılmış oldu. Bu ilan platformlarında yer alan sahte ve yanıltıcı ilanlarla ilgili önemli bir düzenleme oldu.
İKİNCİ AŞAMA 1 OCAK’TA BAŞLADI
Elektronik ilan sisteminin ikinci aşaması da 1 Ocak’ta başladı. Yetki doğrulaması uygulamasıyla gerek konut gerek ticari gayrimenkuller olsun 1 Ocak 2025 itibarıyla ilanlarda yetki doğrulama uygulaması zorunlu olacak.
Peki bu ne demek? Yetki doğrulama uygulaması özellikle girilen ilanın gerçekten karşılığında bir taşınmaz olup olmadığının teyit edilmesi demektir. Hangi gayrimenkul için ilan verildiyse bu gayrimenkulün tespitinin sağlanması demektir.
YETKİLENDİRMEDE İKİNCİ AŞAMA İÇİN SİSTEM NASIL İŞLEYECEK?
Bunun sağlanabilmesi için gayrimenkul sahibi elektronik ilan doğrulama sistemine girerek ilan verilmesini istediği gayrimenkulle ilgili yetki belgeli bir emlak işletmesine ilan verme izni tanımlamış olacak.
‘CEZASI 100 BİN TL’DEN BAŞLIYOR’
Eğer bir emlak işletmesi kiralık taşınmaz ilanı girecekse mal sahibinden ilan verme izni almadan taşınmaza ilişkin ilan giremeyecek. Girilmesi durumunda 100 bin TL’den başlayan para cezaları var. Bu hem ilan veren kişiye hem ilan veren platformlara verilen cezalar olarak ortaya çıkıyor.
Kişi kendi adına, birinci, ikinci derece akrabası adına, eşi adına gayrimenkulleri kendi adına girebiliyor. Bunun kontrolleri ilan verilen platformlar aracılığı ile Tapu, Kadastro Genel Müdürlüğü ile Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü üzerinden yapılarak teyit edilecek ve ondan sonra ilan girilebiliyor olacak.
‘DÜZENLEME SOSYAL MEDYAYI DA KAPSIYOR’
Düzenleme sosyal medyayı da kapsıyor. Sosyal medyada ciddi bir problemimiz var. Yetki belgeli emlak işletmelerinin bazı kişisel hesaplarına getirilen kısıtlamalar da sektör açısından probleme neden oldu. Sorunun çözümü sektörde beklenen en önemli başlıklardan biri.
‘TÜKETİCİ MAĞDURİYETLERİ AZALTILACAK’
Kiralık taşınmazlarda doğrulama sistemi sayesinde tüketici mağduriyetleri de azaltılacak. Bugün bir daireyi tutup başkalarına kiraya veren kişilerden başlayıp da kısa dönem kiralamayı yasal bir şekilde yapmayanlara kadar çok farklı örneklerle karşılaşıyoruz. Villa tipi gayrimenkullerde dolandırıcılıklar yapılıyor. Örneğin Sapanca, Fethiye, Bodrum gibi farklı bölgelerde gerçek olmayan taşınmazlar ilan verilerek bunların üzerinden yapılan dolandırıcılıklar var.
EMLAKÇIYA YETKİ NASIL VERİLİYOR?
Yetki doğrulaması için mal sahibinin ilan verme izni çok kolay. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’ne e-Devlet üzerinden giriş yapan malik ilan verilme izni vermek istediği gayrimenkulü listeden seçiyor. Bu bilgiler Tapu, Kadastro Genel Müdürlüğü’nden geliyor. Seçtiği gayrimenkulü hangi emlakçı tarafından ilan verilmesini istiyorsa o emlakçının yetki belgesinin numarasını yazıyor. Yetki vermek istediği süreyi girerek hızlı bir şekilde izni tanımlayabiliyor.
İLANLARDA LOGO DETAYI!
İlan verme izni emlak işletmesine tapuda işlem yapma izni, kira kontratı yapma izni tanımlamıyor. Sadece kiralık olarak ilan verilmesine imkan sağlıyor. Emlak işletmesi ilan girerken mal sahibinin e-Devlet'te gördüğü taşınmaz numarasını emlak işletmesine veriyor. Bu emlak işletmesi numarayı alarak ilan portalına ilan giriyor. Girilen ilanın doğruluğu teyit edilmiş oluyor. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi tarafından teyit edilen ilanlarda logolar 1 Ocak’tan itibaren yer almaya başlayacak.
DÜZENLEME ESKİ İLANLARI KAPSIYOR MU?
Düzenleme geçmiş tarihte girilen ve bugün hala devam eden ilanları kapsamıyor. 1 Ocak itibarıyla girilecek tüm ilanlarda geçerli olacak.
DÜZENLEME SATILIK İLANLARI DA KAPSIYOR MU?
Uygulamanın 1 Ocak itibarıyla satılık taşınmazlarla ilgili girilen ilanlarda da aktif olması bekleniyordu. Uygulama şu anda sadece kiralıklarda başlayacak. Satılık ilanların kontrolüne ilişkin süreç ileri bir tarihe ertelendi. Biz sektör temsilcileri olarak Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin satılık taşınmazlarla ilgili de geçerli olmasını bekliyoruz.”
