‘KARTAL’A DÜNYANIN EN İYİSİNİ YAPACAĞIZ’

Emlak Konut GYO’nun Kartal’daki hasılat paylaşımı ihalesini geçtiğimiz günlerde Ağaoğlu Şirketler Gurubu’na bağlı olan Eltes İnşaat ile birlikte kazanan DAP Yapı’nın Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, dünyada ses getirecek bir proje yapacaklarını açıkladı.
Ziya Yılmaz, ihaleyi kazanır kazanmaz konsept çalışmalarına başladıklarını belirterek, Türk ve İngiliz mimarlık ofislerinin projeyi tasarladıklarını söyledi. Mimarların gece gündüz demeden mesai harcadıklarını anlatan Yılmaz, “Projenin konsepti neredeyse tamamlandı. Şu anda detaylar için çalışıyoruz. 2013 içinde inşaata ve satışlara başlamayı planlıyoruz” dedi.
Yılmaz, arsanın konumu itibariyle birçok özelliği bünyesinde barındırdığını belirterek, “Kartal’daki arsanın benzerini dünyada aradım ama bulamadım. Bu kadar geniş kapsamlısını görmedim. Projenin içinde yok yok” diye konuştu. Projenin deniz kenarında olması ve birçok unsuru bünyesinde barındırması nedeniyle emsalsiz olduğunu vurgulayan Yılmaz, şunları söyledi:
“Arazi çok kıymetli. Bunun nedeni ise içinde rezidans, okul, AVM, hastane, marina, ofis, cami gibi birçok farklı unsurun yer alması. Projeyi bu unsurları dikkate alarak en ince ayrıntısına kadar planlıyoruz.”

‘Kıran kırana kapıştık’
Ziya Yılmaz, arsanın öneminin ihalede kendini gösterdiğinin altını çizerek, kıran kırana geçen açık artırmanın ardından ihaleyi kazandıklarını kaydetti. Yılmaz, ihalede rakamın beklenenin çok çok üzerine çıkmasına rağmen, daha fazla da teklif verebileceklerini vurgulayarak, “Bize kısmetmiş ama bizim kadar iddialı projeyi de kimse yapamazdı. İhaleye çok yoğun bir katılım oldu. Herkes beklenen fiyatların üzerine çıktı. Ama en iyi teklif bizden geldi ve devletin kasasına 535 milyon lira girecek. Hasılata göre bu rakam artacaktır. Tahminimce toplam satış değeri 2 milyar liraya çıkar” değerlendirmesini yaptı.

‘Parayı düşünmüyorum’
Ziya Yılmaz, projenin ihale bedeliyle Türkiye’nin en büyüklerinden biri olduğunun altını çizerek, henüz belli olmamasına rağmen, Türkiye’nin en maliyetli projesini hayata geçireceklerini kaydetti. Kartal projesini hayata geçirirken, öncelikli amacının ise para kazanmak olmadığına vurgu yapan Yılmaz, şu bilgileri verdi:
“Buradan kazanacağım parayı düşünmüyorum. Öncelikle dünya ölçeğinde güzel bir eser çıkaracağız ve ülkemizi temsil edeceğiz. Ben Türkiye aşığı bir insanım. Güzel bir şey yapılınca hoşuma gidiyor. Buraya da dünyanın en iyi projesini yapacağız. İstanbul’a gelen turistler bu projeyi görmek isteyecek. Siz iyi bir şey yapınca da diğerleri örnek alıyor ve birlikte gelişiyoruz. Bu proje bunun kırılma noktası olacak.”

Kartal uçacak
Ziya Yılmaz, birçok proje hayata geçirdiği Kartal-Maltepe aksında gayrimenkul fiyatlarının 3 kat artış gösterdiğini belirterek, bu projenin de bölge için bir dönüm noktası olduğunu ifade etti. Projenin hayata geçirilmesiyle birlikte kartal sahil şeridindeki fiyatların yükselişe geçeceğini anlatan Yılmaz, “Bu ihale sayesinde Kartal 4-5 çıta yukarı çıktı. Böyle bir sahil şeridi dünyada yok. Denize sıfır ve karşıda Adalar var. 7-8 yıl sonra herkes Kartal-Kadıköy sahil şeridinde oturmak isteyecek. Buraların değeri Levent-Maslak hattını geçecek. Bizim projemizle birlikte Kartal’da diğer firmalar da harekete geçip, bölgenin çehresi tamamen değişecek.”

‘Ali Bey geleceği görüyor’
Ziya Yılmaz, projeyi birlikte kazandıkları Ali Ağaoğlu’nun sektörün duayenlerinden biri olduğunu ifade ederek, “Ali Bey, büyük deneyime sahip ve geleceği çok net görebiliyor. İyi bir vizyonu var ve hep pozitif” dedi.

Evler yüzde 1 KDV ile satılacak
Ziya Yılmaz, Kartal projesinin ihalesinin 31 Aralık 2012’den önce yapılması nedeniyle KDV artışından etkilenmediğini belirterek, “Projedeki konutları yüzde 1 KDV ile satacağız. Bu durum maliyetlerimiz ve vatandaşların uygun fiyatlı konut alması açısından önem taşıyor ama yeni KDV uygulaması sektöre uzun vadede olumsuz etkide bulunacak” diye konuştu.

Uçuk proje olacak
Ziya Yılmaz, projenin içinde hem alçak binaları hem de yüksek gökdelenleri barındıracağını anlatarak, “Burada imarlığın sınırlarını zorluyoruz. Çıtayı yükseğe koyduk ve uçuk bir proje olacak. Zaha Halid’in Kartal için tasarladığı dönüşüm alanının önünde yer alıyor. Bizim projemiz bittiğinde insanlar saatlerce kafelerde oturup izleyecek” dedi.

TOKİ’den 206 milyon TL’ye almıştı
Emlak Konut GYO, Kartal arsalarını 2012’nin nisan ayında 206 milyon liraya TOKİ’den satın almıştı. 64 bin metrekarelik arsaların ihalesini ise Ali Ağaoğlu'nun sahip olduğu Eltes İnşaat ve Dap Yapı ortaklığı, 1 milyar 335 milyon liralık en yüksek teklifle kazanmıştı. İhaleye göre, şirket payı olarak Emlak Konut GYO'ya yüzde 40 oranında yani 534 milyon lira pay verilecek.
Kartal sahil yoluna komşu konumlanan arsalar, Kartal’ın Çavuşoğlu Mahallesi’nde yer alıyor. Emlak Konut GYO’nun yaptığı düzenlemeye göre arsaların üzerinde konut, özel sağlık tesisi, özel eğitim tesisi, ticaret alanı, dini tesis alanı ve yeşil alanlar yapılabiliyor.

Afrika’nın zenginleri İstanbul’a gelecek

Arap Ülkeleri ve Türk Cumhuriyetleri Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği Başkanı Abdullah Çiftçi, Türkiye’ye ilgisi artan Afrikalı zenginlerin artık konut almak için de İstanbul’u tercih edeceğini bildirdi.
Çiftçi, Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’ın özellikle Arap dünyası ve Afrika’yı ziyaret ve konuşmalarının, bu ülke vatandaşlarının Türkiye’ye ilgisini artırdığını söyledi. Bunun İstanbul’un yeniden tarihi misyonuna kavuşmasını sağladığını anlatan Çiftçi, “Mütekabiliyetle birlikte Araplar Türkiye’den konut almak için harekete geçti. Ancak sadece Arapların değil Afrika ülkelerinden vatandaşların da Türkiye’den konut alımları artacak” dedi.
Bu yüzyılın anahtar kelimelerinden birinin “göç” olduğunu belirten Çiftçi, dünyanın mevcut siyasal ve ekonomik çalkantıları sonucunda parası olan olmayan herkesin kendine, çocuklarına daha güvenli bir ülke, daha rahat ticaret yapacağı bir yer aradığını dile getirdi.
Araplar ve Afrikalılar için ise en önemli ülkenin Türkiye olduğunu ifade eden Çiftçi, “Başbakan Erdoğan’ın farklı Arap ülkelerinde yaptığı konuşmalar ve girişimler, ‘one minute’ olayından sonra Arap dünyasının sosyal medyasında dalga dalga yayıldı. Araplar ile Türkler tarihi bağlarını hatırladı ve Arapların yönü Türkiye’ye döndü” diye konuştu.

TÜRKİYE, YÜKSELİYOR

Afrika’nın devlet başkanları, hükümet yetkileri, iş adamları ve zenginlerinden birçoğunun Londra, Paris, New York gibi şehirlerde evlerinin bulunduğunu belirten Çiftçi, şunları söyledi:
“Ancak 21. yüzyılda her şey yeniden yapılanıyor. Siyasal ve ekonomik dengelere paralel, Türkiye yükseliyor. Türkiye artık Asya ve Afrika’dan göç alacak. Afrika’daki devlet başkanları, zenginler, siyasi ve ekonomik güç olarak İstanbul’u görecekleri için bu şehre yönelecek. Mütekabiliyet Yasası’ndan sonra, konut alımları için de artık Araplar gibi İstanbul’u tercih edecekler. Yapmamız gereken tek şey ise yasayı Afrikalılara iyi tanıtmak.”

‘Aradığı konutu bulan daha fazla beklemesin’

Merkez Bankası’nın faiz indirimi ile birlikte gerileyen konut kredisi faiz oranları, 2012 başındaki seviyelere göre yüzde 36 düştü. Bankaların konut kredisi vadelerini 10 yılın üstüne uzatmaya başlaması ve artan rekabet tüketiciye olumlu şekilde yansıdı. Kira öder gibi ev sahibi olma hayalinin yeniden canlandığını belirten Konutkredisi.com.tr Danışmanlık Hizmetleri Kurucu Ortağı Onur Tekinturhan, “2012 yılının başlarında yüzde 1,20 civarında olan konut kredisi faiz oranlarının 0,80’in altına gerilemesi ve vade seçeneklerinin uzatılması aylık ödeme tutarlarını da düşürdü. Örneğin 100 bin lira tutarındaki kredinin aylık ödemelerini geri çekerek 890 liraya kadar indirebiliyoruz” dedi.
Bu gelişmenin konut kiraları ile kredi taksitlerini birbirine oldukça yaklaştırması açısından tüketicilerin lehine olduğunu belirten Tekinturhan, “Bugüne kadar kira öder gibi ev sahibi olmak isteyip de, faizlerin yüksekliği ve vadelerin kısalığı nedeni ile bu hayalini gerçekleştiremeyenler, fırsatı kaçırmamalı” diye konuştu.

‘Faizler daha fazla düşmeyecek’

2012 sonunda bankalar arası rekabet ve yılsonu hedeflerini tutturma kaygısının faizlerdeki düşüşü hızlandırdığını belirten Tekinturhan, şunları söyledi:
“2013’te faiz oranlarının aynı hızda düşmeye devam etmeyeceğini düşünüyoruz ancak kısa vadede ciddi bir artış da beklemiyoruz. Yılın başında faiz oranları yüzde 0,70 - 0,80 bandında kalmaya devam edecektir. Konutkredisi.com.tr Danışmanlık olarak, aradığı konutu bularak bize ulaşan müşterilere faizlerin daha da düşmesi beklentisiyle bu kararlarını ertelememelerini öneriyoruz.”

Varyap Meridian’e Amerika’dan ziyaret

Türk gayrimenkul sektöründe imza attığı projelerle tanınan Varyap, Varyap Meridian genel merkezinde Columbia Üniversitesi İnşaat Mühendisliği öğrencilerini ağırladı. Global Leaders in Construction Management (İnşaat Yönetiminde Küresel Liderler) araştırması kapsamında İstanbul’a gelen 15 lisansüstü öğrencisi, Varyap Meridian’i inceleme fırsatını buldu.
Genç mühendisleri ağırlamaktan büyük onur duyduklarını söyleyen Varyap CEO’su Erdinç Varlıbaş, “Türk inşaat sektörünün hızlı yükselişi ve global arenada elde ettiği başarılar, uluslararası sektör profesyonellerinin ilgisini çekiyor. Bu bağlamda birçok yabancı heyet projemizi ziyaret ediyor” dedi.

Yeni kampanyada 2 yıl taksit ve ödeme almıyor

Güneşli’de Babacan Yapı tarafından hayata geçirilen Güneşli Express Residence’tan ev sahibi olmak isteyenler için kampanya başladı. Ocak sonuna kadar devam eden kampanyada 24 ay taksit ve ara ödeme yapmadan konut sahibi olunabiliyor. Projede daire bedelinin dörtte biri peşinat olarak ödeniyor ve iki yıl süresince taksit ve ara ödeme yapılmadan ev sahibi olma imkânı sağlanıyor. Anahtar teslimlerinin Aralık 2014’te gerçekleştirileceği projede teslimlere kadar bir ödeme alınmıyor.

Hangi daire kaç lira?
Tipi Fiyatı
1+0 139.000
1+1 184.750
1,5+1 333.500
2+1 395.000
3+1 737.000

Eski tütün fabrikası Shangri-La otel olacak

Shangri-La Hotels and Resorts, Paris’in ardından Avrupa’daki ikinci otelini 2013 ilkbaharında İstanbul Beşiktaş’taki eski tütün deposunun yerinde açacak. Tarihi Yarımada’dan Ortaköy’e kadar uzanan Boğaz’ın eşsiz manzarasına hakim Shangri-La Bosphorus Istanbul’da 186 oda bulunacak.

Merkezi Hong Kong’da bulunan ve Asya-Pasifik bölgesinin en önemli otel zinciri olarak kabul edilen Shangri-La Hotels and Resorts, Avustralya, Birleşik Arap Emirlikleri, Çin, Hindistan, Japonya’da Shangri-La, Kerry ve Traders markaları altında toplam 76 oteli ile hizmet sunuyor.

Son daireler için özel kampanya başlattı

Alper İnşaat tarafından ‘Selective’ markasının bir devamı olarak, Samandıra’da hayata geçirilen Selective Samandıra’da inşaatın sonuna gelindi. Teslimleri çok yakın bir tarihte gerçekleştirilecek olan projede satışa yeni açılan son 10 daireye özel kampanya düzenlendi. Buna göre, daire bedelinin yüzde 25’i peşinat olarak ödeniyor, kalan yüzde 75’lik kısım için ise bankadan 12 aydan 120 aya kadar kredi kullandırılıyor. Üç blokta 72 daireden oluşan proje, daireler ev sahiplerinin kullanımına hazır olarak mutfak teslim edilecek.

Hangi daire kaç lira?
Tipi fiyatı
1+1 179.250
2+1 247.000
3+1 307.000