İnşaat finansörü 1500 konutla Esenyurt’a girdi

Uzun yıllar demir ticareti yaptıktan sonra inşaat sektöründe faaliyet gösteren bazı firmalara finans desteği sağlayan Yalçın Demir, marka konut üretimine girdi. “Aya daha yakın, Maximoon yaşayın” sloganıyla satışa sunduğu Maximoon projesinde 1500 konut inşa etmeyi planlayan Demir, bu yıl sonuna kadar yeni bir projenin daha temelini atmak istiyor.
İstanbul’un hızla kentleşen yerleşim bölgeleri arasında yer alan Esenyurt’ta 32 bin 356 metrekare arsa üzerine 170 bin metrekare brüt inşaat yapılması planlanan Maximoon, toplam 150 milyon TL’lik bir yatırım kaynağıyla finanse edilecek. 127 bin metrekaresi konuta ve 13 bin metrekaresi de ticari alana ayrılan projede 140 bin metrekare satılabilir alan yer alıyor.
Projenin metrekare bazında fiyatı ise 1.280 TL ile 1.450 TL arasında değişiyor. 15 gün kadar sürecek lansman fiyatından sonra bu rakamların zaman içinde 2 bin 400 TL’ye kadar yükselmesi bekleniyor.

Yüzde 70’i yeşil alan
Marmara Bölgesi’nin en güçlü demir tedarikçilerinden biri iken zaten pek uzak olmadığı konut sektörüne giriş yaptığını dile getiren Yalçıntepe Group Yönetim Kurulu Başkanı Yalçın Demir, bir takım ortaklıklardan sonra kendi adına konut üretmek üzere bu projeye start verdiğini dile getirdi.
Arsa sahibi ile kat karşılığı olarak gerçekleştireceği projenin temelinin Haziran 2011’de atılacağını dile getiren Demir, “2013 sonuna kadar projeyi tamamlamayı planlıyoruz. Konut tipi olarak da 1+1’lere ağırlık veriyoruz. 32 bin 356 metrekarelik arsanın 18 bin metrekaresi üzerine binalar yükselirken yüzde 70’lik kısmı yeşil alana ayıracağız. Yer altına aldığımız otoparklar da bize yeşil alan kazandıracak” diye konuştu.

13 bin metrekare ticari alan
Projede aynı zamanda 13 bin metrekare ticari alanın da yer alacağını söyleyen Yalçıntepe Group Yönetim Kurulu Başkanı Yalçın Demir, çevrede yaşamın artmasıyla doğru orantılı olarak ticari alanlarını satışa çıkaracaklarını kaydederek, “Buradaki alanları müşteri talebine göre değerlendireceğiz. 3 bin metrekare de isteyen olacak, 50 metrekare de. Biz tahmini olarak 55 ile 70 arasında bir iş yeri sayısı olmasını bekliyoruz” dedi.

60 aya kadar vade
Projenin 12 ile 22 kat arasında 9 blok üzerine yükseleceğini dile getiren Demir, uygulayacakları ödeme koşulları hakkında da bilgi verdi. Şu ana kadar 140 konut sattıklarını belirten Demir, yüzde 25 peşinat ödeyenlerin kalan yüzde 75’lik kısım için kendi bünyelerinde 60 aya kadar vadelendirme yapabileceklerini kaydetti.
SPK Başkanı Vedat Akgiray’ın ‘inşaatçıların kendi ödeme sistemlerini kurmalarının sakıncalı’ olduğunu söylediğinin hatırlatılması üzerine Demir, “Peki Akgiray bankaların 4-5 bin TL dosya masrafı aldığını biliyor mu? Bu paranın müşterimin cebinde kalmasını sağlıyorum” dedi. 60 aylık vadede banka kadar bir vade farkı uygulandığını belirten Demir, “Bunu riskli olarak değerlendirebilirsiniz. Ama ben ticaret yapıyorum” diye konuştu.

Manzarasını seçmek isteyene vinçli ‘seyir terası’ kurdu

Kesintisiz İstanbul manzarası ile Zeytinburnu’nda yükselen Astay Gayrimenkul’ün Onaltıdokuz İstanbul Projesi, ayakları yerden kesen bir uygulamaya sahne oluyor

Astay Gayrimenkul, ilk rezidans projesi olan OnaltıDokuz İstanbul’un manzara deneyimini, bir vinç aracılığı ile konutların bulunacağı yüksekliğe çıkartarak yaşatıyor. İstenen yükseklikte içecek ikramının da yapıldığı uygulama ile bir hafta içine 250 kişi vinç ile İstanbul manzarası seyretti. Üç hafta daha devam edecek uygulama, satın alma öncesindeki tereddütleri kesin karara bağlıyor.
OnaltıDokuz İstanbul’dan daire sahibi olmak isteyenler, özel bir vinç yardımıyla evlerinin bulunduğu kat seviyesine çıkan bir platform üzerinde, dairelerinin konumunu ve manzarasını inceleme fırsatı buluyor.
İstanbul Kazlıçeşme’de 3 blok olarak yükselen ve satışa çıkan 220 konuttan yüzde 85’inin satıldığı projede 100 metre yüksekten İstanbul manzarası seyredilebiliyor.

Konutla aynı yükseklikte
Mart 2012’de tamamlanacak dairelerinin manzarasını bire bir seyretme, yaşayacakları keyfi test etme olanağı sunduklarını dile getiren Astay Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Mesut Toprak, vinçle konutların yüksekliğine çıkanların mutlaka ev almak zorunda olmadıklarını dile getirdi.
Fakat uygulamanın satın alma kararı üzerinde etkili olduğunu kaydeden Toprak, “İnsanlar, almak istediği konutun açı ve yüksekliğini platformda test etme imkânı buluyor. Örneğin ön cepheden konut almaya imkânı yetmeyenler, yükseklik ve açıdan manzarayı görünce bir arkadaki konutu almaya karar veriyor” diye konuştu.
Gerçekleştirilen aktivitenin her zaman en iyiyi sunma anlayışının bir yansıması olduğunu belirten Astay Gayrimenkul Genel Müdürü Atilla Öztürk, “Projemizden ev sahibi olmak isteyenlerin, seçim aşamasında vaat ettiğimiz manzara keyfini birebir yaşamalarını hedefliyoruz. Müşterilerimiz, projenin maketini, örnek dairesini gördükten, üç boyutlu tanıtım filmini izledikten sonra, bir de manzarayı dairesinin yerinden izleyecek” dedi.

Mart 2012’de tamamlanacak
Astay Gayrimenkul’ün 175 milyon dolar yatırımla hayata geçirdiği, OnaltıDokuz İstanbul projesinin Mart 2012’de tamamlanması hedefleniyor. İstanbul’un gelişen merkezi Zeytinburnu’nda yükselen OnaltıDokuz İstanbul ’un konutları, en alttan en üst kata kadar, Marmara’dan Haliç’e ve Boğaz’a hakim bir manzarasına sahip bulunuyor.

‘BDDK esnek olsun, bankacı arada kalıyor’
17-18 Mayıs’ta Lütfi Kırdar Kongre ve Sergi Sarayı’nda gerçekleşen 11. Gayrimenkul Zirvesi ve İSTANBUL REstate Gayrimenkul Fuarı, bu yıl da sektör profesyonellerini buluşturdu. Gayrimenkul Zirvesi’nde konut sektörünü değerlendiren Yorum İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Osman Ağca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) konut kredilerinde 1 Ocak 2011’den geçerli olmak üzere getirdiği yüzde 25 peşinat zorunluluğuna ilişkin yasanın yansımalarına dikkat çekti.
Konut kredisinin tamamının finanse edilmesine yönelik tüketiciye vermek istedikleri destekler konusunda bankaların BDDK ile karşı karşıya kaldığını söyleyen Ağca, BDDK’nın bankalara karşı daha esnek olması gerektiğini belirtti. Ağca, uzun vadeli kentsel dönüşüm projelerinin devlet desteğine ihtiyacı olduğunu da söyledi.

Yorum İstanbul’da 3 yıl aidat yok
Öte yandan, gayrimenkul zirvesi, fuar kapsamında Yorum İstanbul projesinin ziyaretçilere verdiği özel indirim fırsatlarına da sahne oldu. Yapılan uygulama ile Yorum İstanbul’dan ev almak isteyenlere sıfır peşinat ve vade farkı ile ev alma fırsatı sunulurken bu indirimden yararlananların 2015 yılına kadar, 3 yıl aidat ödemeyeceği bilgisi verildi.

Narkule’de örnek daireler görücüye çıktı
İstanbul Maltepe’de inşa edilen Narkule projesinin örnek daireleri tanıtıldı.
Tepe İnşaat’ın düzenlediği örnek dairelerin açılış kokteyli, yoğun ilgi ile karşılandı. 27 kat üzerinde yükselen ve 2+1 ile 3+1 kullanım tipindeki toplam 108 konutun yer aldığı Narkule projesinde orman, deniz ve Adalar manzarası bulunuyor.
Brüt kullanım alanları balkon dahil 100 metrekare olan 2+1 dairelerin fiyatları, 330 bin TL ile 435 bin TL arasında değişiyor. 161 metrekare olan 3+1 daireler ise 395 bin TL ile 545 bin TL arasında satışa sunuluyor. Proje kapsamında ayrıca Garanti Bankası tarafından uygun faiz imkânları sağlanıyor. Narkule’nin satışında Nisan 2011 itibariyle yüzde 40’a yaklaşıldı. Dairelerin 2011 yılı sonunda teslim edilmesi planlanıyor.




Özyazıcı - Nish Adalar
Özyazıcı İnşaat tarafından Maltepe’de gerçekleştirilen Nish Adalar projesinde dairelerin yüzde 80’i Adalar manzarasına sahip. Arsası 202 bin metrekare olan projede toplam inşaat alanı ise 327 bin 150 metrekare. 1 Ocak 2010’da başlanan proje 1 Eylül 2012’de tamamlanacak. Toplam konut sayısı ise 2200.