KENTSEL DÖNÜŞÜM BELEDİYELERE TAKILDI

Kentsel dönüşüm yasası kapsamında riskli alan ve riskli binaların tespit edilmesinde öncelik tanınan belediyeler, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından kendilerine gönderilen ‘dönüşüm alanlarını belirleyin’ yazısına hala dönüş yapmadı. Riskli alanlar belirlenemediği içinde şimdilik kentsel dönüşümün ne zaman başlayacağı belirsizliğini koruyor.
TSKB Gayrimenkul Değerleme ve Arkitera işbirliğiyle düzenlenen "Afet Yasası: Gayrimenkul'de Yeni Bir Dönem mi?" panelinde konuşan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Genel Müdür Yardımcısı Murat Oral, 81 ilin belediyelerine 19 Haziran 2012 tarihi itibariyle riskli alanları belirlemeleri amacıyla mektup gönderdiklerini söyledi. Birkaç belediye dışında kendilerine bir cevap gelmediğini belirten Oral, “Türkiye’de 19 milyon konut var. Bunların 5 milyonu 2000’den sonra yapılmış. Kalan 14 milyon konut incelenmeli. Bunun da yaklaşık 6 milyonunun büyük risk altında olduğunu düşünüyoruz” dedi.

Güçlendirme yapılabilecek
Dönüşümde önceliği İstanbul, Kocaeli, Adapazarı, Bursa ve İzmir’e vereceklerini ifade eden Oral, deprem riski taşıyan bölgeleri belirledikten sonra yıkımlara başlayacaklarını söyledi. Oral, yıkımdan sonra yapılacak projede 3/2 çoğunluk şartı arayacaklarını vurgulayarak, “Kalan 3/1’in hissesi diğer kat maliklerine satılacak. Alan olmazsa kamulaştırma yapılacak. 3/2 sağlanamazsa da Bakanlık tarafından kamulaştırılacak” diye konuştu. Oral, riski bölgede bulunmasa bile riskli olduğu tespit edilen yapıların güçlendirilmesinin de mümkün olduğunu kaydetti.

700 milyar dolar gerekli
Oral, kentsel dönüşümün büyük bir maliyetinin bulunduğunun altını çizerek, 20 yıllık süreçte yapılması planlanan dönüşüm için 700 milyar dolara ihtiyaç olduğunu söyledi. Bu rakamın her yıl 42 milyar dolarlık bir kaynak olduğuna işaret eden Oral, en büyük gelir beklentisinin ise 20 milyar lira ile 2B arazilerinden geleceğini ifade etti.
İstanbul Büyük Şehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Daire Başkanı İdris Atabey, dönüşüm yasasının belediyelerle işbirliği içinde yapılmasının öngörüldüğünü belirterek, İstanbul’da 150 bin binanın risk altında olduğunu söyledi.

Fikirtepeli’ye belediye uyarısı
Olası bir afette bunların 140 bininin ağır hasar alabileceğine dikkat çeken Atabey, “Proje bütünlüğü sağlamak için 150 bin binanın yanı sıra 100 bina daha yıkmak gerekiyor. Yani 250 bin bina yıkılacak” dedi. Dönüşüm sürecinde vatandaşların 1 daireye karşılık 2 daire istemelerinin sorun çıkaracağına vurgu yapan Atabey, “250 bin bina dönüşecek. 1’e 2 versek 500 bin bina yapar. İstanbul bunu kaldıramaz” değerlendirmesini yaptı.
Atabey, Fikirtepe’de hak sahiplerinin çok fazla talepte bulunduğunu belirterek, “Orada görüşme yapan inşaat firmaları bize vatandaşları ‘çok şey istiyorlar, iş tıkanıyor’ diye şikayet ediyor. Fikirtepe’deki imar artışı 5 yıl için verildi. Şimdiye kadar önemli bir bölümü geçti. Vatandaşların bir an önce anlaşmalarını yapması gerekiyor” uyarısını yaptı.

Belediye başkanları kentsel dönüşümü anlattı
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Işıl Dinçer ile Arkitera Mimarlık Merkezi Yönetim Kurulu Başkanı Ömer Yılmaz’ın organize ettiği "Afet Yasası: Gayrimenkul'de Yeni Bir Dönem mi?" panelini Şehir plancısı Faruk Göksu’nun yönetti. Panelde Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Ali Dumankaya, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Genel Müdür Yardımcısı Murat Oral ve İstanbul Büyük şehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Daire Başkanı İdris Atabey’in yanı sıra kartal Belediye Başkanı Altınok Öz ve Küçükçekmece Belediye Başkanı Aziz Yeniay da katıldı. Başkanlar, İstanbul’un en büyük dönüşüm yerleri olarak belirlenen ilçelerindeki başarılı dönüşüm örneklerini anlattı.

İstanbul sınıra dayandı
Şehir plancısı ve kentsel dönüşüm uzmanı Faruk Göksu da, İstanbul’un en fazla yüzde 25 daha büyüyebileceğine dikkat çekerek, “Tehlike çanları çalıyor. Eğer bir rant yaratılacaksa bu herkese eşit olarak dağıtılmalı. Bu sayede adaletli bir dönüşüm olur” dedi. Kentsel dönüşümün bir uzlaşma olduğunu vurgulayan Göksu, “Kentlerimiz kapasitesini dolduruyor. Bu nedenle çok dikkatli olmalıyız” diye konuştu.

‘Türkiye’nin başı ağrıyabilir’
Gayrimenkul Hukuku Derneği adına kentsel dönüşümle ilgili görüşleri dile getiren başkan Avukat Ali Güvenç Kiraz ise, kentsel dönüşüm yasasının mülkiyet hakkına müdahale ettiğini belirterek, “Sicilya’da da benzer bir yasa çıkarılmıştı. Fakat İtalyan hükümeti Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi’nde toplam 23 milyar dolarla cezalandırıldı. Türkiye de benzer bir tabloyla karşılaşabilir ve başı ağrıyabilir” dedi. Yasada yürütmeyi durdurma kararının alınamayacağının yer aldığını ifade eden Kiraz, “Bu da çok sakınca yaratabilir. Hakimler nasıl ‘yürütmeyi durdurma kararı’ vermeyecek bilemiyorum” diye konuştu. Yasayla tebligat sürelerinin de 15 günle sınırlandırılmasının tartışıldığını vurgulayan Kiraz, “Fakat bu tebligat süresinin ne zaman başlayacağı belli değil. Bu çok tartışılacak” dedi.

Bakanlıkta sosyolog yok
Murat Oral, kentsel dönüşüm sürecinde işin sosyal boyutunu ele almak için sosyologlara ihtiyaç duyulduğunu belirterek, “Fakat bakanlığımızda sosyolog yok. Çevre ve Şehircilik bakanlığı olarak sosyolog almak için kadro açacağız” dedi.

‘Özel sektör dönüşümde yer almalı’
Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Ali Dumankaya ise, sektöre dışarıdan giren firmaların piyasayı bozduğundan şikayet ederek, “İsteyen herkes elini kolunu sallayarak sektöre giriyor. Bunun sınırlandırılması gerekiyor” görüşünü dile getirdi. Bu firmaların vatandaşların da beklentisini yükselttiğine vurgu yapan Dumankaya, “Fikirtepe’nin yarısıyla görüştük. Yüzde 60’lar isteniyor. İnsanların yüksek beklentilerini aşağı çekmek gerek, yoksa dönüşüm olmaz” dedi. Dumankaya, dönüşümde büyük bir finansmana ihtiyaç bulunduğunu belirterek, “Sektörde 50 tane kalburüstü firma var. Bu firmalar dönüşümün içinde olmalı yoksa sıkıntılar oluşur” diye konuştu.

BAHÇELİ EVDE MARKA OLMAK İÇİN ÇENGELKÖY’E PROJE YAPTI

Gayrimenkul sektöründe geliştirdiği bahçeli evlerle tanınan Dekar Yapı’nın patronu Salih Kuzu, bu alanda marka olmak için önemli bir adım daha attı. Salih Kuzu, Çekmeköy’deki Bahçeli Vadi projesini 240 bin liradan başlayan fiyatlarla satışa sundu

Bahçeli evde uzmanlaşan Dekar Yapı, bu kapsamda geliştirdiği üçüncü projesini satışa sundu. İstanbul’da bahçeli ev yapmaya uygun Çengelköy’de yapılan Bahçeli Vadi projesinde bulunan 58 konutu satışa çıkardıklarını ifade eden Dekar Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Salih Kuzu, bahçeli evde bir marka olmak istediklerini ve Bahçeli Vadi’nin de bu hedefin önemli bir parçası olduğunu söyledi.

Bahçeli eve ilgi artıyor
Avrupa’da ve ABD’de yaşayanların büyük çoğunluğunun bahçeli evlerde oturmasına rağmen Türkiye’de bu oranın çok düşük kaldığını ifade eden Kuzu, “Fakat burada da bahçeli evlere ilgi artıyor. Şehrin çeperlerine ulaşım imkanı arttıkça bahçeli evlerin de sayısı artacak” dedi. İstanbul’un içinde bahçeli ev için arsa bulmanın zorluğuna işaret eden Kuzu, özellikle Çengelköy’ün bu tarz evler için çok uygun olduğunu söyledi. Bu nedenle Çengelköy’de proje yapmak için yoğun çaba gösterdiklerini anlatan Kuzu, “Bölgede proje yapmak hayalimizdi. Buradaki imar durumu bahçeli evler için çok uygun. Fakat şehir içinde arsalar sıkıntılı oluyor. Burada da 3 yıl uğraştıktan sonra projeyi satışa çıkarabildik” dedi.

Orta sınıfa yönelik
Salih Kuzu, projenin Çengelköy’de 10 dönüm arsa üzerinde yapıldığına işaret ederek, denize 2 kilometre uzaklıkta yer aldığını vurguladı. Projenin Çengelköy’de yapılmasının birçok şeyi ifade ettiğinin altını çizen Kuzu, “Çengelköy herkesin bildiği bir yerdir. Tarihi, kültürü, mahalle havası ve boğazıyla öne çıkıyor. Bu da bizim işimizi kolaylaştırıyor” diye konuştu.
Salih Kuzu, Çengelköy’de arsa fiyatlarının yüksek olmasından dolayı konut fiyatlarının da yüksekliğine vurgu yaparak, bundan sonra Bahçeşehir’de yapacakları projede orta sınıfa yönelik, uygun fiyatlı bahçeli evleri satışa çıkaracaklarını söyledi.

240 bin TL’den başlıyor
Her biri bahçeli 28 dubleks ev ve 30 daireden oluşan Bahçeli Vadi Çengelköy’de 1+1’den 4+1’e farklı konutlar yer alıyor. 48 ile189 metrekare arasında değişen büyüklükteki evler Ekim 2013’te teslim edilecek. Projede konutların metrekare fiyatı ise 3 bin 900 ile 6 bin 400 lira arasında değişiyor. Daire fiyatları da 240 bin liradan başlıyor 1 milyon 95 bin liraya kadar çıkıyor. Konut almak isteyenlere peşin ödemelerde yüzde 5 indirim yapılan projede İş Bankası’ndan uzun vadeli konut kredisi de kullanılabiliyor.

2013 Ekim’de teslim
Salih Kuzu, projede satışlara ruhsat aldıktan sonra başladıklarını ve inşaata devam ettiklerini belirterek, konut teslimlerini ise 2013 yılının Ekim ayında yapacaklarını söyledi. Evleri bitmiş ve oturmaya hazır vaziyette teslim edeceklerini ifade eden Kuzu, konutlara 65 ile 180 metrekare arasında değişen büyüklükte bahçeler tahsis ettiklerini söyledi.

Yüzde 1 KDV avantajı
Salih Kuzu, yeni konut satışlarından alınan KDV’nin arttırılmasıyla ilgili düzenlemenin gündemde olduğunu belirterek, 1 Haziran’dan sonra ruhsatı alınan projelerde yeni belirlenecek KDV oranlarının geçerli olacağını söyledi. Kuzu, Bahçeli Vadi projesinde ise ruhsatı mayıs ayında aldıkları için yüzde 1 KDV’nin geçerli olacağını vurgulayarak, bu durumun konut alanlara büyük bir avantaj sunduğunu dile getirdi.

Projeyi büyütecek
Salih Kuzu, projenin hemen yanında 5 bin metrekarelik alanla ilgili çalışmaların da sürdüğünü belirterek, Bahçeli Vadi projesini büyüteceklerini vurguladı. Bununla ilgili izinleri almaya çalıştıklarını aktaran Kuzu, projenin toplamda 100 konuta ulaşabileceğini kaydetti.

Egeyapı’dan Kartal’a ‘İz’ bırakacak proje

Egeyapı Group’un İstanbul Anadolu yakasındaki projesi İz Tower, Kadıköy-Kartal metrosunun açılmasıyla gündeme gelen Kartal’da yükseliyor. Konut sahiplerine Adalar manzarasının sunulduğu projede teslimler 2013’te başlayacak

Egeyapı Group’un İstanbul Kartal’a iz bırakması planlanan projesi İz Tower’da satışlar devam ediyor. Merkezi konumunun yanı sıra sahip olduğu Adalar manzaralı konutlarıyla da dikkat çeken projede, teslimatlar 2013 yılı başında gerçekleşecek. Kartal’da konumlanan proje, yaklaşık 5 bin 200 metrekare arazi üzerinde hayata geçiriliyor.
21 katta 163 daire ve 8 ticari üniteden oluşan İz Tower’da, 60 ve 65 metrekare olmak üzere iki tip 1+1’in yanı sıra 96-98 metrekareden oluşan iki tip 2+1 ve 108 metrekarelik dubleks loft daireler bulunuyor. Merkezi bir lokasyonda yükselen projenin sosyal donatıları arasında kapalı yüzme havuzu, fitness salonu, sauna, güneşlenme terası, hamam, buhar odası ve çocuk oyun alanları bulunuyor.
Farklı ödeme seçeneklerinin sunulduğu projede, yüzde 1 ön ödeme yaparak yüzde 34’lük peşinatı faizsiz teslim tarihine ötelemek mümkün. Geriye kalan yüzde 64’lük kısım için ise aylık 1.751 liradan başlayan taksitler ile konut sahibi olunabiliyor. Yüzde 50’lik peşinat ödemelerinde ise geriye kalan yüzde 50’lik kısım faizsiz teslim tarihine ötelenebiliyor.

‘Çok özel bir konuma sahip’
Projenin lokasyon itibariyle çok özel bir konumda olduğunu belirten Egeyapı Group Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, İz Tower’ı tüketicilerin ihtiyaç ve beklentilerini göz önüne alarak geliştirdiklerini söyledi. Kabadayı, “İz Tower, D-100 Karayolu’na yürüme mesafesinde bulunuyor. Ayrıca tamamlanmak üzere olan dünyanın en büyük adalet sarayının yanı sıra, Real alışveriş merkezlerinin de hemen yanı başında. İz Tower geçtiğimiz günlerde hizmete açılacn Kartal-Kadıköy metrosuna da yürüme mesafesinde. Sabiha Gökçen Havalimanı’na da 10 dakikalık mesafede bulunması sebebiyle projenin ulaşım konusunda hiçbir sıkıntısı bulunmuyor” dedi.

Konutların dışında ticari üniteye de sahip

Projenİn adı: İz Tower
Projenİn yerİ: Kartal
Yapımcı fİrma: Egeyapı Group
Projenİn mİmarı: Tres Mimarlık
Projenİn konseptİ: Rezidans
İnşaata başlama tarİhİ: Aralık 2010
Teslİm tarİhİ: 2013
Projenİn arsa büyüklüğü: 5177,87 m²
İnşaat alanı: 21.205 m²
Blok sayısı: 1
Toplam konut sayısı: 163
Konut tİplerİ: 1+1, 2+1, dubleks
Konutların metrekarelerİ: 60-108 m2

İnşaat sektöründe İstİhdam % 3,9 arttı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) İnşaat İşgücü Girdi Endeksleri, 2. Dönem 2012 verilerini açıkladı. TÜİK, verilerine göre, üç aylık inşaat sektörü istihdam endeksinde, yılın ikinci çeyreğinde, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3,9 artış yaşandı.
Bina inşaatı sektörü istihdam endeksi yüzde 4,9 artarak 80,8’den 84,8’e yükselirken, bina dışı inşaat sektörü istihdam endeksi ise yüzde 2,6 artarak 116,0’dan 119,0’a çıktı.

Çalışma süresi uzadı
Verilere göre, üç aylık inşaat sektörü çalışılan saat endeksi, yılın ikinci döneminde, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 2,5 arttı. Bina inşaatı sektörü çalışılan saat endeksi yüzde 3,5 oranında artarak 78,1’den 80,9’a yükselirken, bina dışı inşaat sektörü çalışılan saat endeksi ise yüzde 1,2 oranında artarak 117,4’den 118,8’e çıktı.
Üç aylık inşaat sektörü brüt ücret-maaş endeksi de söz konusu dönemde yüzde 16,2 artış gösterdi. Bina inşaatı sektörü brüt ücret-maaş endeksi yüzde 17,9 artarak 159,5’den 188,1’e, bina dışı inşaat sektörü brüt ücret-maaş endeksi ise yüzde 14,4 artarak 226,4’den 258,9’a yükseldi.,

Trump Towers, yabancı yatırımcının gözdesi
İstanbul’un siluetine bir süredir çarpıcı formu ile eklenmiş olan Trump Towers İstanbul, yabancı yatırımcıların da ilgisini çekiyor. Başta Amerika olmak üzere birçok ülkeden yabancı yatırımcıların projeye olan ilgisinin arttığının altını çizen Trump Towers Yönetimi, projede sınırlı sayıda daire kaldığını belirtti.
Rezidans, ofis ve alışveriş merkezinden oluşan proje, Şişli’de 260 bin metrekare inşaat alanında 39 katlı rezidans ve 37 katlı ofis kuleleri ile 43 bin 500 metrekare kiralanabilir alanda 175 mağazalık bir alışveriş merkezinden oluşuyor.
39 katlı kulede brüt 102 ile 680 metrekare arası değişen dairelere sahip projenin mimarisi ise Brigitte Weber imzasını taşıyor.

Sarphan Finans Park ‘yüzde 100 kazandırıyor’
Türkiye’nin yeni finans merkezi olarak tasarlanan ve hızla projelendirilen İstanbul Finans Merkezi'nin Ataşehir’de kurulacak olması, bölgede faaliyet gösteren markalı konut üreticilerinin hayata geçirdiği iş ve yaşam merkezlerinin yoğun ilgi görmesiyle sonuçlanıyor. İstanbul’un en kârlı bölgesi konumuna yükselen Ataşehir’den ofis ya da konut alanlar azami kazanç elde ederek çok kısa bir zaman diliminde yüzde 100’ü aşkın kâra geçmiş bulunuyorlar.
Alıcılarına büyük kazanç sağlayan merkezlerin başında ise Sarphan Finans Park geliyor. Satışların yüzde 80’inin tamamlandığı Sarphan Finans Park, 13 katta toplam 123 ofisten oluşuyor. 54 katta 340 konutun yer aldığı Sarphan Finans Park Residence’ta ise stüdyo, 1+1, 2+1 ve 3+1 konutlar bulunuyor.

Ege Boyu’nda fiyatlar 783 bin 584 liraya çıktı
Eviya Gayrimenkul tarafından Sancaktepe’de hayata geçirilen Ege Boyu’nda konut fiyatları 149 bin 345 liradan başlıyor. 113 bin 600 metrekare inşaat alanında toplam 17 bloktan oluşan Ege Boyu’nda büyüklükleri 49 ile 210 metrekare arasında değişen 584 daire yer alıyor. Stüdyodan 4+1’e kadar uzanan farklı konut tiplerinin yanı sıra 24 ticari ünite bulunan proje, brüt 3,25 metre tavan yüksekliğine sahip daireleri ile ferah alanlar sağlıyor. Projenin teslim tarihi 2014 olarak belirtiliyor.

Sarıyer’de üniversitelilere özel ödeme seçeneği
Foresta Sarıyer’de yer alan stüdyo ve 1+1 daireler için Turyapı, üniversiteli gençlere ve öğretim görevlilerine özel ödeme kolaylıkları ve kira öder gibi ev sahibi olma imkânı sağlıyor. Koç Üniversitesi Batı Kampüsü’ne komşu olan Foresta Sarıyer’de yer alan konutlar Çınar, Sedir, Defne, Ardıç ve Ladin adlarını taşıyor. Daire tiplerinde ise tercih edilen yaşam tarzına göre stüdyo, 1+1, 2+1 ve 3+1 seçenekleri sunuluyor.
Tüm bloklarda çatı dubleksi bulunan projede teras keyfi sunuluyor.
Yeni hizmete giren Çayırbaşı Tüneli ile proje, Maslak’a ve Rumeli Feneri’ne 10 dakika mesafede konumlanıyor.

Ankara’da 2.5 milyon liralık taşınmaz ihalesi
Sümer Holding’e ait Ankara Çankaya’da bulunan taşınmazların ihalesine son teklifler 11 Ekim’e kadar verilebilecek.
Özelleştirme İdaresi Başkanlığı’nın Resmi Gazete’deki ilanına göre, Özelleştirme İdaresi Başkanlığı tarafından, Sümer Holding’e ait Çankaya ilçesi, Çukurambar Mahallesinde bulunan, “Kentsel Servis Alanı ve Konut Alanında birden fazla ada/parselin mimari projeye göre birlikte projelendirilmesi halinde ada veya parseller arasında inşaat alanı transferi yapılabilir” düzenlemesi de değerlendirilmek suretiyle, iki ayrı adada bulunan taşınmazlar ve üzerindeki varlıklar pazarlık usulü uygulanarak özelleştirilmek üzere bütün halinde ihale edilecek. Taşınmazların geçici teminat bedeli ise 2 milyon 500 bin lira.